گودام اور فیکٹری مارکیٹ عروج پر ہے۔

جمود کی مدت کے بعد، جنوب میں تیار گوداموں اور کارخانوں کی مارکیٹ میں مزید لین دین دیکھنے کو مل رہا ہے اور بہت سے مثبت طویل مدتی امکانات کو ظاہر کرتا ہے۔

زیادہ سازگار مطالبہ

Q3 2024 میں، جنوب میں جدید تیار شدہ گودام کے حصے نے BWID اور KCN ویتنام کی طرف سے تیار کردہ نئے گودام کی جگہ کے 103,000 m2 سے زیادہ کا اضافہ کیا۔

خاص طور پر، BWID نے 64,000 m2 پر مشتمل دو منزلہ گودام منصوبے کی تکمیل کے ساتھ لانگ این میں اپنی موجودگی کو نشان زد کیا۔ دریں اثنا، KCN ویتنام نے بیک وقت ہو نائی انڈسٹریل پارک (ڈونگ نائی) اور فو این تھانہ انڈسٹریل پارک (لانگ این) میں اپنے پروجیکٹس کے فیز II کا آغاز کیا، گودام اور مینوفیکچرنگ دونوں مقاصد کے لیے تقریباً 40,000 m2 اضافی ملٹی فنکشنل جگہ فراہم کی۔

جائیداد کے افعال کو تبدیل کرنے کا رجحان پچھلی سہ ماہی میں جاری رہا۔ جے ایل ایل ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، بِنہ ڈونگ صوبے کے شمالی حصے میں، ایک تیار شدہ گودام منصوبے کے 18,000 m2 سے زیادہ کو ایک تیار شدہ فیکٹری میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ Q3 2024 کے اختتام تک، جدید تیار شدہ گوداموں کی کل سپلائی بڑھ کر 2 ملین m2 ہو گئی، سہ ماہی میں 4.4% اضافہ اور سال بہ سال 14.7% اضافہ۔ اس میں سے، BWID اور Mapletree کا مجموعی سپلائی کا بالترتیب 30% اور 20% ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک روایتی مارکیٹ ہوا کرتی تھی، جو بنیادی طور پر گھریلو سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کی گئی تھی۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، ہم نے غیر ملکی سرمایہ کاروں، خاص طور پر سنگاپور، جنوبی کوریا، اور تھائی لینڈ سے مضبوط دلچسپی اور سرمایہ کاری دیکھی ہے۔

- محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh، ہو چی منہ سٹی میں CBRE میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سربراہ

سپلائی بڑھ رہی ہے، اور قبضے کی شرح بھی سازگار ہے۔ JLL کے مطابق، جمود کی مدت کے بعد، جنوبی گودام کی مارکیٹ مثبت خالص جذب کے ساتھ سال کی دوسری ششماہی میں داخل ہوئی، جو Q3 2024 میں تقریباً 160,000 m2 تک پہنچ گئی۔ نئی لیز پر بنیادی طور پر گھریلو مارکیٹ میں خدمات انجام دینے والے کرایہ داروں کے ذریعے دستخط کیے گئے، جن میں مینوفیکچررز اور تھرڈ پارٹی لاجسٹکس فراہم کرنے والے (PL3) شامل ہیں۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر سے آسان کنکشن کے ساتھ بنیادی علاقوں میں واقع سہولیات کی زیادہ مانگ جاری ہے۔

CBRE نے پچھلی سہ ماہی کے دوران گودام اور تیار شدہ فیکٹری کی جگہوں دونوں میں لیزنگ کی متحرک سرگرمی کو بھی نوٹ کیا۔ گوداموں کے لیے اوسط قبضے کی شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 7% بڑھی، 68% تک پہنچ گئی۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے ریڈی بلٹ فیکٹریوں کے لیے قبضے کی شرح میں 3% اضافہ ہوا، جو 84% تک پہنچ گیا۔ ای کامرس کمپنیوں کی توسیع کے ساتھ ساتھ، جنوب میں تیار گودام کی جگہ تلاش کرنے والے کلائنٹ ہائی ٹیک، الیکٹرانکس کے اجزاء، اور لاجسٹکس کے شعبوں کے مینوفیکچررز سے آئے تھے۔

نائٹ فرینک ویتنام کے منیجنگ ڈائریکٹر ایلکس کرین نے تبصرہ کیا کہ بیرونی عوامل کی وجہ سے سرمایہ کار محتاط انداز میں مارکیٹ تک پہنچ رہے ہیں، لیکن مارکیٹ اب بھی بحالی کے کچھ آثار دکھا رہی ہے۔ ان کا ماننا ہے کہ طلب کرائے میں معمولی اضافے کے ساتھ بہتر فراہمی، مارکیٹ کے طویل مدتی امکانات میں بڑھتے ہوئے کاروباری اعتماد کی نشاندہی کرتی ہے۔

