ویتنام میں اوورسیز ویتنامی گھر خرید رہے ہیں: پرجوش، حیران، پھر... الجھن میں

ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی میں بہت سی سڑکوں نے پرانی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں قیمتوں سے زیادہ قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا ہے - تصویر: TU TRUNG

کئی مہینوں کے بعد، بہت سارے طریقہ کار کے ساتھ، وہ وقت آیا جب اس نے سوچا کہ وہ ہار مان لے گا، ویت نامی نژاد امریکی کو بالآخر اس کا شناختی کارڈ مل گیا۔ ایک اور ماہ رئیل اسٹیٹ کی فہرستیں دیکھنے، مکانات دیکھنے کے بعد، آخر کار اس نے شہر کے مرکز میں ایک چھوٹے سے گھر کا انتخاب کیا۔

خریدتے وقت اس نے معاہدہ پر صحیح قیمت خرید لکھنے کا اصول طے کیا۔ پھر نوٹ بندی کا دن آگیا۔ یہ وہ وقت بھی تھا جب معاشرے میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست پرانی قیمتوں کی فہرست سے کئی گنا زیادہ ہونے پر شور مچا ہوا تھا۔

چونکہ اس نے زمین کی قیمتوں اور مسائل کے بارے میں بہت سی معلومات پڑھ اور جان لی ہیں، اس لیے اسے یقین ہے کہ یہ مسئلہ اس کے ساتھ نہیں ہوگا۔

اس کے پاس دو خوبصورت ٹھوس دلائل ہیں۔ سب سے پہلے، خریدار کے پاس پہلے سے ہی ایک گلابی کتاب ہے، اسے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے یا نئی زمین دینے کی ضرورت نہیں ہے، لہذا زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کی قیمت کی فہرست میں کوئی مسئلہ نہیں ہے۔

دوسرا، نوٹرائزڈ کنٹریکٹ میں بتائی گئی قیمت صحیح خرید قیمت ہے، یعنی مارکیٹ کی قیمت، لہذا ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ معاہدے کی قیمت پر صرف 2% لاگو کریں اور رجسٹریشن فیس کا حساب اسی طرح کیا جاتا ہے۔

لیکن یہ آپ کی دلیل ہے۔ حکام ایسا نہیں کرتے۔ اراضی رجسٹریشن آفس میں درخواست جمع کروائیں، جس دن آپ پوچھنے جائیں، بس ٹیکس آفس جائیں، ٹیکس آفس سے ملیں، اس جگہ نے کہا کہ رکو، درخواست پر کارروائی کرنا قبول نہیں کرنا۔

اس نے صبر سے انتظار کیا۔ ایک، دو، تین ہفتے... گزر گئے، اس نے پردیس واپس جانے کے لیے اپنی فلائٹ ٹکٹ دو بار بدلی، یہ بہت مہنگا تھا، اور اس کے پاس کام تھا۔ وہ نہیں جانتا تھا کہ وہ انتظار کرے تو کیا کرے۔ اس لیے اسے کاغذی کارروائی میں اس کی مدد کرنے کے لیے ایک جاننے والے کو اختیار دینا پڑا۔

لیکن یہ سب کچھ نہیں ہے۔ پریشانیوں کے ایک سلسلے نے اسے تھکا دیا۔ سب سے پہلے بیچنے والے کے ساتھ پریشانی تھی۔ بیچنے والا بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو گھر کے لیے بقیہ رقم ادا کرنے کی تاکید کرتا رہا۔ لیکن کنٹریکٹ میں واضح طور پر کہا گیا تھا کہ مکان ابھی تک رجسٹرڈ نہیں ہوا تو وہ باقی رقم کیسے ادا کرے گا؟ اگر کچھ ہوا تو بیچنے والے کو فون کرنا مشکل ہو گا۔

