20 مئی 2023 سے، "سرخ کتابیں" دینے کے نئے ضوابط نافذ العمل ہیں۔

"ریڈ بک" آن لائن جاری کرنے کے لیے واضح طریقہ کار

شق 7 میں، حکم نامہ 10/2023/ND-CP کی شق 1 میں ترمیم کرنے والی شق 6، حکم نامہ 43/2014/ND-CP کا آرٹیکل 60 (حکمنامہ 148/2020/ND-CP میں ترمیم شدہ) زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے پر: آن لائن کتابوں میں الیکٹرونک ماحولیات کی پیروی کرتے ہوئے

- لینڈ انفارمیشن ٹکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے اور زیر انتظام زمین کے ڈیٹا بیس کی مخصوص شرائط کی بنیاد پر، زمین سے متعلقہ انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے کے ڈوزیئر اور نتائج واپس کرنے والی ایجنسی جیسا کہ فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 60 میں بیان کیا گیا ہے، ڈوزیئر کی وصولی کو منظم کرنے کے لیے ذمہ دار ہے ضابطے

- الیکٹرانک ماحول میں رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ کے اجراء پر انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کی صورت میں، درج ذیل کیا جاتا ہے:

ڈوزیئر حاصل کرنے اور اس پر کارروائی کرنے والی ایجنسی زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین پر طریقہ کار اور انتظامی طریقہ کار کو نافذ کرنے کی ذمہ دار ہے۔

اگر جانچ پڑتال، تصدیق اور وضاحت ضروری ہو یا دیگر وجوہات کی بناء پر، زمین پر انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے کے وقت کے ضوابط کے مطابق ڈوزیئر کو ہینڈل کرنے کے نتائج واپس نہیں کیے جا سکتے ہیں، ڈوزیئر وصول کرنے اور طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی کو تحریری نوٹس یا پبلک سروس پورٹل کے ذریعے یا ایس ایم ایس کے ذریعے درخواست گزار کو وجہ بتائے گی۔

زمین کے استعمال کنندگان اور زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان پبلک سروس پورٹل کی ادائیگی کے فنکشن کے ذریعے براہ راست یا آن لائن قانون کے ذریعہ تجویز کردہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے ذمہ دار ہیں۔

وصول کرنے والی ایجنسی یا درخواست کو ہینڈل کرنے والی ایجنسی اس شخص کو مطلع کرے گی جو انتظامی طریقہ کار سے درخواست کرے گا کہ وہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ کی اصل اور دیگر ضروری دستاویزات جمع کرائے جب کہ زمین کے صارف نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لیں۔

انتظامی طریقہ کار کے تصفیہ کے نتائج کی واپسی ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی پر یا پبلک پوسٹل سروس کے ذریعے یا ڈوزیئر وصول کرنے اور زمین کے اندراج، زمین سے منسلک دیگر اثاثوں، اجراء، تبادلہ، سرٹیفکیٹس کے دوبارہ اجراء کے طریقہ کار کے حل کے نتائج کی واپسی کے لیے درخواست کردہ جگہ پر کی جاتی ہے۔

مزید برآں، یہ ضوابط کے ساتھ ضمیمہ ہے کہ اراضی استعمال کرنے والے اور اراضی سے منسلک اثاثوں کے مالکان جو زمین پر انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کی درخواست کرتے ہیں (ریڈ بک کے آن لائن اجراء کی درخواست) پیش کردہ ڈوزیئر میں اعلان کردہ مواد اور دستاویزات کی درستگی اور ایمانداری کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہیں۔

ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی ڈوزیئر کے اجزاء کی مکمل جانچ کے لیے ذمہ دار ہے۔ زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی قانون کی طرف سے مقرر کردہ درست اختیار اور وقت کو استعمال کرنے کے لیے ذمہ دار ہے، اور ڈوزیئر میں موجود دستاویزات اور کاغذات کے مواد کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جو پہلے سے منظور، تشخیص، توثیق یا دیگر مجاز ایجنسیوں یا افراد کے ذریعے حل کیے گئے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے اور طریقہ کار کی درخواست کرنے والے لوگوں کی مالی ذمہ داریوں کی ادائیگی کے لیے ایجنسیوں کے درمیان کنکشن، ڈیٹا کا اشتراک، اور الیکٹرانک انٹرکنکشن الیکٹرانک ماحول میں انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے قانون کی دفعات اور ون اسٹاپ اور ون اسٹاپ میکانزم کو نافذ کرنے کے قانون کی تعمیل کرے گا۔

