نئی اعلی درجے کی فراہمی اچھی طرح سے موصول ہوئی ہے۔
Savills Prime Office Costs کی رپورٹ کے مطابق Q3 2023 کے عالمی دفتری اخراجات پر، پریمیم آفس مارکیٹس کے لیے آؤٹ لک تیزی سے بڑھتے ہوئے اخراجات اور گرتی ہوئی قبضے کی شرح کی وجہ سے مشکل ہے۔ تاہم، ویتنام میں، ہو چی منہ سٹی آفس مارکیٹ نے اب بھی 2023 کے دوسرے نصف حصے میں حوصلہ افزا نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔
2023 میں مجموعی طور پر مارکیٹ کی سپلائی میں اضافہ ہوتا رہا۔ کلاس A پراپرٹیز نے 68% سال بہ سال اضافے کے ساتھ نمایاں کردار ادا کیا، تین نئے پروجیکٹس کے ساتھ ساتھ تین اپ گریڈ شدہ کلاس B پراپرٹیز کا خیرمقدم کیا۔
Savills' Ho Chi Minh City Real Estate Market Report for Q4/2023 یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سپلائی میں 3% سہ ماہی اور 6% سال بہ سال اضافہ ہوا ہے، جو کہ 2.7 ملین مربع میٹر خالص لیز ایبل ایریا (NLA) تک پہنچ گیا ہے۔ 2023 کے دوسرے نصف حصے میں، Savills نے اعلیٰ معیار کی عمارت کے شعبے میں فنانس، انشورنس، اور رئیل اسٹیٹ (FIRE) کے شعبے سے کئی آفس لیزنگ ٹرانزیکشنز کو ریکارڈ کیا۔
2023 میں ہو چی منہ سٹی آفس مارکیٹ سیگمنٹ کی کارکردگی۔
Savills Ho Chi Minh City میں کمرشل لیزنگ سروسز کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Lai Thi Nhu Quynh کے مطابق، یہ اشارہ کرایہ داروں کی جانب سے اعلیٰ ترین دفتری جگہوں کے لیے مثبت استقبال اور شہر کے مرکز کے قریب علاقوں کو منتخب کرنے کے رجحان کی نشاندہی کرتا ہے۔ خاص طور پر، تھو تھیم کا علاقہ ایک روشن جگہ ہے جو اپنے اعلیٰ معیار، بڑے پیمانے پر جگہوں اور کرایہ کی مسابقتی قیمتوں کی وجہ سے کرایہ داروں کی خاصی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
"اس کے ساتھ ہی، وہ کاروبار جنہوں نے پہلے سے اپنے دفاتر کو بڑھانے کا منصوبہ بنایا تھا، انہوں نے بھی حال ہی میں شہر کے مختلف علاقوں میں مختلف نئے سپلائی ذرائع کے ساتھ بہت سے موزوں آپشنز تلاش کیے ہیں۔ یہ اس مشکل دور میں دفاتر کو منتقل کرنے پر کاروباری اداروں کے درمیان اعتماد کے زیادہ احساس کو ظاہر کرتا ہے،" ماہر نے مزید کہا۔
محترمہ لائ تھی نہ کوئنہ، ڈپٹی ڈائریکٹر کمرشل لیزنگ سروسز، سیولز ہو چی منہ سٹی
قبضے کی شرح تقریباً 90% ہے۔
Q4 2023 میں، کرایے کی شرحیں سہ ماہی میں 1% اور سال بہ سال 5% بڑھ کر VND 779,000/m2/مہینہ ہو گئیں جس میں 89% کی اعلی قبضے کی شرح، سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹس کی کمی اور سال بہ سال 4 فیصد پوائنٹس کی کمی۔
