رئیل اسٹیٹ ریٹیل مارکیٹ زیادہ متحرک ہوگی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین Nguyen Van Dinh کے مطابق، بین الاقوامی خوردہ فروشوں کے نئے سپلائی اور ڈویلپمنٹ منصوبوں کے ساتھ ریٹیل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ متحرک ہوتی جائے گی۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنامی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پیمانے اور معیار دونوں میں مسلسل بڑھ رہی ہے۔ بڑے شہروں میں شاپنگ مالز میں خوردہ جگہ پر قبضے کی شرح 90% سے زیادہ ہے۔ محدود اعلیٰ معیار کی تجارتی جگہ کے تناظر میں بین الاقوامی برانڈز کی موجودگی اور توسیع کی ضرورت کرایہ کی قیمتوں کو بڑھا رہی ہے۔

خوردہ صنعت تیزی سے بحال ہو رہی ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقوں میں مسلسل نئے اور مکمل ہونے والے تجارتی مراکز کے منصوبے تعمیر کر رہے ہیں (تصویر: PV)

خوردہ ویتنام میں سب سے زیادہ متحرک اقتصادی شعبوں میں سے ایک ہے، جو دہائیوں سے مسلسل اور متاثر کن شرح نمو کو برقرار رکھتا ہے۔ ساتھ ہی، یہ ان شعبوں میں سے ایک ہے جہاں وبائی مرض سے سخت متاثر ہونے کے باوجود بحالی کی واضح شرح ہے۔

2022 کے آغاز سے ہی، COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے سماجی دوری کے طویل عرصے کے بعد، خوردہ صنعت تیزی سے سرگرمیوں کے ساتھ بحال ہو گئی ہے تاکہ مواقع سے فائدہ اٹھایا جا سکے اور دنیا کے خوردہ جنات کی ویتنامی مارکیٹ میں طویل مدتی حکمت عملیوں کے لیے اچھے مقامات کا انتخاب کیا جا سکے۔ 2022 کے پورے سال میں، سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ VND 5,679.9 ٹریلین لگایا گیا ہے، جو 2021 کے مقابلے میں 19.8 فیصد اور 2019 کے مقابلے میں 15 فیصد کا اضافہ ہے - COVID-19 کی وبا سے ایک سال پہلے۔

2023 میں، موجودہ قیمتوں پر سامان کی کل خوردہ فروخت اور کنزیومر سروس ریونیو کا تخمینہ VND 6,231.8 ٹریلین ہے، جو 2022 کے مقابلے میں 9.6 فیصد زیادہ ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، موجودہ قیمتوں پر سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ اسی مدت میں VND 1،85 فیصد سے زیادہ ہے۔ 2023۔

ہنوئی کی مارکیٹ میں، 2023 میں گراؤنڈ فلور کے کرایے کی قیمتوں میں مستحکم قبضے کی شرحوں کے ساتھ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 10% اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ نے بھی بڑے کرایہ داروں کے ساتھ مارکیٹ کی مانگ میں اضافہ ریکارڈ کیا۔

بہت سے بڑے اداروں کو سرمایہ کاری کے لیے راغب کرنا

جنوب مشرقی ایشیا میں سب سے تیزی سے ترقی کرنے والی معیشتوں میں سے ایک کے طور پر، ویتنام کی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ صنعت میں سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے لیے نئے مواقع کا ایک سلسلہ کھول رہی ہے، خاص طور پر سپر مارکیٹ چینز، سہولت اسٹورز، اور فیشن برانڈز، کم لاگت سے لے کر لگژری طبقات تک - جو کہ خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں اب بھی بہت محدود ہیں۔

VARS چیئرمین Nguyen Van Dinh (تصویر: PV)

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ بین الاقوامی خوردہ فروشوں کے نئے سپلائی اور ڈیولپمنٹ پلانز کے ساتھ ریٹیل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ متحرک ہوتی جائے گی۔

