اس سال جولائی کے اوائل میں (قمری کیلنڈر)، ڈائی کم وارڈ، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی کے رہائشی مسٹر فام وان نگا نے خوشی سے اپنے دوستوں کے سامنے اعلان کیا کہ اس نے ڈائی کم شہری علاقے میں ایک "ملین ویو" اپارٹمنٹ کے لیے ابھی ادائیگی کی ہے۔ مسٹر اینگا کے مطابق، اس نے اور ان کی اہلیہ نے جس اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا وہ اس پروجیکٹ میں سب سے زیادہ مطلوبہ یونٹوں میں شامل ہے۔
" 105 m2 کے رقبے کے ساتھ، ایک کارنر یونٹ جس میں 2 کشادہ بالکونیاں، 3 روشن بیڈ رومز، اور ایک مکمل ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہے، یہ وہ اپارٹمنٹ ہے جس کی میرا خاندان کافی عرصے سے تلاش کر رہا تھا۔ تاہم، ابھی یہ ہے کہ کسی نے اسے فروخت کے لیے پیش کیا ہے۔ اس لیے، گھوسٹ مہینے کے بارے میں کچھ ہچکچاہٹ کے باوجود، ہم نے ابھی بھی اسے خریدنے کا فیصلہ کیا ہے،" مسٹر نے کہا کہ Nga خریدنے کے لیے رقم جمع کرائی جائے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی گھوسٹ مہینے کے دوران بہت سارے لین دین دیکھے گئے۔ (مثالی تصویر)
ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) کے ایک رئیل اسٹیٹ سیلز ایجنٹ مسٹر ڈو وان ڈوونگ کے مطابق، ایسے اہم مقامات والے اپارٹمنٹس نایاب ہیں۔ " ایک کنڈومینیم پروجیکٹ میں صرف محدود تعداد میں یونٹ ہوتے ہیں، سینکڑوں میں سے چند درجن۔ اس لیے، جب کسی پروجیکٹ کے بارے میں معلومات دستیاب ہوتی ہیں، تو اس میں فوری طور پر بہت زیادہ دلچسپی پیدا ہوتی ہے۔ اگر قیمت پر اتفاق ہو جائے اور خریدار کے مالیات کافی ہوں، تو انہیں فوری طور پر خریداری کو حتمی شکل دینا چاہیے کیونکہ اس وقت مطلوبہ اپارٹمنٹ خریدنے کے امکانات زیادہ نہیں ہیں ۔" مسٹر ڈونگ نے کہا۔
مسٹر ڈونگ نے مزید کہا کہ قمری کیلنڈر میں جولائی کے آغاز سے، انہوں نے کامیابی کے ساتھ دو ٹرانزیکشنز کو بند کیا ہے، جن میں ایک اپارٹمنٹ اور ایک گھر کے لیے شامل ہے۔ " یہ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس ہیں جن میں بہت سے لوگ اس وقت دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ وہ رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ شہر کے مرکز سے دور بڑے پروجیکٹس میں مارکیٹ سست پڑ سکتی ہے، لیکن شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ میں اب بھی کافی لین دین دیکھنے کو مل رہا ہے ،" اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا۔
شہر کے مرکز میں جائیدادوں میں مہارت رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ Nguyen Van Anh نے بھی اطلاع دی کہ یہ طبقہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے زیادہ سرگرمی سے تجارت کرتا ہے۔ حال ہی میں، محترمہ وان انہ نے ہنوئی میں ٹوونگ مائی اسٹریٹ پر ایک مکان کی فروخت میں کامیابی سے کام کیا۔ " یہ گھر نیا بنایا گیا ہے، 50 مربع میٹر، کافی چوڑی گلی میں واقع ہے، لیکن اس کی قیمت صرف 6 بلین VND سے زیادہ ہے۔ یہ قیمت صرف اس وقت دستیاب ہے؛ اگر آپ سال کے آخر تک انتظار کریں، تو قیمت میں آسانی سے کئی سو ملین VND کا اضافہ ہو سکتا ہے ،" خاتون ایجنٹ نے بتایا۔
کئی سالوں سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں رہنے کے بعد، محترمہ وان انہ گاہکوں کے "گھوسٹ ماہ" (Ngâu مہینہ) سے بچنے کے رجحان سے بخوبی واقف ہیں۔ " تاہم، اس سال کا گھوسٹ مہینہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سب سے نچلے مقام کے ساتھ موافق ہے۔ اس لیے، وہ لوگ جنہیں حقیقی طور پر رہنے کے لیے گھر خریدنے کی ضرورت ہے، اگر انہیں کوئی ایسی پروڈکٹ مل جائے جو ان کی ضروریات کو پورا کرتی ہو، تو پیسہ خرچ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کرتے ،" محترمہ وان آنہ نے کہا۔
رئیل اسٹیٹ رینٹل سیکٹر میں، شہری علاقوں میں اپارٹمنٹس اور مکانات اس عرصے کے دوران بہت سے لین دین کو راغب کر رہے ہیں۔ ہنوئی کے مرکزی اضلاع میں کرائے کی قیمتوں میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، رائل سٹی پروجیکٹ (ہانوئی) میں ایک 100 ایم 2 اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال 18 ملین VND/ماہ ہے، جبکہ ایک سال پہلے یہ 16 ملین VND/ماہ تھی۔ ٹائم سٹی میں ایک ہی سائز کے اپارٹمنٹ کی قیمت 20 ملین VND/ماہ ہوگی، جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے 2-4 ملین VND زیادہ ہے۔ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے، ایک 100 m2 اپارٹمنٹ بھی ایک سال پہلے 13 ملین VND/ماہ کے مقابلے 15 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیا جا رہا ہے۔
دریں اثنا، ہنوئی میں نجی ہاؤسنگ طبقہ قیمتوں میں اضافے کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ خاص طور پر، تھانہ شوآن ضلع میں نجی مکانات، بشمول Nhan Chinh، Khuong Trung، Thanh Xuan Bac، Thanh Xuan Trung، Thanh Xuan Nam، Khuong Mai، Kim Giang کے علاقے، وغیرہ، جن کی قیمت گزشتہ سال کے آخر میں 3.2 - 3.5 بلین VND/گھر تھی، اب بڑھ کر VN3.3/3.3 گھر ہو چکے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق پہلی اور دوسری سہ ماہی کے مقابلے 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ نے مثبت اشارے دکھانا شروع کر دیے۔ بینک کی شرح سود میں ٹھنڈک اور استحکام جلد ہی رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی طرف سرمایہ کو راغب کرے گا۔
2023 کے آخری حصے میں، اگرچہ یہ کان کنی اور کاروباری کارروائیوں سے قابل ذکر آمدنی حاصل نہیں کر سکتا ہے، لیکن مارکیٹ کو بعض طبقات اور خطوں میں جزوی بحالی کا تجربہ ہو گا کیونکہ درمیانی مدت کے سرمایہ کار فنڈز کی تقسیم شروع کر دیتے ہیں۔
ریشی
ماخذ
تبصرہ (0)