ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی پائلٹ توسیع کا فیصلہ

پائلٹ کے تابع زمین کی اقسام میں زرعی زمین شامل ہے۔ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی اراضی اور زمین کے اسی پلاٹ کے اندر زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی پائلٹ توسیع کا فیصلہ

پائلٹ کے تابع زمین کی اقسام میں زرعی زمین شامل ہے۔ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی اراضی اور زمین کے اسی پلاٹ کے اندر زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی وضاحت کے مطابق ملک بھر میں پائلٹ نفاذ سے مقامی لوگوں میں مستقل مزاجی، اتحاد اور انصاف کو یقینی بنایا جائے گا۔

30 نومبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے ایک قرارداد منظور کی جس کے حق میں 415/460 مندوبین موجود تھے، 19 نامنظور اور 26 غیر حاضر تھے۔

قرارداد مندرجہ ذیل صورتوں میں ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق (پائلٹ پروجیکٹس) کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے پائلٹ نفاذ کی شرط رکھتی ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے۔ ایک اور معاملہ رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کا پروجیکٹ ہے جو تنظیموں کے ذریعہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے پیداوار کے علاقے پر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کاروباری اداروں کو لاگو کرنے کے لئے قائم کیا گیا ہے جو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل ہونا ضروری ہے، وہ ادارے جنہیں تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہئے۔

قرارداد کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس کو درج ذیل شرائط پر پورا اترنا چاہیے: پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کے رقبے کا دائرہ کار اور زمین کا پلاٹ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی یا شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے اراضی اور پلاٹ کا دائرہ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق ہے۔

اس قرارداد کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین کے پلاٹوں کی فہرست میں منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی اور پلاٹوں کا دائرہ کار شامل ہے۔

اس قرارداد میں بیان کردہ کیس کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے پر صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تحریری منظوری موجود ہے، جو کہ قرارداد میں بیان کی گئی شرط بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں کو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

قرارداد کے مطابق، پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو ایک، کچھ یا درج ذیل اقسام کے لیے پائلٹ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے تبدیل کرنے کی اجازت ہے: زرعی زمین؛ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی اراضی اور زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے درج ذیل معیارات کو پورا کرنا ضروری ہے: شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جا رہا ہے۔ پائلٹ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (موجودہ رہائشی اراضی اور زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی زمین سمیت) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں ہے (رہائشی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کے مقابلے) صوبائی منصوبہ بندی کی مدت میں منظور شدہ اراضی مختص اور زوننگ پلان کے مطابق۔ اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ منصوبوں سے تعلق نہ رکھنے کا۔

قرارداد کے پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 1 میں بیان کردہ کیس کے لیے، پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا رقبہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ زمین کی بازیابی کی ضرورت کے کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں نہیں ہونا چاہیے۔

صوبائی عوامی کمیٹی اسی سطح کی عوامی کونسل کو منظوری کے لیے اسی سطح کی عوامی کونسل کو پیش کرے گی جو زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کے تحت کاموں اور منصوبوں کی فہرست کی منظوری کے ساتھ ہی پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔

قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے اس علاقے کے لیے جسے قومی دفاع اور سلامتی کی زمین سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے اور جو اس قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے لیکن اسے مقامی انتظامیہ کے حوالے نہیں کیا گیا ہے، وزارت قومی دفاع اور وزارت پبلک سیکیورٹی کو ترجیح دی جائے گی کہ وہ پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کو منظم کرے اور افسروں کو ترجیحی بنیادوں پر ملازمت فراہم کرے۔ مسلح افواج قانون کی دفعات کے مطابق۔

یہ قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور 5 سال کے لیے نافذ ہوگی۔

قرارداد کی میعاد ختم ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن جو پائلٹ پراجیکٹ کو سرمایہ کاری کے منصوبے میں درج پیش رفت کے مطابق نافذ کر رہی ہے، منصوبے کے اختتام تک اس پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری رکھے گی۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور پائلٹ پروجیکٹ میں اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے وصول کنندہ کے پاس زمین کے استعمال کنندہ اور اثاثہ کے مالک کے حقوق اور ذمہ داریاں ہوں گی جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔

قومی اسمبلی میں ووٹنگ سے قبل رپورٹنگ کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ پائلٹ کے دائرہ کار پر احتیاط سے غور کرنے کے بارے میں رائے دی گئی ہے، صرف کچھ علاقوں، کچھ صوبوں اور شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی زیادہ مانگ والے پائلٹ کو نافذ کرنا ہے۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مطابق، اس وقت چھوٹے پیمانے پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اکثر مسائل کا سامنا ہوتا ہے، اس لیے اگر انہیں صرف چند علاقوں میں لاگو کیا جاتا ہے، تو دیگر وہ علاقے جو معاہدے کے طریقہ کار کے تحت کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کرنا چاہتے ہیں، ایسا نہیں کر سکیں گے۔

مسٹر تھانہ نے کہا، لہذا، ملک بھر میں پائلٹنگ مقامیوں کے درمیان مستقل مزاجی، اتحاد اور انصاف کو یقینی بنائے گی۔

مسٹر تھانہ نے صرف غیر زرعی اراضی کو پائلٹ کرنے کی تجویز کا جواب دیا جو رہائشی زمین نہیں ہے، یہ کہتے ہوئے کہ حقیقت میں، زیادہ تر نئے رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ اس زمین پر لاگو ہوتے ہیں جو اصل میں رہائشی زمین نہیں تھی۔ اس صورت میں جہاں انٹرپرائز کمرشل ہاؤسنگ بنانے کا ارادہ رکھتی ہے اس میں قومی دفاعی زمین، سیکورٹی اراضی اور مذہبی اراضی شامل ہے، محل وقوع سرمایہ کاری، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور مذہب سے متعلق متعلقہ منصوبہ بندی، شرائط اور ضوابط کی بنیاد پر جائزہ لینے اور فیصلہ کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

منصوبوں کے انتخاب کے لیے ترجیحی ترتیب اور معیار واضح طور پر طے کرنے یا حکومت کو کسی قسم کے مسائل نہ ہونے کو یقینی بنانے کے لیے ضابطہ کار تفویض کرنے کی تجویز کے بارے میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے کہا کہ قرارداد کے مسودے میں کوئی خاص معیار نہیں دیا گیا ہے بلکہ اصل صورتحال کے مطابق مقامی علاقوں کو ڈی سینٹرلائز کیا گیا ہے اور موجودہ پروموشن اور ڈی لیگلائزیشن کی پالیسی کے مطابق ڈی لیگ کی پالیسی کے مطابق۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html