گھوسٹ مہینے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ہلچل ہے۔

اس سال قمری کیلنڈر کے اوائل میں، مسٹر فام وان نگا - ڈائی کم وارڈ، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ کے رہائشی - ہنوئی نے خوشی سے اپنے دوستوں کے سامنے اعلان کیا کہ اس نے صرف دائی کم شہری علاقے میں "ملین ویو" اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رقم رکھی ہے۔ مسٹر اینگا کے مطابق، اس نے اور ان کی اہلیہ نے جس اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا ہے وہ اس پروجیکٹ میں "بیوٹی کوئین" اپارٹمنٹس میں شامل ہے۔

" 105 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ، 2 بڑی بالکونیوں کے ساتھ ایک کونے کا اپارٹمنٹ، روشنی سے بھرے 3 بیڈروم، اور ایک مکمل سرخ کتاب، یہ وہ اپارٹمنٹ ہے جس کی میرا خاندان کافی عرصے سے تلاش کر رہا ہے۔ تاہم، یہ صرف اس وقت ہے کہ کوئی اسے فروخت کر رہا ہے۔ اس لیے، اگرچہ ہم Ngau مہینے کے بارے میں قدرے ہچکچاہٹ کا شکار ہیں، پھر بھی ہم نے Nga کو خریدنے کا فیصلہ کیا ۔"

گھوسٹ مہینے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت سارے لین دین ہوتے ہیں۔ (تصویر تصویر)

ہونگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ایک رئیل اسٹیٹ سیلز عملہ مسٹر ڈو وان ڈوونگ کے مطابق، اتنی خوبصورت جگہ والے اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔ " ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں سینکڑوں اپارٹمنٹس میں سے صرف چند درجن کی محدود تعداد ہوتی ہے۔ اس لیے جب معلومات ہوتی ہیں، تو بہت سے لوگ فوری طور پر دلچسپی لیتے ہیں۔ اگر قیمت پر اتفاق ہو اور مالی صورتحال پوری ہو، تو خریدار کو فوری طور پر رقم جمع کرانی چاہیے کیونکہ اس مدت میں تسلی بخش اپارٹمنٹ خریدنے کا موقع زیادہ نہیں ہے ،" مسٹر ڈونگ نے کہا۔

مسٹر ڈونگ نے مزید کہا کہ 7ویں قمری مہینے کے آغاز سے، اس نے 2 کامیاب لین دین کیے ہیں، جن میں ایک اپارٹمنٹ کا لین دین اور ایک رئیل اسٹیٹ کا لین دین شامل ہے۔ " یہ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس ہیں جن میں آج بہت سے لوگ دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ وہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ مرکز سے دور بڑے پروجیکٹس میں مارکیٹ اداس ہو سکتی ہے، لیکن شہر میں رئیل اسٹیٹ کی اب بھی کافی تجارت ہو رہی ہے ،" اس بروکر نے کہا۔

شہر کی ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ Nguyen Van Anh نے بھی بتایا کہ یہ طبقہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے زیادہ تجارت کرتا ہے۔ حال ہی میں، محترمہ وان انہ نے توونگ مائی سٹریٹ، ہنوئی پر ایک گھر کامیابی سے تیار کیا۔ " گھر نیا بنایا گیا ہے، 50m2 رقبہ، کافی چوڑی گلی لیکن قیمت صرف 6 بلین VND سے تھوڑی زیادہ ہے۔ یہ قیمت صرف اس وقت دستیاب ہے، اگر اسے سال کے آخر تک چھوڑ دیا جائے تو قیمت چند سو ملین زیادہ ہوگی، جو کہ معمول کی بات ہے ،" بروکر نے کہا۔

کئی سالوں سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں رہنے کی وجہ سے، محترمہ وان آنہ بھوت مہینے سے گریز کرنے والے صارفین کی نفسیات کو اچھی طرح جانتی ہیں۔ " تاہم، یہ گھوسٹ مہینہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بالکل نچلے حصے میں آتا ہے۔ اس لیے، جن لوگوں کو رہنے کے لیے گھر خریدنے کی ضرورت ہے، وہ صحیح پروڈکٹ ملنے پر پیسہ خرچ کرنے سے نہیں ہچکچاتے ،" محترمہ وان آن نے کہا۔

ریئل اسٹیٹ رینٹل سیکٹر میں، اس عرصے کے دوران، شہر میں اپارٹمنٹس اور مکانات نے بھی بہت سے لین دین کو راغب کیا۔ خاص طور پر، ہنوئی کے مرکزی اضلاع میں کرائے کی قیمتوں میں 1 سال پہلے کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، رائل سٹی پروجیکٹ (ہانوئی) میں 100 m2 کے رقبے والے اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال 18 ملین VND/ماہ ہے جو 1 سال پہلے 16 ملین VND/ماہ تھی۔ اسی علاقے کے ساتھ، ٹائم سٹی میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت 20 ملین VND/ماہ ہوگی، جو 1 سال پہلے کے مقابلے 2-4 ملین زیادہ ہے۔ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ، 100 m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ بھی 15 ملین VND/ماہ پر کرائے پر دیا جا رہا ہے جو ایک سال پہلے 13 ملین VND/ماہ تھا۔

دریں اثنا، ہنوئی میں نجی ہاؤسنگ طبقہ قیمتوں میں اضافے کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ خاص طور پر، تھانہ ژوان ضلع، نن چن کے علاقے، کھوونگ ٹرنگ، تھانہ شوآن باک، تھانہ شوان ٹرنگ، تھانہ شوان نام، کھوونگ مائی، کم گیانگ... میں نجی مکانات کی فروخت کی قیمتیں گزشتہ سال کے آخر میں 3.2 - 3.5 بلین VND/یونٹ تک تھیں، لیکن اب یہ بڑھ کر VN3/3.3 ہو گئی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ پہلی اور دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں مثبت اشارے دکھانا شروع کر دے گی۔ بینک کی شرح سود میں ٹھنڈک اور ان کے استحکام کی وجہ سے کیش فلو جلد ہی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں اپنا راستہ تلاش کرے گا۔

2023 کے اواخر میں، اگرچہ یہ استحصال اور کاروبار کے لیے ایک بڑی قدر کیش فلو پیدا کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکتا، لیکن جب درمیانی مدت کے سرمایہ کاروں کی جانب سے ادائیگی شروع ہو جائے گی تو مارکیٹ کچھ حصوں اور خطوں میں مقامی طور پر بحال ہو جائے گی۔

گانوڈرما

ماخذ