منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ ایک سرمایہ کار سے کئی منصوبوں کو منسوخ کرنے پر رائے طلب کرتا ہے۔

14 جون کو، کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Hung نے Bach Dat An Joint Stock کمپنی کی طرف سے لگائے گئے ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیش رفت کو بڑھانے کے لیے مشاورت میں مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں صوبائی عوامی کمیٹی کو ایک رپورٹ پر دستخط کیے۔

اس رپورٹ کے مطابق صوبہ Quang Nam میں Bach Dat An Joint Stock Company 14 منصوبوں کی سرمایہ کار ہے۔ اب تک صوبائی عوامی کمیٹی نے 4 منصوبے ختم کیے ہیں، 1 منصوبہ مکمل کیا ہے، 9 پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، 5 پراجیکٹس کو جزوی طور پر زمین الاٹ کی گئی ہے، تعمیرات پر عمل درآمد کیا گیا ہے، لیکن تکمیل کے لیے قبول نہیں کیا گیا۔

اس انٹرپرائز کے پاس 4 منصوبے ہیں جن میں Bach Thanh Vinh Urban Area، Bach Thanh Vinh کی توسیع، 7B کی توسیع اور Hera Complex Riverside شامل ہیں، جنہیں ڈیئن بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی نے پراجیکٹ کے حصے کی سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے اور معاونت کے لیے منظوری دی ہے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی نے ابھی تک زمین الاٹ نہیں کی ہے، تاہم، سرمایہ کار پہلے ہی انفراسٹرکچر لگا چکے ہیں۔

مذکورہ منصوبوں کے نفاذ کے دوران، سرمایہ کاروں کو مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں۔ بنیادی وجوہات یہ تھیں کہ لوگ معاوضے کے اخراجات سے متفق نہیں تھے۔ CoVID-19 وبائی بیماری 2020 اور 2021 میں ہوئی؛ اور Dien Nam - Dien Ngoc نیو اربن ایریا میں زوننگ پلاننگ ایڈجسٹمنٹ کے نفاذ نے سرمایہ کار کے پروجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو متاثر کیا۔

31 مئی تک، سرمایہ کار کے پاس ابھی بھی VND66.05 بلین ٹیکس واجب الادا ہیں، بشمول VND3.5 بلین کارپوریٹ انکم ٹیکس؛ زمین کے استعمال کی فیس میں VND56.18 بلین؛ کرایے کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی فیس میں VND0.37 بلین؛ اور تاخیر سے ادائیگی کی فیس میں VND6 بلین۔

معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے لیے فنڈز کی منتقلی کے حوالے سے، ڈیئن بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی نے 4 منصوبوں کے لیے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے منصوبوں کی منظوری دی ہے: Bach Thanh Vinh Urban Area، Bach Thanh Vinh Expanded Urban Area، Hera Complex Riverside Urban Area، 7B Expanded Urban Area، جس کی کل مالیت VN384 ارب روپے ہے۔ تاہم، سرمایہ کار نے صرف 15.15 بلین VND ڈیین بان ٹاؤن لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو منتقل کیے ہیں۔

ان منصوبوں کے لیے جنہوں نے پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے ابھی تک رقم جمع نہیں کرائی ہے، سرمایہ کار کو ضوابط کے مطابق رقم جمع کرانا چاہیے۔ ایسے منصوبوں کے لیے جنہوں نے پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے رقم جمع کرائی ہے، لیکن پیش رفت کی میعاد ختم ہو چکی ہے، سرمایہ کار مجاز اتھارٹی سے پیش رفت میں توسیع کی درخواست کرتا ہے اور سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق فنڈ کو لاگو کرنا چاہیے۔ تاہم، سرمایہ کار پراجیکٹ کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے موجودہ سرمایہ کاری کے قوانین کے مطابق ڈیپازٹ کرنے اور اضافی ڈپازٹ کرنے کی ذمہ داری کو پورا کرنے میں تعاون نہیں کرتا ہے۔

