ریل اسٹیٹ مارکیٹ "طوفانی"، پوشیدہ غیر معمولی عوامل

(ڈین ٹری) - ماہرین کا اندازہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے لیکن یہ اب بھی سست ہے، طبقات اور مقامات کے درمیان ناہموار ہے، اور اس میں کچھ ممکنہ غیر معمولی عوامل ہیں۔

قیمت میں بہت تیزی سے اضافہ

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی میں تیزی سے اضافہ ہوا، جس میں سہ ماہی 4-6% اور نئے منصوبوں کے لیے سالانہ 22-25% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، پرانے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی نمایاں اضافہ ہوا، کچھ جگہوں پر پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35-40% اضافہ ہوا۔

BIDV کے چیف اکنامسٹ مسٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے لیکن ناہموار ہے اور اس میں بہت سے ممکنہ غیر معمولی عوامل ہیں۔

انہوں نے کہا کہ 2019 سے اب تک، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 50-70 فیصد اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ اور زمین کے حصے میں، سپلائی کی کمی کی وجہ سے۔

مسٹر لوک نے یہ بھی نشاندہی کی کہ ہاؤسنگ لون میں آہستہ آہستہ اضافہ ہوا، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے قرضوں کے مقابلے میں صرف 1/3، یہ ​​ظاہر کرتا ہے کہ مکانات کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، جس سے لوگ مکان خریدنے کے لیے قرض لینے میں ہچکچاتے ہیں۔ انہوں نے سفارش کی کہ کاروبار فروخت کی قیمتوں کو زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں۔

ماہرین کے مطابق، زمین اور مکانات کے بارے میں حال ہی میں منظور ہونے والی نئی پالیسیاں (جیسے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ سے متعلق قرارداد، خصوصی طریقہ کار اور منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کا پائلٹ بنانا) مارکیٹ میں اہم تبدیلیاں لانے کی توقع ہے۔

تاہم، پالیسی ایڈجسٹمنٹ کی کوششوں کے باوجود، ویتنامی لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت ایک مشکل مسئلہ ہے، خاص طور پر نوجوان نسل کے لیے۔

حال ہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں بتاتے ہوئے، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر نے کہا: "یہ تقریباً پہلی بار ہے کہ اتنے کم وقت میں ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اتنی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔"

ان کے مطابق، تاریخی تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ 10 سالوں میں، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 5% اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ 2009-2019 کے عرصے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آیا، قیمتوں میں کمی کے ادوار تھے اور اوسطاً سالانہ صرف 2% اضافہ ہوا۔ 2022 سے اب تک، اس شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف تیزی سے بڑھنا شروع ہوئی ہیں۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - رئیل اسٹیٹ کے ماہر - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ناگزیر ہے۔ تاہم، یہ حقیقت کہ جائیداد کی قیمتوں میں بہت کم وقت میں زبردست اضافہ ہوتا ہے، یہ غیر معمولی ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مسٹر چنگ نے کہا، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن یہ طلب کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔ سرمایہ کاری کے زیادہ اخراجات نے سرمایہ کاروں کو منافع کے لیے زیادہ توقعات پیدا کر دی ہیں،" مسٹر چنگ نے کہا۔

قیاس آرائی کے "مشکل" کردار کی نشاندہی کرنا

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے اندازہ لگایا کہ حالیہ عرصے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔

ان کا خیال ہے کہ یہ رجحان یقیناً مفاد پرست گروہوں سے متاثر ہے جبکہ معاشی تناظر، مارکیٹ کے ساتھ ساتھ لوگوں کی آمدنی بھی بحال نہیں ہوئی۔ "مکان کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن لین دین زیادہ نظر نہیں آتا، یہ غیر واضح مقاصد کے ساتھ ایک سرمایہ کاری گروپ کی چال ہو سکتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے صاف صاف اندازہ لگایا۔

ان کے بقول، یہ مفاد پرست گروہ قیمتوں میں اضافے کی چالیں اس وجہ سے انجام دے رہے ہیں کہ اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مشکلات کا سامنا ہے۔ حالیہ برسوں میں، مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لائسنس کے لیے منظور شدہ کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔

مارکیٹ میں پروجیکٹس زیادہ تر پرانے پروجیکٹ ہوتے ہیں اور دوبارہ خریدے اور بیچے جاتے ہیں۔ سپلائی کی کمی بھی ہے اور معیار بھی ناقص ہے، لوگوں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سپلائی بہت کم ہے، پروڈکٹ کا ڈھانچہ مناسب نہیں ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ، اصل طلب اور رسد کے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار بھی دکھائے ہیں۔ یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے، اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ابھرنے سے ظاہر ہوتی ہے۔

بہت سے چھوٹے سرمایہ کار قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی "مدد" کی وجہ سے، منتقل کیے گئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تیزی سے بلند ہونے کے ساتھ اپارٹمنٹ کے حصے میں "ہیٹ اپ" کے آثار بھی دکھائے گئے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm