صبح سویرے، کسٹمر ڈپازٹ ادا کرنے آیا لیکن گھر 10 منٹ پہلے ہی 'بند' کر دیا گیا۔

مسٹر ایچ نے کہا کہ بروکر اسے اور اس کی بیوی کو اس کی مالی حدود اور اس کے بتائے گئے معیار کے اندر کئی مکانات دیکھنے کے لیے لے گیا۔ تاہم، فینگ شوئی کی کچھ غلطیوں کی وجہ سے دوسرے گھر اس کے اور اس کی بیوی کے لیے اطمینان بخش نہیں تھے: ایک گھر پیچھے تنگ تھا، ایک گھر کے ساتھ بجلی کا کھمبا تھا، ایک میں ایک گلی سیدھی گھر کی طرف جاتی تھی...

جب بروکر جوڑے کو ایک 56m2 گھر میں لے گیا، جو 5 منزلوں پر ایک جدید ڈیزائن کے ساتھ بنایا گیا تھا، تو دونوں کو فوراً پسند آیا۔ یہی نہیں اس گھر کی قیمت بھی اسی علاقے کے دیگر مکانات کے مقابلے بہت مناسب، سستی تھی۔

"مالک اسے 7.6 بلین VND میں فروخت کے لئے پیش کر رہا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، 135 ملین VND/m2، یہ قیمت تعمیراتی لاگت کو مدنظر رکھے بغیر زمین کی قیمت کے برابر ہے۔ مجھے کافی شک تھا کہ یہ گھر اسی علاقے کے دیگر مکانات کے مقابلے میں سستا فروخت کرنے کے لیے کیوں پیش کیا جا رہا ہے۔ جب میں نے مزید معلومات طلب کیں، تو مجھے معلوم ہوا کہ مکان کی منصوبہ بندی کے لیے زمین کی 14 کلو میٹر تھی"۔ 1/2000 سڑک کی منصوبہ بندی، لہذا، اگر مستقبل میں سڑک کھول دی جاتی ہے، تو اس گھر میں صرف 42m2 رہ جائے گا، " مسٹر ایچ۔

اگرچہ یہ منصوبہ بندی سے مشروط ہے، لیکن مسٹر ایچ کا خیال ہے کہ اگر مستقبل میں یہ سڑک کھل جاتی ہے، تو یہ گھر ایک بڑی سڑک پر واقع ہوگا، جس میں گھر کے بالکل سامنے کاریں کھڑی ہوں گی، اور مکان کی قیمت بڑھ جائے گی۔ مسٹر ایچ نے گھر کے مالک کو 7.2 بلین VND ادا کر دیا ہے، لیکن گھر کا مالک راضی نہیں ہے۔

"زمیندار اور میں اچھی طرح سے مل گئے، اس لیے اس نے مجھے براہ راست بتایا کہ وہ 7.4 بلین VND میں فروخت کرنا چاہتا ہے۔ مالک مکان نے مجھے اس کے بارے میں سوچنے کو کہا اور اگر یہ ٹھیک ہے تو میں کل صبح جمع کروانے کے لیے آ سکتا ہوں،" مسٹر ایچ نے شیئر کیا۔

تاہم، مسٹر ایچ کی اہلیہ، جب وہ جانتی تھیں کہ مکان منصوبہ بندی کے تابع ہے، تو وہ سستا ہونے کے باوجود اسے خریدنا نہیں چاہتی تھیں۔ ان کے بقول، اس طرح کی منصوبہ بندی سے مشروط مکانات کو نہیں معلوم کہ سڑک کب چوڑی ہوگی اور خاندان کب بیچنا چاہے گا یہ بہت مشکل ہوگا۔

جوڑے کو ایک آنکھ نہیں بھایا، اس لیے گھر واپس آنے کے بعد، مسٹر ایچ کو پوری شام اپنی بیوی کو گھر خریدنے پر راضی کرنے میں گزارنی پڑی۔

