تنظیم نو کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں اعتماد کے ساتھ تیزی آتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروباروں نے 2024 کے لیے کافی زیادہ کاروباری اہداف مقرر کیے ہیں، کچھ کاروبار پچھلے سال کے مقابلے کئی گنا زیادہ ترقی کرنے کی کوشش بھی کر رہے ہیں۔

مثالی تصویر۔

سب سے مشکل حصہ ختم ہو گیا ہے۔

Novaland 2023 سے گزر رہا ہے اور اس کی فہرست سازی کے بعد سے کاروباری نتائج میں کمی آ رہی ہے۔ یہ وہ سال بھی ہے جب کمپنی کو سرمائے کا بندوبست کرنے اور قرضوں کی تنظیم نو کے لیے دباؤ ڈالنا پڑا ہے۔ اس وقت تک، نووالینڈ کے مطابق، کمپنی نے اپنے قرضوں اور بانڈ قرضوں کی تنظیم نو مکمل کر لی ہے۔

2024 میں، کمپنی نے 32,587 بلین VND کی مجموعی خالص آمدنی اور VND 1,079 بلین کے بعد ٹیکس منافع کا ہدف رکھا ہے، جو کہ 2023 میں کم بنیاد کی سطح کے مقابلے میں بالترتیب 6.9 گنا زیادہ اور منافع میں 2.2 گنا زیادہ ہے۔

بلین ڈالر کی آمدنی حاصل کرنے کے لیے، نووالینڈ 14 منصوبوں سے مصنوعات حوالے کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ ان میں سے نصف ہو چی منہ شہر میں ہیں، باقی ڈونگ نائی، بن تھوان، اور با ریا - ونگ تاؤ میں تین اہم منصوبوں کی مصنوعات ہیں۔

حالیہ برسوں میں، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں مسلسل سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ کیپٹل رنگ روڈ 4، ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3، نارتھ ساؤتھ ایکسپریس وے، بیئن ہوا ونگ تاؤ ایکسپریس وے، لانگ تھانہ ہوائی اڈہ وغیرہ جیسے بہت سے اہم پروجیکٹوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کا اثر ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی سپلائی اور قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، یہ مہتواکانکشی منصوبہ بڑی حد تک ان منصوبوں سے متعلق قانونی تحریکوں پر منحصر ہے جن پر کمپنی عمل درآمد کر رہی ہے۔ نووالینڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر این جی ٹیک یو نے بتایا کہ پراجیکٹس کی قانونی منظوری توقع سے زیادہ سست ہے، جس کی وجہ سے نووالینڈ اپنے صارفین سے کیے گئے وعدوں کو پورا نہیں کر پا رہا ہے۔ یہ ایک بہت بڑا نقصان ہے، جس سے انٹرپرائز کا برانڈ متاثر ہوتا ہے۔

Novaland کے سی ای او نے تصدیق کی کہ "ہر طرح سے، کمپنی کو قانونی مسائل کو حل کرنے پر قابو پانے کی کوشش کرنی چاہیے، اور مکمل پروڈکٹس اور پروجیکٹس کو صارفین کے حوالے کرنا چاہیے۔"

Phat Dat کے لیے، 2023 کے آخر میں 800 بلین VND کی کل فیس ویلیو کے ساتھ 2 لاٹ بانڈز کو کامیابی کے ساتھ دوبارہ خرید کر، Phat Dat نے باضابطہ طور پر تمام بانڈز کو وقت پر اور مقررہ وقت سے پہلے ادا کر دیا جس کی مالیت 2,500 بلین VND ہے، جس سے بانڈ قرض کے بقایا بیلنس کو 0 پر لایا گیا، اس قرض کو مکمل طور پر ختم کر دیا۔

اس سال، Phat Dat کا ہدف VND 2,892 بلین ریونیو اور VND 880 بلین ٹیکس کے بعد منافع میں لانا ہے، جو کہ 2023 کے مقابلے میں بالترتیب 368% اور 35.8% زیادہ ہے ۔ Quy Nhon اور Bac Ha Thanh Binh Dinh میں۔

Phat Dat کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bui Quang Anh Vu نے کہا کہ Phat Dat کے لیے زیادہ آمدنی کا ہدف مقرر کرنے کے لیے اہم بنیادوں میں سے ایک یہ ہے کہ کمپنی کے پاس بڑی تعداد میں خوبصورت پراجیکٹس ہیں، جن میں مکمل قانونی دستاویزات، متنوع مصنوعات، ذائقے کے لیے موزوں ڈیزائن، مقامی لوگوں کی مشترکہ ترقی کے لیے اعلیٰ قدر پیدا کرنا ہے۔

