ہنوئی کی آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں سے کیسے موازنہ کرتا ہے؟

خاص طور پر، ہنوئی 2023 میں فی کس اوسط آمدنی 150 ملین VND/شخص/سال کے لیے کوشاں ہے، 2019 کے مقابلے میں، اوسط آمدنی میں اضافے کی شرح 6%/سال ہے۔ دریں اثنا، 2019 سے 2023 کی پہلی ششماہی تک اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح 13%/سال ہے۔

" یہ واضح ہے کہ حقیقت یہ ہے کہ ہنوئی میں فی کس آمدنی میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے سے کم ہے ،" محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ، Savills Hanoi نے کہا۔

ہنوئی میں فی کس آمدنی میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے سے کم ہے۔ (تصویر تصویر: کیفے بز)

محترمہ ہینگ کے مطابق، یہ یہ ظاہر کرنے کی ایک مثال ہے کہ اگر اس فرق کو وسیع کیا جاتا ہے تو گھر کی ملکیت میں زیادہ وقت لگے گا۔ اگر یہ دونوں نمبر ایک دوسرے کے قریب نہیں جاتے ہیں، تو یہ عام طور پر لوگوں کے لیے، ہنوئی میں رہنے والے اور دوسرے صوبوں سے آنے والوں کے لیے گھر کی ملکیت بنا دے گا جو ہنوئی میں گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں اور زیادہ مشکل ہو جائے گا۔

کم بڑھنے والی ہاؤسنگ مصنوعات کا ذکر نہ کریں، جب قیمت زیادہ ہوگی، خریدار قیمت کی معقولیت پر بھی غور کریں گے اور ساتھ ہی پروڈکٹ کی حقیقی قیمت کے ساتھ مناسبیت پر بھی غور کریں گے۔ یہاں سے، خریدار کا فیصلہ سست اور طویل ہو جائے گا.

Savills کی 2023 کی پہلی ششماہی مارکیٹ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، نئی سپلائی 76% سہ ماہی اور 125% سال بہ سال بڑھ کر 3,596 یونٹس ہو گئی۔ جن میں سے، پرائمری مارکیٹ نے 20,412 یونٹس کا خیر مقدم کیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 5% اور سال بہ سال 14% زیادہ ہے۔

اس کے برعکس، ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں سہ ماہی میں کوئی نیا پروجیکٹ نہیں تھا، تمام نئی سپلائی موجودہ پروجیکٹس سے 126 یونٹس سے آتی ہے، جو کہ 334% QoQ زیادہ ہے لیکن 14% سالانہ کم ہے۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت 53 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ یہ قیمت لگاتار 18 سہ ماہیوں میں بڑھی ہے اور 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 73% زیادہ ہے۔

محترمہ ہینگ نے جس وجہ کی نشاندہی کی ہے اس کی وجہ زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں اور تعمیراتی اخراجات ہیں۔

اس کے علاوہ، مصنوعات کے معیار اور ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے اور افادیت کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت، اور اندرونی منصوبے بھی بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں، یا نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی قیمتوں کا باعث بنتے ہیں، جو کہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی عام مارکیٹ کی سطح سے ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔

دریں اثنا، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 2023 کی دوسری سہ ماہی میں قیمتوں میں کچھ ولا یا ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹس پر نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ ہوئی ہے۔ ٹاؤن ہاؤس مصنوعات کی قیمتوں میں کوئی کمی ریکارڈ نہیں کی گئی ہے۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ

ماخذ