ہو چی منہ سٹی: نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے منصوبے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش نہیں ہیں۔

سرمایہ کار ہو چی منہ سٹی میں نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے منصوبے میں دلچسپی نہیں رکھتے کیونکہ زمین کی منظوری کی لاگت زیادہ ہے، کلیئرنس کے بعد زمین کے فنڈ کو بڑھایا نہیں جا سکتا، اور منافع کا کوئی امکان نہیں ہے۔

اس معلومات کا اندازہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2022 - 2025 کی مدت کے لیے شہر میں شہری خوبصورتی اور ترقی کے لیے ایمولیشن موومنٹ کی سمری رپورٹ میں کیا۔

رپورٹ کے مطابق، 2021 - 2025 کے عرصے میں، سٹی نے نہروں کے کنارے 6,500 خستہ حال مکانات کو معاوضہ دینے اور ان کی منتقلی کا ہدف مقرر کیا۔ تاہم، اب تک، شہر نے کل 6,500 مکانات میں سے صرف 2,984 مکانات کو منتقل کیا ہے۔

توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک، سٹی 5,548 مکانات کو معاوضہ دے گا اور منتقل کر دے گا، جو مقررہ ہدف کے 85.35% تک پہنچ جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی میں اب بھی نہر کے ساتھ لگ بھگ 40,000 خستہ حال مکانات ہیں جنہیں صاف نہیں کیا گیا - تصویر: لی ٹوان

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جائزے کے مطابق، نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے منصوبے بنیادی طور پر بجٹ سے لاگو ہوتے ہیں۔ تاہم، چونکہ بجٹ میں کلیئر شدہ اراضی یا فوری منصوبوں کے ساتھ منصوبوں کو ترجیح دینا ضروری ہے، اس لیے نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے بہت سے منصوبوں کو عارضی طور پر معطل کرنا پڑا یا سرمایہ مختص نہ ہونے کی وجہ سے شروع نہیں ہو سکا۔

اگرچہ سٹی کی نجی سرمایہ کاری کو مدعو کرنے کی پالیسی ہے، لیکن کاروبار اس میں دلچسپی نہیں رکھتے کیونکہ نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے زیادہ تر منصوبوں میں معاوضے اور سائٹ کی منظوری کے اخراجات کا بڑا تناسب ہوتا ہے۔

ایک اور رکاوٹ ان منصوبوں کی "غیر تجارتی" نوعیت میں ہے۔ نئے شہری علاقوں یا اہم ٹریفک راستوں کے برعکس جو کلیئرنس کے بعد زمین سے منافع کما سکتے ہیں، نہروں کے ساتھ زیادہ تر منصوبے صرف بنیادی ڈھانچے کی بہتری، ماحولیاتی تحفظ اور کمیونٹی سروس کے مقصد کو پورا کرتے ہیں۔

اس لیے زمین کو تزئین و آرائش کے لیے کھولنے میں ناکامی اور نقل مکانی کے بعد تجارتی استحصال کے علاقے کی کمی ان منصوبوں کو سرمایہ کاروں کے لیے کم پرکشش بناتی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق اس وقت شہر میں دریاؤں اور نہروں کے کنارے 39,600 مکانات ہیں جنہیں منتقل نہیں کیا گیا ہے۔ اس شہر کا مقصد 220,000 بلین VND سے زیادہ کے سرمائے کے ساتھ 2030 تک نہروں کے کنارے خستہ حال مکانات کی منتقلی کو مکمل کرنا ہے۔

پرائیویٹ انٹرپرائزز کو شرکت کے لیے راغب کرنے کے لیے، سٹی منصوبے کے لیے ریونیو پیدا کرنے کے لیے سائٹ کلیئرنس کے بعد زمین کے فنڈز کو نیلام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

ابتدائی حسابات کے مطابق، کلیئرنس کے بعد، یہ زمینیں 164,111 بلین VND تک کی آمدنی حاصل کر سکتی ہیں۔ عوامی سرمائے کے علاوہ، سٹی پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) کے تحت سوشل ہاؤسنگ اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسز کی تعمیر میں حصہ لینے کے لیے پرائیویٹ سرمایہ کاری کا بھی زور دیتا ہے۔

اس کے مطابق، سرمایہ کار ریاست کی طرف سے تجویز کردہ ترجیحی پالیسیوں کے مطابق ڈیزائن، تعمیر، استحصال اور دوبارہ لیز میں حصہ لے سکتے ہیں۔ یہ طریقہ نہ صرف ہو چی منہ سٹی کو سماجی وسائل کو متحرک کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ ریاستی بجٹ پر دباؤ کو بھی کم کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html