صوبہ کوانگ نام کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے تبصرہ کیا: "اس طرح، Bach Dat An Joint Stock کمپنی کے پاس منصوبوں پر عمل درآمد جاری رکھنے کی مالی صلاحیت نہیں ہے۔ فی الحال، ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سے درخواست کی ہے کہ وہ Bach Dat An Joint Stock کمپنی کے کاروباری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کو منسوخ کر دے کیونکہ اس یونٹ کے پاس 90 دنوں سے زائد ٹیکس قرضہ ہے۔

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور کے لیے پیش کیا اور صوبائی پیپلز کمیٹی پارٹی کمیٹی کو رپورٹ کر دی کہ وہ صوبائی پارٹی کمیٹی قائمہ کمیٹی سے بچ ڈیٹ این جوائنٹ سٹاک کمپنی کے زیر لاگو منصوبوں کی سرگرمیوں کو ختم کرنے کی ہدایت مانگے۔

رئیل اسٹیٹ - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ ایک سرمایہ کار کے بہت سے منصوبوں کو منسوخ کرنے کے بارے میں رائے طلب کرتا ہے — Bach Dat An Joint Stock Company کی طرف سے لگائے گئے پروجیکٹ کے اندر۔

یہ محکمہ سفارش کرتا ہے کہ ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں مجاز حکام نے اراضی دی ہے اور تفویض کردہ رقبے پر نامکمل بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر عمل درآمد کیا ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ عمل درآمد کے حجم کا تعین کیا جائے، جس علاقے کو معاوضہ دیا گیا ہے، صاف کیا گیا ہے اور متعلقہ علاقوں کو منتقل کیا گیا ہے تاکہ اس علاقے میں بنیادی ڈھانچے کے رابطے کو یقینی بنانے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کی شکل میں سرمایہ کاری کو جاری رکھا جا سکے۔ اس منصوبے کے لیے جس کام پر عمل درآمد کیا گیا ہے وہ مجاز حکام کو تفویض کیا جاتا ہے کہ وہ ضوابط کے مطابق سرمایہ کاروں کی مالی ذمہ داریوں کا دوبارہ تعین کرنے کے لیے حجم اور قدر کا تعین کریں۔

ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں مجاز حکام نے زمین نہیں دی ہے، معائنہ کرنے والی تنظیم کو انجام دیئے گئے کام کے حجم، زمین کی منظوری کے معاوضے کے رقبے کا تعین کرنا ہوگا، اور موجودہ ضوابط کے مطابق عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کا اہتمام کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کے طریقہ کار کو قائم کرنا ہوگا۔ پراجیکٹ کی بولی جیتنے والا سرمایہ کار پہلے سے کئے گئے فنڈز کو کام کے حجم کے مطابق منتقل کرے گا۔

3 منصوبوں کو کیسے ہینڈل کیا جائے جنہوں نے سرمایہ بڑھایا ہے؟

کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے یہ بھی بتایا کہ 7B اربن ایریا کی توسیع کے تین منصوبوں، ہیرا کمپلیکس ریور سائیڈ اربن ایریا، باخ دات اربن ایریا، ہوانگ ناٹ نام انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور GAIA کے ساتھ کیپٹل موبلائزیشن کے معاہدوں پر دستخط کرنا، یہ قانونی دستاویز ہے جو کہ کمپنی کی قانونی سرمایہ کاری میں شامل ہے۔ انفراسٹرکچر، ریاست کی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی گئی ہیں، اور ضابطوں کے مطابق ان کی ضمانت نہیں دی گئی ہے۔

اس کے علاوہ، ان 3 منصوبوں میں زمین کے پلاٹوں کو خریداروں نے کئی بار حقیقت میں منتقل کیا، جب مذکورہ منصوبوں کی پیشرفت خریداروں کے وعدے پر پورا نہیں اتری، جس کی وجہ سے شکایات، قانونی چارہ جوئی، ریاستی اداروں میں لوگوں کے اجتماعات، صوبہ کوانگ نام میں ہاٹ سپاٹ پیدا ہوئے۔ لوگوں اور تقسیم کار اکائیوں، سرمایہ کاروں کے درمیان زمین کی تقسیم اور جمع کرنے کے معاہدوں کے درمیان تنازعات کا تصفیہ متعلقہ سول تنازعات شروع کرنے کے ذریعے کیا جاتا ہے۔

ماخذ