سینٹرل ریٹیل (تھائی لینڈ) نے کہا کہ وہ اپنے سیلز پوائنٹس کو موجودہ 40 صوبوں اور شہروں سے بڑھا کر ملک بھر میں 55 صوبوں اور شہروں تک لے جائے گا۔ اسی طرح ایون گروپ (جاپان) بھی ویتنام میں اب سے 2025 تک مزید 16 پراجیکٹس لگانے کا منصوبہ بنا رہا ہے، جن میں ہنوئی میں 3-4 منصوبے شامل ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے نئے ریٹیل ماڈلز کا آغاز کرے گا، جس سے مستقبل کی ترقی کے لیے رفتار پیدا ہوگی۔

FujiMart Vietnam System، BRG گروپ (ویتنام) اور Sumitomo Corporation (Japan) کے درمیان ایک مشترکہ منصوبہ سپر مارکیٹ کا سلسلہ بھی 2028 تک کل 50 سپر مارکیٹوں تک پہنچنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ فیشن برانڈز کی لینڈنگ اعلیٰ درجے سے سستی طبقوں تک جیسے Uniqlo، Muji، Dior، Cartier کے مقابلے میں حالیہ برسوں میں زیادہ رہی ہے۔

ویتنامی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ مارکیٹ اب بھی بہت پرکشش ہے جس میں بہت زیادہ گنجائش اور ترقی کے امکانات ہیں۔ اس کے مطابق، انہوں نے 4 مخصوص مواد کی نشاندہی کی جن میں شامل ہیں:

سب سے پہلے، شہری آبادی اور آمدنی کی تیز رفتار ترقی نے رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ مانگ پیدا کی ہے، خاص طور پر ریٹیل سیکٹر میں، کیونکہ لوگ زیادہ آسان رہائش اور خریداری کی جگہیں تلاش کر رہے ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں کی ترقی نہ صرف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے مواقع فراہم کرتی ہے بلکہ ریٹیل برانڈز کے لیے اپنے کاروبار کو بڑھانے اور رئیل اسٹیٹ کے نئے پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ بھی فراہم کرتی ہے۔

دوسرا، ویتنام بڑے شہروں جیسے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ اور سیٹلائٹ کے علاقوں کی ترقی کا مشاہدہ کر رہا ہے کیونکہ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیاں، بشمول ہائی وے اور شہری ریلوے کے منصوبے، شہری علاقوں کے درمیان زیادہ آسان سفر اور رابطے کی سہولت فراہم کر رہے ہیں۔ یہ ترقی نہ صرف نئے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے مواقع پیدا کرتی ہے بلکہ ریٹیل کاروباروں کے لیے اپنے اسٹور نیٹ ورکس اور کاروبار کو بڑھانے کے امکانات بھی کھولتی ہے۔

تیسرا، ویتنامی معیشت میں اہم کردار ادا کرتے ہوئے، ایک اہم اقتصادی شعبہ بننے کے ہدف کے ساتھ، سیاحت کی صنعت کی ترقی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے مواقع پیدا کر رہی ہے۔ ترقی یافتہ سیاحتی علاقے جیسے Phu Quoc، Nha Trang، Da Nang، ... طویل مدتی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ سرمایہ کاروں اور خوردہ کاروباروں کی توجہ تیزی سے اپنی طرف مبذول کر رہے ہیں۔

چوتھا، ویتنامی صارفین خریداری کے تجربات کے لحاظ سے تیزی سے سمجھدار اور مطالبہ کرنے لگے ہیں۔ وہ نہ صرف معیاری مصنوعات تلاش کرتے ہیں بلکہ اپنی خریداریوں میں مختلف قسم اور سہولت کا بھی مطالبہ کرتے ہیں۔ اس سے خوردہ برانڈز کے لیے نئے کاروباری ماڈلز تیار کرنے کے مواقع پیدا ہوتے ہیں، بشمول مربوط شاپنگ مالز، وقف تفریحی اور کھانے کے علاقے، اور مصنوعات کے تجربے کے اسٹورز۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ویتنام میں ریٹیل ریل اسٹیٹ مارکیٹ نہ صرف ایک کاروباری موقع ہے بلکہ معیشت کی پائیدار ترقی کا ایک اہم حصہ بھی ہے۔ مارکیٹ میں رجحانات اور مواقع کو سمجھنے سے کاروباروں کو مستقبل میں ممکنہ فائدہ اٹھانے اور کامیابی حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

کمیونسٹ پارٹی آف ویتنام کے الیکٹرانک اخبار کے مطابق

ماخذ: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html