2023 کی تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ میں رکھے گئے ہر 10 گھروں میں سے، 2 'بیچ' جائیں گے۔

Dat Xanh سروس رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (Dat Xanh Service) نے ابھی 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ پر ایک رپورٹ جاری کی ہے۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے پہلے 9 مہینوں میں نئی سپلائی کی کمی کا شکار رہی، جذب کی شرح تیزی سے گر کر اوسطاً 20% تک پہنچ گئی، یعنی مارکیٹ میں رکھے گئے ہر 10 گھروں کے لیے، 2 "بیچ" گئے۔

مارکیٹ میں رکھے گئے ہر 10 گھروں کے لیے، 2 "بیچ" جاتے ہیں۔ (تصویر: ڈائی ویت)

Dat Xanh سروس کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی پالیسیوں نے ابھی تک مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے میں واضح تاثیر نہیں دکھائی ہے۔ ملکی اور عالمی اقتصادی صورت حال کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ناموافق اثر پڑا ہے۔ مارکیٹ کا اعتماد مکمل طور پر بحال نہیں ہوا ہے۔

Dat Xanh سروس کے مطابق، مارکیٹ کی "روشن جگہ" یہ ہے کہ ڈپازٹ کی شرح سود 2020 کے بعد اپنی کم ترین سطح پر آ گئی ہے، جس کے نتیجے میں نئے قرضوں پر شرح سود کو بھی 2022 کے اوائل میں اسی سطح پر ایڈجسٹ کیا جا رہا ہے۔

اگرچہ "بحران" سے پہلے کے سالوں میں اسی مدت کے مقابلے میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح اب بھی کم ہے، لیکن 2023 میں جذب کی شرح بتدریج سہ ماہی تک بڑھی ہے۔ اور اگر جذب کی شرح نمو کی رفتار مستحکم رہتی ہے تو آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج گرم ہو جائے گی۔

Dat Xanh سروس کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، بشمول ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبے، سال کے پہلے 9 مہینوں میں بنیادی سپلائی میں آگے بڑھ رہے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں اپارٹمنٹ کی فراہمی بنیادی اپارٹمنٹ پورٹ فولیو کا 97.3% اور خطے کے مجموعی پورٹ فولیو کا 65.7% ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، مارکیٹ میں کوئی نیا کم اضافہ پروجیکٹ نہیں ہے۔ پروڈکٹ پورٹ فولیو کا تقریباً 60% مشرق میں پروجیکٹس سے سپلائی کرتا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی نے تقریباً 4,000 مصنوعات کی ایک نئی اپارٹمنٹ کی فراہمی ریکارڈ کی، جو کہ سال بہ سال 74% کا اضافہ ہے۔ اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 - 80 ملین VND/m2 ہے، جو سال بہ سال 2 - 3% کا اضافہ ہے۔ جس میں سے، اپارٹمنٹ جذب کرنے کی شرح تقریباً 22% ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں پورے ہو چی منہ شہر کے علاقے اور پڑوسی صوبوں کی بنیادی سپلائی کے حساب سے جذب کی شرح تقریباً 15-20% ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں جذب کی شرح دیگر پڑوسی صوبوں سے زیادہ ہے (اوسط 22% سے زیادہ کا تخمینہ ہے)۔

Dat Xanh سروس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) کے سیٹلائٹ صوبوں میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 27 - 43 ملین VND/m2 ہے، جو سہ ماہی کے لحاظ سے مستحکم ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 25 - 91 ملین VND/m2، سہ ماہی کے لحاظ سے مستحکم ہے۔

ولاز کی فروخت کی اوسط قیمت 60 سے 130 ملین VND/m2 تک ہے، سہ ماہی میں 5 سے 8% تک۔ شاپ ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت 30 سے 143 ملین VND/m2 تک ہے، سہ ماہی مستحکم ہے۔ زمین کی فروخت کی اوسط قیمت 15 سے 55 ملین VND/m2 تک ہے، سہ ماہی میں مستحکم۔

Dat Xanh سروس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi۔ (تصویر: ڈائی ویت)

Dat Xanh سروس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi نے اندازہ لگایا کہ حکومت، وزارتوں اور کاروباری اداروں کی کوششوں سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "کم خراب" ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔ آنے والے وقت میں، مارکیٹ قانونی مسائل سے پاک ہونے والے منصوبوں سے نئی سپلائی کا خیر مقدم کرے گی۔ ثانوی سپلائی زیادہ مستحکم اور متنوع ہو گی جب مزید پراجیکٹس کے حوالے کیے جائیں گے۔

" فی الحال، قرض دینے کی شرح سود تقریباً 10% فی سال تک گر گئی ہے۔ میں توقع کرتا ہوں کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، شرح سود برقرار رکھی جائے گی، اور سرمایہ کاروں اور صارفین کو رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے کریڈٹ کی حد کے حوالے سے زیادہ مدد ملے گی۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی متوقع ہے کہ وہ وقت ہو گا جب سرمایہ کاروں کے لیے مناسب سرمایہ کاری نہیں کی جائے گی۔" مسٹر کھوئی۔

DAI VIET

ماخذ