الیکس کرین نے کہا، "تیار شدہ فیکٹری کی جگہ کی مسلسل ترقی اور آپریشن ایک مثبت علامت ہے، جس سے کرایہ داروں کو ویتنام کو سرمایہ کاری یا کاروبار کی توسیع کے لیے ایک مناسب مقام کے طور پر غور کرنے کے لیے مزید ترغیب ملتی ہے۔"

مزید برآں، اس ماہر کے مطابق، جنوبی ویتنام میں گودام کی مارکیٹ کا انحصار بنیادی طور پر برآمدی طلب اور گھریلو کھپت میں اضافے پر ہے۔ 2024 کے بعد، دنیا بھر میں انتخابات، خاص طور پر امریکی صدارتی انتخابات کے اختتام کے ساتھ، مارکیٹ کی طلب واضح ہو جائے گی اور جنوبی ویتنام میں گودام کی ضروریات کو مزید فروغ دے سکتا ہے۔

لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے قیمتیں کم کرنا۔

گودام اور فیکٹری کے حصے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں نمایاں بہتری آئی ہے، لیکن محترمہ ٹرانگ لی، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر (جے ایل ایل ویتنام) کا مشاہدہ ہے کہ پچھلے سالوں کے اختتام کے مقابلے میں مانگ نسبتاً کم ہے۔ "برآمدات مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہیں، لہذا تقسیم کے مراکز سال کے آخر میں اشیا میں معمول کے اضافے کا اندازہ لگانے کے لیے توسیع کرنے کے بجائے اپنے موجودہ پیمانے کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔"

لیکویڈیٹی کو برقرار رکھنے کے لیے، محترمہ ٹرانگ نے کہا کہ کرائے کی کم پیداوار والے کچھ پراجیکٹس نے قیمتوں میں کمی کے ذریعے زیادہ جارحانہ مطالبہ کو محرک کرنے کی حکمت عملی اپنائی ہے۔ خاص طور پر، شہر کے مرکز سے باہر ابھرتے ہوئے علاقوں میں، تیسری سہ ماہی میں کرائے کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئیں، جبکہ بنیادی علاقے میں قیمتیں مستحکم رہیں۔

جنوب میں جدید، تیار شدہ گوداموں کے لیے اوسط مانگنے کا کرایہ قدرے کم ہو کر $4.85/m2/ماہ، سہ ماہی کے لحاظ سے 0.4% کم، لیکن پھر بھی سال بہ سال 3.1% زیادہ ہے۔

"زمیندار لچکدار رہتے ہیں اور سست مارکیٹ کے درمیان کرایہ داروں کی مدد کے لیے بات چیت میں سہولت فراہم کرتے ہیں۔ کچھ نئے مکمل ہونے والے گوداموں میں ایک قابل ذکر ترغیب تین سال کی لیز کے لیے چھ ماہ سے زیادہ کی کرائے سے پاک مدت ہے،" محترمہ ٹرانگ نے مزید کہا۔ سال کے آخری مہینوں میں لیز کی صورت حال میں بہتری کی توقع ہے، کیونکہ چوتھی سہ ماہی عام طور پر چوٹی کا موسم ہوتا ہے، لیکن متوقع بہتری کے ڈرامائی ہونے کی توقع نہیں ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ایلکس کرین کا خیال ہے کہ، مختصر مدت میں، گودام مارکیٹ کو سپلائی میں اضافہ اور جذب میں کمی کی وجہ سے کچھ مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ تاہم، اس ماہر کا خیال ہے کہ جنوب میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے درمیانی سے طویل مدتی نقطہ نظر بہت مثبت رہتا ہے، بہت سے اعلیٰ معیار کے منصوبے سستی کرایے کی شرح پیش کرتے ہیں۔

2025 کو دیکھتے ہوئے، نائٹ فرینک کے ماہرین نے ایک اہم مارکیٹ کی بحالی کی پیش گوئی کی ہے۔ پہلے سے تاخیر کا شکار کئی منصوبے اب مکمل ہوچکے ہیں، جس کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھ رہا ہے، ان سبھی سے صنعتی اراضی کی مانگ میں اضافہ متوقع ہے۔ خطے کا سٹریٹجک محل وقوع، بہتر انفراسٹرکچر اور سازگار پالیسیاں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور اقتصادی ترقی کو بڑھانے میں کلیدی کردار ادا کرتی رہیں گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html