نئے قمری سال کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ میں صارفین کی دلچسپی بتدریج ایک بار پھر بڑھ رہی ہے۔ اگرچہ معیشت کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے اور اسے طویل عرصے کے جمود کے بعد بحالی کی راہ پر گامزن سمجھا جا رہا ہے۔
مثبت علامات
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مطابق، معیشت، کھپت، اور سیاحت کافی مضبوط ترقی کے راستے پر ہیں، اور یہ شعبے صوبے کے اندر اور باہر دونوں جگہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کریں گے۔ فی الحال، سونے کی قیمتیں بے مثال ریکارڈ کی بلندیوں تک بڑھ رہی ہیں، اسٹاک مارکیٹ غیر پائیدار اور خطرات کا شکار ہے، جب کہ رئیل اسٹیٹ طویل عرصے سے سرمایہ کاری کا ایک اعلیٰ ترین ذریعہ رہا ہے۔ قرض دینے والے سود کی شرح میں تیزی سے کمی سے سرمایہ کاروں کو مزید اعتماد ملے گا۔ مزید برآں، حکومت معیشت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے والی پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے مسلسل کوششیں کر رہی ہے۔ نظرثانی شدہ قوانین کی منظوری اور قانونی نظام میں بہتری بڑی مثبت پیش رفت ہیں، جس سے لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے پیداوار، کاروباری سرگرمیوں اور پروجیکٹ کی ترقی کے لیے بینک کے سرمائے تک رسائی آسان ہو جاتی ہے۔ بن تھوان بھی اس رجحان کا حصہ ہے۔
2023 میں، دو ایکسپریس ویز کے افتتاح اور آپریشن نے ہو چی منہ شہر سے فان تھیٹ تک کے سفر کے وقت کو دو گھنٹے سے زیادہ کم کر دیا، جس سے ہو چی منہ سٹی - بن تھوان - لام ڈونگ کے سیاحتی "سنہری مثلث" کے اندر آسان رابطے پیدا ہوئے۔ مزید برآں، صوبے نے حال ہی میں 2021-2030 کی مدت کے لیے بن تھوان صوبائی منصوبہ بندی کا اعلان کیا، جس کا وژن 2050 ہے، جس کی وزیر اعظم نے منظوری دی، اور 2030 تک صوبہ بن تھوان میں نائٹ ٹائم اکانومی کی ترقی کے منصوبے کی منظوری دی۔
سال کے آخر تک چیزیں آہستہ آہستہ گرم ہوں گی۔
جمود کے ایک عرصے کے بعد، 2024 کے آغاز سے صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔ صوبے میں رئیل اسٹیٹ بزنس گروپس اور ایسوسی ایشنز نے پہلے سے زیادہ گھروں اور زمینوں کی فہرستیں پوسٹ کرنا شروع کر دی ہیں۔ بہت سی بروکریج کمپنیاں جو پہلے بند ہو چکی تھیں اب بروکرز کو بھرتی کر کے اور بہت سی سستی جائیدادیں پیش کر کے دوبارہ کھولنے کا اشارہ دے رہی ہیں۔ نتیجتاً، گھروں اور زمین کے لیے صارفین کی مانگ آہستہ آہستہ زیادہ فعال ہوتی جا رہی ہے۔
فان تھیئٹ سٹی میں اس شعبے میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ایک شخص کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، حالانکہ اس نے اپنے عروج کے مقابلے میں صرف 20-30% کی بحالی کی ہے۔ تاہم، مستقبل قریب میں مارکیٹ میں بہتری کی توقع ہے۔ حال ہی میں، صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں، سرمایہ کاری کے بہتر ماحول نے بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے منصوبوں کو لاگو کرنے کی طرف راغب کیا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی اور سماجی بہبود میں اہم کردار ادا کیا ہے۔
تاہم، حالیہ دنوں میں، تنظیموں، افراد اور کاروباری اداروں کی طرف سے قانونی ضوابط کی خلاف ورزیاں اب بھی اس مارکیٹ میں ہوتی ہیں، جیسے کہ قانونی ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے اشتہارات، فروخت، ریزرونگ، اور سرمایہ اکٹھا کرنا، جس سے صوبے کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں خلل پیدا ہوتا ہے۔ یہ جزوی طور پر اس حقیقت کی بھی عکاسی کرتا ہے کہ کام کرنے والی ایجنسیوں کی طرف سے معائنہ، جانچ اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کا کام بروقت یا فیصلہ کن نہیں ہوا ہے۔ اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈیٹا بیس اور معلومات کی اپ ڈیٹنگ نامکمل ہے اور اس میں شفافیت کا فقدان ہے۔
صوبے کے اندر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ سیاحتی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ماڈلز کی مستحکم اور پائیدار ترقی کے لیے ایک مکمل قانونی فریم ورک بنانے کے لیے، صوبے نے حکومت اور متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کو تجویز دی ہے کہ وہ مارکیٹ اکانومی اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں قانونی نظام کا جائزہ لیں اور اسے مزید بہتر بنائیں، خاص طور پر ویتنام کی سینٹرل پارٹی کمیٹی برائے ریل اسٹیٹ کی ترقی سیاحت کو ایک اہم اقتصادی شعبے میں ترقی دینے پر ویتنام کا۔ عملی انتظام میں تاثیر کو یقینی بنانا اور سیاحتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے۔
مزید برآں، صوبے نے سیاحت کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے تعمیرات، سرمایہ کاری، اور کریڈٹ کی سرگرمیوں جیسے کہ سرمایہ کاری اور تعمیر کے لیے طریقہ کار اور طریقہ کار کے لیے مخصوص ضوابط کے اضافے کی تجویز بھی پیش کی۔ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنا؛ مستقبل کے سیاحتی رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے معاہدوں کی منتقلی؛ سیاحتی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پر مخصوص ضوابط؛ اسٹاک، بانڈ، کریڈٹ، اور سرمایہ کاری کی منڈیوں میں سیاحت کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کو متحرک کرنا؛ اور مارکیٹ میں سرمایہ کاروں سے وعدے کرنے اور پورا کرنے میں سرمایہ کاروں اور متعلقہ فریقوں کے لیے مخصوص پابندیوں پر غور…
ماخذ
تبصرہ (0)