محکمہ تعمیرات سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے کے بارے میں رہنمائی کرتا ہے۔

(Baohatinh.vn) - ہر ایک گھرانہ یا فرد جو اہل ہے اور قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے وہ صرف ایک پروجیکٹ میں رجسٹریشن کے دستاویزات جمع کرا سکتا ہے اور صرف ایک سوشل ہاؤسنگ یونٹ خرید سکتا ہے یا کرایہ پر لے سکتا ہے، اور ہر وقت، صرف ایک سوشل ہاؤسنگ یونٹ کرائے پر لے سکتا ہے۔

محکمہ تعمیرات نے ابھی ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں متعدد مواد کی رہنمائی کی گئی ہے جس میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، لیز اور کرایہ پر لینے کے لیے سرمایہ کاری کی گئی ہے اور پروجیکٹوں کے مطابق تعمیر کی گئی ہے اور صوبے میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے یا ٹریڈ یونین کے مالی وسائل کا استعمال نہیں کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، صوبے میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے، یا کرایہ پر لینے کے اہل مضامین 2023 ہاؤسنگ قانون کی شق 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، 11، آرٹیکل 76 میں بیان کیے گئے ہیں، بشمول:

(1) انقلاب کے لیے بہترین خدمات کے حامل افراد اور شہداء کے لواحقین انقلاب کے لیے بہترین خدمات انجام دینے والے افراد کے لیے ترجیحی سلوک کے آرڈیننس کی دفعات کے مطابق مکانات کی بہتری کے لیے امداد کے اہل ہیں۔

(2) دیہی علاقوں میں غریب اور قریب کے غریب گھرانے۔

(3) دیہی علاقوں میں غریب اور قریب کے غریب گھرانے قدرتی آفات اور موسمیاتی تبدیلیوں سے اکثر متاثر ہوتے ہیں۔

(4) شہری علاقوں میں غریب اور قریب کے غریب گھرانے۔

(5) شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگ۔

(6) صنعتی پارکوں کے اندر اور باہر کاروباری اداروں، کوآپریٹیو، اور کوآپریٹو یونینوں میں کام کرنے والے مزدور اور مزدور۔

(7) افسران، پیشہ ور فوجی، عوامی مسلح افواج کے نان کمیشنڈ افسران، پولیس کارکنان، سرکاری ملازمین، دفاعی کارکنان اور سرکاری ملازمین جو اس وقت فوج میں خدمات انجام دے رہے ہیں۔ کرپٹوگرافک کام میں کام کرنے والے لوگ، دوسرے خفیہ اداروں میں کام کرنے والے لوگ جو فی الحال کام کر رہے ریاستی بجٹ سے تنخواہ وصول کرتے ہیں۔ ان مضامین نے ابھی تک لوگوں کی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ سپورٹ پالیسی کا لطف نہیں اٹھایا ہے۔

(8) کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین جیسا کہ کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے لیے قانون کے ذریعے تجویز کیا گیا ہے۔

(9) رعایا نے 2023 ہاؤسنگ قانون کی شق 4، آرٹیکل 125 کی دفعات کے مطابق پبلک ہاؤسنگ کو واپس کر دیا ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں اس قانون کی دفعات کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے پبلک ہاؤسنگ کو منسوخ کر دیا گیا ہو۔

(10) وہ گھرانے اور افراد جن کی زمین واپس لی گئی ہے اور جن کے مکانات کو قانون کی دفعات کے مطابق خالی اور مسمار کیا جانا چاہیے لیکن انہیں ابھی تک ریاست سے مکانات اور رہائشی زمین کی صورت میں معاوضہ نہیں ملا ہے۔

(11) یونیورسٹیوں، اکیڈمیوں، کالجوں، ووکیشنل اسکولوں، اور خصوصی اسکولوں کے طلباء جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ عوامی نسلی بورڈنگ اسکولوں کے طلباء۔ ان مضامین کو صرف اپنے مطالعہ کی مدت کے دوران سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے کی اجازت ہے۔

