ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رہائش کے حصے دو مخالف انتہاؤں کی پیروی کرتے ہیں۔

DNVN - 2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے Savills کی ایشیا پیسیفک انویسٹمنٹ رپورٹ کے مطابق، پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ سیگمنٹ، دو مخالف انتہاؤں کی پیروی کی۔

Savills Asia Pacific Q1/2024 انوسٹمنٹ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ہنوئی میں، ہاؤسنگ انڈیکس پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 8 فیصد پوائنٹس بڑھ کر 142.5 پوائنٹس ہو گیا۔ 2019 کی تیسری سہ ماہی میں 104.1 پر نیچے آنے کے بعد سے اس انڈیکس میں 37% اضافہ ہوا ہے۔ مکان کی اوسط قیمت VND44 ملین/m2 تعمیراتی رقبہ (NSA) تھی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% زیادہ ہے۔

ہنوئی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو ترجیح دے رہا ہے، فوری طور پر رئیل اسٹیٹ کی طلب اور پائیدار ترقی کی بنیاد بنا رہا ہے۔ کلیدی منصوبے سستی رہائش کے منصوبوں کے لیے محرک ثابت ہوں گے۔

Q1/2024 میں، جذب کی شرح 41% تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 15 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 27 فیصد پوائنٹس۔ بینک ڈپازٹ کی کم شرح سود اور نئی جامع ریگولیٹری اصلاحات، بشمول رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ بزنس قوانین کے ساتھ ساتھ حکومت کی جانب سے معاون مالیاتی اقدامات کے درمیان رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد اور استحکام واپس آ رہا ہے۔

پہلی سہ ماہی میں ہنوئی میں ہاؤسنگ انڈیکس میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 8 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔

دفتری انڈیکس کے حوالے سے، ہنوئی میں، انڈیکس نے 69 پوائنٹس ریکارڈ کیے، جو سہ ماہی اور سالانہ بنیادوں پر مستحکم رہا۔ گریڈ A کے قبضے کی شرح 88% تھی، Q4/2023 کے مقابلے میں 3 فیصد پوائنٹس اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد پوائنٹس زیادہ۔ گریڈ B کے قبضے کی شرح 85% تھی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم اور سال بہ سال 1 فیصد پوائنٹ کم ہے۔ دریں اثنا، گریڈ C طبقہ کی قبضے کی شرح 91% تھی، جو کہ سہ ماہی اور سال بہ سال 1 فیصد پوائنٹ کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، ہاؤسنگ انڈیکس پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2 فیصد پوائنٹس گر کر 123 پوائنٹس تک گر گیا جب کئی پروجیکٹس معطل ہو گئے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں بھی پچھلی سہ ماہی سے VND67 ملین/m2 تک 3% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

سستی فروخت اور گھریلو خریداروں کے کمزور اعتماد کے درمیان، ڈیولپرز مستحکم فروخت کی قیمتوں کو برقرار رکھنے اور چھوٹ میں اضافہ کر کے احتیاط کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔ کچھ سرمایہ کاروں نے سیلز پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے پراجیکٹس کو روک دیا ہے۔

جذب کی شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 18 فیصد پوائنٹس کم ہوکر 23 فیصد ہوگئی۔ تاہم، نئی سپلائی نے 70% کی جذب کی شرح حاصل کی جبکہ انوینٹری نے صرف 16% کی جذب کی شرح حاصل کی۔

ہو چی منہ سٹی میں، آفس انڈیکس پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1 فیصد پوائنٹ اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2 فیصد پوائنٹس بڑھ کر 98 ہو گیا۔ سنٹرل بزنس ڈسٹرکٹ (سی بی ڈی) میں انڈیکس پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1 فیصد پوائنٹ بڑھ گیا لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1 فیصد پوائنٹ کم ہو کر 107 ہو گیا۔

نئے پروجیکٹ The Nexus کی وجہ سے قبضے میں 1 فیصد پوائنٹ q-o-q اور 4 فیصد پوائنٹس y-o-y سے 90% تک کمی واقع ہوئی ہے جس کی شرح 55 فیصد کم ہے۔ کرایوں میں 3% q-o-q اور 7% y-o-y سے VND1 ملین/m2/ماہ تک اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں بھی، نان سی بی ڈی انڈیکس پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم تھا اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6 فیصد پوائنٹس بڑھ کر 114 پوائنٹس ہو گیا۔ تمام 15 اضلاع میں دفاتر کے کرایوں میں بہتری آئی ہے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے VND595,000/m2/ماہ کے مقابلے میں 11% زیادہ ہے۔ قبضے کی شرح 89% تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1 فیصد پوائنٹ زیادہ لیکن پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1 فیصد کم ہے۔

پہلی سہ ماہی کے رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ سیگمنٹ دو مخالف انتہاؤں میں آگے بڑھ رہا ہے۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835