رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری بہت نفیس ہے۔

آج صبح (31 اکتوبر)، قومی اسمبلی کے ہال میں رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے پر بحث ہوئی۔

رئیل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری اسٹاک میں ہیرا پھیری سے کم خطرناک نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں ممنوعہ کارروائیوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، نمائندہ Trinh Lam Sinh - این جیانگ صوبے کی قومی اسمبلی کے وفد نے تجویز پیش کی کہ مسودہ سازی کمیٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری اور خلل ڈالنے کی کارروائیوں کے بارے میں مزید ضوابط شامل کرے، جو واضح طور پر ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی علامات کی وضاحت کرے۔

کیونکہ حالیہ دنوں میں جوڑ توڑ کے رویے نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مستحکم کیا ہے اور ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کو متاثر کیا ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مندوب Trinh Xuan An (ڈونگ نائی صوبے کی قومی اسمبلی کے وفد) نے تجویز پیش کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پابندی، ہیرا پھیری اور قیمتوں کو مقرر کرنے کے اقدامات کو باقاعدہ اور واضح کرنا ضروری ہے۔ مسٹر این کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جوڑ توڑ کی کارروائیاں اسٹاک مارکیٹ میں جوڑ توڑ کی کارروائیوں سے کم خطرناک نہیں ہیں۔

"فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری بہت نفیس ہے، ایک بلبلا صورتحال ہے، قیمتیں حقیقت کے مقابلے آسمان سے اونچی ہیں،" مسٹر این نے زور دیا اور تجویز پیش کی کہ قانون میں اس رویے پر پابندی عائد کی جائے اور اسے ختم کرنے کے لیے ضابطے بنائے جائیں۔

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — مندوب Trinh Xuan An نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پابندی، ہیرا پھیری اور قیمتیں مقرر کرنے کے اقدامات کو واضح کرنا ضروری ہے (تصویر: Quochoi.vn)۔

مسٹر این نے نشاندہی کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری نہ صرف زیادہ قیمتوں پر بولی لگانے اور ڈپازٹس کو معاف کرنے کے ذریعے ہے، بلکہ اس پروجیکٹ کی قیمت کو دوسرے پروجیکٹس کے لیے قیمتوں کو تیز کرنے اور قیمت کی سطح کو بہت زیادہ بڑھانے کے لیے استعمال کرنا ہے۔

اس مندوب کا خیال ہے کہ اگر اس مسئلے سے اچھی طرح نمٹا نہ گیا تو یہ ایک بلبلا پیدا کر دے گا۔ لہٰذا اس مسودہ قانون میں قیمتوں میں ہیرا پھیری کی ممانعت کا تعین کرنا ضروری ہے۔

قیمتوں میں ہیرا پھیری کو روکنے کے رویے کو منظم کرنا ضروری ہے۔

مندوب Nguyen Huu Thong (صوبہ بن تھوآن کی قومی اسمبلی کے وفد) نے بھی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری اور خلل ڈالنے کی کارروائیوں کو روکنے کے ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں ملی بھگت اور آس پاس کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو بڑھانا ہے۔

کیونکہ مسٹر تھونگ کے مطابق حقیقت میں یہ رویہ حالیہ دنوں میں عام رہا ہے جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور جن لوگوں کو واقعی رہائش اور جائیداد کی ضرورت ہے وہ زمین خرید کر مکان نہیں بنا سکتے۔

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — مندوب Nguyen Huu Thong نے رئیل اسٹیٹ کی معلومات کے انکشاف پر سخت ضوابط کی درخواست کی (تصویر: Quochoi.vn)۔

مسٹر تھونگ نے زور دیا کہ "اس شق کو مزید سخت بنانے کے لیے ترمیم کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ لوگوں کے لیے ضروری معلومات تک آسانی سے رسائی کے لیے حالات پیدا کیے جائیں۔"

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون کے مسودے کی وصولی، وضاحت اور نظرثانی سے متعلق رپورٹ میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے کہا کہ "ریئل اسٹیٹ میں براہ راست مفادات رکھنے والے بروکرز کی کارروائیاں خریداروں کو ظاہر کیے بغیر، من مانی طور پر قیمتوں میں اضافہ، لین دین میں ملوث فریقین کی مرضی کے خلاف فائدہ اٹھانے کے لیے قیمتیں مقرر کرنا اور لین دین میں مکمل طور پر ملوث فریقوں کو تبدیل نہیں کرنا"۔ رئیل اسٹیٹ سے متعلق معلومات، "دوسرے لوگوں کی رئیل اسٹیٹ کو بغیر اجازت کے پوسٹ کرنا اور بیچنا"، "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری اور خلل ڈالنا"، "قیمتوں میں اضافہ"، "لہریں پیدا کرنا"، "مجازی بخار پیدا کرنا"... شق 3، مسودہ قانون کے آرٹیکل 8 کی دفعات میں شامل ہیں۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مطابق، خاص طور پر طرز عمل کی فہرست بنانا حقیقت میں پیدا ہونے والے متنوع حالات کے مکمل ضابطے کو یقینی نہیں بنائے گا، جو ممکنہ طور پر غیر قانونی رویوں کو چھوڑنے کا باعث بن سکتا ہے۔

ماخذ