"میری بیوی کے خریدنے کے لیے راضی ہونے سے پہلے مجھے کافی دیر تک تجزیہ کرنا پڑا۔ اس کے بعد، میں نے کچھ فریقین سے گھر کی منصوبہ بندی چیک کرنے کو کہا اور پتہ چلا کہ صورت حال بالکل ویسا ہی ہے جیسا کہ گھر کے مالک نے کہا ہے۔ اس کے باوجود، میں اب بھی سوچتا ہوں کہ مجھے دوبارہ چیک کرنے کے لیے وارڈ کی پلاننگ ایجنسی کے پاس جانے کی ضرورت ہے۔ تاہم، میں دوبارہ قیمت پر بات چیت کرنے کے لیے مالک سے ملوں گا اور فوراً ایک چیک ڈپازٹ ادا کروں گا،" مسٹر ایچ نے کہا۔

تاہم، اگلی صبح سویرے، جب یہ جوڑا گھر کے مالک سے ملنے گیا، تو گھر کے مالک نے انہیں مطلع کیا کہ مکان 10 منٹ سے بھی کم فاصلے پر 7.4 بلین VND میں کرائے پر دیا گیا ہے، اور گاہک ٹرانسفر فیس کا ذمہ دار ہوگا۔

"بروکر نے مجھے بتایا کہ یہ گاہک ابھی گھر دیکھنے آیا تھا اور فوری طور پر سودا بند کر دیا کیونکہ قیمت بہت سستی تھی حالانکہ وہ جانتے تھے کہ مکان منصوبہ بندی سے مشروط ہے۔ گھر کے مالک کے ساتھ معاہدے میں، گاہک نے یہ شرط شامل کی کہ ان کے پاس منصوبہ بندی کی جانچ پڑتال کے لیے 5 دن ہوں گے۔ اگر یہ گھر کے مالک کے بیان کے مطابق نہیں تھا، تو انہیں یہ حق حاصل تھا کہ وہ مکان لینے سے انکار کر دیں اور گھر کے مالک نے مجھے بتایا کہ جب گاہک نے 10 فیصد رقم جمع کرائی تھی تو اسے توڑ دیا تھا۔ شرط، بروکر بھی حیران تھا کیونکہ اس نے پہلے مجھے مشورہ دینے کے بارے میں نہیں سوچا تھا، اس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ اس صارف کو جائیداد کی خرید و فروخت کا کافی تجربہ ہے، وہ سرمایہ کار ہو سکتے ہیں اور رہنے کے لیے نہیں خرید رہے ہیں۔

مسٹر ایچ کے مطابق، یہ سچ ہے کہ ان جیسے گھر کے خریدار، جب منصوبہ بندی سے گھر کے متاثر ہونے کے بارے میں معلومات سنتے ہیں، تو ہچکچاتے ہیں اور گھر کے مالک کے ساتھ قیمت اور جمع کرانے کا فیصلہ کرنے سے پہلے منصوبہ بندی کو چیک کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ جہاں تک دوسرے گاہک کا تعلق ہے، یہ سچ ہے کہ انہوں نے اتنا علم رکھنے کے لیے بہت زیادہ رئیل اسٹیٹ خریدی اور بیچی ہوگی۔

اگرچہ اسے گھر خریدنے کے قابل نہ ہونے کا افسوس ہے، لیکن مسٹر ایچ بھی کافی پر امید ہیں، کہتے ہیں کہ یہ ان کے لیے ایک سبق ہے۔ اگر اسے کوئی ایسا گھر ملتا ہے جو اسے پسند ہو اور مستقبل میں اس کی قیمت مناسب ہو، تو وہ زیادہ فیصلہ کن ہو گا کیونکہ ہنوئی میں رہائش کی فراہمی کی موجودہ قلت کے ساتھ، کوئی بھی "بیوٹی کوئین" گھر جلدی سے دوسرا گاہک لے جائے گا۔

(ماخذ: CAFEF)

لنک: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

ماخذ