ضلع با ڈنہ میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں دوبارہ تعمیر، مکینوں کو معاوضہ کیسے دیا جائے گا؟

ضلع با ڈنہ میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں دوبارہ تعمیر، مکینوں کو معاوضہ کیسے دیا جائے گا؟

Ngoc Khanh اپارٹمنٹ کمپلیکس 1980 میں بنایا گیا تھا اور اسے شدید تنزلی کا سامنا ہے۔ اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، شہر نے اگلے سال اس علاقے کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ بنایا ہے۔

حال ہی میں، نگوک خان وارڈ، با ڈنہ ڈسٹرکٹ ( ہنوئی ) کی پیپلز کمیٹی نے علاقے میں پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تعمیر نو، تعمیر اور تزئین و آرائش کے لیے علاقے کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی پر لوگوں سے مشورہ کیا ہے۔

اس کے مطابق، منصوبے کا پیمانہ 24.08 ہیکٹر ہے، منصوبہ بندی کے علاقے میں کل آبادی 17,800 افراد پر مشتمل ہے۔ جس میں تزئین و آرائش، تعمیر نو اور تعمیر نو کے لیے تجویز کردہ رقبہ تقریباً 21,364 مربع میٹر ہے۔ یہ اجتماعی رہائش کا علاقہ ہے، کاروبار کے لیے قبضہ شدہ زمین، انفرادی مکانات کے جھرمٹ اور علاقے میں اجتماعی مکانات کے درمیان صحن ہیں۔

منصوبوں کی منصوبہ بندی میں امپیکٹ زونز۔

منصوبے میں معاوضے کے منصوبے کے مطابق پرانے اپارٹمنٹ کے فرش کو گرائے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے سے 1-2 گنا معاوضہ دیا جائے گا۔ اپارٹمنٹ کی پرانی منزلوں کے لیے جن پر توسیع یا تجاوزات ہیں، معاوضے کی شرح قابل استعمال رقبہ سے تقریباً 0.3 گنا ہوگی۔

وارڈ کے اراضی کے استعمال کے منصوبے سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کی نئی عمارت کی تعمیر کے لیے زمین کا رقبہ تقریباً 16,206 مربع میٹر ہو گا، جو منصوبے کے کل پیمانے کا 6.7 فیصد بنتا ہے۔ منصوبے کی آبادی تقریباً 4,272 افراد پر مشتمل ہوگی۔

فی الحال، Ngoc Khanh علاقے میں زمین کے استعمال کی کم کارکردگی، اعلی تعمیراتی کثافت، درختوں، پارکنگ لاٹس اور پیچیدہ ٹریفک نظام جیسے بنیادی ڈھانچے کی کمی کا اندازہ لگایا جاتا ہے۔

تزئین و آرائش کا مقصد TOD ماڈل (ٹرانزٹ پر مبنی شہری ترقی) کے مطابق ترقی کرنا ہے، جس سے زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔ سماجی انفراسٹرکچر، درخت، اور پارکنگ لاٹ شامل کیے جائیں گے۔ اس کے علاوہ ٹریفک انفراسٹرکچر اور ٹیکنیکل انفراسٹرکچر کو بھی ہم آہنگ کیا جائے گا۔

اس سے قبل، اپریل 2024 میں، ہنوئی پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری اور ورکنگ وفد نے پرانے نگوک خانہ اپارٹمنٹ کمپلیکس (نگوک خان وارڈ، با ڈنہ ضلع) میں اپارٹمنٹ بلڈنگ A کا براہ راست معائنہ کیا۔ یہ درجے کی خطرناک اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک ہے، جہاں حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے درجنوں گھرانوں کو عارضی رہائش گاہوں میں منتقل کرنا پڑا۔

پارٹی کمیٹی کے رہنماؤں کی ہدایت کے مطابق، ہدف 2024 کے آخر تک ایک سرمایہ کار کا انتخاب کرنا ہے، تاکہ 2025 میں، ہنوئی 1-2 پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر شروع کر دے گا۔ خاص طور پر، با ڈنہ ضلع منصوبے کے پہلے مرحلے میں عمل درآمد کے لیے ترجیحی علاقہ ہوگا۔

وزارت تعمیرات کی طرف سے ایک حالیہ بھیجے گئے بیان میں، با ڈنہ ان اضلاع میں سے ایک ہے جہاں مارکیٹ کی صورتحال اور لوگوں کی ضروریات کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیرمعمولی طور پر زیادہ ہیں، ساتھ ہی دیگر اضلاع جیسے کہ Tay Ho، Hai Ba Trung، Hoai Duc...

فی الحال، Ngoc Khanh وارڈ میں اپارٹمنٹ کی کچھ پرانی عمارتوں کو بروکرز تقریباً 40 - 45 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت پر فروخت کر رہے ہیں۔ یہ رقم ان اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی عمر کے برابر ہے۔ جہاں تک پرانے اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، قیمت 60 - 70 ملین VND/m2 تک ہو سکتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html