رئیل اسٹیٹ ریٹیل مارکیٹ مزید متحرک ہوگی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین Nguyen Van Dinh کے مطابق، بین الاقوامی خوردہ فروشوں کے نئے سپلائی اور ڈویلپمنٹ کے منصوبوں کے ساتھ، ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے متحرک ہو جائے گی۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنامی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پیمانے اور معیار دونوں میں مسلسل ترقی کر رہی ہے۔ بڑے شہروں میں شاپنگ مالز میں خوردہ جگہ پر قبضے کی شرح 90% سے زیادہ ہے۔ محدود اعلیٰ معیار کی تجارتی جگہ کے تناظر میں بین الاقوامی برانڈز کی موجودگی اور توسیع کا مطالبہ کرائے کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہا ہے۔

ریٹیل سیکٹر تیزی سے بحال ہو رہا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقوں میں نئے شاپنگ مال کے منصوبے مسلسل تعمیر اور مکمل کیے جا رہے ہیں (تصویر: پی وی)

ریٹیل ویتنام کے سب سے زیادہ متحرک اقتصادی شعبوں میں سے ایک ہے، جو دہائیوں سے مسلسل اور متاثر کن شرح نمو کو برقرار رکھتا ہے۔ یہ ان شعبوں میں سے ایک ہے جس نے وبائی امراض سے شدید متاثر ہونے کے باوجود سب سے زیادہ قابل ذکر بحالی کا مظاہرہ کیا ہے۔

2022 کے آغاز سے، COVID-19 وبائی بیماری کی وجہ سے سماجی دوری کے طویل عرصے کے بعد، خوردہ شعبہ تیزی سے فعال سرگرمیوں اور بڑے عالمی خوردہ فروشوں کے ذریعے ویتنامی مارکیٹ میں طویل مدتی حکمت عملیوں کے لیے اہم مقامات کے انتخاب کے ساتھ بحال ہوا کیونکہ کرائے کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہونا شروع ہوا۔ مجموعی طور پر 2022 میں، سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ VND 5,679.9 ٹریلین لگایا گیا تھا، جو 2021 کے مقابلے میں 19.8 فیصد کا اضافہ اور 2019 کے مقابلے میں 15 فیصد کا اضافہ ہے – COVID-19 وبائی مرض سے ایک سال پہلے۔

2023 میں، موجودہ قیمتوں پر سامان کی کل خوردہ فروخت اور کنزیومر سروس ریونیو کا تخمینہ VND 6,231.8 ٹریلین ہے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 9.6 فیصد زیادہ ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، موجودہ قیمتوں پر سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ VND،531.7 فیصد VND 531.3 فیصد ہے۔ 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں۔

ہنوئی کی مارکیٹ میں، 2023 میں گراؤنڈ فلور کے کرایے کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 10% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، مستحکم قبضے کی شرح کے ساتھ؛ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں بھی ترقی دیکھنے میں آئی، جس میں بڑے کرایہ داروں نے مارکیٹ کی طلب کو بڑھاوا دیا۔

بہت سے بڑے کاروباروں سے سرمایہ کاری کو راغب کرنا۔

جنوب مشرقی ایشیا میں سب سے تیزی سے ترقی کرنے والی معیشتوں میں سے ایک کے طور پر، ویتنام کی ریٹیل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صنعت میں سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے لیے بہت سے نئے مواقع کھول رہی ہے، خاص طور پر سپر مارکیٹ چینز، سہولت اسٹورز، اور فیشن برانڈز، سستی سے لے کر لگژری طبقوں تک - جو کہ دوسرے ممالک کے مقابلے میں اب بھی نسبتاً کم ہیں۔

VARS چیئرمین Nguyen Van Dinh (تصویر: PV)

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ بین الاقوامی خوردہ فروشوں کے نئے سپلائی اور ڈویلپمنٹ پلانز کے ساتھ ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے متحرک ہو جائے گی۔

سینٹرل ریٹیل (تھائی لینڈ) نے اعلان کیا کہ وہ اپنے ریٹیل آؤٹ لیٹس کو موجودہ 40 صوبوں اور شہروں سے ملک بھر میں 55 صوبوں اور شہروں تک پھیلا دے گا۔ اسی طرح ایون گروپ (جاپان) اب اور 2025 کے درمیان ویتنام میں مزید 16 منصوبے شروع کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہے، جن میں ہنوئی میں 3-4 منصوبے شامل ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے اور مستقبل کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے نئے ریٹیل ماڈلز متعارف کرائیں گے۔

