مارکیٹ الٹ جانے کے آثار دکھاتی ہے، ایڈجسٹمنٹ کے بعد زمین کی قیمتوں میں اضافہ، دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضے کی ادائیگی کی آخری تاریخ

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے، با ریا - وونگ تاؤ میں زمین کی قیمتیں ایڈجسٹمنٹ کے بعد بڑھ گئیں، معاوضے کی ادائیگی کی آخری تاریخ پر ضابطے، ری سیٹلمنٹ سپورٹ... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ریئل اسٹیٹ میں دلچسپی بڑھنے کے ساتھ مارکیٹ نے الٹ پھیر کے آثار دکھائے ہیں۔ (تصویر: لن این)

اتار چڑھاؤ کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھاتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے طویل عرصے کے بعد، مارکیٹ نے الٹ جانے کے آثار دکھائے ہیں، فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی اور جذب کی شرح بھی بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔

2022 کے آخر سے، Batdongsan.com.vn نے پیشن گوئی کی ہے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سے چوتھی سہ ماہی کے ارد گرد تبدیل ہو جائے گی۔ فی الحال، اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ نے الٹ جانے کے آثار دکھائے ہیں، جس میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔

خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں زمین میں دلچسپی کی سطح میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 49 فیصد اضافہ متوقع ہے، نجی مکانات میں 25 فیصد اضافہ، اپارٹمنٹس میں 24 فیصد، ولاز میں 22 فیصد اضافہ ہوگا۔ Batdongsan.com.vn کے سروے میں حصہ لیتے ہوئے، 72% بروکرز نے تبصرہ کیا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ زیادہ مثبت اشارے دکھا رہے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا: "رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین ترمیم شدہ قوانین کو خریداروں، بروکرز، تجارتی منزلوں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی طرف سے مثبت پذیرائی مل رہی ہے۔ قانون میں تبدیلیوں کی بدولت 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت میں اضافہ ہونے کی امید ہے۔ نئی پالیسیوں کی فراہمی سے قبل از وقت سماجی سہولیات کی فراہمی میں بھی بہتری آئے گی۔"

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں بہت سے نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ ہنوئی میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 سے 90 ملین VND/m2 تک ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 سے 130 ملین VND/m2 تک ہے۔ Batdongsan.com.vn کے سروے کا جواب دیتے ہوئے، زیادہ تر بروکرز نے کہا کہ نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس کی جذب کی شرح اوسط (30-60%) سے بہت اچھی (>80%) تک ہوتی ہے۔

ہاؤسنگ اور لینڈ مارکیٹوں میں بھی تیزی دیکھی گئی ہے۔ Batdongsan.com.vn سے 2024 کے پہلے 9 مہینوں کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، دو قسم کی رہائش اور زمین میں سود اور لین دین کے لحاظ سے عمومی طور پر بہتری آئی ہے۔ تاہم، یہ اب بھی کچھ علاقوں، خاص طور پر شمالی صوبوں میں صرف ایک مقامی بہتری ہے۔

Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، شمال میں، نجی مکانات کی قیمتیں 2024 کی تیسری سہ ماہی میں VND 173 ملین/m2 تک بڑھ گئیں جو کہ 2021 کی پہلی سہ ماہی میں VND 95 ملین/m2 تھی۔ دریں اثنا، اس علاقے میں زمین کی قیمتیں تیسری سہ ماہی میں VND 46 ملین/m2 کے مقابلے VND 46 ملین/m2 تک بڑھ گئیں۔ 2021 کی پہلی سہ ماہی میں 27 ملین/m2۔ جنوب میں، زمین اور مکان کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ زیادہ بڑا نہیں تھا۔ خاص طور پر، 2021 کی پہلی سہ ماہی میں VND 94 ملین/m2 کے مقابلے میں 2024 کی تیسری سہ ماہی میں نجی مکانات کی قیمتیں VND 106 ملین/m2 تک بڑھ گئیں اور زمین کی قیمتیں 2024 کی تیسری سہ ماہی میں VND 17 ملین/m2 تک بڑھ گئیں۔ 2021۔

دیگر پیش رفت میں، کرائے کی مارکیٹ عروج کے موسم کے عوامل اور قیمتوں کی فروخت کے دباؤ کی وجہ سے ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، فروخت کی قیمتیں بتدریج بڑھ کر 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہو گئی ہیں، جس سے کرائے کی قیمتوں پر بھی بڑھنے کا دباؤ پیدا ہوا ہے، 2023 کے آخر میں 10 ملین VND/یونٹ/ماہ سے 11 ملین VND/یونٹ/ماہ تک۔

ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) نے اچانک 26 اراضی پلاٹوں کی نیلامی روک دی۔

نیشنل آکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 5، نیلامی کو منظم کرنے کے لیے تفویض کردہ یونٹ، نے ابھی ٹرنگ وو کے علاقے، ٹین ہوئی کمیون میں 26 اراضی کے استعمال کے حقوق کے لیے ڈین فوونگ زمین کی نیلامی کو معطل کرنے کا اعلان کیا ہے۔

دی گئی وجہ ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی درخواست پر تھی، نئے زمینی قانون کے مطابق طریقہ کار اور نیلامی کے منصوبوں کا جائزہ لینے کے لیے۔

نیلامی کے مسلسل نفاذ کے بارے میں، کمپنی نے کہا کہ وہ قانون کی دفعات کی تعمیل کرے گی اور ڈین فونگ ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے فیصلے اور تجویز کے بعد عوامی طور پر اعلان کیا جائے گا۔

منصوبے کے مطابق، ڈین فوونگ ضلع 5 اکتوبر کی صبح ڈین فوونگ ضلع کے ہال - کلچرل - انفارمیشن اینڈ سپورٹس سینٹر میں مذکورہ 26 اراضی کے پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

نیلام شدہ پلاٹوں کا رقبہ 75-102.2m2 تک ہے، جس کی ابتدائی قیمتیں 13 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ شرکاء کو رقبے کے لحاظ سے 196-267.9 ملین VND/پلاٹ کے درمیان جمع کرنا ہوگا۔

نیلامی فارم بہت سے راؤنڈز اور کم از کم 6 لازمی راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ کے ذریعے۔

خاص طور پر، قیمت کا مرحلہ 12 ملین VND/m2 فی قدم کے ساتھ کافی بڑا ہے۔ یہ فارم Hoai Duc میں زمین کی نیلامی کی طرح ہے جو 19 اگست کی صبح سے 20 اگست کی صبح تک، 9 راؤنڈز (6 لازمی راؤنڈز کے ساتھ) ختم ہونے کے لیے تقریباً 20 گھنٹے تک جاری رہی۔

Ba Ria - Vung Tau زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرتا ہے۔

19 ستمبر کی سہ پہر، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی نے صوبے میں ہر 5 سال (2021 - 2024) میں وقفے وقفے سے زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے نمبر 26/2024 کا اعلان کیا۔

Ba Ria - Vung Tau نے دیہی علاقوں میں سڑکوں اور شہری علاقوں میں سڑکوں کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری کی۔ (تصویر: ڈنہ نم)

با ریا - وونگ تاؤ صوبے میں 2020 - 2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست دسمبر 2019 میں جاری کی گئی تھی۔ اس کے بعد، صوبائی عوامی کمیٹی نے بالترتیب دسمبر 2022 اور جولائی 2024 میں اس میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کا فیصلہ کیا۔

نئے فیصلے کے مطابق، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 2020 - 2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کے مواد کو "معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کے کام کو انجام دینے کے لیے زمین کے مقام کا تعین" کی بنیاد کے طور پر شامل کیا۔

خاص طور پر، سڑک کی اقسام، علاقوں، اور زمین کے مقامات کا تعین معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری کے لیے جب ریاست اس فیصلے کی دفعات کے مطابق زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی کے نئے فیصلے نے دیہی علاقوں میں سڑکوں اور شہری علاقوں میں سڑکوں کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست بھی جاری کی ہے۔

مسٹر فان وان مان کے مطابق - محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات با ریا - ونگ تاؤ صوبے کے ڈپٹی ڈائریکٹر، زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ 2024 کے قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے 12 مقدمات پر لاگو ہوتا ہے۔ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ گتانک شامل ہے۔

شہری راستوں پر رہائشی اراضی کے بارے میں، سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ قیمت 78 ملین VND/m2 ہے Vung Tau شہر کے راستوں پر پوزیشن 1 میں زمین کے پلاٹوں کے لیے جیسے Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Ly Thuong Kiet سے Le Lai تک)، Hoang Hoa Tham (Thuy Van سے Voen Thi Saui...)

