2024 میں رہائش کے انتخاب کے معیار میں نمایاں تبدیلی آئے گی۔

Batdongsan.com.vn کے ایک حالیہ سروے کے مطابق، مستقبل قریب میں مکان خریدنے کی منصوبہ بندی کرنے والے 70% لوگ 2024 میں لیوریج استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ تاہم، گھر خریدنے والے صرف اس وقت قرض لیں گے جب سرمائے تک رسائی اور شرح سود زیادہ پرکشش ہو جائے۔ زیادہ تر اب بھی مستقبل قریب میں مزید شرح سود کی حمایت کے اقدامات کی توقع کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، ماضی میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار گاہکوں کا اعتماد کھو چکے ہیں، آنے والے وقت میں گھر کے خریدار سرمایہ کار کی ساکھ، بروکر کی پیشہ ورانہ مہارت اور اس کے ساتھ لاگت کے عوامل پر زیادہ توجہ دیں گے۔

اس سروے میں، مستقبل قریب میں مکان خریدنے کی منصوبہ بندی کرنے والے افراد نے فیصلہ کرنے سے پہلے کئی عوامل کا ذکر کیا ہے جیسے کہ مالی صلاحیت، برانڈ کی ساکھ، پرانے منصوبوں کا معیار، ترجیحی پالیسیاں، حوالے کا معیار، فہرست میں شامل سرمایہ کار وغیرہ۔ ساتھ ہی ساتھ، خراب تعمیراتی معیار، پرانے منصوبوں میں ناقص آپریشن، قانونی مسائل کے ساتھ بہت سے پروجیکٹس، سرمایہ کاری کی سست پیشرفت، منفی سرمایہ کاری وغیرہ جیسے عوامل "کرو سرمایہ کاری" کو منفی انداز میں تبدیل کر سکتے ہیں۔

آنے والے عرصے میں، سرمایہ کاروں کو گاہک کے انتخاب کے رجحانات کے مطابق ڈھالنے کے لیے تبدیل ہونا چاہیے۔

اس کے علاوہ گھر خریدنے کے معیار میں سیلز پالیسیوں کو بھی اہم سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر موجودہ دور میں، اپارٹمنٹس جیسی مقبول ترین اقسام نے قیمتوں میں کمی کے کوئی آثار نہیں دکھائے۔ گھر کے خریدار سرمایہ کاروں کی پالیسیوں اور مراعات کی ایک سیریز سے ان اخراجات کی تلافی کرنا چاہتے ہیں۔

تاہم، یہ دلچسپی اب بھی زیادہ تر مارکیٹ میں برانڈز کے ساتھ سرمایہ کاروں کی طرف سے پیش کردہ پالیسیوں کی طرف ہے۔ یہی وجہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کی طرف سے بیک وقت کئی مسابقتی سیلز پالیسیوں کے آغاز کے درمیان، صرف چند پراجیکٹس میں اچھی قوت خرید ہے۔

اگرچہ یہ سروے آنے والے دور کی ضروریات کے لیے کیا گیا تھا، لیکن ماضی میں مارکیٹ پر نظر دوڑائیں تو یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ مناسب قیمتوں، اچھی مراعات اور برانڈڈ سرمایہ کاروں کے حامل پروجیکٹس کو اب بھی بہت سے لوگ منتخب کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، کچھ پروجیکٹس جیسے The Privia، Glory Heights، ... یا پڑوسی صوبوں میں کچھ پروجیکٹس جیسے Bcons، Legacy Prime، ... سبھی نے اچھی فروخت ریکارڈ کی جس میں پروڈکٹ کی 80% سے زیادہ استعمال کی گئی۔

ہو چی منہ شہر کے قریب مناسب قیمتوں کے ساتھ پروجیکٹس کا انتخاب بھی بہت سے سرمایہ کار کرتے ہیں۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر Dinh Minh Tuan کے مطابق، 2023 میں گھر خریدنے کا معیار اب صرف محل وقوع، انفراسٹرکچر، افادیت نہیں بلکہ برانڈ کی ساکھ، سیلز پالیسی، اور بعد از فروخت سروس بھی ہیں۔ بڑی حقیقی طلب کو پورا کرنے کے لیے، اپارٹمنٹ مارکیٹ کو مسلسل لچکدار طریقے سے تبدیل کرنے اور خریداروں کے لیے اپنے نقطہ نظر کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ لچکدار ترغیبات اور سیلز پالیسیاں مشکل وقت میں مانگ کو تیز کرنے اور وسیع تر کسٹمر بیس تک پہنچنے کے لیے موثر حکمت عملی ہیں۔

چند سرمایہ کاروں کے علاوہ جنہوں نے اپنی مصنوعات فروخت کی ہیں، زیادہ تر دیگر پروجیکٹس بھی مارکیٹ میں شروع کر دیے گئے ہیں لیکن فروخت کی پیشرفت ابھی بھی کافی سست ہے یا وہ فروخت کے لیے کھولنے کی "ہمت نہیں کرتے" کیونکہ وہ مزید سگنلز کا انتظار کر رہے ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ خریدار پچھلی مدت کے مقابلے رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرنے میں زیادہ محتاط اور چنچل ہو گئے ہیں۔

"طویل عرصے کے اتار چڑھاؤ کے بعد، وہ صرف اس وقت محفوظ محسوس کرتے ہیں جب مالی صلاحیت، قانونی حیثیت، معیار، پیش رفت، اچھی پالیسیاں وغیرہ کے ساتھ کاروبار تلاش کرتے ہیں۔ یہ غیر مستحکم رئیل اسٹیٹ کے تناظر میں خریداروں کی ایک قابل فہم نفسیات بھی ہے، اور طویل مدتی میں مارکیٹ کے لیے اچھی صفائی بھی پیدا کرتی ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tieu-chi-lua-chon-nha-o-se-co-su-thay-doi-dang-ke-trong-nam-2024-post278272.html