بیرون ملک مقیم ویتنامی کی خواہش ہے کہ ٹیکس آفس ان کی دستاویزات قبول کرے، ٹیکس کا حساب لگائے اور پھر گھر کو رجسٹر کرے تاکہ وہ گھر کا قرض ادا کر سکے اور ذہنی سکون حاصل کر سکے۔ بس اس کی خواہش ہے، لیکن اب یہ سب پھنس گیا ہے۔

لیکن یہ بھی مشکل ہے کہ بیچنے والے کو اچانک ناحق ٹیکس ادا کرنا پڑے۔ پرسنل انکم ٹیکس قانون کی دفعات کے مطابق واحد مکان بیچنے والے کو ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑتا۔

تاہم، چونکہ ٹیکس کے حساب سے خریدار کو ملکیت کی منتقلی مکمل نہیں ہوئی تھی، جب کہ دوسرے مکان کے لیے رقم جمع کرائی گئی تھی، اس لیے دوسرے مکان کے بیچنے والے نے بھی اسے نوٹرائزیشن اور ادائیگی پر دستخط کرنے کی تاکید کی۔ چنانچہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو گھر بیچنے والا دو مکانات رکھنے کی بدقسمتی کا شکار ہوگیا۔

یعنی، گھر کے مالک کا کردار ادا کرنا جس نے مکان بیچ دیا ہے لیکن کاغذی کارروائی مکمل نہیں کی ہے، اور گھر کے دوسرے خریدار کا کردار ادا کرنا جس نے پہلے ہی ڈپازٹ ادا کر دیا ہے اور ایک نوٹرائزڈ معاہدے پر دستخط کرنے پر رضامند ہو گیا ہے۔

اس گھر کو بیچیں، ایک اور چھوٹا خرید لیں تاکہ کچھ پیسے بچ جائیں، لیکن اچانک دو گھر ہیں، ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ وہ شکایت کرتے ہیں کہ "بھکاری پلوں اور تالابوں کو گرا دیتے ہیں"۔ یہ بہت مشکل ہے، لیکن اب اگر وہ طریقہ کار کو ختم کرنے کے لیے ٹیکس ادا کرنا چاہتے ہیں، تو وہ نہیں کر سکتے۔

دوسرا ٹھیکیدار کے ساتھ پریشانی ہے۔ بیرون ملک مقیم ویت نامی جس نے گھر خریدا اس کا ٹھیکیدار کے ساتھ گھر کی تزئین و آرائش کا معاہدہ ہے، رقم ایڈوانس کر کے سب کچھ تیار کر لیا ہے، اب نام ٹرانسفر نہیں ہوا، اس کی ہمت کیسے ہوئی کہ پینٹنگ، تباہ اور تزئین و آرائش کی۔

ٹھیکیدار نے اس پر الزام لگایا، اسے مزید کوشش کرنے کی تلقین کی، مزدوروں کا بندوبست کرنے کے لیے بہت پیسہ خرچ کیا، اور اب وہ بیٹھا انتظار کر رہا تھا۔ وہ خوش قسمت تھا کہ اسے معاوضہ ادا نہیں کرنا پڑا... بیرون ملک مقیم ویتنامی پریشان ہو کر گھر چلا گیا، سوچ رہا تھا کہ ٹھیکیدار کے واپس آنے پر کیا ہو گا!

تعطل کی وجہ سے ایک شخص دوسرے شخص کا پیسہ رکھتا ہے، دوسرا شخص دوسرے شخص کا پیسہ رکھتا ہے، سب کا حساب ٹوٹ جاتا ہے، خوف ہوتا ہے کہ دوسرا اپنا پیسہ رکھ رہا ہے، اور ریاست کے پاس ٹیکس ہے لیکن وہ جمع نہیں کر سکتی۔

ویت نامی تارکین وطن، جوش سے مایوسی تک، اب اس دن کا انتظار کر رہا ہے جب جہاز میں سوار ہو کر ایک پردیسی سرزمین پر وطن واپس جائے، اس کا دل اضطراب سے بھرا ہوا ہے کیونکہ کئی دنوں کی مشقت کے بعد بھی وہ تین نئے قوانین کی روح کے مطابق گھر نہیں بنا سکتا...!

ماخذ: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm