غیر معمولی عوامل کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انتشار کا شکار ہے۔

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - ماہرین کا اندازہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، لیکن حصوں اور مقامات پر آہستہ آہستہ اور غیر مساوی طور پر، اور اب بھی کچھ غیر معمولی عوامل کو روکتی ہے۔

قیمتیں بہت تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس میں سہ ماہی 4-6% اور نئے منصوبوں کے لیے 22-25% کے سالانہ اضافے کے ساتھ اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، پرانے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے، کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35-40% تک اضافہ ہوا ہے۔

BIDV کے چیف اکنامسٹ مسٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے لیکن ناہموار ہے اور بہت سی ممکنہ بے ضابطگیوں کو روک رہی ہے۔

انہوں نے کہا کہ 2019 سے اب تک، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 50-70 فیصد اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ اور زمین کے حصوں میں، سپلائی کی کمی کی وجہ سے۔

مسٹر لوک نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ ہاؤسنگ لون کریڈٹ آہستہ آہستہ بڑھ رہا ہے، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے صرف ایک تہائی کریڈٹ، اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ مکانات کی قیمتیں بلند رہتی ہیں، جس سے لوگ مکان خریدنے کے لیے قرض لینے میں ہچکچاتے ہیں۔ انہوں نے سفارش کی کہ کاروبار فروخت کی قیمتوں کو زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں۔

ماہرین کے مطابق، حال ہی میں اپنائی گئی نئی زمین اور ہاؤسنگ پالیسیاں (جیسے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں ریزولیوشن، خصوصی میکانزم کا پائلٹنگ اور منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کا پائلٹ بنانا) سے مارکیٹ میں اہم تبدیلیاں آنے کی توقع ہے۔

تاہم، پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، گھر کی ملکیت ویتنامی لوگوں، خاص طور پر نوجوان نسل کے لیے ایک مشکل چیلنج ہے۔

اپارٹمنٹ کی حالیہ قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا: "یہ تقریباً پہلی بار ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اتنی مختصر مدت میں اتنی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔"

ان کے مطابق، تاریخی تجزیے سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ 10 سالوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 5% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ 2009 سے 2019 کے عرصے کے دوران، اپارٹمنٹ کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں، قیمتوں میں کمی کے ادوار کے ساتھ اور اوسطاً صرف 2% فی سال اضافہ ہوا۔ صرف 2022 کے بعد سے شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھنے لگیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Le Dinh Chung کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ناگزیر ہے۔ تاہم، بہت کم عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ غیر معمولی ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس (تصویر: ٹران کھانگ)۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، بنیادی طور پر اس لیے کہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن یہ مانگ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔ سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے ڈویلپرز کو زیادہ منافع کی توقعات ہیں،" مسٹر چنگ نے کہا۔

قیاس آرائیوں کی "پیچیدگی" کی نشاندہی کرنا

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ حال ہی میں خاص طور پر ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔

ان کا خیال ہے کہ یہ رجحان یقینی طور پر ذاتی مفادات سے متاثر ہے جبکہ معاشی تناظر، مارکیٹ کے حالات اور لوگوں کی آمدنی ابھی تک ٹھیک نہیں ہوئی ہے۔ "گھروں کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، لیکن لین دین متواتر نہیں ہو رہا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے ایک گروپ کی طرف سے کسی قسم کی چال ہو سکتی ہے جس کے مقاصد ہیں،" مسٹر ڈنہ نے صاف صاف اندازہ لگایا۔

ان کے مطابق، یہ مفاد پرست گروہ قیمتوں میں ہیرا پھیری کی اسکیموں کو انجام دینے کے قابل ہیں کیونکہ اس حقیقت کی وجہ سے کہ اپارٹمنٹ یونٹس کی فراہمی میں مسئلہ ہے۔ حالیہ برسوں میں، مارکیٹ نے سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ کوئی نیا پروجیکٹ نہیں دیکھا۔

مارکیٹ میں موجود پراجیکٹس زیادہ تر پرانے پروجیکٹس ہیں جو خریدے اور دوبارہ بیچے گئے ہیں۔ سپلائی ناکافی اور ناقص معیار کی ہے، عام لوگوں اور کم آمدنی والے افراد کے لیے بہت کم سپلائی ہے، اور پروڈکٹ کا ڈھانچہ نامناسب ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر مسز فام تھی میئن کے مطابق، اصل طلب اور رسد کے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے زیادہ گرم ہونے کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔ یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں، اور غیر منقولہ جائیداد کے لین دین کے ظہور کے ذریعے ظاہر ہوتی ہے۔

بہت سے چھوٹے پیمانے کے سرمایہ کار قلیل مدتی قیاس آرائیوں کے مقصد سے مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔ یہ "زیادہ گرمی" اپارٹمنٹ کے طبقے میں بھی واضح ہے، جس میں اپارٹمنٹس کی دوبارہ فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جسے بعض قیاس آرائی گروپس کی سہولت فراہم کی گئی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm