تنظیم نو کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں اعتماد کے ساتھ تیزی آتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروباروں نے 2024 کے لیے کافی زیادہ کاروباری اہداف مقرر کیے ہیں، کچھ کاروبار پچھلے سال کے مقابلے کئی گنا زیادہ ترقی کرنے کی کوشش بھی کر رہے ہیں۔

مثالی تصویر۔

مشکل ترین مرحلہ ختم ہو چکا ہے۔

نووالینڈ نے 2023 میں کاروباری نتائج میں نمایاں کمی کا تجربہ کیا، جو کہ عوامی ہونے کے بعد سے بدترین سال ہے۔ یہ وہ سال بھی تھا جب کمپنی کو فنڈنگ حاصل کرنے اور اپنے قرضوں کی تنظیم نو کے لیے جدوجہد کرنی پڑی۔ Novaland کے مطابق، کمپنی نے اب اپنے قرضوں اور بانڈز کی تنظیم نو مکمل کر لی ہے۔

2024 میں، کمپنی کا مقصد 32,587 بلین VND کی مجموعی خالص آمدنی اور VND 1,079 بلین کا بعد از ٹیکس منافع ہے، جو بالترتیب 2023 میں کم بنیاد کی سطح کے مقابلے میں آمدنی میں 6.9 گنا اضافہ اور منافع میں 2.2 گنا اضافہ کی نمائندگی کرتا ہے۔ اگر یہ ہدف حاصل کر لیا جاتا ہے تو یہ نووالینڈ کے لیے ایک ریکارڈ آمدنی ہو گی۔

بلین ڈالر کی آمدنی حاصل کرنے کے لیے، نووالینڈ 14 منصوبوں سے مصنوعات حوالے کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ ان میں سے نصف ہو چی منہ شہر میں ہیں، باقی ڈونگ نائی، بن تھوان، اور با ریا - ونگ تاؤ میں تین اہم منصوبوں کی مصنوعات ہیں۔

حالیہ برسوں میں، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے میں مسلسل سرمایہ کاری ہوئی ہے۔ بہت سے اہم منصوبے زیر تکمیل ہیں، جیسے ہنوئی رنگ روڈ 4، ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3، نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے، بائین ہوا-وونگ تاؤ ایکسپریس وے، اور لانگ تھانہ ہوائی اڈہ… نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کا اثر ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی فراہمی اور قدر میں اضافے میں معاون ہے۔

تاہم، یہ مہتواکانکشی منصوبہ بڑی حد تک ان منصوبوں سے متعلق قانونی تحریکوں پر منحصر ہے جن پر کمپنی عمل درآمد کر رہی ہے۔ نووالینڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر این جی ٹیک یو نے بتایا کہ پراجیکٹس کی قانونی منظوری توقع سے زیادہ سست ہے، جس کی وجہ سے نووالینڈ اپنے صارفین سے کیے گئے وعدوں کو پورا نہیں کر پا رہا ہے۔ یہ ایک بہت بڑا نقصان ہے، جس سے انٹرپرائز کا برانڈ متاثر ہوتا ہے۔

"ہر طرح سے، کمپنی کو چیلنجوں پر قابو پانے، قانونی مسائل کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے، اور صارفین کے حوالے کرنے کے لیے مصنوعات اور منصوبوں کو حتمی شکل دینے کی کوشش کرنی چاہیے،" نووالینڈ کے سی ای او نے تصدیق کی۔

Phat Dat کے لیے، 2023 کے آخر میں VND 800 بلین کی کل قیمت کے ساتھ بانڈز کی دو قسطوں کو کامیابی سے دوبارہ خرید کر، Phat Dat نے باضابطہ طور پر VND 2,500 بلین مالیت کے تمام بانڈز کو مقررہ وقت پر اور مقررہ وقت سے پہلے طے کیا، بانڈ کے بقایا قرض کو صفر پر لایا اور اس قرض کو مکمل طور پر حل کیا۔

اس سال، Phat Dat کا مقصد VND 2,892 بلین ریونیو اور VND 880 بلین ٹیکس کے بعد منافع حاصل کرنا ہے، جو کہ 2023 کے مقابلے میں بالترتیب 368 % اور 35.8% کے اضافے کی نمائندگی کرتا ہے۔ Quy Nhon، اور Bac Ha Thanh Binh Dinh میں۔

Phat Dat کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bui Quang Anh Vu کے مطابق، Phat Dat کو اعلی آمدنی کے اہداف حاصل کرنے کے قابل بنانے والے اہم عوامل میں سے ایک کمپنی کی مکمل قانونی دستاویزات، متنوع مصنوعات، اور مارکیٹ کے ذائقے کے مطابق ڈیزائن کے ساتھ قابل ذکر تعداد میں پرکشش منصوبوں کی ملکیت ہے، جس سے مقامی علاقوں کی مجموعی ترقی کے لیے اعلیٰ قدر پیدا ہوتی ہے۔

