نائب وزیر اعظم نے باؤ کین - ٹین ہیپ انڈسٹریل پارک کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور آپریشن کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے پر دستخط کیے ہیں۔

اس کے مطابق، نائب وزیر اعظم نے باؤ کین - ٹین ہیپ انڈسٹریل پارک (فیز 1)، ڈونگ نائی صوبے (منصوبہ) میں انفراسٹرکچر کی تعمیر اور آپریشن کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دینے پر اتفاق کیا۔ اور ٹین ہائیپ انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے طور پر منصوبے کے سرمایہ کار کو بھی منظوری دے دی۔

منصوبے کے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کے بارے میں، ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے ڈونگ نائی صوبائی صنعتی پارک مینجمنٹ بورڈ کو ہدایت کی کہ وہ سرمایہ کار سے باؤ کین - ٹین ہائیپ انڈسٹریل پارک (فیز 1) کے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کا جائزہ، حساب اور تعین کرے۔

مثالی تصویر۔

پراجیکٹ کے محل وقوع کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے درخواست کی کہ، سرمایہ کار کے تجویز کردہ پراجیکٹ کے مقام کی بنیاد پر، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی خاص طور پر باؤ کین - ٹین ہائیپ انڈسٹریل پارک پروجیکٹ (فیز 1) کے مقام اور حدود کا تعین کرے جو کہ وزیر اعظم کی طرف سے منظور شدہ ڈونگ نائی صوبائی پلاننگ کے اندر اور باؤ کین - ڈی ہیپ نا کی عوام کی صنعتی کمیٹی کے ذریعے منظور شدہ عام تعمیراتی پارک کے منصوبے کے اندر ہے۔ یہ ہر مرحلے کے مطابق مرحلہ وار سرمایہ کاری کو یقینی بنائے، باؤ کین - ٹین ہیپ انڈسٹریل پارک کے تکنیکی انفراسٹرکچر کا کنکشن، اور باؤ کین - ٹین ہیپ انڈسٹریل پارک کے بعد کے مراحل کے نفاذ کو متاثر نہ کرے۔

پروجیکٹ کی آپریٹنگ مدت سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری اور سرمایہ کار کو بیک وقت منظور ہونے کی تاریخ سے 50 سال ہے۔

نائب وزیراعظم نے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کو منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا جائزہ لینے اور سرمایہ کاری کے قانون اور متعلقہ قوانین کے مطابق صنعتی پارکوں کے ریاستی انتظام کو انجام دینے کی ذمہ داری سونپی۔

متعلقہ وزارتیں اپنے کاموں اور فرائض کے تحت منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی تشخیص کے مواد کے لیے ذمہ دار ہیں، جیسا کہ سرمایہ کاری کے قانون اور متعلقہ قوانین میں بیان کیا گیا ہے۔

ریاستی اثاثوں کے نقصان کو روکنا۔

ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی قانون کے مطابق معلومات، رپورٹ کردہ ڈیٹا، اور تشخیصی مواد کی درستگی کو یقینی بناتی ہے۔ اور مجاز حکام کے منظور کردہ منصوبوں کے مطابق اس منصوبے کو لاگو کرتا ہے۔

خلاصہ طور پر، اس بات کو یقینی بنائیں کہ منصوبے کو منظور شدہ شیڈول کے مطابق لاگو کرنے کے لیے کافی صنعتی اراضی مختص کی گئی ہے اور اسے ڈونگ نائی صوبے کے اراضی مختص اور زوننگ پلان اور لانگ تھانہ ضلع کے سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں شامل کیا گیا ہے جو کہ زمین پر قانون کے مطابق مجاز حکام کے ذریعے منظور کیا گیا ہے۔

