گودام اور فیکٹری مارکیٹ عروج پر ہے۔

جمود کی مدت کے بعد، جنوب میں تیار گوداموں اور کارخانوں کی مارکیٹ نے بہت سارے لین دین کا مشاہدہ کرنا شروع کر دیا ہے اور طویل مدت میں بہت سے مثبت امکانات کو ظاہر کرتا ہے۔

مطالبہ زیادہ مثبت ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، جنوبی علاقے میں جدید تیار شدہ گودام کے حصے میں 103,000 m2 سے زیادہ نئے گودام ہوں گے، جنہیں BWID اور ویتنام انڈسٹریل پارک نے تیار کیا ہے۔

خاص طور پر، BWID نے 64,000 m2 کے کل رقبے کے ساتھ دو منزلہ گودام منصوبے کی تکمیل کے ساتھ لانگ این میں اپنی موجودگی کو نشان زد کیا۔ دریں اثنا، ویتنام انڈسٹریل پارک نے بیک وقت ہو نائی انڈسٹریل پارک (ڈونگ نائی) اور فو این تھانہ انڈسٹریل پارک (لانگ این) میں پروجیکٹس کا مرحلہ II شروع کیا، جس میں گودام اور پیداوار دونوں مقاصد کی تکمیل کے لیے تقریباً 40,000 m2 ملٹی فنکشنل جگہ فراہم کی گئی۔

اثاثوں کی تبدیلی کا رجحان پچھلی سہ ماہی میں ریکارڈ کیا جاتا رہا۔ جے ایل ایل ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، صوبہ بن دوونگ کے شمالی علاقے میں تیار شدہ گودام کے منصوبے میں 18,000 ایم 2 سے زیادہ ریکارڈ کیا گیا جسے تیار فیکٹریوں میں تبدیل کر دیا گیا۔ Q3/2024 کے اختتام تک، جدید تیار شدہ گوداموں کی کل سپلائی بڑھ کر 2 ملین m2 ہو گئی، جو کہ سہ ماہی میں 4.4% اور سال بہ سال 14.7% زیادہ ہے۔ جس میں سے، BWID اور Mapletree کا بالترتیب کل سپلائی کا 30% اور 20% حصہ ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک روایتی مارکیٹ ہوا کرتی تھی، جو بنیادی طور پر گھریلو سرمایہ کاروں نے تیار کی تھی۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، ہم نے سنگاپور، کوریا اور تھائی لینڈ کے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے مضبوط دلچسپی اور سرمایہ کاری دیکھی ہے۔

- محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh، ہو چی منہ سٹی میں CBRE کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ

سپلائی میں اضافہ، قبضے کی شرح بھی مثبت ہے۔ JLL کے مطابق، جمود کی مدت کے بعد، جنوبی لاجسٹکس مارکیٹ مثبت خالص جذب کے ساتھ سال کے دوسرے نصف میں داخل ہوئی، Q3/2024 میں تقریباً 160,000 m2 تک پہنچ گئی۔ نئی لیز پر بنیادی طور پر مقامی مارکیٹ میں خدمات انجام دینے والے کرایہ داروں کے دستخط کیے گئے تھے، بشمول مینوفیکچررز اور تھرڈ پارٹی لاجسٹکس سروس فراہم کرنے والے (3PL)۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر سے آسان کنکشن کے ساتھ بنیادی علاقوں میں واقع سہولیات کی تلاش جاری ہے۔

CBRE نے پچھلی سہ ماہی میں گوداموں اور ریڈی بلٹ فیکٹریوں دونوں میں لیزنگ کی متحرک سرگرمیاں بھی ریکارڈ کیں۔ گودام میں رہنے کی اوسط شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 7% بڑھ گئی، 68% تک پہنچ گئی۔ ریڈی بلٹ فیکٹری قبضے کی شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% بڑھ کر 84% تک پہنچ گئی۔ ای کامرس کے شعبے میں کمپنیوں کی توسیع کے علاوہ، جنوب میں تیار شدہ گوداموں کی مانگ والے صارفین ہائی ٹیک، الیکٹرانک پرزے اور لاجسٹکس کے شعبوں کے مینوفیکچررز سے آتے ہیں۔

نائٹ فرینک ویتنام کے منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر ایلکس کرین نے تبصرہ کیا کہ بیرونی عوامل کی وجہ سے سرمایہ کار محتاط انداز میں مارکیٹ تک پہنچ رہے ہیں لیکن مارکیٹ میں اب بھی بحالی کے کچھ آثار ہیں۔ انہوں نے کہا کہ طلب کرائے میں معمولی اضافے کے ساتھ بہتر سپلائی یہ ظاہر کرتی ہے کہ کاروباریوں کا مارکیٹ کے طویل مدتی امکانات پر اعتماد بڑھ رہا ہے۔

مسٹر ایلکس کرین نے کہا کہ "تیار شدہ فیکٹریوں کی مسلسل ترقی اور استحصال ایک مثبت اشارہ ہے، جو کرایہ داروں کو ویتنام کو سرمایہ کاری یا کاروبار کی توسیع کے لیے ایک مناسب مقام کے طور پر سمجھنے کے لیے مزید ترغیب دیتا ہے۔"

اس کے علاوہ، اس ماہر کے مطابق، جنوبی گودام مارکیٹ بنیادی طور پر برآمد کی طلب اور گھریلو کھپت کی ترقی پر منحصر ہے. 2024 کے بعد، جب عالمی انتخابات ختم ہوں گے، خاص طور پر امریکی صدارتی انتخابات، منڈیوں کی ضروریات واضح ہوں گی اور جنوب میں گوداموں کی مانگ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔

لیکویڈیٹی کو متحرک کرنے کے لیے رعایت

گودام اور فیکٹری کے حصے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں بہت بہتری آئی ہے، لیکن محترمہ ٹرانگ لی، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر (جے ایل ایل ویتنام) نے تسلیم کیا کہ پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں مانگ اب بھی نسبتاً کم ہے۔ "برآمدات مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہیں، اس لیے تقسیم کے مراکز اپنے موجودہ پیمانے کو برقرار رکھتے ہیں، بجائے اس کے کہ سال کے آخر میں معمول کے مطابق سامان میں اچانک اضافے کا اندازہ لگایا جا سکے۔"

لیکویڈیٹی کو برقرار رکھنے کے لیے، محترمہ ٹرانگ نے کہا، کرائے کی کم پیداوار والے کچھ پراجیکٹس نے مانگے جانے والے کرائے میں کمی کے ذریعے ایک مضبوط ڈیمانڈ محرک حکمت عملی اپنائی ہے۔ خاص طور پر، شہر کے مرکز سے باہر ابھرتے ہوئے علاقوں میں، تیسری سہ ماہی میں کرائے کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئیں، جبکہ بنیادی علاقے میں قیمتیں مستحکم رہیں۔

جنوب میں جدید تیار شدہ گوداموں کے لیے اوسط مانگنے کا کرایہ قدرے کم ہو کر USD 4.85/m2/مہینہ، 0.4% QoQ نیچے، لیکن پھر بھی 3.1% سالانہ اضافہ ہوا۔

"زمیندار اب بھی لچکدار ہیں اور سست مارکیٹ کے تناظر میں کرایہ داروں کی مدد کے لیے مذاکرات کے لیے سازگار حالات پیدا کر رہے ہیں۔ کچھ نئے مکمل ہونے والے گوداموں میں ایک اہم مراعات 3 سالہ لیز کے لیے 6 ماہ سے زیادہ کی کرایہ سے پاک مدت ہے،" محترمہ ٹرانگ نے مزید کہا۔ سال کے آخری مہینوں میں کرائے کی صورتحال میں بہتری کی توقع ہے کیونکہ چوتھی سہ ماہی عام طور پر چوٹی کا موسم ہوتا ہے، لیکن متوقع بہتری زیادہ ڈرامائی نہیں ہے۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر ایلکس کرین نے کہا کہ قلیل مدت میں، گودام مارکیٹ کو سپلائی میں اضافے اور جذب میں کمی کی وجہ سے کچھ مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، تاہم، اس ماہر کا خیال ہے کہ جنوب میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے درمیانی سے طویل مدتی امکانات اب بھی بہت مثبت ہیں، بہت سے اعلیٰ معیار کے منصوبے سستی کرائے کی قیمتوں کے ساتھ ہیں۔

نائٹ فرینک کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ مارکیٹ 2025 تک نمایاں طور پر بحال ہو جائے گی۔ کچھ منصوبے جو پچھلے عرصے میں تاخیر کا شکار تھے اب مکمل ہو چکے ہیں، سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے اعتماد کے ساتھ، جس سے صنعتی زمین کی مانگ میں اضافہ متوقع ہے۔ خطے کا تزویراتی محل وقوع، بہتر انفراسٹرکچر اور ترجیحی پالیسیاں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں کلیدی کردار ادا کرتی رہیں گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html