ہو چی منہ سٹی میں لیز کے لیے دفتر مثبت اشارے ریکارڈ کرتا ہے۔

نئی اعلی درجے کی فراہمی اچھی طرح سے موصول ہوئی ہے۔

عالمی دفتری اخراجات پر 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے Savills Prime Office Costs کی رپورٹ کے مطابق، یہ اخراجات میں تیزی سے اضافے اور قبضے کی شرح میں کمی کی وجہ سے اعلیٰ درجے کی آفس مارکیٹوں کے لیے ایک مشکل سیاق و سباق کو ظاہر کرتی ہے۔ خاص طور پر ویتنام میں، 2023 کے دوسرے نصف میں ہو چی منہ سٹی آفس مارکیٹ نے اب بھی پر امید نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔

2023 میں کل مارکیٹ کی سپلائی میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ خاص طور پر، گریڈ A 68% سال بہ سال اضافے کے ساتھ نمایاں طور پر حصہ ڈالتا ہے جب تین اپ گریڈ شدہ گریڈ B پروجیکٹس کے ساتھ تین نئے پروجیکٹس کا خیرمقدم کیا جاتا ہے۔

Savills' Ho Chi Minh City رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ IV/2023 یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سپلائی میں 3% سہ ماہی اور 6% سال بہ سال اضافہ ہوا ہے جو کہ 2.7 ملین مربع میٹر نیٹ لیز ایبل ایریا (NLA) تک پہنچ گیا ہے۔ 2023 کے دوسرے نصف حصے میں، Savills نے اعلیٰ معیار کی عمارت کے حصے میں فنانس، انشورنس اور رئیل اسٹیٹ (FIRE) انڈسٹری گروپ سے کئی آفس لیزنگ لین دین کو ریکارڈ کیا۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کے دفتر نے مارکیٹ کی تصویر 1 کے عمومی اداس تناظر میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے — ہو چی منہ سٹی 2023 میں آفس سیگمنٹ کی کارکردگی

Savills HCMC میں کمرشل لیزنگ سروسز کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Lai Thi Nhu Quynh کے مطابق، یہ اشارہ ظاہر کرتا ہے کہ کرایہ دار اعلیٰ درجے کی دفتری جگہ کے بارے میں مثبت رویہ رکھتے ہیں اور قریبی وسطی علاقے کا انتخاب کرتے ہیں۔ خاص طور پر، تھو تھیم کا علاقہ ایک روشن مقام ہے جو کرایہ داروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرواتا ہے جب وہ اعلیٰ معیار کے احاطے، بڑے علاقے اور کرایہ کی مسابقتی قیمتیں فراہم کرتا ہے۔

"اس کے ساتھ ہی، وہ کاروبار جنہوں نے پہلے اپنے دفاتر کو بڑھانے کا منصوبہ بنایا تھا، انہوں نے بھی حالیہ دنوں میں شہر کے مختلف علاقوں میں متنوع مارکیٹ میں سپلائی کے نئے ذرائع سے بہت سے مناسب آپشنز تلاش کیے ہیں۔ یہ مشکل وقت میں دفاتر کو منتقل کرتے وقت کاروباری اداروں کی زیادہ پر اعتماد ذہنیت کو ظاہر کرتا ہے،" ماہر نے مزید کہا۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کے دفتر نے مارکیٹ کی تصویر 2 کے عمومی منفی تناظر میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ — محترمہ لائ تھی نہ کوئنہ، ڈپٹی ڈائریکٹر کمرشل لیزنگ سروسز، Savills HCMC

اعلی قبضے کی شرح تقریباً 90%

Q4/2023 میں، کرایے کی قیمتوں میں 1% QoQ اور 5% YoY سے VND779,000/m2/ماہ تک اضافہ ہوا جس میں 89% کی اعلی قبضے کے ساتھ، 1 فیصد پوائنٹ QoQ اور 4 فیصد پوائنٹس سال سال کم ہے۔

