کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ "گرم اپ" ہو رہی ہے؟

نئے قمری سال کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں صارفین کی دلچسپی بتدریج پھر سے بڑھ گئی ہے۔ اگرچہ معیشت کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے اور اسے "منجمد" رہنے کے طویل عرصے کے بعد بحالی کی راہ پر گامزن سمجھا جاتا ہے۔

مثبت سگنل

رئیل اسٹیٹ کے کاروباری حلقوں کے مطابق معیشت، کھپت اور سیاحت کافی اچھی ترقی کی راہ پر گامزن ہیں، یہ شعبے صوبے کے اندر اور باہر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کریں گے۔ فی الحال، سونے کی قیمت چڑھ رہی ہے، ایک بے مثال ریکارڈ بلندی پر پہنچ رہی ہے، اسٹاک مارکیٹ غیر مستحکم ہے، خطرات کا شکار ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ طویل عرصے سے ایک سرمایہ کاری کا ذریعہ رہا ہے جسے بہت سے لوگ اہمیت دیتے ہیں۔ قرض دینے والے سود کی شرح میں تیزی سے کمی سرمایہ کاروں کو مزید پر اعتماد بنائے گی۔ اس کے علاوہ، حکومت معیشت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سہارا دینے کے لیے پالیسیاں متعارف کرانے کے لیے مسلسل کوششیں کر رہی ہے۔ نظرثانی شدہ بلوں کی منظوری اور قانونی نظام کی تکمیل بڑے روشن مقامات ہیں، جو لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے ایسے حالات پیدا کرتے ہیں کہ وہ پیداوار - کاروباری سرگرمیوں اور پروجیکٹ کی ترقی کے لیے بینک کے سرمائے تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔ بن تھوان اس رجحان سے مستثنیٰ نہیں ہے۔

ہو چی منہ شہر سے فان تھیٹ تک کا فاصلہ کم کرتے ہوئے دو ایکسپریس وے کھولے گئے ہیں اور ان پر کام شروع کر دیا گیا ہے۔ (تصویر: این لین)

2023 میں، 2 ایکسپریس وے کھولے گئے اور کام میں لایا گیا، جس نے ہو چی منہ سٹی سے فان تھیٹ تک کا فاصلہ تقریباً 2 گھنٹے کم کیا، جس سے سیاحت کے سنہری مثلث ہو چی منہ سٹی - بن تھوان - لام ڈونگ کے لیے ایک آسان کنکشن بنایا گیا۔ صرف یہی نہیں، صوبے نے صرف 2021 سے 2030 کی مدت کے لیے بن تھوان صوبائی منصوبہ بندی کے اعلان کا اہتمام کیا ہے، جس میں وزیر اعظم کے ذریعے 2050 تک کے وژن کی منظوری دی گئی ہے اور 2030 تک صوبہ بن تھوان میں رات کے وقت اقتصادی ترقی کے منصوبے کی منظوری دی گئی ہے۔

سیاحتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ امکانات ہیں۔

سال کے آخر تک آہستہ آہستہ "گرم اپ" ہو جائے گا

2024 کے آغاز سے لے کر اب تک "منجمد" کی مدت کے بعد، صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک بار پھر ہلچل مچانا شروع کر دی ہے۔ صوبے میں رئیل اسٹیٹ بزنس ایسوسی ایشنز اور گروپس نے پہلے کی نسبت زیادہ ہلچل مچانے والی ہاؤسنگ اور زمینی مصنوعات پوسٹ کرنا شروع کر دی ہیں۔ بہت سی بروکریج کمپنیاں جنہیں پہلے بند ہونا پڑا تھا اب انہوں نے بھی بروکرز کی بھرتی کرکے اور سستی قیمتوں پر بہت سی مصنوعات کی پیشکش کر کے آپریشن میں واپسی کا اشارہ دیا ہے۔ اس کے مطابق، رہائش اور زمین کے لیے صارفین کی مانگ بتدریج زیادہ متحرک ہو گئی ہے۔

فان تھیئٹ سٹی میں اس شعبے میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ایک شخص نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی بحالی ہو رہی ہے، بلاشبہ سنہری دور کے مقابلے میں، اس نے صرف 20 سے 30 فیصد تک بازیافت کی ہے۔ لیکن مستقبل قریب میں یہ مارکیٹ مزید مثبت انداز میں ترقی کرے گی۔ حال ہی میں، صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، سرمایہ کاری کا ماحول بہتر ہوا ہے، جس نے بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کی تعمیر اور کاروباری سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کی طرف راغب کیا ہے۔ اس طرح، یہ ظاہر کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی اور سماجی تحفظ میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

سیاحت کو ایک اہم اقتصادی شعبے میں ترقی دینا۔ تصویر: N.Lan

تاہم، حالیہ دنوں میں، اس مارکیٹ میں، قانون کی خلاف ورزی کرنے والے اداروں، افراد اور کاروباری اداروں کی صورت حال اب بھی پائی جاتی ہے، جیسے: اشتہارات، فروخت، بکنگ، ہولڈنگ، قانون کے مطابق نہ ہونے والے سرمائے کو متحرک کرنا، صوبے میں بد نظمی کا باعث بننا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خلل ڈالنا۔ اس سے یہ بھی جزوی طور پر ظاہر ہوتا ہے کہ حکام کی طرف سے خلاف ورزیوں کا معائنہ، جانچ اور ہینڈلنگ بروقت نہیں، پرعزم نہیں ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈیٹا بیس اور معلومات کی اپ ڈیٹنگ مکمل نہیں ہے، شفاف نہیں۔

صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ سیاحتی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ماڈل کی مستحکم اور پائیدار ترقی کے لیے ایک مکمل قانونی فریم ورک بنانے کے لیے، صوبے نے سفارش کی ہے کہ حکومت اور وزارتیں اور شاخیں مارکیٹ اکانومی میں قانونی نظام کا جائزہ لیں اور اس کا مطالعہ جاری رکھیں اور اسے مکمل کریں اور ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے طور پر تیار کریں۔ اقتصادی شعبے کی سربراہی. انتظامی طریقوں میں تاثیر کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ سیاحتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، صوبے نے تعمیراتی، سرمایہ کاری اور کریڈٹ سرگرمیوں جیسے کہ طریقہ کار اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے آرڈر میں سیاحت کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے مخصوص ضوابط کی تکمیل کی تجویز بھی دی۔ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینا؛ مستقبل کے سیاحتی رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے معاہدوں کی منتقلی؛ سیاحت کے رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پر مخصوص ضابطے، اسٹاک، بانڈ، کریڈٹ اور سرمایہ کاری کی منڈیوں میں سیاحت کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کو متحرک کرنے پر؛ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں سے وعدے کرنے اور ان پر عمل درآمد کرنے میں سرمایہ کاروں اور متعلقہ فریقوں کے لیے مخصوص پابندیوں پر غور کرنا...

ماخذ: https://baobinhthuan.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-am-tro-lai-118048.html