ڈاکٹر کین وان لوک نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خامیوں کے بارے میں خبردار کیا۔ صرف رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ بہت زیادہ بڑھ رہا ہے (سال کے آغاز سے 20% سے زیادہ اضافہ ہوا)۔ اس کے علاوہ بینکوں کے سرمائے پر معیشت کا انحصار دن بدن بڑھتا جا رہا ہے۔
خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ فی الحال 20-21% تک بڑھ رہا ہے، جو پورے نظام کی مجموعی کریڈٹ گروتھ ریٹ سے دوگنا ہے۔ گھر کی خریداری اور گھر کی مرمت کے قرضوں کا کریڈٹ زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو رہا ہے، جس میں صرف 12 فیصد اضافہ ہو رہا ہے۔
2025 کے وسط تک، معیشت کو کل سرمائے کی فراہمی میں بینک کریڈٹ کا حصہ 59% تھا جب کہ براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) اور عوامی سرمایہ کاری کا تناسب بالترتیب 13.96% اور 13.23% تھا۔ پچھلے سال کے آخر میں یہ اعداد و شمار بالترتیب 50.6%، 15.01% اور 16.31% تھے۔
"2025 کے وسط تک بانڈ اور اسٹاک چینلز کا بالترتیب صرف 9.95% اور 0.23% تھا، جب کہ گزشتہ سال کے آخر میں یہ تقریباً 11% اور 3.3% تھے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بانڈ اور اسٹاک چینلز ابھی تک معیشت کے لیے طویل مدتی کیپیٹل سپلائی چینلز نہیں بن سکے ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، لوک پورٹ نے کہا، "ڈاکٹر نے کہا کہ فنانشل مارکیٹ ڈس پرو ڈیولپ کر رہی ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، بہت سے معاون عوامل ہیں جیسے: عالمی معیشت سست پڑ رہی ہے لیکن کساد بازاری میں نہیں؛ ویتنام کی معیشت ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ ملکی میکرو اکانومی مستحکم ہے، ادارہ جاتی کامیابیاں، عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو فروغ دیا گیا ہے۔
اس کے علاوہ، موجودہ "انتہائی پرکشش" شرح سود کی سطح بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حمایت کرتی ہے (2025 - 2026 میں کم شرح سود برقرار رہنے کی توقع ہے)۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے، سماجی رہائش کی حوصلہ افزائی کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ جاری کیا جا چکا ہے، متعدد اہم قوانین کا مطالعہ اور ترامیم جاری ہیں، جو مارکیٹ کی پائیدار ترقی میں بھی مدد کریں گی۔
تاہم، اس ماہر معاشیات نے یہ بھی بتایا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے بڑا مسئلہ طلب اور رسد کا عدم توازن، غیر معقول تقسیم، اور مکانات کی بہت زیادہ قیمتیں ہیں۔ یہ بھی وجہ ہے کہ موجودہ ہاؤسنگ سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی بہت کمزور ہے۔
BIDV چیف اکنامسٹ کے سروے کے مطابق، اس وقت ویتنام میں ایک سرکاری ملازم کو اوسط قیمت کا اپارٹمنٹ خریدنے میں 26 سال لگتے ہیں، جب کہ دنیا کی اوسط قیمت 15 سال ہے۔
اگر آنے والے وقت میں ویتنام کے پاس مزید سخت اور ہم آہنگ حل نہیں ہیں، تو یہ تعداد بڑھتی ہی جائے گی اور نوجوانوں کے لیے گھر کا مالک بننے کا خواب مزید دور ہوتا جائے گا۔
لہذا، مسٹر کین وان لوک نے ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کے مسئلے کو حل کرنے کے لئے حل کی سفارش کی. اس کے مطابق، انتظامی ایجنسی کو اداروں کی تکمیل، قانونی فریم ورک، اور زمین اور ریئل اسٹیٹ کا ڈیٹا بیس بنانے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، ان کوتاہیوں کو سنبھالنے کے لیے مخصوص اقدامات کریں جن کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔
"ہم رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ہمیشہ کے لیے اس طرح بڑھنے نہیں دے سکتے۔ سیکنڈ ہینڈ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا صرف ایک چیز ہے، ہمیں بہت سے ہم آہنگ حلوں کی ضرورت ہے جیسے: رئیل اسٹیٹ کریڈٹ والو کو کنٹرول کرنا، قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کو روکنے کے لیے ڈیٹا بیس بنانا؛ سرمائے کے ذرائع اور مصنوعات کو متنوع بنانا..."، ڈاکٹر کین وان لوک نے سفارش کی۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm
تبصرہ (0)