مارکیٹ میں تبدیلی کے آثار نظر آ رہے ہیں، زمین کی قیمتیں ایڈجسٹمنٹ کے بعد بڑھ رہی ہیں، اور آبادکاری کے لیے معاوضے کی ادائیگی کی آخری تاریخ قریب آ رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے، با ریا - وونگ تاؤ میں زمین کی قیمتیں ایڈجسٹمنٹ کے بعد بڑھ رہی ہیں، اور معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت کے لیے ادائیگی کی آخری تاریخ کے ضوابط پر بات ہو رہی ہے - یہ ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ریئل اسٹیٹ میں دلچسپی اوپر کی طرف بڑھنے کے ساتھ، مارکیٹ نے الٹ پھیر کے آثار دکھائے ہیں۔ (تصویر: لن این)

اتار چڑھاؤ کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طویل عرصے تک مشکلات کے بعد، Batdongsan.com.vn کے جائزے کے مطابق، مارکیٹ اب الٹ جانے کے آثار دکھا رہی ہے، جس میں فروخت کے لیے جائیدادوں کی فراہمی اور جذب دونوں کی شرحیں بتدریج بہتر ہو رہی ہیں۔

2022 کے اختتام کے بعد سے، Batdongsan.com.vn نے پیش گوئی کی ہے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سے چوتھی سہ ماہی کے ارد گرد تبدیل ہو جائے گی۔ فی الحال، اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ نے پہلے ہی الٹ جانے کے آثار دکھائے ہیں، ریئل اسٹیٹ میں دلچسپی اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے۔

خاص طور پر، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے Q3/2024 میں زمین میں دلچسپی میں 49% اضافہ متوقع ہے، جبکہ علیحدہ مکانات میں دلچسپی 25%، اپارٹمنٹس میں 24%، اور ولاز میں 22% اضافے کا امکان ہے۔ Batdongsan.com.vn کی طرف سے کئے گئے ایک سروے میں، 72% رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کا خیال ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا: "رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین ترمیم شدہ قوانین کو خریداروں، بروکرز، ایکسچینجز اور ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کی جانب سے مثبت طور پر پذیرائی حاصل ہو رہی ہے۔ ان قانونی تبدیلیوں کی بدولت 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت میں اضافہ ہونے کی توقع ہے۔ نئی پالیسیوں کی فراہمی سے قبل از وقت سماجی سہولیات کی فراہمی میں بھی بہتری آئے گی۔"

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں بہت سے نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی قیمتیں نسبتاً زیادہ ہیں۔ ہنوئی میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 سے 90 ملین VND/m2 تک ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 سے 130 ملین VND/m2 تک ہے۔ Batdongsan.com.vn کے سروے کا جواب دیتے ہوئے، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں نے اشارہ کیا کہ نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی جذب کی شرح اوسط (30-60%) سے بہت اچھی (>80%) تک ہے۔

علیحدہ مکانات اور زمینی پلاٹوں کی مارکیٹ میں بھی بہتری دیکھی گئی ہے۔ Batdongsan.com.vn سے 2024 کے پہلے نو مہینوں کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، علیحدہ مکانات اور زمینی پلاٹ دونوں نے عام طور پر دلچسپی اور لین دین کے لحاظ سے بہتری دکھائی ہے۔ تاہم، یہ بہتری اب بھی بعض علاقوں، خاص طور پر شمالی صوبوں میں مقامی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، شمال میں، علیحدہ مکانات کی قیمت Q3 2024 میں VND 173 ملین/m2 تک بڑھ گئی جو Q1 2021 میں VND 95 ملین/m2 تھی۔ دریں اثنا، اس علاقے میں زمین کے پلاٹوں کی قیمت Q3 2024 میں VND 46 ملین/m2 کے مقابلے VND ملین/m2 تک بڑھ گئی۔ Q1 2021 میں۔ جنوب میں، زمین کے پلاٹ اور علیحدہ مکان کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اتنا اہم نہیں تھا۔ خاص طور پر، علیحدہ مکانات کی قیمت Q3 2021 میں VND 94 ملین/m2 کے مقابلے Q3 2024 میں VND 106 ملین/m2 تک بڑھ گئی، اور زمین کے پلاٹوں کی قیمت Q3 2024 میں VND 17 ملین/m2 ہو گئی۔

دیگر پیش رفت میں، کرائے کی مارکیٹ عروج کے موسم کے عوامل اور قیمتوں کی فروخت کے دباؤ کی وجہ سے ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ 2024 کے پہلے نو مہینوں میں، فروخت کی قیمتیں بتدریج بڑھ کر 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئیں، جس سے کرائے کی قیمتوں میں بھی اضافے کا دباؤ پیدا ہوا، 2023 کے آخر میں 10 ملین VND/اپارٹمنٹ/ماہ سے 11 ملین VND/اپارٹمنٹ/ماہ تک۔

ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) نے غیر متوقع طور پر 26 اراضی پلاٹوں کی نیلامی روک دی۔

نیشنل آکشن کمپنی نمبر 5، نیلامی کو منظم کرنے کے لیے تفویض کردہ یونٹ نے ٹرنگ وو کے علاقے، ٹین ہوئی کمیون میں 26 اراضی کے استعمال کے حقوق کے لیے ڈین فوونگ زمین کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کرنے کا اعلان کیا ہے۔

اس کی وجہ یہ بتائی گئی ہے کہ ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی درخواست پر نئے اراضی قانون کے مطابق طریقہ کار اور نیلامی کے منصوبوں کا جائزہ لینے کا عمل جاری ہے۔

نیلامی کو جاری رکھنے کے بارے میں، کمپنی نے کہا کہ وہ قانونی ضوابط کے مطابق آگے بڑھے گی اور ڈین فونگ ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر سے فیصلہ اور تجویز موصول ہونے کے بعد عوامی اعلان کرے گی۔

منصوبے کے مطابق، ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ کی جانب سے 5 اکتوبر کی صبح ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ کلچرل، انفارمیشن اینڈ اسپورٹس سینٹر کے آڈیٹوریم میں 26 پلاٹوں کے استعمال کے حق کے لیے نیلامی متوقع ہے۔

نیلام شدہ زمینی پلاٹوں کا سائز 75-102.2m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 13 ملین VND/m2 ہے۔ شرکاء کو سائز کے لحاظ سے، فی پلاٹ 196-267.9 ملین VND کے درمیان جمع کرنا ہوگا۔

نیلامی براہ راست ووٹنگ کے متعدد راؤنڈز کے ذریعے کی جائے گی، جس میں کم از کم چھ راؤنڈ درکار ہیں۔

خاص طور پر، بولی میں اضافہ کافی بڑا تھا، 12 ملین VND/m2 فی انکریمنٹ۔ یہ فارمیٹ Hoai Duc میں زمین کی نیلامی سے ملتا جلتا ہے جو کہ 19 اگست کی صبح سے 20 اگست کی صبح تک تقریباً 20 گھنٹے تک جاری رہتا ہے، بولی لگانے کے 9 راؤنڈز (6 لازمی راؤنڈز کے ساتھ) ختم ہونے سے پہلے۔

Ba Ria - Vung Tau زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرتا ہے۔

19 ستمبر کی دوپہر کو، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی نے صوبے میں 5 سالہ مدت (2021 - 2024) کے لیے زمین کی قیمت کے جدولوں کو ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں فیصلہ نمبر 26/2024 کا اعلان کیا۔

Ba Ria - Vung Tau صوبے نے دیہی اور شہری علاقوں میں سڑکوں کے لیے زمین کی قیمت کی نظر ثانی شدہ فہرست جاری کی ہے۔ (تصویر: ڈنہ نم)

با ریا - وونگ تاؤ صوبے میں لاگو ہونے والی 2020-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست دسمبر 2019 میں جاری کی گئی تھی۔ اس کے بعد، صوبائی عوامی کمیٹی نے بالترتیب دسمبر 2022 اور جولائی 2024 میں اس میں ترمیم اور اضافی کرنے کے فیصلے جاری کیے تھے۔

نئے فیصلے کے مطابق، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 2020-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو "معاوضہ اور سائٹ کی منظوری کے لیے زمین کے مقامات کا تعین" کی بنیاد کے طور پر شامل کیا ہے۔

خاص طور پر، جب ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا جاتا ہے تو معاوضے، مدد، اور آبادکاری کا حساب لگانے کے لیے سڑک، رقبہ، اور زمین کے مقام کی قسم کا تعین اس فیصلے کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی کا نیا فیصلہ دیہی علاقوں میں سڑکوں اور شہری علاقوں میں سڑکوں کے لیے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست کو بھی جاری کرتا ہے۔

با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر فان وان مان کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ 2024 کے قانون کے تحت زمین کے استعمال کے 12 مقدمات پر لاگو ہوتا ہے۔ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں میں پہلے سے ہی ایڈجسٹمنٹ گتانک شامل ہے۔

شہری سڑکوں کے ساتھ رہائشی اراضی کے بارے میں، سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ قیمت 78 ملین VND/m2 ہے Vung Tau شہر میں سڑکوں پر واقع اہم پلاٹوں کے لیے جیسے Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Ly Thuong Kiet سے Le Lai تک)، Hoang Hoa Tham (Thuy Van سے Vo Thi Sau تک سیکشن)، Nguyen وغیرہ۔