Savills Vietnam کے منیجنگ ڈائریکٹر نیل میک گریگور نے کہا: "ویت نامی دفتری مارکیٹ عالمی صنعت کی مندی کا مقابلہ کر رہی ہے اور کرایہ کی قیمتوں میں مستحکم اضافے کے ساتھ اعلی قبضے کی شرح کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ ہو چی منہ سٹی ایشیا پیسفک کے علاقے میں مضبوط طلب اور اس کی ممکنہ اقتصادی ترقی کے مقابلے میں محدود رسد کی وجہ سے بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے دفتری مقامات میں سے ایک کے طور پر ابھر رہا ہے۔"
سہ ماہی کی نیٹ آفس اسپیس (NLA) 38,000 m2 تک پہنچ گئی، بنیادی طور پر نئے گریڈ A اور C منصوبوں کے ذریعے چلائی گئی۔ بینکنگ اور آئی ٹی سیکٹرز کے کرایہ داروں کے ساتھ، گریڈ A کے پراجیکٹس نے جذب کا 66% حصہ لیا، جب کہ گریڈ C کے پروجیکٹس کا حصہ 19% تھا، جس میں ڈسٹری بیوشن سیکٹر میں کاروبار سے نئے معاہدوں کے ساتھ۔ Savills کے 2023 ٹرانزیکشن سروے نے یہ بھی ظاہر کیا کہ دفتری جگہ کی توسیع کے لین دین کا حصہ کل لین دین کے رقبے کا 74% ہے۔
فنانس، انشورنس اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں کرایہ دار اعلیٰ معیار کے منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں اور شہر کے مرکز سے باہر کے علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان رکھتے ہیں۔ دریں اثنا، IT اور ڈسٹری بیوشن کے شعبوں میں کرایہ دار مسابقتی کرائے کی شرحوں کے ساتھ منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں۔ نئے دفتر کھولنے کا حصہ لیز پر دی گئی جگہ کا 15% ہے، جس میں غیر ملکی کاروبار 74% ٹرانزیکشنز اور گریڈ A اور B کے منصوبوں کے حق میں ہیں۔ گھریلو کاروباروں نے گریڈ C کا انتخاب کیا اور بقیہ 26% کا حساب دیا۔
کلاس A کے دفتر کی جگہ زیادہ مانگ میں رہتی ہے۔
"کلائنٹس کو سپورٹ کرنے کے عمل کے دوران، Savills Ho Chi Minh City Office Leasing Service نے مشاہدہ کیا ہے کہ کرایہ دار نئی، اعلیٰ عمارتوں کی طرف بڑھ رہے ہیں جو پائیدار ترقی کے معیارات، سبز سرٹیفیکیشنز، اور فلاح و بہبود کی خصوصیات کو پورا کرتی ہیں۔ مالیاتی اور مینوفیکچرنگ جیسے شعبے اہم کرایہ دار بنے ہوئے ہیں، جو معاشی حالت کے درمیان مارکیٹ کو آگے بڑھا رہے ہیں۔
Savills کے مطابق، NLA کے 142,000 m2 کے ساتھ 10 منصوبے 2024 میں مارکیٹ میں داخل ہونے کی توقع ہے۔ ہو چی منہ سٹی سنٹر فار ہیومن ریسورس ڈیمانڈ فورکاسٹنگ اور لیبر مارکیٹ انفارمیشن نے یہ بھی کہا کہ FIRE، IT، اور ڈسٹری بیوشن کے شعبوں میں کاروبار 2024 میں بڑھتے رہیں گے اور سینٹ کی طلب میں زیادہ اضافہ ہو گا۔
2026 تک، گریڈ A اور B پروجیکٹس سے مستقبل کی فراہمی کا تقریباً 70% گرین مارک اور LEED جیسی سرٹیفیکیشنز کا حامل ہوگا۔ سپلائی اور مستقبل کے معاشی امکانات کی بنیاد پر، 2024-2026 کی مدت کے دوران کرایہ کی شرحوں میں سالانہ 1% کی معمولی کمی متوقع ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)