نئے قانون کے متوقع اثرات

2024 کے پہلے مہینوں میں مارکیٹ کی بحالی کے اشارے کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی کمپنی نے بھی تیزی سے بہت سے منصوبے شروع کیے ہیں۔ خاص طور پر، ریکارڈ میں Vinhomes کا تذکرہ کیا جانا چاہیے جس کا ریونیو ہدف گزشتہ سال کے مقابلے میں 15% سے زیادہ بڑھ کر 120,000 بلین VND (4.77 بلین امریکی ڈالر کے برابر) ہو گا۔ بعد از ٹیکس منافع تقریباً 4.3 فیصد بڑھ کر 35,000 بلین VND ہو گیا۔

اسی طرح، Nha Khang Dien نے بھی 2024 کے لیے ایک کاروباری ہدف مقرر کیا جس کی آمدنی 3,900 بلین VND تک پہنچ گئی، بعد از ٹیکس منافع 790 بلین VND تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے حاصل کردہ نتائج کے مقابلے میں بالترتیب 87% اور 10% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، Nam Long نے 2023 کے مقابلے میں بالترتیب 111% اور 5% زیادہ، 6,657 بلین VND آمدنی اور 506 بلین VND منافع میں لانے کا ہدف مقرر کیا۔ یہ انٹرپرائز ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کے لیے 192 بلین VND مختص کرنا جاری رکھنے کا بھی ارادہ رکھتا ہے، اگر منافع زیادہ ہے، تو یہ زیادہ سے زیادہ VND کی ادائیگی کر سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر پراعتماد ہیں، اس لیے بروکریج کے کاروبار بھی کاروباری منصوبے بناتے وقت کافی پرامید ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، CenLand 2023 میں حاصل کردہ نتائج سے بالترتیب 3.4 گنا اور 44.8 گنا زیادہ VND3,250 بلین کی خالص آمدنی اور VND220 بلین کا قبل از ٹیکس منافع حاصل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

CenLand کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے اندازہ لگایا ہے کہ ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور لینڈ لا 2024 میں تبدیلیاں پالیسی میں ایک اہم قدم ہے، ایک اہم قانونی فریم ورک، اور مارکیٹ، سرمایہ کاروں اور صارفین پر مثبت اثر ڈالتا ہے۔ 2024 میں جب قانونی اور سرمائے کے مسائل حل ہو جائیں گے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے زیادہ متوازن ہونے کی امید ہے۔

تاہم، CenLand کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے خبردار کیا کہ اگرچہ 2024 میں مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں متوقع ہیں، لیکن بڑے کارپوریٹ بانڈ کی ادائیگی کے بہاؤ سے متعلق خطرات اب بھی موجود ہیں۔

Batdongsan.com کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ ماضی کی قانونی تبدیلیوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بڑے اتار چڑھاؤ پیدا کیے ہیں۔ "ہم توقع کرتے ہیں کہ پالیسی میں ان پیش رفت تبدیلیوں کے ساتھ، مارکیٹ پر اس چکر میں مثبت اثرات مرتب ہوتے رہیں گے، جیسا کہ ماضی میں ہوا تھا۔"

2023 - 2025 کی مدت میں، نئے قوانین لاگو کیے جائیں گے، 4 بڑے اثرات پیدا کرنے کی پیشن گوئی، بشمول: صحت مند مارکیٹ کی ترقی، سرمایہ کاروں کی اسکریننگ، صارفین کے حقوق کی ضمانت، اور ایک سخت انتظامی نظام۔

"صارفین کو قانون میں ہونے والی تبدیلیوں سے فائدہ ہوگا۔ دو گروہوں کو سب سے زیادہ فائدہ پہنچے گا وہ ویتنام کے لوگ ہیں جو بیرون ملک مقیم ہیں اور جو دوبارہ آباد ہوئے ہیں یا معاوضہ وصول کرتے ہیں،" مسٹر لانگ نے کہا۔

اعداد و شمار کے مطابق، ترسیلات زر کا تقریباً 15-20% براہ راست رئیل اسٹیٹ میں لگایا جاتا ہے۔ قوانین میں تبدیلیاں، جیسے سمندر پار ویتنامی کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت دینا، غیر ملکی سرمائے کو مارکیٹ میں راغب کرنے کے مواقع کو وسعت دے گی۔

ماخذ