با ڈنہ ڈسٹرکٹ پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر نو کر رہا ہے۔ رہائشیوں کو کیسے معاوضہ دیا جائے گا؟
Ngoc Khanh رہائشی کمپلیکس 1980 میں بنایا گیا تھا اور اس کی حالت بہت خراب ہو چکی ہے۔ اس صورتحال کو دیکھتے ہوئے شہر میں اگلے سال اس علاقے کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے۔
حال ہی میں، Ngoc Khanh Ward، Ba Dinh District ( Hanoi ) کی پیپلز کمیٹی نے علاقے میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر نو، تعمیر اور تزئین و آرائش کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کے بارے میں عوام سے رائے طلب کی۔
اس کے مطابق، منصوبہ 24.08 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس کی کل آبادی 17,800 افراد پر مشتمل ہے۔ اس میں سے، تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے تجویز کردہ رقبہ تقریباً 21,364 m2 ہے۔ اس میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں، کاروباری مقاصد کے لیے قبضہ شدہ زمین، انفرادی مکانات کے جھرمٹ اور علاقے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے درمیان صحن شامل ہیں۔
 |
| منصوبہ بندی کے منصوبے میں امپیکٹ زونز۔ |
پراجیکٹ میں معاوضے کے منصوبے کے مطابق پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے فلور ایریا کو گرائے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے سے 1-2 گنا معاوضہ دیا جائے گا۔ غیر مجاز توسیعات یا تجاوزات والی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے، معاوضے کی شرح قابل استعمال رقبہ کا تقریباً 0.3 گنا ہو گی۔
وارڈ کے اراضی کے استعمال کے منصوبے کے مطابق، نئے اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر کے لیے مختص زمین کا رقبہ تقریباً 16,206 m2 ہوگا، جو کل منصوبے کے پیمانے کا 6.7 فیصد بنتا ہے۔ منصوبے کے لیے متوقع آبادی تقریباً 4,272 افراد پر مشتمل ہے۔
فی الحال، Ngoc Khanh علاقے کو کم زمینی استعمال کی کارکردگی، اعلی عمارت کی کثافت، اور ناکافی انفراسٹرکچر جیسا کہ سبز جگہیں، پارکنگ کی جگہیں، اور ایک پیچیدہ نقل و حمل کا نظام سمجھا جاتا ہے۔
تزئین و آرائش کا مقصد TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل کے مطابق ترقی کرنا ہے، جس سے زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔ سماجی انفراسٹرکچر، گرین اسپیس، اور پارکنگ کی سہولیات شامل کی جائیں گی۔ اس کے علاوہ ٹرانسپورٹیشن اور تکنیکی انفراسٹرکچر کو بھی ہم آہنگ کیا جائے گا۔
اس سے قبل، اپریل 2024 میں، ہنوئی سٹی پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری اور ایک وفد نے براہ راست اپارٹمنٹ بلڈنگ A کا معائنہ کیا، جو پرانے Ngoc Khanh اپارٹمنٹ کمپلیکس (Ngoc Khanh وارڈ، Ba Dinh District) میں واقع ہے۔ یہ خطرناک اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک ہے جس کی درجہ بندی ڈی سطح پر کی گئی ہے، جہاں درجنوں گھرانوں کو اپنی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے عارضی رہائش میں منتقل ہونا پڑا ہے۔
سٹی پارٹی کمیٹی کی ہدایات کے بعد، ہدف 2024 کے آخر تک سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنا ہے تاکہ ہنوئی 2025 میں 1-2 پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو شروع کر سکے۔ منصوبے کے پہلے مرحلے میں با ڈنہ ضلع کو لاگو کرنے کے لیے ترجیح دی جائے گی۔
وزارت تعمیرات کی ایک حالیہ دستاویز کے مطابق، با ڈنہ ان اضلاع میں سے ایک ہے جو دیگر اضلاع جیسے کہ تائی ہو، ہائی با ترونگ، اور ہوائی ڈک کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ کے حالات اور لوگوں کی ضروریات کے مقابلے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی طور پر زیادہ اضافے کا سامنا کر رہا ہے۔
فی الحال، Ngoc Khanh وارڈ میں کچھ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو بروکرز کی طرف سے تقریباً 40-45 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔ یہ قیمت ان اپارٹمنٹ کمپلیکس کی عمر کے مطابق بھی ہے۔ جہاں تک پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کا تعلق ہے، قیمت 60-70 ملین VND/m2 تک پہنچ سکتی ہے۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html
تبصرہ (0)