"ریڈ بکس" جاری کرنے کا اختیار لینڈ رجسٹریشن آفس میں انجام دیا جاتا ہے۔

ڈیکری 10/2023/ND-CP کی شق 5، حکم نامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 37 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کا تعلق شق 4، آرٹیکل 95 میں بیان کردہ مقدمات میں ریڈ بک دینے کے اختیار سے ہے۔ شق 3، اراضی قانون کی شق 105 مندرجہ ذیل ہے:

ان علاقوں کے لیے جنہوں نے لینڈ رجسٹریشن آفس قائم کیا ہے، سرٹیفکیٹس کا اجراء اور جاری کردہ سرٹیفکیٹس میں تبدیلیوں کی تصدیق درج ذیل ایجنسیوں کے ذریعے کی جاتی ہے:

- لینڈ رجسٹریشن آفس: تنظیموں، مذہبی اداروں کے لیے؛ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگ؛ غیر ملکی تنظیمیں اور افراد؛ غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ ادارے؛

- لینڈ رجسٹریشن آفس یا لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ: گھرانوں، افراد، رہائشی کمیونٹیز اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں کے لیے جنہیں ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔

لینڈ رجسٹریشن آفس اور لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے اور جاری کردہ سرٹیفکیٹس میں تبدیلیوں کی تصدیق کرنے کے لیے اپنی مہریں استعمال کرنے کی اجازت ہے۔

"
شق 1 کی دفعات کے مطابق فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 37 جس میں فرمان 01/2017/ND-CP کے ذریعے ترمیم کی گئی ہے، علاقے نے ایک لینڈ رجسٹریشن آفس قائم کیا ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ مندرجہ ذیل صورتوں میں ایک سرٹیفکیٹ جاری کرے گا:
- جب زمین استعمال کرنے والے خرید و فروخت، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی وغیرہ جیسے حقوق کا استعمال کرتے ہیں، تو انہیں ایک نیا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کرنا ہوگا۔
١ - جاری کرنا، دوبارہ سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔

اس طرح، حکمنامہ 10/2023/ND-CP نے سرخ کتابیں جاری کرنے اور سرٹیفکیٹ میں تبدیلیوں کی تصدیق کرنے کے اختیار میں اس طرح ترمیم کی ہے جو لوگوں کو ان انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے میں سہولت فراہم کرتی ہے (جسے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات میں جانے کے بغیر لینڈ رجسٹریشن آفس میں انجام دیا جاتا ہے)۔

condotel کے لیے "سرخ کتاب" دینا

فرمان 10/2023/ND-CP شق 5، فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 32 میں condotels کے لیے "سرخ کتابیں" دینے کے ضوابط کی تکمیل کرتا ہے۔

خاص طور پر، تجارتی اور سروس اراضی پر سیاحت سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سیاحوں کی رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کے لیے، اگر وہ زمین سے متعلق قانون، تعمیرات کے قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے ذریعے طے شدہ شرائط پر پورا اترتے ہیں:

کمرشل اور سروس اراضی کے استعمال کے مقاصد کے لیے زمین سے منسلک تعمیراتی کاموں کی تصدیق شدہ ملکیت؛ زمین کے استعمال کی اصطلاح جیسا کہ شق 3، آرٹیکل 126، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 128 میں بیان کیا گیا ہے۔

تعمیراتی منصوبے کا مالک قانون کے سامنے تعمیراتی قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے ذریعے طے شدہ شرائط کو پورا کرنے کا ذمہ دار ہے۔

اس ضابطے میں بیان کردہ تعمیراتی کاموں کی ملکیت کا سرٹیفیکیشن ڈیکری 43/2014/ND-CP کی شق 1، 2، 3 اور 4، آرٹیکل 32 میں دی گئی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے۔