جولائی 2024 میں ایڈجسٹمنٹ کے مقابلے میں، مذکورہ راستوں پر نئی رہائشی اراضی کی قیمت میں 16% اضافہ ہوا۔ مثال کے طور پر، پوزیشن 1 Do Chieu Street (Ly Thuong Kiet سے Le Lai تک سیکشن) پر رہائشی زمین کی قیمت پہلے 65 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب یہ بڑھ کر 78 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

Vung Tau City کے شہری علاقوں میں رہائشی زمین کی سب سے کم قیمت 5.7 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت Nguyen Cong Tru Street پر پوزیشن 4 پر رہائشی اراضی کے لیے ہے، Nguyen Gia Thieu سیکنڈری اسکول، وارڈ 12 کا داخلہ۔

دیہی سڑکوں پر رہائشی زمین کے لیے، Vung Tau City میں زمین کی سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ قیمت 7.7 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت 1 ٹرونگ سا اسٹریٹ پر واقع گو گینگ برج، وارڈ 12 سے لانگ سون ٹاؤن ہال تک رہائشی اراضی کے لیے ہے۔

دیہی زمین کی سب سے کم قیمت 913,000 VND/m2 ہے۔ یہ لانگ سن ری سیٹلمنٹ ایریا ٹیکنیکل انفراسٹرکچر فیز 1 میں 12 - 16m چوڑائی کے ساتھ اندرونی اسفالٹ سڑکوں پر پوزیشن 4 پر واقع زمینی پلاٹوں کی قیمت ہے۔

معاوضہ، مدد اور دوبارہ آبادکاری کی ادائیگی میں کتنا وقت لگتا ہے؟

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کے بعد، زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ ہونے کے بعد معاوضہ اور مدد حاصل کرنے میں کتنا وقت لگے گا؟

قواعد و ضوابط کے مطابق، جن لوگوں کی زمین واپس لی گئی ہے وہ زمین کو سائٹ کلیئرنس اور دوبارہ آبادکاری کے لیے ذمہ دار تنظیم کو واپس کرنے کے پابند ہیں۔ اگر وہ زمین اور زمین سے منسلک جائیداد کے معاوضے کے حقدار ہیں، تو وہ ضوابط کے مطابق معاوضے کے حقدار ہیں۔

اس کے مطابق، جب معاوضے کے اہل ہوں، معاوضے کے لیے ذمہ دار ایجنسیوں اور تنظیموں کو مقررہ وقت کی حد کے اندر ادائیگیاں کرنی ہوں گی، خاص طور پر پوائنٹ اے، شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 94 پر، جو معاوضے کی ادائیگی، معاونت، اور دوبارہ آبادکاری کے لیے وقت کی حد مقرر کرتا ہے:

معاوضے، امداد اور بازآبادکاری کے منصوبے کی منظوری کے فیصلے کے نافذ ہونے کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر، معاوضے پر عمل درآمد کرنے والی ایجنسی، یونٹ یا تنظیم کو لازمی طور پر اس شخص کو معاوضہ اور تعاون ادا کرنا ہوگا جس کی زمین واپس لی گئی ہے اور جائیداد کے مالک۔

اس طرح، معاوضے کے لیے ذمہ دار ایجنسیوں/تنظیموں/یونٹس کو پلان کی منظوری کے فیصلے کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر معاوضہ ادا کرنا چاہیے۔

اگر ادائیگی 30 دن کی مدت کے بعد کی جاتی ہے تو، ایجنسی/تنظیم/یونٹ کو تاخیر سے ادائیگی کی رقم اور دیر سے ادائیگی کی مدت (پوائنٹ بی، شق 3، 2024 کے قانون کے آرٹیکل 94 کی بنیاد پر) کے حساب سے دیر سے ادائیگی کی رقم کے برابر اضافی رقم ادا کرنی ہوگی۔

ٹیکس ایڈمنسٹریشن 2019 کے قانون کی شق 2، آرٹیکل 59 کا حوالہ دیتے ہوئے، اضافی ادائیگی کی رقم کا حساب تاخیر سے ادائیگی کی بنیاد پر کیا جاتا ہے:

1 دن کی اضافی ادائیگی کی شرح = 0.03% x لیٹ ٹیکس کی رقم۔

دیر سے ادائیگی کا حساب لگانے کا وقت تاخیر سے ادائیگی کی تاریخ کے اگلے دن سے لے کر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کی ادائیگی کی تاریخ سے پہلے کے دن تک لگاتار حساب کیا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh07.html