ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی پائلٹ توسیع کا فیصلہ

زمین کی جن اقسام کو پائلٹ کیا جاتا ہے ان میں زرعی زمین شامل ہے۔ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ رہائشی زمین اور زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی پائلٹ توسیع کا فیصلہ

زمین کی جن اقسام کو پائلٹ کیا جانا ہے ان میں زرعی زمین شامل ہے۔ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی زمین اور زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی وضاحت کے مطابق ملک بھر میں پائلٹ نفاذ سے مقامی لوگوں میں مستقل مزاجی، اتحاد اور انصاف کو یقینی بنایا جائے گا۔

30 نومبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے ایک قرارداد منظور کی جس کے حق میں 415/460 مندوبین موجود تھے، 19 نامنظور اور 26 غیر حاضر تھے۔

قرارداد مندرجہ ذیل صورتوں میں ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق (پائلٹ پروجیکٹس) کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے پائلٹ نفاذ کی شرط رکھتی ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے۔ ایک اور معاملہ رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کا پروجیکٹ ہے جو تنظیموں کے ذریعہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے پیداوار کے علاقے پر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کاروباری اداروں کو لاگو کرنے کے لئے قائم کیا گیا ہے جو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل ہونا ضروری ہے، وہ ادارے جنہیں تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہئے۔

قرارداد کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس کو مندرجہ ذیل شرائط پر پورا اترنا چاہیے: پراجیکٹ پر عمل درآمد کرنے والے زمینی رقبہ اور زمینی پلاٹ کا دائرہ کار ضلعی سطح کے زمینی استعمال کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی اور اراضی کا دائرہ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق ہے۔

اس قرارداد کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے متوقع زمینی پلاٹوں کی فہرست میں پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین اور اراضی کے پلاٹ کا دائرہ کار شامل ہے۔

اس قرارداد میں بیان کردہ کیس کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے پر صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تحریری منظوری موجود ہے، جو کہ قرارداد میں بیان کی گئی شرط بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں کو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

قرارداد کے مطابق، پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو ایک، کچھ یا درج ذیل اقسام کے لیے پائلٹ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے تبدیل کرنے کی اجازت ہے: زرعی زمین؛ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی زمین اور زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے درج ذیل معیارات کو پورا کرنا ضروری ہے: شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جا رہا ہے۔ پائلٹ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (موجودہ رہائشی اراضی اور زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی زمین سمیت) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں ہے (رہائشی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کے مقابلے) صوبائی منصوبہ بندی کی مدت میں منظور شدہ اراضی مختص اور زوننگ پلان کے مطابق۔ اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ منصوبوں میں شامل نہیں ہے۔

قرارداد کے پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 1 میں بیان کردہ کیس کے لیے، پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا رقبہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ زمین کی بازیابی کی ضرورت کے کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں نہیں ہونا چاہیے۔

صوبائی عوامی کمیٹی اسی سطح کی عوامی کونسل کو منظوری کے لیے اسی سطح کی عوامی کونسل کو پیش کرے گی جو زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کے تحت کاموں اور منصوبوں کی فہرست کی منظوری کے ساتھ ہی پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔

قومی دفاعی اراضی اور حفاظتی اراضی کے اس رقبے کے لیے جسے قومی دفاعی زمین اور حفاظتی اراضی سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے جو اس قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کردہ شرائط پر پورا اترتا ہے لیکن اسے مقامی انتظامیہ کے حوالے نہیں کیا گیا ہے، وزارت قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی کو ترجیح دی جائے گی کہ وہ پائلٹ پروجیکٹ کے نفاذ کو منظم کرے اور سپاہیوں، سپاہیوں اور افسران کے لیے پائلٹ پراجیکٹ پر عمل درآمد کرے۔ قانون کی دفعات کے مطابق مسلح افواج کی

یہ قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور 5 سال کے لیے نافذ ہوگی۔

قرارداد کی میعاد ختم ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیمیں جو سرمایہ کاری کے منصوبے میں درج پیش رفت کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہی ہیں، اس پراجیکٹ کے مکمل ہونے تک عمل درآمد جاری رکھیں گی۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور پائلٹ پروجیکٹ میں اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے وصول کنندہ کے پاس زمین کے استعمال کنندگان اور اثاثہ جات کے مالکان کے حقوق اور ذمہ داریاں ہوں گی جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔

قومی اسمبلی میں ووٹنگ سے قبل رپورٹنگ کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ پائلٹ کے دائرہ کار پر احتیاط سے غور کرنے کے بارے میں رائے دی گئی ہے، صرف کچھ علاقوں، کچھ صوبوں اور شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی زیادہ مانگ والے پائلٹ کو نافذ کرنا ہے۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مطابق، اس وقت چھوٹے پیمانے پر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ اکثر پھنس جاتے ہیں، اس لیے اگر انہیں صرف کچھ علاقوں میں لاگو کیا جاتا ہے تو دیگر وہ علاقے جو معاہدے کے طریقہ کار کے تحت کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کرنا چاہتے ہیں، ایسا نہیں کر سکیں گے۔

مسٹر تھانہ نے کہا، لہذا، ملک بھر میں پائلٹنگ مقامیوں کے درمیان مستقل مزاجی، اتحاد اور انصاف کو یقینی بنائے گی۔

مسٹر تھانہ نے صرف غیر زرعی اراضی کو پائلٹ کرنے کی تجویز کا جواب دیا جو رہائشی زمین نہیں ہے، کہا کہ حقیقت میں، زیادہ تر نئے رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ اس زمین پر لاگو ہوتے ہیں جو اصل میں رہائشی زمین نہیں تھی۔ ایسی صورت میں جہاں جس زمین پر انٹرپرائز کمرشل ہاؤسنگ بنانے کا ارادہ رکھتا ہے اس میں قومی دفاعی زمین، حفاظتی اراضی اور مذہبی زمین شامل ہے، محلے کو متعلقہ منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور مذہب سے متعلق شرائط و ضوابط کی بنیاد پر جائزہ لینے اور فیصلہ کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے منصوبوں کے انتخاب کے لیے ترجیحی ترتیب اور معیار کو واضح طور پر طے کرنے کی تجویز کے بارے میں یا حکومت کو کوئی مسئلہ نہ ہونے کو یقینی بنانے کی شرط تفویض کرنے کی تجویز کے بارے میں کہا کہ قرارداد کے مسودے میں کوئی خاص معیار نہیں لگایا گیا ہے بلکہ اصل صورت حال کے مطابق مقامی علاقوں کو وکندریقرت بنایا گیا ہے اور موجودہ ڈی لیگائزیشن کی پالیسی کے مطابق اور ڈی لیگیشن کی پالیسی کے مطابق۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html