Dat Xanh سروس رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (Dat Xanh Service) نے ابھی 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ پر ایک رپورٹ جاری کی ہے۔
اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سال کے پہلے 9 مہینوں میں نئی سپلائی کی کمی جاری رہی، جذب کی شرح تیزی سے گر کر اوسطاً 20% تک پہنچ گئی، یعنی مارکیٹ میں ہر 10 گھروں کے لیے، 2 "بند" تھے۔
مارکیٹ میں رکھے گئے ہر 10 گھروں کے لیے، 2 "بیچ" جاتے ہیں۔ (تصویر: ڈائی ویت)
Dat Xanh سروس کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی پالیسیوں نے ابھی تک مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے میں واضح تاثیر نہیں دکھائی ہے۔ ملکی اور عالمی اقتصادی صورت حال کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ناموافق اثر پڑا ہے۔ مارکیٹ کا اعتماد مکمل طور پر بحال نہیں ہوا ہے۔
Dat Xanh سروس کے مطابق، مارکیٹ کی "روشن جگہ" یہ ہے کہ ڈپازٹ کی شرح سود 2020 کے بعد سے کم ترین سطح پر آ گئی ہے، جس کے نتیجے میں نئے قرضوں پر شرح سود کو بھی 2022 کے اوائل میں اسی سطح پر ایڈجسٹ کیا جا رہا ہے۔
اگرچہ "بحران" سے پہلے کے سالوں کی اسی مدت کے مقابلے میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح اب بھی کم ہے، لیکن 2023 کی جذب کی شرح آہستہ آہستہ سہ ماہی تک بڑھی ہے۔ اور اگر جذب کی شرح نمو کی رفتار مستحکم رہتی ہے تو آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج گرم ہو جائے گی۔
Dat Xanh سروس کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، بشمول ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبے، سال کے پہلے 9 مہینوں میں بنیادی سپلائی میں آگے بڑھ رہے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی اور بن دوونگ میں اپارٹمنٹ کی فراہمی بنیادی اپارٹمنٹ پورٹ فولیو کا 97.3% اور خطے کے مجموعی پورٹ فولیو کا 65.7% ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں، مارکیٹ میں کوئی نیا کم اضافہ پروجیکٹ نہیں ہے۔ پروڈکٹ پورٹ فولیو کا تقریباً 60% مشرق میں پروجیکٹس سے سپلائی کرتا ہے۔
2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی نے تقریباً 4,000 مصنوعات کی ایک نئی اپارٹمنٹ کی فراہمی ریکارڈ کی، جو کہ سال بہ سال 74% کا اضافہ ہے۔ اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 - 80 ملین VND/m2 ہے، جو سال بہ سال 2 - 3% کا اضافہ ہے۔ جس میں سے، اپارٹمنٹ جذب کرنے کی شرح تقریباً 22% ہے۔
2023 کی تیسری سہ ماہی میں پورے ہو چی منہ شہر کے علاقے اور پڑوسی صوبوں میں بنیادی فراہمی پر مبنی جذب کی شرح تقریباً 15-20% ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں جذب کی شرح دیگر پڑوسی صوبوں سے زیادہ ہے (اوسط 22% سے زیادہ کا تخمینہ ہے)۔
Dat Xanh سروس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) کے سیٹلائٹ صوبوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 27 - 43 ملین VND/m2، مستحکم سہ ماہی ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 25 - 91 ملین VND/m2، مستحکم سہ ماہی ہے۔
ولاز کی فروخت کی اوسط قیمت 60 سے 130 ملین VND/m2 تک ہے، جو سہ ماہی میں 5 سے 8% تک بڑھ رہی ہے۔ شاپ ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت 30 سے 143 ملین VND/m2 تک ہے، سہ ماہی مستحکم ہے۔ زمین کی فروخت کی اوسط قیمت 15 سے 55 ملین VND/m2 تک ہے، سہ ماہی میں مستحکم۔
Dat Xanh سروس انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi۔ (تصویر: ڈائی ویت)
Dat Xanh سروس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi نے اندازہ لگایا کہ حکومت، وزارتوں اور کاروباری اداروں کی کوششوں سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "کم خراب" کے آثار دکھا رہی ہے۔ آنے والے وقت میں، مارکیٹ قانونی مسائل سے پاک ہونے والے منصوبوں سے نئی سپلائی کا خیر مقدم کرے گی۔ ثانوی سپلائی زیادہ مستحکم اور متنوع ہو گی جب مزید پراجیکٹس کے حوالے کیے جائیں گے۔
" فی الحال، قرض دینے کی شرح سود تقریباً 10% فی سال کم ہو گئی ہے۔ میں توقع کرتا ہوں کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، شرح سود برقرار رہے گی، اور سرمایہ کاروں اور صارفین کو رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے کریڈٹ کی حدوں کے حوالے سے زیادہ مدد ملے گی۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی متوقع ہے کہ وہ مناسب وقت ہو گا جب سرمایہ کاروں نے کہا کہ وہ نفسیاتی مصنوعات میں سرمایہ کاری نہیں کریں گے۔" مسٹر کھوئی۔
DAI VIET
ماخذ
تبصرہ (0)