یکم جولائی سے، کیا رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو نوٹرائز کرنے کی ضرورت ہے؟

حالیہ دنوں میں، سوشل نیٹ ورکس اور فورمز یہ معلومات پھیلا رہے ہیں کہ 1 جولائی 2025 سے، جب 2024 کا نوٹری قانون نافذ ہو جائے گا، جائداد غیر منقولہ کے لین دین کے لیے نوٹرائزیشن کی ضرورت نہیں رہے گی۔ بہت سے لوگ یہ بھی مانتے ہیں کہ VNeID ایپلیکیشن کے ذریعے توثیق ہی جائیداد کے لین دین کے معاہدوں کے قانونی طور پر درست ہونے کے لیے کافی ہے۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل Nguyen Hung Quan کے مطابق، یہ سمجھنا مکمل طور پر غلط ہے اور اگر لوگ موجودہ قانونی ضوابط کو واضح طور پر نہیں سمجھتے ہیں تو اس سے سنگین خطرات لاحق ہیں۔

لوگ معلومات تلاش کرتے ہیں اور ڈسٹرکٹ 12 پیپلز کمیٹی میں جائیداد کے ریکارڈ کا اندراج کرتے ہیں۔

اس غلط فہمی کی ابتدا سرکاری دفتر کے نوٹس نمبر 171/TB-VPCP مورخہ 11 اپریل 2025 سے ہوئی۔ اس نوٹس میں انتظامی طریقہ کار کی ایڈجسٹمنٹ کا ذکر کیا گیا ہے، جس سے ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینے کے لیے کچھ طریقہ کار میں روایتی دستاویزات کے بجائے شناختی اکاؤنٹس (VNeID) پر مربوط الیکٹرانک دستاویزات کے استعمال کی اجازت دی گئی ہے۔

تاہم، بہت سے لوگوں نے عجلت میں یہ فرض کر لیا ہے کہ تمام قسم کے دستاویزات بشمول رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے معاہدوں کو اب نوٹرائز کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ یہ موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق نہیں ہے اور اگر غلط طریقے سے لاگو کیا گیا تو اس کے سنگین نتائج ہوں گے۔

وکیل نگوین ہنگ کوان نے تجزیہ کیا کہ سب سے پہلے، نوٹرائزیشن اور توثیق کے دو تصورات کے درمیان واضح طور پر فرق کرنا ضروری ہے، جس میں توثیق کاپی کے اصلی ہونے کی تصدیق یا کسی واقعہ یا عمل کی تصدیق ہے، لیکن درخواست کنندہ کو مواد کی ذمہ داری قبول کرنی ہوگی، جیسے کہ شناخت کی تصدیق، دستاویزات وغیرہ۔

نوٹرائزیشن ایک نوٹری پبلک کا عمل ہے جو لین دین کے مواد کی صداقت اور قانونی حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔ اس کا اطلاق لین دین پر ہوتا ہے جیسے خرید، فروخت، منتقلی، رئیل اسٹیٹ، گاڑیاں، اجازت کے معاہدے، جائیداد کے معاہدے وغیرہ۔ نوٹرائزیشن نہ صرف بہت سے لین دین میں ایک لازمی قانونی شکل ہے بلکہ اس میں شامل فریقین کے حقوق کے تحفظ کا ایک اہم ذریعہ بھی ہے۔

"اگرچہ دستاویزات کی کوئی مقررہ فہرست نہیں ہے جس کی نوٹرائزڈ یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے، بہت سے خصوصی قوانین نے واضح طور پر یہ طے کیا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کے لین دین میں نوٹرائزیشن ایک لازمی شرط ہے۔ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 164 یہ بتاتا ہے: خریدنا، بیچنا، عطیہ کرنا، سرمایہ کاری کرنا، کلارٹائزنگ، کلارٹائزنگ، کلیئرز، سرمایہ کاری نہیں ہونا چاہیے۔ 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 27: اراضی سے منسلک زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی منتقلی، 2023 کی شق 9: مکانات خریدنے، بیچنے، لیز پر دینے یا خریدنے والے افراد کو اراضی یا تعمیراتی کام نہیں ہونا چاہیے۔ قانون: افراد کے درمیان معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے اس کے علاوہ، ازدواجی جائیداد سے متعلق معاہدے (Law on Marriage and Family 2014)، سروگیسی معاہدوں وغیرہ کو بھی قانونی قدر کے لیے نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔

نوٹرائزیشن صرف ایک "نمائش کے لیے" طریقہ کار نہیں ہے بلکہ قانونی تحفظ کا ایک اہم قدم ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور اعلیٰ قیمت والے اثاثوں میں۔ نوٹرائزیشن لین دین کی معلومات کو عام کرنے میں مدد کرتا ہے، فریقین کے درمیان ذمہ داریوں کو باندھتا ہے، اور مستقبل کے تنازعات کے خطرے کو کم کرتا ہے۔

وکیل Nguyen Hung Quan نے اس بات پر بھی زور دیا: "اگر معاہدہ نوٹرائز کیا گیا ہے، جب کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے، تو یہ زخمی فریق کو عدالت میں ان کے حقوق کے تحفظ میں مدد کرنے کے لیے سب سے مضبوط قانونی ثبوت ہوگا۔ دریں اثنا، اگر فریقین صرف نوٹرائزیشن کے بغیر تحریری طور پر اتفاق کرتے ہیں، یہاں تک کہ الیکٹرانک تصدیق کے ساتھ، قانونی حیثیت کو ثابت کرنا مشکل ہو گا اگر کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے۔ اس وقت آپ کو نقصان اٹھانا پڑ سکتا ہے۔"

1 جولائی 2025 سے، اگرچہ نیا نوٹری قانون لاگو ہوتا ہے اور انتظامی طریقہ کار کو ٹیکنالوجی کے ذریعے آسان بنا دیا جاتا ہے، لیکن اگر خصوصی قوانین کی ضرورت ہو تو رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو نوٹریائز کیا جانا چاہیے۔ غلط فہمی یا جان بوجھ کر "قانون کی خلاف ورزی" لوگوں کے تمام اثاثوں سے محروم ہو سکتی ہے۔

اس لیے لوگوں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، قانون کو سمجھنا چاہیے اور بڑے لین دین کرتے وقت نوٹرائز کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کرنا چاہیے۔

baotintuc.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html