ہنوئی کی آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں سے کیسے موازنہ کرتا ہے؟

خاص طور پر، ہنوئی 2023 میں فی کس اوسط آمدنی 150 ملین VND/شخص/سال کے لیے کوشاں ہے، 2019 کے مقابلے میں، اوسط آمدنی میں اضافے کی شرح 6%/سال ہے۔ دریں اثنا، 2019 سے 2023 کی پہلی ششماہی تک اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح 13%/سال ہے۔

" یہ واضح ہے کہ ہنوئی میں فی کس آمدنی میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے سے کم ہے ،" محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ، Savills Hanoi نے کہا۔

ہنوئی میں فی کس آمدنی میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے سے کم ہے۔ (تصویر تصویر: کیفے بز)

محترمہ ہینگ کے مطابق، یہ اس بات کو ظاہر کرنے کی ایک مثال ہے کہ اگر یہ فرق مسلسل بڑھتا رہا تو گھر کی ملکیت میں زیادہ وقت لگے گا۔ اگر یہ دونوں نمبر ایک دوسرے کے قریب نہیں آتے ہیں، تو یہ عام طور پر لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت بنا دے گا، جو ہنوئی میں رہنے والے ہیں اور دوسرے صوبوں کے وہ لوگ جو ہنوئی میں گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں، زیادہ وقت لگے گا اور زیادہ مشکل ہو جائے گا۔

کم بڑھنے والی ہاؤسنگ مصنوعات کا ذکر نہ کرنا، جب قیمت زیادہ ہوگی، خریدار قیمت کی معقولیت پر بھی غور کریں گے اور اس بات پر بھی غور کریں گے کہ آیا یہ پروڈکٹ کی حقیقی قیمت کے لیے موزوں ہے یا نہیں۔ یہاں سے، خریدار کا فیصلہ سازی سست اور طویل ہو جائے گا.

Savills کی 2023 کی پہلی ششماہی کی مارکیٹ کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، نئی سپلائی میں 76% سہ ماہی اور سال بہ سال 125% اضافہ ہو کر 3,596 یونٹس ہو گیا۔ جن میں سے، پرائمری مارکیٹ نے 20,412 یونٹس کا خیر مقدم کیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 5% اور سال بہ سال 14% زیادہ ہے۔

اس کے برعکس، ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں سہ ماہی میں کوئی نیا پروجیکٹ نہیں تھا، تمام نئی سپلائی موجودہ پروجیکٹس سے 126 یونٹس سے آتی ہے، جو کہ 334% QoQ زیادہ ہے لیکن 14% سالانہ کم ہے۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت قیمت VND53 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔ یہ قیمت لگاتار 18 سہ ماہیوں میں بڑھی ہے اور 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 73% زیادہ ہے۔

محترمہ ہینگ نے جس وجہ کی نشاندہی کی ہے اس کی وجہ زمین کی قیمتوں اور تعمیراتی اخراجات میں اضافہ ہے۔

اس کے علاوہ، مصنوعات کے معیار اور ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے اور افادیت کو بہتر بنانے میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، اور اندرونی منصوبے بھی بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں، یا نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی قیمتوں کا باعث بنتے ہیں، ہمیشہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی عام مارکیٹ کی سطح سے زیادہ ہوتے ہیں۔

دریں اثنا، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، گزشتہ سہ ماہیوں کے مقابلے 2023 کی دوسری سہ ماہی میں قیمتیں کچھ ولاز یا ٹاؤن ہاؤسز کے لیے نیچے کی طرف ایڈجسٹ کی گئی ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز نے قیمتوں میں کوئی کمی ریکارڈ نہیں کی ہے۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ

ماخذ