سرٹیفکیٹ پر اراضی کے پلاٹ کے بارے میں معلومات کا ڈسپلے قانون کے ذریعہ زمین کے استعمال کے مقصد اور مدت کے مطابق ہونا چاہیے۔

2013 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 126 اور شق 1، آرٹیکل 128 کے مطابق، یہ شرط ہے کہ:

زرعی ، جنگلات، آبی زراعت اور نمک کی پیداوار کے مقاصد میں استعمال کے لیے تنظیموں کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کی مدت؛ تنظیموں، گھرانوں اور افراد کے لیے تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے لیے، غیر زرعی پیداواری سہولیات کے طور پر؛ تنظیموں کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے؛ بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کے لیے ویتنام میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے یا زمین مختص کرنے اور زمین کے لیز کے لیے درخواست کی بنیاد پر غور کیا جائے گا اور فیصلہ کیا جائے گا، لیکن اس کی مدت 50 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔

بڑے سرمایہ کاری والے پراجیکٹس کے لیے لیکن سستے سرمائے کی وصولی، مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں میں سرمایہ کاری کے منصوبے، خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقے جن میں طویل مدت کی ضرورت ہوتی ہے، زمین کی تقسیم یا لیز کی مدت 70 سال سے زیادہ نہیں ہوگی؛

ہاؤسنگ بزنس پروجیکٹ برائے فروخت یا لیز کے ساتھ مل کر فروخت کے لیے یا لیز پرچیز کے لیے، سرمایہ کار کو زمین کی ترسیل کی مدت پروجیکٹ کی مدت کے مطابق طے کی جاتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق سے وابستہ مکان کے خریدار زمین کو مستحکم اور مستقل طور پر استعمال کرنے کے حقدار ہیں۔

جب مدت ختم ہو جاتی ہے، اگر زمین استعمال کرنے والے کو زمین کا استعمال جاری رکھنے کی ضرورت ہو، تو ریاست زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع پر غور کرے گی، لیکن 2013 کے لینڈ لا کی شق 3، آرٹیکل 126 میں بیان کردہ مدت سے تجاوز نہیں کرے گی۔

زمین کے استعمال کی اصطلاح جب ایک مقررہ مدت کے ساتھ زمین کی اقسام کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کی جائے تو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے سے پہلے زمین کے استعمال کی اصطلاح کی باقی ماندہ اصطلاح ہے۔

اس طرح، کنڈوٹیل اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت زمین کے استعمال کے مقصد پر منحصر ہے۔

اضافی کیسز جن میں ریڈ بک جاری کرتے وقت اضافی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے۔

پوائنٹ بی، شق 11، حکمنامہ 10/2023/ND-CP کے آرٹیکل 1 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں کے لیے جو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ نہیں ہیں، پروجیکٹ مکمل کرنے کے بعد، سرمایہ کار مندرجہ ذیل دستاویزات محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو بھیجنے کا ذمہ دار ہے:

- سرٹیفکیٹ؛ پروجیکٹ کے مالک کی مالی ذمہ داری کی کارکردگی کی دستاویز۔

مالی ذمہ داریوں میں تبدیلیوں کی صورت میں، ایسی تبدیلیوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرنے والی دستاویزات پیش کی جانی چاہئیں (ماسوائے استثنیٰ یا تاخیر سے ادائیگی کے معاملات کے جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے)؛

- فلور پلان ڈیزائن ڈرائنگ موجودہ تعمیراتی حیثیت اور دستخط شدہ معاہدے سے مطابقت رکھتی ہے۔

- تعمیراتی اتھارٹی کا نوٹس جو سرمایہ کار کو تعمیراتی شے یا پروجیکٹ کو قبول کرنے کی اجازت دیتا ہے یا تعمیراتی آئٹم یا پروجیکٹ کی تکمیل کی منظوری کے نتائج کو استعمال میں لانے کی منظوری دیتا ہے۔

- اثاثوں کی فہرست۔

ماخذ