جولائی 2024 کی ایڈجسٹمنٹ کے مقابلے میں، مذکورہ سڑکوں پر زمین کی نئی قیمتوں میں 16% اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، Do Chieu Street (Ly Thuong Kiet سے Le Lai تک کا حصہ) پر پوزیشن 1 میں رہائشی زمین جس کی پہلے قیمت 65 ملین VND/m2 تھی، اب بڑھ کر 78 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

Vung Tau City میں شہری سڑکوں پر رہائشی زمین کی سب سے کم قیمت 5.7 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت Nguyen Cong Tru Street، Nguyen Gia Thieu سیکنڈری سکول، وارڈ 12 کی طرف جانے والی سڑک پر پوزیشن 4 میں رہائشی زمین پر لاگو ہوتی ہے۔

دیہی سڑکوں کے ساتھ رہائشی اراضی کے لیے، Vung Tau City میں سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت 7.7 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت ٹرونگ سا روڈ پر پوزیشن 1 میں گو گینگ پل، وارڈ 12 سے لانگ سون بگ ہاؤس تک رہائشی زمین پر لاگو ہوتی ہے۔

دیہی علاقوں میں زمین کی سب سے کم قیمت 913,000 VND/m2 ہے۔ یہ زمین کے پلاٹوں کی قیمت ہے جو 12-16 میٹر چوڑی پکی اندرونی سڑکوں پر پوزیشن 4 میں واقع ہے، لانگ سن ری سیٹلمنٹ ایریا کے انفراسٹرکچر کا حصہ، فیز 1۔

معاوضے، امداد، اور باز آبادکاری کے فنڈز کی ادائیگی کا ٹائم فریم کیا ہے؟

بہت سے لوگ سوچ رہے ہیں کہ زمین کے قانون 2024 کے نافذ ہونے کے بعد، زمین پر قبضے کا فیصلہ ہونے کے بعد معاوضہ اور امدادی ادائیگیاں وصول کرنے میں کتنا وقت لگے گا؟

ضوابط کے مطابق جن لوگوں کی اراضی پر قبضہ کیا جا رہا ہے وہ زمین کی منظوری اور دوبارہ آبادکاری کے لیے ذمہ دار تنظیم کے حوالے کرنے کے پابند ہیں۔ اگر وہ زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے معاوضے کے اہل ہیں، تو وہ معاوضہ وصول کرنے کے حقدار ہیں جیسا کہ مقرر کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، معاوضے کے اہل ہونے پر، معاوضے کے لیے ذمہ دار ایجنسیوں اور تنظیموں کو مقررہ وقت کی حد کے اندر ادائیگی کرنی چاہیے۔ خاص طور پر، نکتہ اے، شق 3، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 94 معاوضے کی ادائیگی، معاونت، اور دوبارہ آبادکاری کے لیے وقت کی حد درج ذیل متعین کرتا ہے:

معاوضے، مدد، اور آبادکاری کے منصوبے کی منظوری کے فیصلے کی مؤثر تاریخ سے 30 دنوں کے اندر، معاوضے پر عمل درآمد کرنے والی ایجنسی، یونٹ، یا تنظیم کو ان زمینداروں اور جائیداد کے مالکان کو معاوضہ اور معاونت ادا کرنی چاہیے جن کی زمین حاصل کی جا رہی ہے۔

لہذا، معاوضے کے لیے ذمہ دار ایجنسیوں/تنظیموں/یونٹس کو معاوضے کے منصوبے کی منظوری کے فیصلے کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر معاوضہ فراہم کرنا چاہیے۔

اگر ادائیگی 30 دن کی آخری تاریخ کے بعد کی جاتی ہے تو، ایجنسی/تنظیم/یونٹ کو واجب الادا ادائیگی کی رقم اور تاخیر کی مدت کے حساب سے دیر سے ادائیگی کے جرمانے کی شرح پر اضافی رقم ادا کرنی چاہیے (2024 کے لینڈ لا کی شق 3، شق 94 کی بنیاد پر)۔

2019 کے ٹیکس ایڈمنسٹریشن قانون کی شق 2، آرٹیکل 59 کا حوالہ دیتے ہوئے، اضافی ادائیگی کی رقم کا حساب تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے:

فی دن اضافی ادائیگی کی رقم کا حساب اس طرح لگایا جاتا ہے: 0.03% x واجب الادا ٹیکس کی رقم۔

تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کا حساب لگانے کی مدت مسلسل ہے، تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کی تاریخ کے اگلے دن سے شروع ہو کر معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری کی ادائیگی کی تاریخ سے فوراً پہلے کے دن تک۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh07.html