نئے قانون کے متوقع اثرات

2024 کے پہلے مہینوں میں مارکیٹ کی بحالی کے اشارے کے ساتھ، متعدد رئیل اسٹیٹ جنات نے تیزی سے مختلف منصوبے شروع کیے۔ ان میں سے، Vinhomes پچھلے سال کے مقابلے میں 15% سے زیادہ آمدنی بڑھانے کے ریکارڈ توڑ ہدف کے ساتھ کھڑا ہے، جو 120,000 بلین VND (4.77 بلین USD کے برابر) تک پہنچ گیا ہے۔ اور بعد از ٹیکس منافع تقریباً 4.3 فیصد بڑھ کر 35,000 بلین VND تک پہنچ گیا۔

اسی طرح، Nha Khang Dien نے بھی 2024 کے لیے ایک کاروباری ہدف مقرر کیا جس کی آمدنی 3,900 بلین VND تک پہنچ گئی، بعد از ٹیکس منافع 790 بلین VND تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے حاصل کردہ نتائج کے مقابلے میں بالترتیب 87% اور 10% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، Nam Long نے 2023 کے مقابلے میں بالترتیب 111% اور 5% زیادہ، 6,657 بلین VND آمدنی اور 506 بلین VND منافع میں لانے کا ہدف مقرر کیا۔ یہ انٹرپرائز ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کے لیے 192 بلین VND مختص کرنا جاری رکھنے کا بھی ارادہ رکھتا ہے، اگر منافع زیادہ ہے، تو یہ زیادہ سے زیادہ VND کی ادائیگی کر سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر پراعتماد ہیں، اس لیے بروکریج کے کاروبار بھی کاروباری منصوبے بناتے وقت کافی پرامید ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، CenLand 2023 میں حاصل کردہ نتائج سے بالترتیب 3.4 گنا اور 44.8 گنا زیادہ VND3,250 بلین کی خالص آمدنی اور VND220 بلین کا قبل از ٹیکس منافع حاصل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

CenLand کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے اندازہ لگایا ہے کہ ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور لینڈ لا 2024 میں تبدیلیاں پالیسی میں ایک اہم قدم ہے، ایک اہم قانونی فریم ورک، اور مارکیٹ، سرمایہ کاروں اور صارفین پر مثبت اثر ڈالتا ہے۔ 2024 میں جب قانونی اور سرمائے کے مسائل حل ہو جائیں گے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے زیادہ متوازن ہونے کی امید ہے۔

تاہم، CenLand کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے خبردار کیا کہ اگرچہ 2024 میں مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں متوقع ہیں، لیکن بڑے کارپوریٹ بانڈ کی ادائیگی کے بہاؤ سے متعلق خطرات اب بھی موجود ہیں۔

Batdongsan.com میں حکمت عملی کے ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کا خیال ہے کہ ماضی کی قانونی تبدیلیوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاو پیدا کیا ہے۔ "ہم توقع کرتے ہیں کہ ان بنیادی پالیسی تبدیلیوں کے ساتھ، مارکیٹ اس چکر میں مثبت اثرات کا تجربہ کرتی رہے گی، جیسا کہ ماضی میں ہوا ہے۔"

2023-2025 کی مدت کے دوران، نئے قوانین لاگو کیے جائیں گے، جن سے چار بڑے اثرات مرتب ہوں گے، جن میں شامل ہیں: مارکیٹ کی صحت مند نمو، سرمایہ کاروں کا زیادہ سخت انتخاب، صارفین کے حقوق کی ضمانت، اور ایک سخت انتظامی نظام۔

"صارفین کو قانون میں ہونے والی تبدیلیوں سے فائدہ پہنچے گا۔ دو گروہوں کو سب سے زیادہ فائدہ پہنچے گا وہ ویتنام کے لوگ ہیں جو بیرون ملک مقیم ہیں اور وہ جو دوبارہ آبادکاری یا معاوضے کے تابع ہیں،" مسٹر لانگ نے کہا۔

اعداد و شمار کے مطابق، ترسیلات زر کا تقریباً 15-20% براہ راست رئیل اسٹیٹ میں لگایا جاتا ہے۔ قانون میں تبدیلیاں، جیسے کہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت، غیر ملکی سرمایہ کو مارکیٹ میں راغب کرنے کے مواقع کو وسعت دے گی۔

ماخذ