رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اداس ہے، لیکن زمین کی نیلامی اب بھی ہلچل میں ہے۔

8 ماہ، نیلامی کے نتائج صرف 5.42 فیصد تک پہنچ گئے

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر، ہنوئی سٹی کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہوئی ہوانگ نے کہا کہ سال کے پہلے 6 مہینوں میں ہوائی ڈک کی زمین کی نیلامی کا منصوبہ ہدف کو پورا نہیں کر سکا ہے۔ کچھ اراضی کے پلاٹ نیلامی کے لیے پیش کیے گئے، 3 بار اعلان کیا گیا لیکن کسی سرمایہ کار نے شرکت نہیں کی اس لیے انہیں منسوخ کرنا پڑا۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈا پڑ چکی ہے۔ دریں اثنا، ابتدائی قیمت 2022 کے آخر سے دی گئی تھی، پچھلی نیلامی کی جیتنے والی بولی کی بنیاد پر، جب مارکیٹ ابھی بھی فعال تھی، اس لیے یہ اب مارکیٹ کے لیے موزوں نہیں رہی۔ اگرچہ علاقہ ابتدائی قیمت کو کم کرنا چاہتا ہے، لیکن عمل درآمد کے لیے کوئی خاص ضابطے نہیں ہیں۔

"شروعاتی قیمت دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ ضرورت مند صارفین کو بھی متوجہ نہیں کرتی۔ اگر اسے کم کیا جاتا ہے تو شروع سے ہی قیمت کا دوبارہ تعین کیا جانا چاہیے، لیکن کمی کا تعین کرنے کی بنیاد بہت مشکل ہے۔ جب ہم اسے ایک بار، دو بار، تین بار منظم کرتے ہیں تو سرمایہ کاروں کی شرکت کے بغیر، اس بات کا کوئی ضابطہ نہیں ہے کہ کتنی کمی ہے، مسٹر ہونگ نے کہا کہ قیمت کا تعین کرنا بہت مشکل ہے۔"

ڈونگ انہ ضلع، ہنوئی میں، ضلع نے حال ہی میں وان ہا اور لین ہا کمیونز میں سیشن سے پہلے زمین کی نیلامی کو بھی معطل کر دیا ہے۔ دوسرے اضلاع جیسے لانگ بین، جیا لام، ڈان فوونگ وغیرہ میں بھی کئی نیلامیوں کو منسوخ کر دیا گیا ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ 2023 کے آغاز سے، مقامی علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مشکلات کا سامنا ہے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی فیس کی وصولی منصوبہ بندی سے کم رہی ہے۔ شہر نے 37 کامیاب نیلامیوں اور 28 ناکام نیلامیوں کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی 65 نیلامیوں کا اہتمام کیا ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی فیس کا نتیجہ 724 بلین VND ہے، جو سالانہ منصوبے کے 5.42% تک پہنچ جاتا ہے۔

نیلامی کا انعقاد جاری رکھیں

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اداس صورتحال کے باوجود، ستمبر میں منصوبے کے مطابق، می لن ڈسٹرکٹ 7.5 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ڈونگ ٹرووک ایریا، لین میک کمیون کی دوسری نیلامی کرے گا۔ جس میں نیلامی کا رقبہ 1.8 ہیکٹر ہے، ٹریفک اراضی 4.0 ہیکٹر ہے، پروجیکٹ میں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کا فنڈ 7,200 مربع میٹر ہے... اکتوبر 2023 میں، پوائنٹ X2، رہائشی گروپ نمبر 4، کوانگ من ٹاؤن کی نیلامی جاری رکھیں جس کا رقبہ 0.9 ہیکٹر ہے۔ جس میں نیلامی کا رقبہ 0.4 ہیکٹر، ٹریفک اراضی 0.3 ہیکٹر، باقی زمین گرین اسپیس ہے۔

نومبر 2023 میں، پوائنٹ X1، گان ولیج، تام ڈونگ کمیون کا کل رقبہ 3.4 ہیکٹر کے ساتھ نیلام کیا جائے گا۔ جس میں نیلامی کا رقبہ 0.8 ہیکٹر، سوشل ہاؤسنگ اراضی 2000 مربع میٹر سے زیادہ، ٹریفک، آبپاشی اور گرین لینڈ کا رقبہ 1.3 ہیکٹر ہے۔ دسمبر 2023 میں، نیلامی چو ٹران ہیملیٹ، ٹین تھین کمیون (تین تھین کمیون ہیڈ کوارٹر اور پراونشل روڈ 308 سے ملحق) میں ہوگی جس کا کل رقبہ 7.3 ہیکٹر ہے۔ جس میں نیلامی کا رقبہ 1.6 ہیکٹر، ٹریفک کی زمین 3.3 ہیکٹر، باقی سبز زمین کا رقبہ تقریباً 6000 مربع میٹر ہے۔

dat-dai(2).jpeg — نیلامی کی زمین کا بازار کئی مہینوں سے سست روی کا شکار ہے۔

15 ستمبر کو، مائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) کا لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر این ٹیئن کمیون میں درجنوں زمینوں کی نیلامی کرے گا، جس کی ابتدائی قیمتیں 5-5.5 ملین VND/m2 ہیں۔

سوک سون ضلع میں، 16 ستمبر کی سہ پہر کو، نیشنل جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 Soc سون ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ساتھ مل کر تان تھائی گاؤں، ہین نین کمیون میں 28 اراضی پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا بھی اہتمام کرے گی۔

یہ مستحکم اور طویل مدتی استعمال کے ساتھ رہائشی پلاٹ ہیں۔ پلاٹوں کا رقبہ 95 سے 194.4 مربع میٹر تک ہے۔ ابتدائی قیمت 7.4 ملین VND سے 13.4 ملین VND/مربع میٹر۔

ڈونگ انہ ضلع میں، 16 ستمبر کی صبح، لک ویت جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ساتھ مل کر 11 پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی، جو ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے اثاثے ہیں۔ ڈونگ گاؤں، تام زا کمیون، ڈونگ انہ ضلع میں 11 پلاٹوں کی نیلامی کی جائے گی۔ پلاٹوں کا رقبہ 75m2 سے 144m2 سے زیادہ ہے۔ ابتدائی قیمت 43 - 50 ملین VND/m2 ہے۔

اسی طرح، Phuc Tho ضلع میں، 18 ستمبر کی صبح، Lac Viet Joint Stock Auction Company 20 پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا بھی اہتمام کرے گی، جو Phuc Tho ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے اثاثے ہیں۔

جن میں سے 15 پلاٹس TT2 اور TT3 ڈونگ کاؤ لوک ایریا، نگوک تاؤ کمیون اور 5 پلاٹس ما مئی ایریا، پھنگ تھونگ کمیون، فوچ تھو ضلع میں ہیں۔ پلاٹوں کا رقبہ 128m2 سے 306.5m2 تک ہے۔ ابتدائی قیمت 17 - 22.3 ملین VND/m2 سے ہے، جو 2.3 بلین VND سے تقریباً 5.8 بلین VND/پلاٹ کے برابر ہے۔

ماخذ