یہ تنظیم زمین کے حصول، معاوضے، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال میں تبدیلی، اور پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کے لیز پر دینے کے منصوبے تیار کرے گی اور منصوبے کے پیمانے، مقام اور پیش رفت کے حوالے سے مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ دستاویزات کے مطابق، زمینی قانون، پبلک پراپرٹی قانون، اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کی تعمیل کرے گی۔ اس میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بغیر یا سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے بولی لگائے بغیر منصوبوں کے لیے زمین لیز پر دینا شامل ہے، بشرطیکہ ایسے منصوبوں کے نتیجے میں ریاستی اثاثوں کو نقصان نہ پہنچے۔ اور ریاستی انتظام کے تحت چھوٹے، تنگ زمین کے پارسلوں کی الاٹمنٹ اور لیز پر دینا (اگر کوئی ہے) حکومتی حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی 2024 کے آرٹیکل 47 میں طے شدہ معیار پر پورا اترنا چاہیے، جس میں لینڈ لا کے کچھ آرٹیکلز کے نفاذ کی تفصیل ہے۔

ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی باؤ کین - ٹین ہائیپ صنعتی پارک کی تعمیر کے لیے عمومی منصوبہ بندی کی تیاری اور منظوری کے لیے ذمہ دار ہے۔ ڈونگ نائی صوبے کی متعلقہ ایجنسیوں کو پراجیکٹ ایریا کے اندر ٹریفک کے راستوں اور سمتوں کا تعین کرنے کے لیے مجاز حکام کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ہدایت کرنا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ صنعتی پارک کی سرمایہ کاری اور تعمیر ٹریفک کے راستوں پر عمل درآمد کو متاثر نہ کرے۔ مشکلات کی صورت میں، انہیں باو کین - ٹین ہائیپ انڈسٹریل پارک کی حدود کو اس کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے لیے فوری طور پر مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کرنا چاہیے۔

سرمایہ کار کی نگرانی اور تشخیص

ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے ڈونگ نائی صوبے کے انڈسٹریل پارکس کے انتظامی بورڈ اور متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ جائزہ لیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ باو کین - ٹین ہیپ انڈسٹریل پارک (فیز 1) کا علاقہ ثقافتی ورثے کی قدر کے تحفظ اور فروغ کے تقاضوں کے مطابق ہے۔

معائنہ کریں اور تصدیق کریں کہ آیا سرمایہ کار زمین کے لیز کی شرائط پر پورا اترتے ہیں، زمین کے لیز کے وقت زمین کے استعمال میں تبدیلی کی اجازت دیتے ہیں، اور سرمایہ کاری، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے مطابق پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کے استعمال کی تبدیلی کی اجازت دیتے ہیں۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے مطابق منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں سے قرض لینے والے سرمایہ کاروں اور کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کی نگرانی کریں۔

اس کے ساتھ ہی، Bau Can - Tan Hiep Industrial Park (فیز 1) کو لاگو کرنے والے سرمایہ کاروں کی نگرانی اور جائزہ لیں، بشمول اس بات کو یقینی بنانا کہ سرمایہ کار سرمایہ کاری، زمین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، اور دیگر متعلقہ قوانین کے مطابق اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے وقت پر کافی سرمایہ فراہم کریں۔ سرمائے کی شراکت، حصص کی خریداری، سرمایہ کی شراکت، منصوبے کی منتقلی، اور منصوبے کے نفاذ کے لیے زمین کا استعمال، اس بات کو یقینی بنانا کہ منصوبے کے مقاصد قومی اور عوامی مفاد کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ہیں۔ اور صنعتی کلسٹرز کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنا جیسا کہ شق 3، فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کے آرٹیکل 9 اور 26 اگست 2021 کو حکومت کے فرمان نمبر 80/2021/ND-CP میں طے شدہ اور متعین کیا گیا ہے۔

نگرانی اور تشخیص کے عمل کے دوران، اگر سرمایہ کار صنعت کے کلسٹرز کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنے کے لیے پیش رفت اور شرائط کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے جیسا کہ شق 3، فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کے آرٹیکل 9 اور فرمان نمبر 80/2021/ND-CP میں بیان کیا گیا ہے، تو سرمایہ کار کو لازمی طور پر پروجیکٹ کے علاقے کے ساتھ مطابقت پذیری اور سکیل کے مطابق ہونا چاہیے۔ پوائنٹ اے، شق 2، فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کے آرٹیکل 9 کی دفعات اور سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبے کے ایک حصے کو ختم کرنا اور اس علاقے کے لیے دیگر متعلقہ قوانین جو فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتے۔

ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی کے پاس کلاز 1، فرمان نمبر 80/2021 کے آرٹیکل 23/ND-CP، کلاز 3، آرٹیکل 9، اور پوائنٹ بی، کلاز 2، ڈیکری نمبر 6 کی شق 1، آرٹیکل 23 کے مطابق صنعتی کلسٹرز کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی مدد کرنے کے حل موجود ہیں۔ 35/2022/ND-CP، اور منظور شدہ جنوب مشرقی علاقہ کی منصوبہ بندی اور ڈونگ نائی صوبے کی منصوبہ بندی کے نفاذ میں تعاون کرنا۔

Bau Can - Tan Hiep Industrial Park (فیز 1) کے نفاذ کے دوران سرمایہ کاروں پر درج ذیل تقاضے لاگو ہوتے ہیں: (i) صنعتی کلسٹرز کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنے کی پیشرفت کی وضاحت کریں جیسا کہ پوائنٹ A، شق 5، فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کے آرٹیکل 8 میں بیان کیا گیا ہے۔ (ii) اگر عام تعمیراتی مواد سے زیادہ قیمت والی معدنیات دریافت ہوتی ہیں، تو انہیں معدنیات سے متعلق قانون کے مطابق حل کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کو رپورٹ کرنا چاہیے؛ (iii) مالک کی ایکویٹی میں اضافہ کریں یا Bau Can - Tan Hiep Industrial Park (فیز 1) کے لیے ناکافی کریڈٹ کیپٹل متحرک ہونے کی صورت میں سرمائے کے دیگر قانونی ذرائع کو متحرک کرنے کا منصوبہ بنائیں؛ (iv) صنعتی پارک میں کارکنوں کے لیے آف سائٹ ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر، ہاؤسنگ، اور ثقافتی، سماجی اور کھیلوں کی سہولیات کی تعمیر میں سرمایہ کاری میں حصہ لینا۔

سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنا جو صنعت کے کلسٹرز کو ضوابط کے مطابق نافذ کرتے ہیں۔

Tan Hiep Industrial Park Joint Stock Company (سرمایہ کار) ماحولیاتی تحفظ کے قانون اور رہنما دستاویزات کے مطابق ماحولیاتی تحفظ کے طریقہ کار کو انجام دے گی۔ سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کروائیں یا پروجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ کی ذمہ داری کے لیے بینک گارنٹی حاصل کریں۔ اور قلیل مدتی وصولیوں کی وصولی کے لیے ایک مخصوص منصوبہ رکھتے ہیں، اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے مالک کی کافی ایکویٹی کو یقینی بناتے ہیں۔

فرمان نمبر 80/2021/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 23 اور فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کی شق 3، آرٹیکل 9 کی دفعات کے مطابق صنعت کے کلسٹرز کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنا۔ اگر سرمایہ کار صنعت کے کلسٹرز کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے پیش رفت اور شرائط کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے، جیسا کہ شق 3، فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کے آرٹیکل 9 اور فرمان نمبر 80/2021/ND-CP میں بیان کیا گیا ہے، سرمایہ کار کو فوری طور پر پروجیکٹ کے رقبے کو ترتیب دینے کے لیے پروویژن کے پیمانے کے ساتھ ترتیب دینا چاہیے۔ 2، فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کا آرٹیکل 9؛ وعدوں، سرمایہ کاری کے قوانین، اور زمینی قوانین کی خلاف ورزی کی صورت میں سرمایہ کاری کے قانون کے آرٹیکل 47 اور 48 میں بیان کردہ تمام خطرات، اخراجات اور مکمل ذمہ داری برداشت کریں۔

ٹین ہائیپ انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی کاروباری سرگرمیاں کرتے وقت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر لاگو شرائط کو پورا کرنا چاہیے جیسا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے ذریعے طے کیا گیا ہے۔ تمام خطرات، اخراجات برداشت کریں اور زمین سے متعلق قانون، عوامی اثاثوں سے متعلق قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی تعمیل کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار ہوں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کوئی بھی ریاستی اثاثہ ضائع نہ ہو۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html