رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہے، چینی بینک نئے اقدامات کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

رہن کی شرح میں موجودہ کمی سے چین کی بینکنگ انڈسٹری کے خالص سود کے مارجن پر دباؤ آنے کی توقع ہے۔

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

جون 2023 کے اختتام پر چین کے کل مارگیج قرضے 38.6 ٹریلین یوآن ($5.29 ٹریلین) تھے، جو بینکوں کے کل بقایا قرضوں کا 17 فیصد بنتے ہیں۔ (ماخذ: NYtimes)

کچھ چینی سرکاری بینک جلد ہی موجودہ رہن کے قرضوں پر سود کی شرح میں کمی کریں گے، اس معاملے سے واقف ذرائع نے بتایا، کیونکہ حکومت پراپرٹی سیکٹر کو بحال کرنے اور ٹھنڈک معیشت کو آگے بڑھانے کے لیے کوششیں تیز کر رہی ہے۔

کچھ معاملات میں کمی 20 بیسز پوائنٹس تک ہو سکتی ہے، لوگوں کے مطابق، جنہوں نے شناخت نہ کرنے کو کہا کیونکہ معلومات نجی ہیں۔ اگر لاگو کیا جاتا ہے تو، موجودہ رہن میں کمی کی حد مختلف قسم کے صارفین اور مختلف شہروں میں مختلف ہوگی۔

رہن کی شرح میں کمی اس وقت آئی ہے جب حکومت نے حالیہ ہفتوں میں پراپرٹی مارکیٹس، معیشت اور دیگر شعبوں کو سپورٹ کرنے کے لیے متعدد اقدامات کا اعلان کیا ہے، کیونکہ دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت کی صحت کے بارے میں خدشات بڑھ رہے ہیں۔

مبصرین نے توقع کی تھی کہ بینک موجودہ رہن پر سود کی شرح میں کمی کریں گے جب پیپلز بینک آف چائنا (PBoC، مرکزی بینک) نے اس ماہ کے شروع میں کہا کہ وہ تجارتی بینکوں کو ایسا کرنے کی ہدایت کرے گا۔

PBoC کی شرح میں کمی کی تجویز ابتدائی رہن کی واپسی کی لہر کے بعد سامنے آئی ہے، جس کا مقصد گھر کے خریداروں کے لیے سود کی لاگت کو کم کرنا اور سست معیشت میں کھپت کو بڑھانا ہے۔

چین اپنی جدوجہد کا شکار پراپرٹی مارکیٹ میں فروخت کو بڑھانے کے لیے گزشتہ سال سے رہن کے نئے نرخوں میں کمی کر رہا ہے۔ لیکن اب تک نتیجہ یہ نکلا ہے کہ گھرانے موجودہ رہن کی ادائیگی کے لیے جلدی کر رہے ہیں، بینکوں کے منافع کو نچوڑ رہے ہیں۔

سرکاری اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ رہن کی شرح میں موجودہ کمی سے بینکنگ سیکٹر کے خالص سود کے مارجن پر دباؤ پڑے گا، جو اس شعبے کے منافع کا ایک اہم پیمانہ ہے، جو 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر پہلے ہی ریکارڈ کم سطح پر آ گیا تھا۔

جون 2023 کے اختتام پر چین کے کل مارگیج قرضے 38.6 ٹریلین یوآن ($5.29 ٹریلین) تھے، جو بینکوں کے کل بقایا قرضوں کا 17 فیصد بنتے ہیں۔

سٹی گروپ نے ایک حالیہ نوٹ میں کہا ہے کہ موجودہ زیادہ پیداوار والے رہن کی دوبارہ قیمت چینی بینکوں کے خالص سود کے مارجن پر مزید دباؤ ڈالے گی، ان کے منافع اور قرض دینے کی صلاحیت میں کمی آئے گی۔

تین ذرائع نے بتایا کہ منافع پر اثرات کو کم کرنے کے لیے، چین کے بڑے سرکاری بینک کچھ مقررہ مدت کے ذخائر پر شرح سود میں بھی کمی کریں گے۔ کٹوتیاں 10 سے 25 بیسس پوائنٹس تک ہوں گی۔

ذرائع میں سے ایک نے کہا کہ ڈپازٹ کی شرح میں کمی سے بینکوں کو مناسب خالص سود کے مارجن کو برقرار رکھنے میں مدد مل سکتی ہے۔

تجزیہ کاروں نے کہا کہ چینی حکومت نے گزشتہ ہفتے شرح سود میں ایک وسیع کٹوتی کے خلاف انتخاب کیا جس سے بینکوں کے پہلے ہی سکڑتے ہوئے خالص سود کے مارجن کو مزید نچوڑ دیا جائے گا۔ اس کے بجائے، بیجنگ نے بینکوں کو ڈپازٹ کی شرح میں کمی کرنے میں تاخیر کی اور سستے رہن کے لیے جگہ بنائی۔

ماخذ