ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہونے کے لیے "تیار" ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہونے کے لیے "تیار" ہے۔

اس خبر کے فوراً بعد کہ یکم اگست 2024 سے تینوں قوانین باضابطہ طور پر نافذ العمل ہوں گے، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے نئے سائیکل کے لیے "ریڈینس موڈ آن" کر دیا ہے۔

مارکیٹ سے مضبوط سگنل

اگر 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر کو دو رنگوں سے پینٹ کیا گیا ہے: انتظار اور امید، سال کے آخری 6 مہینے گرم رنگ کے ہوں گے۔ مارکیٹ میں سپلائی کے بہت سے نئے ذرائع ہیں، جب سرمایہ کاروں نے منصوبوں کی ایک سیریز کے نفاذ کو چالو کرنا شروع کیا۔ اب تک، 20 سے زیادہ نئے پراجیکٹس متعارف کرائے گئے ہیں اور فروخت کے لیے کھولے جا چکے ہیں، جو مختلف حصوں، اقسام اور علاقوں میں متنوع ہیں، جو حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی استقامت اور کوششوں کو ظاہر کرتے ہیں تاکہ بحالی کی لہر کو زیادہ سے زیادہ وسیع پیمانے پر پھیلایا جا سکے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VAR) کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ جذب کی شرح تقریباً 31% تک پہنچ گئی، تقریباً 6,200 کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% زیادہ اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔ نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس نے پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں سود، لین دین اور فروخت کی قیمتوں میں اچھی نمو ریکارڈ کی ہے۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں کچھ مارکیٹوں کو روشن مقامات سمجھا جاتا ہے جیسے: ہائی فونگ، ہنوئی، ہنگ ین، ہا نام، باک گیانگ ، ہائی ڈونگ، دا نانگ، بن ڈونگ، کین تھو۔

مارکیٹ میں سپلائی کے بہت سے نئے ذرائع موجود ہیں، کیونکہ سرمایہ کاروں نے منصوبوں کی ایک سیریز کے نفاذ کو چالو کرنا شروع کر دیا ہے۔

اس مرحلے پر سب سے زیادہ کامیاب کاروباری منصوبوں کا ایک "مشترکہ فرق" منظم پیشرفت، معیار اور قانونی معیارات ہیں۔ اس کے بعد متنوع اور لچکدار ترغیبی پالیسیاں ہیں، جو بکنگ کے مرحلے سے صارفین کی ضروریات اور خواہشات کے لیے موزوں ہیں۔

حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والے طبقے کی مضبوط بحالی کی لہر کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاری کی طلب بھی بڑے پیمانے پر دوبارہ شروع ہونا شروع ہو گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں ڈالے جانے والے ایف ڈی آئی کے سرمائے میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے دوران 61.5 فیصد تک پہنچ گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پوری معیشت کے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 22 فیصد بنتا ہے اور یہ بینکوں کا ایک اہم کاروباری طبقہ ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ مندرجہ بالا تمام اشارے اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ شروع ہونے کے مرحلے میں داخل ہونے کے لیے تیار ہے اور زیادہ تر حصوں اور خطوں میں بحالی کا ایک مضبوط عمل شروع کر رہا ہے۔

گاہک اور سرمایہ کار کے اشارے اور اعمال

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، منظور کیے گئے تین قوانین وہ بنیادیں ہیں جو مارکیٹ کو محفوظ اور صحت مند سمت میں ترقی کے دور میں داخل ہونے میں مدد کرتی ہیں۔

پیشہ ورانہ سرمایہ کاروں کا اندازہ ہے کہ 2024 کا پہلا نصف "زندگی میں ایک بار" اچھی جائیدادیں خریدنے کا موقع ہے، طویل مدتی سرمایہ کاری زیادہ منافع لائے گی۔ اگر اس مدت کو چھوڑ دیا جائے تو 2024 کی تیسری سہ ماہی میں داخل ہوتے ہی، نچلی سطح پر اچھی قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کا موقع تقریباً ختم ہو جائے گا۔

وہ صرف حقیقی قدر یا استحصال کے ساتھ محفوظ سرمایہ کاری کی مصنوعات میں دلچسپی رکھتے ہیں جو پائیدار نقد بہاؤ لاتے ہیں۔

اس لیے، حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کار صوبوں میں زمین کی منڈی میں واپس آئے ہیں جیسے کہ Ha Nam ، Bac Ninh، Ninh Binh، Hai Duong... عروج کی مدت کے مقابلے میں، کچھ علاقوں میں فروخت نہ ہونے والی زمین کی قیمت فروخت 20-30% کم ہے، اس طرح سرمایہ کاروں کو "آگے بڑھنے" کی طرف واپس آنے کی طرف راغب کر رہے ہیں۔

مسٹر Nguyen Thanh Trung - ٹین لوک لینڈ کے سیلز ڈائریکٹر - Hai Duong علاقے میں ایک پروجیکٹ ڈویلپمنٹ یونٹ نے کہا کہ حالیہ مہینوں میں، بہت زیادہ دلچسپی ہوئی ہے، زمین کی مصنوعات کی تلاش اور لین دین دوبارہ ظاہر ہوا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار زیادہ کھلے ہیں، ان تینوں قوانین کی تاثیر میں پراعتماد ہیں جو لاگو ہونے والے ہیں۔

نہ صرف صوبائی اراضی بلکہ بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں بھی زمینیں، مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی اور تیز رفتار شہری کاری کے حامل علاقے بھی سرمایہ کاروں کی واپسی کا خیرمقدم کرتے ہیں۔ رہائشی اراضی کا حصہ بھی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات میں سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کرتا ہے۔

مارکیٹ کے ساتھ "تصادم" کے بعد، گاہک اور سرمایہ کار اب بہت زیادہ محتاط اور تجربہ کار ہیں۔ وہ صرف حقیقی قدر یا استحصال کے ساتھ محفوظ سرمایہ کاری کی مصنوعات میں دلچسپی رکھتے ہیں جو پائیدار نقد بہاؤ لاتے ہیں، اور وہ لاپرواہی سے سرمایہ کاری کرنے کے بے بنیاد وعدوں پر یقین نہیں رکھتے۔

نیا سائیکل اچھی مصنوعات، قانونی معیارات، مارکیٹ کی ضروریات کے لیے موزوں، اور پہلے سے زیادہ پرکشش سیلز پالیسیاں بنانے کی دوڑ ہوگی۔ تب ہی ہم تجربہ کار صارفین اور سرمایہ کاروں کو قائل کر سکتے ہیں۔

Thanh Ha New City - Hai Duong پروجیکٹ شروع ہونے والا ہے۔

ہاٹ لائن: 0904594222

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html