تھاچ لن وارڈ (اب تھانہ سین وارڈ) میں پائلٹ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ فیز I کو 2019 میں استعمال میں لایا گیا تھا۔

سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کی شرائط کے بارے میں:

مندرجہ بالا مضامین (1)، (2)، (3)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9) اور (10)، سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے اہل ہونے کے لیے، صوبے میں گھر کا مالک نہیں ہونا چاہیے، نہ خریدا ہے اور نہ ہی کرائے پر خریدا ہے، سماجی ہاؤسنگ نہیں خریدی ہے، ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز نہیں ہوئے ہیں، لیکن فی گھر گھر اوسط سے کم ہے ^15m2 فرش کی جگہ/شخص، یا گھر کا مالک لیکن یہ کام کی جگہ سے بہت دور ہے۔ 2023 ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 45، b، c، d، dd، e اور g میں بیان کردہ مضامین کی صورت میں، وہ سرکاری رہائش میں نہیں رہ رہے ہوں گے۔

خاص طور پر:

- کسی کا اپنا گھر نہ ہونے کا معاملہ اس وقت طے ہوتا ہے جب رعایا (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9)، (10) اور رعایا کی شریک حیات (اگر کوئی ہو) کے نام زمین کے استعمال کے حقوق اور صوبے میں زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر نہ ہوں۔

- وہ رعایا جو قانون کی دفعات کے مطابق سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے حقدار ہیں اور ان کے اپنے مکانات ہیں، فی کس رہائش کا اوسط رقبہ فی شخص ^15m2 منزل کی جگہ سے کم ہونا چاہیے۔ فی کس اوسط رہائشی رقبہ کا تعین درج ذیل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے: درخواست گزار، اس کی شریک حیات، والد، والدہ (اگر کوئی ہے) اور بچے (اگر کوئی ہیں) جو اس گھر میں مستقل رہائشی کے طور پر رجسٹرڈ ہیں۔

- ایسے مضامین جو قانون کی دفعات کے مطابق سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے حقدار ہیں ان کی اپنی رہائش ہے لیکن رہائش کا مقام کام کی جگہ سے دور ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے اہل ہونے کے لیے، ان کی اپنی رہائش کے مقام سے کام کی جگہ تک کا فاصلہ کم از کم 30 کلومیٹر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور سماجی ہاؤسنگ برائے فروخت یا لیز پر لینے کے مقام سے کام کی جگہ کا فاصلہ زیادہ سے زیادہ 15 کلومیٹر ہونا چاہیے۔ فاصلہ انتہائی قابل اعتماد الیکٹرانک میپ سافٹ ویئر (Google Maps, Vietmap, ...) کا استعمال کرتے ہوئے سڑک کے مختصر ترین فاصلے کے مطابق طے کیا جاتا ہے۔ اس موضوع کی رہائش اور کام کی جگہ کا تعین سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر لینے کے لیے درخواست جمع کرانے کے وقت کیا جاتا ہے۔

مذکورہ مضامین (5)، (6) اور (8) کے لیے، درج ذیل آمدنی کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

- اگر درخواست دہندہ اکیلا ہے تو، موصول ہونے والی اصل ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جو کہ ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے کی طرف سے تصدیق شدہ تنخواہ اور اجرت کے جدول کے مطابق شمار کیا جاتا ہے۔

- اگر درخواست دہندہ قانون کی دفعات کے مطابق شادی شدہ ہے، درخواست گزار اور اس کے شریک حیات کی کل ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جس کا حساب اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز سے تصدیق شدہ تنخواہ اور اجرت کے جدول کے مطابق کیا گیا ہو جہاں درخواست گزار کام کرتا ہے۔

