یکم اگست سے لوگ آسانی سے سوشل ہاؤسنگ خریدیں گے۔

1 اگست 2024 سے، ہاؤسنگ کا قانون سرکاری طور پر نافذ ہو جائے گا، جس سے غریب کارکنوں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی آسان ہو جائے گی۔

یکم اگست سے لوگ آسانی سے سوشل ہاؤسنگ خرید سکیں گے۔ تصویر: من ہین

ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15 27 نومبر 2023 کو 15 ویں قومی اسمبلی کے چھٹے اجلاس سے منظور کیا گیا تھا، جو باضابطہ طور پر 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔ مسٹر Nguyen The Diep - Hanoi Real Estate Club کے نائب صدر کے مطابق، نئے قانون میں سماجی رہائش کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے بہت سے نئے نکات ہوں گے، اس طرح اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو اس سطح تک کم کر دیا جائے گا جو حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں کے لیے زیادہ موزوں ہوں۔ کیونکہ 2023 کے اختتام سے اب تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نہ صرف نئے منصوبوں بلکہ استعمال شدہ منصوبوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ مسٹر Nguyen The Diep کے مطابق، جب ہاؤسنگ قانون نافذ ہو جائے گا، یہ بنیادی طور پر بولی لگانے اور نیلامی میں حائل رکاوٹوں کو دور کر دے گا... اس کے ساتھ ساتھ، طلباء کو شامل کرنے کے لیے گھر کے خریداروں کے ہدف کو بھی بڑھایا جائے گا۔ آمدنی میں کمی اور رہائش پر کوئی حد نہ ہونے نے کاروباروں اور گھر خریداروں کے لیے رکاوٹ کو دور کر دیا ہے۔ "تاہم، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء جیسا بڑا قانون کامل نہیں ہو سکتا کیونکہ اس میں بہت سے مضامین شامل ہوتے ہیں۔ نفاذ کے عمل کے دوران، اگر یہ موزوں نہیں ہے، تو اسے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کی حقیقت کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا رہے گا"- مسٹر ڈائیپ نے کہا۔ لہذا، اپارٹمنٹ عمارتوں کی فروخت کی قیمت کو بہتر بنانے کا ایک طریقہ مارکیٹ کی فراہمی کو بہتر بنانا ہے۔ خاص طور پر، کم قیمتوں کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت کو نیچے جانے میں مدد ملے گی۔ لاؤ ڈونگ اخبار کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر ٹران ڈنہ کوان - ایورگرین باک گیانگ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سیلز ڈائریکٹر - نے کہا کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 51 میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے پاس مستقل رہائش کی رجسٹریشن یا عارضی رہائش کی رجسٹریشن ہونی چاہیے جہاں 1 سال یا اس سے زیادہ عرصے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کا قیام ہو۔ جس علاقے میں پراجیکٹ واقع ہے وہاں کوئی مکان یا زمین نہیں ہے یا رہائش ہے لیکن 10 m2/شخص سے کم؛ آمدنی ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنے کی سطح پر نہیں ہے... جس نے بہت سے لوگوں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو محدود کر دیا ہے۔ تاہم، 2023 ہاؤسنگ قانون کو ختم کر دیا گیا ہے، آرٹیکل 78 سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط کو ریگولیٹ کرنے کے لیے صرف ہاؤسنگ اور آمدنی پر کچھ شرائط کی ضرورت ہے۔ یہ ایک بہت اہم افتتاحی نقطہ ہے کیونکہ سماجی رہائش زیادہ تر کارکنوں اور دیگر علاقوں سے ہے، لہذا اس تک رسائی حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔ ایک ہی وقت میں، اگر 15 ملین VND/ماہ سے کم سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں تو اجرت اور تنخواہوں سے ہونے والی کل آمدنی کا حساب لگایا جاتا ہے۔

تھانگ لانگ انڈسٹریل پارک، ڈونگ انہ، ہنوئی میں سماجی رہائش کا علاقہ۔ تصویر: من ہین

سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ کی ترقی بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کر رہی ہے، تاہم، سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو حل کرنے کے لیے، پالیسیوں کو ابھی بھی سنبھالنے کے طریقہ کار میں خامیوں کو دور کرنے، شرکت کرنے والے کاروباروں کے حقوق کو یقینی بنانے، پروجیکٹ کی پیشرفت کو تیز کرنے، اس طرح مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ "جب سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے، تو اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح ان لوگوں کے لیے زیادہ موزوں سطح تک گر جائے گی جن کی حقیقی رہائش کی ضرورت ہے" - مسٹر کوان نے کہا۔

Laodong.vn

ماخذ: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo