محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ایک سرمایہ کار سے کئی منصوبوں کو منسوخ کرنے کے بارے میں رائے طلب کی۔

14 جون کو، کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈپٹی ڈائریکٹر نگوین ہنگ نے باخ ڈاٹ این جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جانب سے لگائے گئے ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیشرفت کو بڑھانے کے بارے میں مشورہ دینے میں مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں صوبائی عوامی کمیٹی کو ایک رپورٹ پر دستخط کیے۔

اس رپورٹ کے مطابق صوبہ Quang Nam میں Bach Dat An Joint Stock Company 14 منصوبوں کی سرمایہ کار ہے۔ اب تک صوبائی عوامی کمیٹی نے 4 منصوبے ختم کیے ہیں، 1 پراجیکٹ مکمل کیا ہے، 9 پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، 5 پراجیکٹس کو جزوی طور پر اراضی مختص کی گئی ہے، تعمیرات پر عمل درآمد کیا گیا ہے، اور تکمیل کے لیے قبول نہیں کیا گیا ہے۔

اس انٹرپرائز کے پاس 4 منصوبے ہیں جن میں Bach Thanh Vinh Urban Area، Bach Thanh Vinh کی توسیع، 7B کی توسیع اور Hera Complex Riverside شامل ہیں، جنہیں ڈیئن بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی نے پراجیکٹ کے حصے کی سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے اور معاونت کے لیے منظوری دی ہے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی نے ابھی تک زمین الاٹ نہیں کی ہے، تاہم سرمایہ کار پہلے ہی انفراسٹرکچر لگا چکے ہیں۔

مذکورہ منصوبوں کے نفاذ کے دوران، سرمایہ کاروں کو مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں۔ اس کی بنیادی وجہ یہ تھی کہ لوگ معاوضے کے اخراجات سے متفق نہیں تھے۔ 2020 اور 2021 میں CoVID-19 وبا کی صورتحال پیدا ہوئی؛ Dien Nam - Dien Ngoc نیو اربن ایریا میں زوننگ پلاننگ ایڈجسٹمنٹ کے نفاذ نے سرمایہ کار کے پروجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو متاثر کیا۔

31 مئی تک، سرمایہ کار کے پاس اب بھی ٹیکسوں کی مد میں 66.05 بلین VND واجب الادا ہیں، بشمول 3.5 بلین VND کارپوریٹ انکم ٹیکس؛ زمین کے استعمال کی فیس میں 56.18 بلین VND؛ 0.37 بلین VND پورے کرایے کی مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی فیس میں؛ اور تاخیر سے ادائیگی کی فیس میں 6 بلین VND۔

معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے لیے فنڈز کی منتقلی کے حوالے سے، ڈیئن بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی نے 4 منصوبوں کے لیے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے منصوبوں کی منظوری دی ہے: Bach Thanh Vinh Urban Area، Bach Thanh Vinh Urban Area Expansion، Hera Complex Riverside Urban Area، 7B اربن ایریا ایکسپینشن، جس کی کل مالیت 4.9.8 بلین ڈالر ہے۔ تاہم، سرمایہ کار نے صرف 15.15 بلین VND ڈائن بان ٹاؤن لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو منتقل کیا۔

ان منصوبوں کے لیے جنہوں نے پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے ابھی تک رقم جمع نہیں کرائی ہے، سرمایہ کار کو ضوابط کے مطابق رقم جمع کرانا چاہیے۔ ایسے منصوبوں کے لیے جنہوں نے پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے رقم جمع کرائی ہے، لیکن پیش رفت کی میعاد ختم ہو چکی ہے، سرمایہ کار مجاز اتھارٹی سے پیش رفت میں توسیع کی درخواست کرتا ہے اور سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق فنڈ کو لاگو کرنا چاہیے۔ تاہم، سرمایہ کار پراجیکٹ کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے موجودہ سرمایہ کاری کے قوانین کے مطابق ڈیپازٹ کرنے اور اضافی ڈپازٹ کرنے کی ذمہ داری کو پورا کرنے میں تعاون نہیں کرتا ہے۔

