ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل ہے، اپارٹمنٹس 'گرم' ہیں

اگرچہ یہ 7 واں قمری مہینہ ہے، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی کافی فعال ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ پراجیکٹس میں بنیادی قیمتیں اونچی سطح پر لنگر انداز ہوتی ہیں، "گرم" مارکیٹ کے ادوار کو یاد کرتے ہوئے جب اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں کے برابر تھیں۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں سے زیادہ ہونا کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے۔ (تصویر: ڈاکٹر لیپ)

تھو تھیم نیو اربن ایریا، این خانہ وارڈ میں، دی میٹروپول پروجیکٹ کے دی کریسٹ ریزیڈنس ٹاور میں کچھ اپارٹمنٹس کی قیمت 200 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے۔

خاص طور پر، 83 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 18 بلین VND سے زیادہ میں پیش کیا جا رہا ہے۔ دریں اثنا، این خانہ وارڈ میں بھی، 90 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ایک ٹاؤن ہاؤس 13 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 144 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔

اسی طرح، آس پاس کے کچھ نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمت بھی کافی بلند سطح پر ریکارڈ کی گئی ہے۔ مثال کے طور پر، Dat Xanh گروپ کے The Privé پروجیکٹ میں ایک 72m2 اپارٹمنٹ 8.6 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 120 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ یا Masterise Homes کے گلوبل سٹی اربن ایریا میں Lumière Midtown پروجیکٹ میں 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی ٹیکس سے پہلے کی فروخت کی قیمت 7.6-8.5 بلین VND ہے، جو کہ 160 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

اسی علاقے میں، گیموڈا لینڈ کے تیار کردہ ایٹن پارک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں پہلے کے مقابلے قدرے اضافہ ہوا ہے۔ ایک 80m2 اپارٹمنٹ 11 بلین VND میں پیش کیا جا رہا ہے، جو 138 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

ایک سروے کے مطابق، مندرجہ بالا منصوبوں کے 3 کلومیٹر کے دائرے میں، 100-150 ملین VND/m2 کی یونٹ قیمت کے ساتھ فروخت کے لیے ٹاؤن ہاؤس تلاش کرنا مشکل نہیں ہے۔

Hiep Binh وارڈ میں، وان فوک گروپ کے ڈائمنڈ اسکائی اپارٹمنٹ کو بروکرز 150 ملین VND/m2 پر پیش کر رہے ہیں، جو اسی علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز کی عام قیمت سے تقریباً 30% زیادہ ہے۔

وان فوک سٹی اربن ایریا میں یہ پہلی اونچی سب ڈویژن ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار نے کبھی بھی اپارٹمنٹ کی قسم تیار نہیں کی ہے، اس کے ساتھ قیمت کو بہت زیادہ سمجھا جاتا ہے، بہت سے لوگوں کو اس منصوبے کی لیکویڈیٹی پر سوالیہ نشان بنا دیا ہے۔ دریں اثنا، قریبی اربن گرین اپارٹمنٹ کمپلیکس کی فروخت کی قیمت 60-80 ملین VND/m2 ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا ٹاؤن ہاؤسز سے زیادہ ہونا کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں اعلیٰ ترین منصوبوں کے لیے، جن میں اہم مقامات اور مکمل سہولیات ہیں۔

تاہم، غیر معقولیت اس حقیقت میں مضمر ہے کہ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات کی فراہمی کا غلبہ ہے، جبکہ سستی رہائش اور کم لاگت والا طبقہ تقریباً غائب ہے۔

"کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں، منافع کی توقعات کی بنیاد پر 'قیمتوں میں افراط زر' کی صورتحال ہے۔ یہ ایک وجہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں کے قریب، یا اس سے بھی بڑھ رہی ہیں،" مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html