رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی منفی طور پر بڑھ رہی ہے لیکن بحال ہو گئی ہے۔

محکمہ تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے لیکن بتدریج بہتری آئی ہے، اگلی سہ ماہی میں ترقی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے کم منفی رہی۔ خاص طور پر، 2023 کے پورے سال میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں منفی نمو (-6.38%) ریکارڈ کی گئی، لیکن 2023 کے پہلے 9 ماہ کے اعداد و شمار میں منفی نمو (-8.71%) ریکارڈ کی گئی؛ 2023 کے پہلے 6 ماہ میں منفی نمو (-11.58%) ریکارڈ کی گئی۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے لیکن وہ بتدریج ٹھیک ہو گیا ہے، اگلی سہ ماہی میں ترقی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم منفی رہی۔ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو تقسیم کرنے میں ہو چی منہ سٹی کی کوششوں کے ساتھ، تعمیراتی صنعت بحال ہوئی ہے۔ 2023 میں، تعمیراتی صنعت اسی مدت کے دوران 4.48 فیصد بڑھے گی،" محکمہ تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

2023 میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 19 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا خیرمقدم کرے گی جن کا اعلان کیا گیا ہے کہ وہ مستقبل کی ہاؤسنگ مصنوعات کی فروخت اور لیز پر خریداری کے اہل ہیں۔ خاص طور پر، 17,753 یونٹس مارکیٹ میں پیش کیے جائیں گے، جن میں 16,500 اپارٹمنٹس اور 1,253 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی منفی ہے لیکن اس نے قابل ذکر بحالی دکھائی ہے، شکل 1 — ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں بحالی ہوئی ہے۔

جس میں اعلیٰ درجے کے طبقہ میں 11,334 یونٹس ہیں اور درمیانے درجے کے طبقے میں 5,051 یونٹس ہیں، سستی طبقہ میں کوئی مکان نہیں ہے۔ اس طرح، 2023 میں مارکیٹ میں لائی گئی ہاؤسنگ سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 20.6 فیصد اضافہ ہوا۔ وزارت تعمیرات کی درخواست کے مطابق، انوینٹری پروڈکٹس کا حساب اس تاریخ سے ایک سال کے بعد کیا جاتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کاروبار میں ڈالے جانے کے اہل ہے، لیکن فروخت نہیں ہوئی یا فروخت نہیں کی گئی ہے۔ اس طرح، ہو چی منہ شہر میں پرانی سپلائی مکمل طور پر ٹریڈ ہو چکی ہے، کوئی انوینٹری نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حوالے سے، 2023 میں، 1,541 یونٹس قائم کیے گئے تھے، جو کہ اسی عرصے میں 38.7 فیصد کم ہے، اور رجسٹرڈ سرمایہ 44.9 فیصد کم ہوکر 62,142.1 بلین VND تک پہنچ گیا ہے۔ گزشتہ سال شہر کے GRDP میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا حصہ 3.6% (2022 میں 3.7%، 2021 میں 3.6%) رہا۔

اسی طرح، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے ہونے والی آمدنی بھی بحال ہوئی، جو پچھلے سال پورے سال کے لیے VND 230,100 بلین سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ 2022 کے مقابلے میں صرف 2.1 فیصد کم ہے (پہلے 6 ماہ میں 8.3 فیصد اور پہلے 4 ماہ میں 14.6 فیصد کم)۔

رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے حوالے سے، 2023 میں، اس نے 873 ملین امریکی ڈالر کی غیر ملکی سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کی (صنعتوں اور شعبوں میں تیسرے نمبر پر)۔ جس میں سے، نیا رجسٹرڈ سرمایہ 230 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ تھا۔ ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمایہ 104 ملین امریکی ڈالر تھا۔ سرمایہ کی شراکت اور حصص کی خریداری 538 ملین امریکی ڈالر تھی۔

محکمہ تعمیرات کا یہ بھی ماننا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے خاصی کشش رکھتی ہیں اور سرمایہ کاری کے ڈھانچے میں بڑی تبدیلیاں، نئے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری یا جاری منصوبوں کے لیے کیپٹل ایڈجسٹمنٹ میں سرمایہ کی شراکت اور حصص کی خریداری کی سرگرمیوں کے مقابلے میں کم تناسب ہے۔

ماخذ