ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی آمدنی 'سانس ختم'، مکانات کی قیمتوں کو برقرار رکھنے سے قاصر

30 جولائی کی سہ پہر کو منعقدہ "نئے تناظر میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر توجہ" کے مباحثے میں، CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا: حال ہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، یہاں تک کہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ جبکہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں جمود کا شکار ہیں، اس کی وجہ سے دونوں بازاروں کے درمیان فاصلہ کم ہو رہا ہے۔

اس کا مزید تجزیہ کرتے ہوئے، محترمہ ہوائی این نے کہا: اگر 2019 میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس (بنیادی سپلائی) کی قیمت ہنوئی کے مقابلے میں تقریباً 30% زیادہ تھی، تو 2024 تک یہ گھٹ کر 5% - 7% رہ گئی تھی۔ اسی طرح ثانوی مارکیٹ میں بھی قیمت کا فرق 30 فیصد سے کم ہو کر تقریباً 10 فیصد رہ گیا۔

CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے سیمینار سے خطاب کیا۔ (تصویر: وی وی)

ثانوی منڈی میں، ہنوئی میں رقبہ اور پیمانے کے لحاظ سے، مرکز سے مضافاتی علاقوں تک تقریباً تمام علاقوں میں قیمتوں میں 20-25% کے اضافے کے ساتھ اضافہ ہوا۔ رنگ روڈ 3 کے آس پاس کے علاقے میں مرکز سے آگے کے علاقوں کی نسبت زیادہ واضح قیمت میں اضافہ دیکھا گیا۔

ہو چی منہ سٹی میں، ارتباط کے موازنہ نے بھی ثانوی مارکیٹ میں نسبتاً معتدل طول و عرض میں قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ مرکزی علاقوں کو چھوڑ کر، زیادہ تر میں صرف 1-2% اضافہ ہوا۔

اشارے کے مطابق، اس پروڈکٹ کی سپلائی ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں بہت محدود ہے۔ خاص طور پر ہنوئی میں، 2022 میں زبردست اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنے کے بعد، سپلائی اب سست ہو رہی ہے۔ کم بڑھنے والی رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمت سپلائی میں اضافے کے مساوی ہے، جس میں اپارٹمنٹس کی نسبت کم قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں، سالانہ ترقی صرف 3-4% ہے، یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر میں، اوسط قیمت کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ کم بڑھنے والی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی نقل و حرکت اپارٹمنٹ کے حصے پر موجودہ مارکیٹ کی توجہ کی عکاسی کرتی ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے محترمہ ہوائی این نے کہا: ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے لوگوں کے لیے مکان خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

محترمہ ہوائی ایک حوالہ شدہ ثبوت: ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتیں کوالالمپور (ملائیشیا) کے برابر ہیں، تاہم، کوالالمپور کے رہائشیوں کی آمدنی ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مقابلے 4 گنا زیادہ ہے۔ اس طرح، کوالالمپور میں لوگوں کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت ویتنام کے شہروں سے کہیں زیادہ ہے۔

"مجموعی طور پر، ایسا لگتا ہے کہ لوگوں کی آمدنی میں اضافہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں مکان/اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ برقرار نہیں رہا،" محترمہ ہوائی این نے زور دیا۔

امکانات کے لحاظ سے، مستقبل میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی نسبتاً زیادہ ہوگی۔ اس کے بعد، زمین کی فراہمی (زمین سے منسلک رئیل اسٹیٹ) میں بہتری کی توقع ہے، جب مستقبل قریب میں بڑے شہری علاقوں کے منصوبے فروخت کے لیے کھولے جائیں گے۔

اب سے لے کر 2026 تک 55,000 پروڈکٹس سے فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی نئی سپلائی رنگ روڈ 3 کی طرف مرکوز ہو گی، جو رنگ روڈ 3 سے باہر شہر کے شمال مشرق اور مغرب تک پھیلے گی۔

گزشتہ 20 سالوں میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ کا تناسب، جو بنیادی طور پر رنگ روڈ 3 کے علاقے سے باہر واقع ہے، مسلسل بڑھ رہا ہے۔ 2025 تک یہ تناسب تقریباً 60 فیصد تک پہنچ جائے گا اور آنے والے وقت میں اس میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

ہنوئی میں کنڈومینیمز اور لینڈڈ پراپرٹیز کی سپلائی اب سے 2026 تک بڑھنے اور بہتر ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ ہنوئی میں کنڈومینیمز کی پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹ دونوں کے لیے پیشن گوئی کی قیمت میں اضافہ جاری ہے۔ قیمت میں اضافے کی یہ شرح تقریباً 20%/سال سے زیادہ ہے - ایسا اعداد و شمار جو پہلے کبھی ریکارڈ نہیں کیا گیا تھا۔

2026 سے، یہ شرح نمو مستحکم ہو سکتی ہے، جب قیمت کی نئی سطح بن جائے گی۔

"دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی نے قیمتوں میں 5-6%/سال کی مستحکم اضافہ ریکارڈ کیا۔ ہم وضاحت کر سکتے ہیں کہ کیوں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی مارکیٹ میں گزشتہ 2 سالوں میں تقریباً اضافہ نہیں ہوا، جب کہ ہنوئی کے علاقے میں 2015-2019 کے درمیان اس علاقے میں قائم کردہ قیمت کی سطح پر نظر ڈالتے ہوئے مضبوط اضافہ ہوا ہے،" اور ہوائی نے کہا کہ سال 15/15 کے اضافے کے ساتھ۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html