Savills Vietnam کے مینیجنگ ڈائریکٹر جناب نیل میک گریگور نے کہا: "ویتنام کی آفس مارکیٹ عالمی صنعت کی مندی کا مقابلہ کر رہی ہے اور کرایے کی مسلسل نمو کے ساتھ اعلی قبضے کی شرح کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ ہو چی منہ سٹی ایشیا پیسفک خطے میں بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے دفتری مقامات میں سے ایک کے طور پر ابھرا ہے۔"

سہ ماہی میں ٹیک اپ 38,000 مربع میٹر NLA تک پہنچ گیا، بنیادی طور پر نئے گریڈ A اور C منصوبوں سے۔ گریڈ A کا بینکنگ اور انفارمیشن ٹیکنالوجی (IT) شعبوں کے کرایہ داروں کے ساتھ ٹیک اپ کا 66% حصہ ہے، جبکہ گریڈ C کا حصہ تقسیم کاروں کے نئے معاہدوں میں سے 19% ہے۔ Savills کے 2023 ٹرانزیکشن سروے نے یہ بھی ظاہر کیا کہ دفتری جگہ کی توسیع کے لین دین کا حصہ کل لین دین کے رقبے کا 74% ہے۔

فنانس، انشورنس اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں کرایہ دار اعلیٰ معیار کے منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں اور غیر CBD علاقوں میں جانے کا رجحان رکھتے ہیں۔ دریں اثنا، IT اور ڈسٹری بیوشن کرایہ دار کرایہ کی اچھی قیمتوں کے ساتھ منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں۔ نئے دفتری لین دین کا حصہ لیز پر دیے گئے رقبے کا 15% ہے، جس میں سے غیر ملکی کاروباری اداروں کا 74% ٹرانزیکشن ایریا ہے اور وہ کلاس A اور B منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں۔ گھریلو انٹرپرائزز کلاس سی سیگمنٹ کا انتخاب کرتے ہیں اور بقیہ 26% کا حصہ بنتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کے دفتر نے مارکیٹ کی تصویر 3 کے عمومی منفی تناظر میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے۔ — کلاس اے کے دفاتر اب بھی مقبول ہیں۔

"صارفین کی مدد کرنے کے عمل میں، Savills Office Leasing Services HCMC نے دیکھا ہے کہ کرایہ دار تیزی سے نئی اعلیٰ عمارتوں کی تلاش کر رہے ہیں جو پائیدار ترقی کے معیارات، سبز سرٹیفیکیشن اور فلاح و بہبود کو پورا کرتی ہوں۔ صنعتی گروپس جیسے فنانس اور مینوفیکچرنگ اب بھی معاشی اتار چڑھاو کے تناظر میں مارکیٹ کی قیادت کرنے والے اہم کرایہ دار ہیں،" MQuynh نے کہا۔

Savills کے مطابق، 2024 میں، 142,000 m2 NLA کے ساتھ 10 منصوبے مارکیٹ میں آنے کی توقع ہے۔ ہو چی منہ سٹی سنٹر فار ہیومن ریسورسز ڈیمانڈ فورکاسٹنگ اور لیبر مارکیٹ انفارمیشن نے یہ بھی کہا کہ FIRE، IT اور ڈسٹری بیوشن کے شعبوں میں کاروبار 2024 میں پھیلتے رہیں گے۔ اچھی مانگ مارکیٹ کو اعلیٰ اور مستحکم صلاحیت کو برقرار رکھنے کے لیے فروغ دے گی۔

2026 تک، گریڈ A اور B پروجیکٹس سے مستقبل کی فراہمی کا تقریباً 70% گرین مارک اور LEED جیسی سرٹیفیکیشنز کا حامل ہوگا۔ مستقبل کی فراہمی اور معاشی نقطہ نظر کی بنیاد پر، 2024-2026 کے دوران کرایوں میں سالانہ 1% کی کمی متوقع ہے۔

ماخذ