- لگاتار 1 سال کے اندر آمدنی کی شرائط کا تعین کرنے کا وقت، اس وقت سے شمار کیا جاتا ہے جب اس شق میں بیان کردہ مضمون سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے ایک درست درخواست جمع کراتا ہے۔

b) مذکورہ مضمون (5) کے پاس مزدوری کا معاہدہ نہ ہونے کی صورت میں، اگر وہ سنگل ہے، تو موصول ہونے والی اصل ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہوگی، اگر وہ قانون کی دفعات کے مطابق شادی شدہ ہے، تو درخواست دہندہ اور اس کی شریک حیات کی وصول کردہ کل اصل ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہوگی۔ تصدیق کی درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 7 دنوں کے اندر، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی اس وقت سے لگاتار 1 سال تک آمدنی کی شرط کی تصدیق کرے گی جب سے اس شق میں بیان کیا گیا موضوع سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے ایک درست درخواست جمع کرائے گا۔

c) اوپر بیان کیے گئے مضامین (2)، (3)، (4) کے لیے، حکومت کے غربت کے معیار کے مطابق وہ غریب یا قریب کے غریب گھرانے ہونے چاہئیں۔

d) مندرجہ بالا مضمون (7) کے لیے ضابطے درج ذیل ہیں:

- اگر درخواست دہندہ اکیلا ہے تو، موصول ہونے والی اصل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے (بشمول بنیادی تنخواہ اور ضوابط کے مطابق الاؤنسز) ایجنسی یا یونٹ جہاں وہ کام کرتا ہے یا اس کا انتظام کرتا ہے۔

- اگر درخواست دہندہ قانون کے مطابق شادی شدہ ہے:

+ درخواست دہندہ اور اس کی شریک حیات دونوں ہاؤسنگ قانون کی شق 7، آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین ہیں، اور ان کی کل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی کے دو گنا سے زیادہ نہیں ہے (بشمول بنیادی تنخواہ اور ضوابط کے مطابق الاؤنسز) ایجنسی یا یونٹ جہاں وہ کام کرتے ہیں یا انتظام کرتے ہیں۔

+ درخواست گزار کی شریک حیات ہاؤسنگ قانون کی شق 7، آرٹیکل 76 کے تحت نہیں ہے، اور موصول ہونے والی کل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی کے 1.5 گنا سے زیادہ نہیں ہے (بشمول بنیادی تنخواہ اور ضوابط کے مطابق الاؤنسز) جیسا کہ ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز جہاں کام کرتا ہے۔

+ اگر درخواست گزار کے شریک حیات کے پاس مزدوری کا معاہدہ نہیں ہے، تو کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی آمدنی کی شرط کی تصدیق کرے گی۔

- لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکان خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے درخواست جمع کرانے کے وقت سے لگاتار 1 سال کے اندر آمدنی کی شرائط کی تصدیق کا وقت۔

تھاچ لِنہ وارڈ (اب تھانہ سین وارڈ) میں پائلٹ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ - فیز II 19 اگست 2025 کو شروع ہوا۔

مضامین (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9)، (10) اور (11) اوپر بیان کیے گئے، اگر سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لے رہے ہیں، تو ہاؤسنگ قانون 2023 کے مطابق رہائش اور آمدنی کی شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

صوبے میں سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر جن کا اعلان کیا گیا ہے، وہ گھرانے اور افراد جنہیں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے براہ راست پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو درخواست دینے کی ضرورت ہے۔ ہر گھرانہ اور فرد جو اہل ہے اور قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط پر پورا اترتا ہے وہ صرف ایک پروجیکٹ میں رجسٹریشن کے دستاویزات جمع کرا سکتا ہے اور صرف ایک سوشل ہاؤسنگ یونٹ خرید سکتا ہے یا کرایہ پر لے سکتا ہے اور ہر وقت، صرف ایک سوشل ہاؤسنگ یونٹ کرائے پر لے سکتا ہے۔

ماخذ: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html