صبح سویرے، کسٹمر ڈپازٹ کی ادائیگی کے لیے آیا لیکن گھر 10 منٹ پہلے ہی 'بند' کر دیا گیا۔

مسٹر ایچ نے کہا کہ بروکر اسے اور اس کی بیوی کو اس کی مالی حدود اور معیار کے اندر کئی مکانات دیکھنے کے لیے لے گیا۔ تاہم، جوڑے کو دوسرے مکان پسند نہیں تھے کیونکہ ان میں فینگشوئی کی کچھ غلطیاں تھیں: ایک گھر کے پیچھے تنگ تھا، ایک کے گھر کے ساتھ بجلی کا کھمبہ تھا، ایک میں ایک گلی سیدھی گھر کی طرف جاتی تھی...

جب بروکر جوڑے کو جدید ڈیزائن والے 56m2، 5 منزلہ مکان میں لے گیا، تو دونوں نے اسے فوراً پسند کر لیا۔ یہی نہیں اس گھر کی قیمت بھی اسی علاقے کے دیگر مکانات کے مقابلے بہت مناسب، سستی تھی۔

"مالک اسے 7.6 بلین VND میں فروخت کے لئے پیش کر رہا ہے۔ یعنی 135 ملین VND/m2، یہ قیمت تعمیراتی لاگت کو مدنظر رکھے بغیر زمین کی قیمت کے برابر ہے۔ مجھے کافی شک تھا کہ اس گھر کو اسی علاقے کے دیگر مکانات کے مقابلے سستے بیچنے کے لیے کیوں پیش کیا جا رہا ہے۔ جب میں نے مزید معلومات طلب کیں، تو مجھے معلوم ہوا کہ مکان کی منصوبہ بندی 1200/200 زمین کی منصوبہ بندی کے تحت تھی۔ اس طرح، اگر مستقبل میں سڑک بنتی ہے، تو اس گھر میں صرف 42m2 رہ جائے گا،" مسٹر ایچ۔

اگرچہ یہ منصوبہ بندی سے مشروط ہے، لیکن مسٹر ایچ کا خیال ہے کہ اگر مستقبل میں یہ سڑک کھل جاتی ہے، تو یہ گھر ایک بڑی سڑک پر واقع ہوگا، جس میں گھر کے بالکل سامنے کاریں کھڑی ہوں گی، اور مکان کی قیمت بڑھ جائے گی۔ مسٹر ایچ نے گھر کے مالک کو 7.2 بلین VND ادا کر دیا ہے، لیکن گھر کا مالک راضی نہیں ہے۔

"زمیندار اور میں اچھی طرح سے مل گئے، اس لیے اس نے مجھے براہ راست بتایا کہ وہ 7.4 بلین VND میں فروخت کرنا چاہتا ہے۔ مالک مکان نے مجھے اس کے بارے میں سوچنے کو کہا اور اگر یہ ٹھیک ہے تو میں کل صبح جمع کروانے کے لیے آ سکتا ہوں،" مسٹر ایچ نے شیئر کیا۔

تاہم، مسٹر ایچ کی اہلیہ، جب اسے معلوم ہوا کہ مکان منصوبہ بندی کے تابع ہے، تو وہ اسے خریدنا نہیں چاہتی تھیں چاہے یہ سستا ہو۔ ان کے بقول، اس طرح کی منصوبہ بندی سے مشروط مکانات کو نہیں معلوم کہ سڑک کب کشادہ ہو گی، اور جب خاندان بیچنا چاہے گا تو بہت مشکل ہو گی۔

جوڑے کو ایک آنکھ نہیں بھایا، اس لیے گھر واپس آنے کے بعد، مسٹر ایچ کو پوری شام اپنی بیوی کو گھر خریدنے پر راضی کرنے میں گزارنی پڑی۔

"میری بیوی خریدنے کے لیے راضی ہونے سے پہلے مجھے کافی دیر تک تجزیہ کرنا پڑا۔ اس کے بعد، میں نے کچھ فریقین سے گھر کی منصوبہ بندی کو دوبارہ چیک کرنے کو کہا اور پتہ چلا کہ صورت حال بالکل ویسا ہی ہے جیسا کہ گھر کے مالک نے کہا تھا۔ اس کے باوجود، میں اب بھی سوچتا ہوں کہ مجھے دوبارہ چیک کرنے کے لیے وارڈ پلاننگ ایجنسی کے پاس جانا چاہیے۔ تاہم، میں مالک سے دوبارہ قیمت پر بات چیت کرنے کے لیے ملوں گا اور فوراً رقم ادا کروں گا،" مسٹر H نے کہا، پھر سے پلاننگ چیک کریں۔

تاہم، اگلی صبح سویرے، جب یہ جوڑا گھر کے مالک سے ملنے گیا، تو گھر کے مالک نے انہیں مطلع کیا کہ مکان 10 منٹ سے بھی کم فاصلے پر 7.4 بلین VND میں کرائے پر دیا گیا ہے، اور گاہک ٹرانسفر فیس کا ذمہ دار ہوگا۔

"بروکر نے مجھے بتایا کہ یہ گاہک ابھی گھر دیکھنے آیا تھا اور فوری طور پر سودا بند کر دیا کیونکہ قیمت بہت سستی تھی حالانکہ وہ جانتے تھے کہ مکان منصوبہ بندی سے مشروط ہے۔ گھر کے مالک کے ساتھ معاہدے میں، گاہک نے ایک شرط ڈالی کہ ان کے پاس منصوبہ بندی کی جانچ پڑتال کے لیے 5 دن ہوں گے، اگر ایسا نہیں تھا جیسا کہ گھر کے مالک نے کہا تھا، تو وہ اسے نہ لینے کا حق رکھتے تھے، اور گھر کے مالک نے جب گاہک کو یہ شرط بتائی تو 100 فیصد رقم جمع کروانے کی شرط شامل کی۔ بروکر بھی حیران تھا کیونکہ اس نے پہلے مجھے مشورہ دینے کے بارے میں نہیں سوچا تھا اس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ اس صارف کو رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کا کافی تجربہ ہے، شاید وہ سرمایہ کار ہیں اور رہنے کے لیے نہیں خرید رہے ہیں۔

مسٹر ایچ کے مطابق، یہ سچ ہے کہ ان جیسے خریدار، جب یہ سنتے ہیں کہ مکان منصوبہ بندی سے متاثر ہوتا ہے، تو ہچکچاتے ہیں اور گھر کے مالک کے ساتھ قیمت اور جمع کرانے کا فیصلہ کرنے سے پہلے منصوبہ بندی کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ جہاں تک دوسرے گاہک کا تعلق ہے، یہ سچ ہے کہ انہوں نے اتنا علم رکھنے کے لیے بہت زیادہ رئیل اسٹیٹ خریدی اور بیچی ہوگی۔

اگرچہ اسے گھر خریدنے کے قابل نہ ہونے کا افسوس ہے، لیکن مسٹر ایچ بھی کافی پر امید ہیں، کہتے ہیں کہ یہ ان کے لیے ایک سبق ہے۔ اگر اسے کوئی ایسا گھر ملتا ہے جو اسے پسند ہو اور مستقبل میں اس کی قیمت مناسب ہو، تو وہ زیادہ فیصلہ کن ہو گا کیونکہ ہنوئی میں رہائش کی فراہمی کی موجودہ قلت کے ساتھ، کوئی بھی "بیوٹی کوئین" گھر جلدی سے دوسرا گاہک لے جائے گا۔

(ماخذ: CAFEF)

لنک: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

ماخذ