رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال اور پیشرفت کی قریب سے نگرانی کریں۔

23 نومبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" کے حق میں ووٹ میں حصہ لینے والے 421/423 قومی اسمبلی کے اراکین کے ساتھ قرارداد منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا۔

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

قومی اسمبلی نے "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوعاتی نگرانی کے نتائج سے متعلق قرارداد کے مکمل متن کی منظوری دی۔

2015 - 2021 کی مدت کا جائزہ لینے والی قرارداد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھرپور طریقے سے ترقی کی لیکن مصنوعات کا ڈھانچہ غیر معقول تھا، جس کی وجہ سے طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن پیدا ہوا۔

سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہے اور مالیاتی سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے ہے، جس میں رہائشی مصنوعات کی کمی ہے جو زیادہ تر لوگوں کے لیے قابل برداشت ہیں۔ کچھ منصوبوں کو قانونی مسائل کا سامنا ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق، گھر کی ملکیت کے حقوق اور لوگوں کو زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ دینے میں۔

اس مدت کے اختتام پر، سیاحت اور رہائش کی ریل اسٹیٹ کی اقسام کو قانونی مسائل کا سامنا کرنا پڑا، جس کی ایک وجہ واضح اور مخصوص ضوابط کی کمی ہے، اور جزوی طور پر قانون نافذ کرنے والے اداروں کی حدود کی وجہ سے۔ CoVID-19 وبا کی پیچیدہ پیش رفت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کیا۔

2022 - 2023 کے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آئے گی، سپلائی میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں تیزی سے کمی آئے گی۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی اوسط آمدنی میں اضافے سے کئی گنا زیادہ بڑھ جائیں گی۔ ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ایک بڑی تعداد کو مشکلات، سست پیش رفت، سست عمل درآمد، اور جمود کا سامنا کرنا پڑے گا، جس سے زمین اور سرمائے کا ضیاع ہوگا، سرمایہ کاروں کی لاگت میں اضافہ ہوگا اور مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ سیاحت اور رہائش رئیل اسٹیٹ تقریبا "منجمد" ہو جائے گا، قانونی مسائل کا سامنا کرنا جاری رکھیں گے.

اس کے مطابق، "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد حکومت کو فوری طور پر کاموں اور حلوں پر عمل درآمد کرنے کی تفویض کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق نئے جاری کیے گئے قوانین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کا قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا بولی کا قانون، اور 2024 لینڈ لاء، مندرجہ ذیل کاموں اور حلوں کو فوری طور پر لاگو کرنے کی سفارش کی جاتی ہے: وزارتوں، مقامی اداروں اور متعلقہ اداروں کو ہدایت دینے پر توجہ مرکوز کریں۔ مقرر کردہ اتھارٹی کے مطابق ضوابط اور نفاذ کی ہدایات۔

2015-2023 کی مدت میں موجودہ کوتاہیوں اور پابندیوں پر قابو پانے اور نئے ضوابط کے نفاذ کے عمل میں پیدا ہونے والے مسائل، سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے ایک محفوظ، مکمل، سازگار، مستحکم اور قابل عمل قانونی راہداری کی تشکیل کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کا جائزہ لینا اور مکمل کرنا جاری رکھیں، خاص طور پر کاروباری اداروں اور لوگوں کی زمینوں کے استعمال اور زمینی زندگیوں کو دوبارہ منتقل کرنے کے لیے۔ دیگر وسائل منصفانہ، عوامی اور موثر انداز میں...

قومی اسمبلی نے حکومت کو وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال اور پیشرفت کی مسلسل نگرانی جاری رکھیں، تحقیق، تجزیہ اور پیشن گوئی کو مضبوط کریں تاکہ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے اور بہتر بنانے کے لیے فوری اقدامات کیے جائیں۔ خاص طور پر، مارکیٹ کے قوانین کا احترام، پائیدار ترقی کے اہداف کو یقینی بنانا، مارکیٹ کو زیادہ گرم ہونے یا منجمد ہونے سے روکنا، معیشت کی مجموعی ترقی کو منفی طور پر متاثر کرنا، سماجی نتائج کا باعث بنتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مصنوعات کو متنوع بنانے، طلب اور رسد کو ہم آہنگ کرنے، لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں اضافہ، رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے، اور سماجی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے ریگولیٹری اقدامات ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ان کی داخلی قدر پر واپس لانے، ہیرا پھیری کو روکنے اور زمین کی قیمت کا بخار پیدا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے بنیادی، طویل مدتی حل موجود ہیں۔

مستقبل قریب میں، قومی اسمبلی نے حکومت کو تفویض کیا کہ وہ وزارتوں، وزارتی سطح کی ایجنسیوں، اور مقامی علاقوں کو تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کے اجراء کو مکمل کرنے کی ہدایت پر توجہ دے۔ وقت کے ساتھ ساتھ قانون میں ہونے والی تبدیلیوں اور طویل عمل درآمد کی وجہ سے مشکلات، قانونی مسائل، اور جمود کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے مناسب حل اور قطعی ہینڈلنگ ہونا چاہیے۔ یہ حل معروضی عملی عوامل، مخصوص تاریخی حالات، اور ریاست، لوگوں اور کاروبار کے جائز حقوق کو یقینی بنانے کے لیے حل کے فوائد، اخراجات، اور فزیبلٹی کے مکمل جائزہ پر مبنی ہے۔

اس کے ساتھ، عام اور مجموعی فائدے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے وسائل کو آزاد کرنا، سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنا؛ اقتصادی اور شہری تعلقات کو مجرمانہ نہیں بنانا؛ خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینے کے مواد کو واضح کرنا۔ پراجیکٹس کو پختہ طریقے سے حل کرنا جو اتھارٹی کے مطابق ہینڈلنگ کے دائرہ کار میں ہیں یا جن کو حکومت، وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو وکندریقرت اور تفویض کیا گیا ہے۔

دشواریوں اور قانونی مسائل کے ساتھ دیگر منصوبوں کا جائزہ لینا جاری رکھیں، عام، مسلسل کاروباری کارروائیوں اور کاروباروں اور لوگوں کے جائز اور قانونی مفادات پر جائزے کے اثرات کو کم سے کم کریں۔ درجہ بندی کریں، واضح طور پر وجوہات اور ذمہ داریوں کی نشاندہی کریں، مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے مناسب حل تجویز کریں...

ماخذ