صوبہ کوانگ نام کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے تبصرہ کیا: "اس طرح، Bach Dat An Joint Stock کمپنی کے پاس منصوبوں پر عمل درآمد جاری رکھنے کی مالی صلاحیت نہیں ہے۔ فی الحال، ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے سے درخواست کی ہے کہ Bach Dat An Joint Stock کمپنی کے کاروباری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کو منسوخ کر دیا جائے۔ کیونکہ اس یونٹ کے پاس 9 دن سے زیادہ ٹیکس بقایا جات ہیں۔

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور کے لیے پیش کیا اور صوبائی پیپلز کمیٹی پارٹی کمیٹی کو رپورٹ کر دی کہ وہ صوبائی پارٹی کمیٹی قائمہ کمیٹی سے بچ ڈیٹ این جوائنٹ سٹاک کمپنی کے زیر لاگو منصوبوں کی سرگرمیوں کو ختم کرنے کی ہدایت مانگے۔

رئیل اسٹیٹ - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ ایک سرمایہ کار سے کئی منصوبوں کو منسوخ کرنے پر رائے طلب کرتا ہے — Bach Dat An Joint Stock Company کی طرف سے لگائے گئے پروجیکٹ کے اندر۔

یہ محکمہ سفارش کرتا ہے کہ ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں مجاز اتھارٹی نے زمین دی ہے اور تفویض کردہ رقبہ پر نامکمل بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر عمل درآمد کیا ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ عمل درآمد کے حجم کا تعین کیا جائے، جس علاقے کو معاوضہ دیا گیا ہے، صاف کیا گیا ہے اور متعلقہ علاقے کو منتقل کیا گیا ہے تاکہ عوامی سرمایہ کاری کی صورت میں سرمایہ کاری کو جاری رکھا جا سکے۔ کام کا حجم جو اس منصوبے پر عمل میں لایا گیا ہے وہ مجاز حکام کو تفویض کیا جاتا ہے کہ وہ ضوابط کے مطابق سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کا دوبارہ تعین کرنے کے لیے حجم اور قدر کا تعین کریں۔

ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں مجاز اتھارٹی کی جانب سے زمین نہیں دی گئی ہے، معائنہ کرنے والی تنظیم کام کے حجم، زمین کی منظوری کے معاوضے کے رقبے کا تعین کرے گی، اور موجودہ ضوابط کے مطابق عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کا طریقہ کار قائم کرے گی۔ پروجیکٹ جیتنے والا سرمایہ کار ان فنڈز کو منتقل کرے گا جو کام کے حجم کے مطابق کیے گئے ہیں۔

سرمایہ بڑھانے کے 3 منصوبوں کو کیسے ہینڈل کیا جائے؟

کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے یہ بھی بتایا کہ 7B اربن ایریا کی توسیع، ہیرا کمپلیکس ریور سائیڈ اربن ایریا، بچ دات اربن ایریا کے 3 منصوبوں کے لیے ہوانگ ناٹ نام انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی اور GAIA کے ساتھ کیپٹل موبلائزیشن کے معاہدوں پر دستخط کیے گئے ہیں۔ کوئی بنیادی ڈھانچہ، ریاست کی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی گئی ہیں، اور ضابطوں کے مطابق ان کی ضمانت نہیں دی گئی ہے۔

اس کے علاوہ، ان 3 منصوبوں میں اراضی کے پلاٹ خریداروں کی جانب سے کئی بار حقیقت میں منتقل کیے گئے ہیں، جب مندرجہ بالا منصوبوں کی پیشرفت خریداروں کے لیے پرعزم ہونے کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے، جس کی وجہ سے شکایات، قانونی چارہ جوئی، ریاستی اداروں پر ہجوم کا جمع ہونا، صوبہ کوانگ نام میں ہاٹ سپاٹ پیدا ہوتے ہیں۔ لوگوں اور تقسیم کار اکائیوں، سرمایہ کاروں کے درمیان زمین کی تقسیم اور جمع کرنے کے معاہدوں کے درمیان تنازعات کا تصفیہ متعلقہ سول تنازعات شروع کرنے کے ذریعے کیا جاتا ہے۔

ماخذ