FujiMart Vietnam، BRG گروپ (ویتنام) اور Sumitomo Corporation (Japan) کے درمیان مشترکہ سرمایہ کاری کی ایک سپر مارکیٹ چین، کا بھی 2028 تک کل 50 سپر مارکیٹوں تک پہنچنے کا مقصد ہے۔ فیشن برانڈز کی آمد، اعلیٰ درجے سے لے کر سستی طبقوں تک، جیسے Uniqlo، Muji، Dior، اور Cartiense میں حالیہ برسوں سے کہیں زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

ویتنامی ریٹیل کمرشل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh کا خیال ہے کہ یہ مارکیٹ کافی جگہ اور ترقی کے امکانات کے ساتھ بہت پرکشش ہے۔ اس کے مطابق، انہوں نے چار مخصوص نکات کی طرف اشارہ کیا، بشمول:

سب سے پہلے، شہری آبادی اور آمدنی کی تیز رفتار ترقی نے رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ مانگ پیدا کی ہے، خاص طور پر ریٹیل سیکٹر میں، کیونکہ لوگ زیادہ آسان رہائش اور خریداری کی جگہیں تلاش کرتے ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں کی ترقی نہ صرف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے مواقع فراہم کرتی ہے بلکہ ریٹیل برانڈز کے لیے اپنے کاروبار کو وسعت دینے اور ریئل اسٹیٹ کے نئے پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ بھی فراہم کرتی ہے۔

دوسرا، ویتنام بڑے شہروں جیسے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ اور سیٹلائٹ علاقوں کی ترقی کا مشاہدہ کر رہا ہے کیونکہ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیاں، بشمول ہائی وے اور شہری ریلوے کی تعمیر کے منصوبے، شہری علاقوں کے درمیان زیادہ آسان سفر اور رابطے کی سہولت فراہم کر رہے ہیں۔ یہ ترقی نہ صرف نئے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے مواقع پیدا کرتی ہے بلکہ ریٹیل کاروباروں کے لیے اپنے اسٹور نیٹ ورکس اور کاروبار کو بڑھانے کے امکانات بھی کھولتی ہے۔

تیسرا، ویتنامی معیشت میں ایک اہم کردار ادا کرتے ہوئے، ایک اہم اقتصادی شعبے بننے کے ہدف کے ساتھ، سیاحت کی ترقی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے مواقع پیدا کر رہی ہے۔ ترقی یافتہ سیاحتی علاقے جیسے Phu Quoc، Nha Trang، Da Nang، وغیرہ، اپنی طویل مدتی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ تیزی سے سرمایہ کاروں اور خوردہ کاروباروں کی توجہ مبذول کر رہے ہیں۔

چوتھا، ویتنامی صارفین اپنے خریداری کے تجربات میں تیزی سے سمجھدار اور مطالبہ کر رہے ہیں۔ وہ نہ صرف معیاری مصنوعات کی تلاش میں ہیں بلکہ ان کی خریداری میں مختلف قسم اور سہولت کی بھی ضرورت ہے۔ یہ ریٹیل برانڈز کے لیے نئے کاروباری ماڈلز تیار کرنے کے مواقع پیدا کرتا ہے، جس میں ملٹی سروس شاپنگ مالز، تفریح ​​اور کھانے کے لیے مخصوص شاپنگ ایریاز، اور پروڈکٹ کے تجربے والے اسٹورز شامل ہیں۔

یہ واضح ہے کہ ویتنام میں ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نہ صرف ایک کاروباری موقع ہے بلکہ معیشت کی پائیدار ترقی کا ایک اہم حصہ بھی ہے۔ مارکیٹ میں رجحانات اور مواقع کو سمجھنے سے کاروبار کو اپنی صلاحیتوں سے فائدہ اٹھانے اور مستقبل میں کامیابی حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

کمیونسٹ پارٹی آف ویتنام کے الیکٹرانک اخبار کے مطابق

ماخذ: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html