صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں ویتنام کے بہت سے فوائد ہیں۔

Savills کی ایک نئی شائع شدہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط پیشرفت دیکھ رہی ہے۔

VND اور USD کے درمیان شرح تبادلہ خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں مستحکم ہے، ساتھ ہی کارپوریٹ انکم ٹیکس (CIT) مراعات جو کہ ویتنام کو ملائشیا اور انڈونیشیا جیسے حریفوں پر برتری دے رہے ہیں۔ ویتنامی حکومت اس فائدہ کو برقرار رکھنے کے لیے مسلسل نئی CIT ترغیباتی پالیسیاں متعارف کروا رہی ہے۔

ویتنام پیداواری ترقی کی سرگرمیوں کے لیے سازگار پوزیشن میں واقع ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 میں، ویتنام تقریباً 5.1% کی متاثر کن GDP شرح نمو ریکارڈ کرے گا، جو 2020 اور 2021 میں 2.87% اور 2.55% کی شرح نمو سے زیادہ ہے، جو خطے میں دوسرے نمبر پر ہے، جو انڈونیشیا کے برابر ہے، اور صرف فلپائن سے پیچھے ہے۔

2024 میں ایشیائی ترقیاتی بینک کے اعداد و شمار کے مطابق، ویتنام کی افرادی قوت کی اوسط عمر 32 سال سے زیادہ ہے، جو مستقبل میں ترقی کے امکانات کو ظاہر کرتی ہے۔

اسی وقت، ویتنام میں مینوفیکچرنگ ورکرز کو جو اجرت ملتی ہے وہ انڈونیشیا کے علاوہ جنوب مشرقی ایشیائی خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں کم ہے۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں ویتنام کے لیے فائدہ مند ہے، خاص طور پر وہ کاروبار جو منافع کو بہتر بنانے کے لیے کم لاگت پروڈکشن کے مقامات کی تلاش میں ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں ویتنام کے بہت سے فوائد ہیں۔

تاہم، Savills نے کہا کہ ویتنام نے اپنی توجہ کم ویلیو ایڈڈ صنعتوں سے ہٹ کر اعلیٰ ویلیو ایڈڈ مینوفیکچرنگ صنعتوں کو راغب کرنے کی طرف مبذول کر لی ہے، اس طرح خطے میں ایک ابھرتی ہوئی مارکیٹ کے طور پر اپنی پوزیشن مضبوط ہوئی ہے۔

ویتنام مسلسل اپنی مسابقت کا مظاہرہ زرعی معیشت سے برآمدات پر مبنی معیشت کی طرف کر رہا ہے، خاص طور پر الیکٹرانکس اور مینوفیکچرنگ کے شعبوں میں۔

آزاد تجارتی معاہدے (FTAs) ویتنام میں FDI کو راغب کرنے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

1995 میں ورلڈ ٹریڈ آرگنائزیشن (WTO) میں شامل ہونے کے بعد سے، ویتنام نے تجارتی معاہدوں کی ایک سیریز پر دستخط کیے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا ہے، جن میں سے 2019 میں ویتنام - EU فری ٹریڈ ایگریمنٹ (EVFTA) نے غیر ملکی سرمایہ کاری میں تیزی پیدا کی ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کی ایک رپورٹ کے مطابق، حالیہ برسوں میں ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) سے پتہ چلتا ہے کہ مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ انڈسٹری کل FDI کا 70% سے زیادہ ہے، جو اس شعبے میں سرمایہ کاروں کی ترجیح کی عکاسی کرتی ہے۔

مسٹر تھامس رونی - سینئر مینیجر، انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے تقریب میں ہنوئی اور شمالی علاقہ جات کے صنعتی ترقی کے حوالے سے بات کی۔

مسٹر تھامس رونی - سینئر مینیجر، انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi، نے اندازہ لگایا کہ "مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ کے شعبے میں FDI کا ارتکاز نہ صرف براہ راست اقتصادی فوائد لاتا ہے بلکہ اس سے ایک سپل اوور اثر بھی پیدا ہوتا ہے، جس سے معاون صنعتوں اور متعلقہ خدمات کی ترقی کو فروغ ملتا ہے"۔

ماہر نے کہا کہ بڑی ٹیکنالوجی کارپوریشنز جیسے سام سنگ، ایل جی، انٹیل، اور فاکسکن نے ویتنام کو علاقائی الیکٹرانکس مینوفیکچرنگ کا مرکز بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

حال ہی میں، Foxconn کی ویتنام میں کل سرمایہ کاری کو 1.5 بلین امریکی ڈالر تک بڑھا دیا گیا ہے جس میں Bac Giang میں فون کے اجزاء کی اسمبلی اور پروسیسنگ کے لیے ایک فیکٹری پروجیکٹ ہے۔ اس سے شمالی خطے میں اعلیٰ ویلیو ایڈڈ صنعتوں میں سرمایہ کاری کا رجحان بھی ظاہر ہوتا ہے، جب کہ ویتنام پیداواری ترقی کی سرگرمیوں کے لیے سازگار پوزیشن میں ہے۔

"ایشیا پیسیفک خطے کے قلب میں ویتنام کا جغرافیائی محل وقوع اسے درآمد اور برآمدی سرگرمیوں کے لیے ایک مثالی منزل بناتا ہے۔

چین سے ویتنام کی طرف پیداوار کی منتقلی بھی نمایاں طور پر بڑھ رہی ہے، نہ صرف چینی کاروبار بلکہ امریکی اور یورپی کاروبار بھی جو طویل عرصے سے چین میں موجود ہیں اور چین سے متنوع یا مکمل طور پر دستبردار ہونے کی کوشش کر رہے ہیں،" مسٹر تھامس رونی نے تجزیہ کیا۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شمال ایک روشن مقام ہے۔

شمالی علاقے میں، اہم صوبوں جیسے کہ Bac Ninh، Hai Phong، اور Thai Nguyen کے ساتھ، یہ مینوفیکچرنگ سیکٹر میں FDI منصوبوں کے لیے سرفہرست مقام بن رہا ہے۔

Bac Ninh، ہنوئی سے قربت اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کے ساتھ، کثیر القومی کارپوریشنوں سے بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

جنوب میں، بن ڈونگ ایک اہم صنعتی مرکز کے طور پر بھی ابھرا ہے، مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ کے شعبے میں بہت سے ایف ڈی آئی اداروں کی شرکت کے ساتھ۔

تاہم، لاگت اور مکمل ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کے فوائد کی بدولت نئے منصوبوں کی مقدار اور پیمانے کے لحاظ سے شمال اب بھی برتر ہے۔

شمال میں صنعتی زمین کی قیمتیں ایک بڑا فائدہ ہے، جس کی اوسط تقریباً 138 USD/m2 ہے، جو جنوب کی نسبت 20% کم ہے۔

خاص طور پر، فی الحال جنوب میں، ٹائر 1 کے علاقوں میں اسٹریٹجک مقامات کرائے پر لینے کے لیے، جیسے کہ بن ڈونگ یا ہو چی منہ سٹی، زمین کی قیمتیں 300 USD/m2 تک جا سکتی ہیں۔

دریں اثنا، شمالی مارکیٹ میں صرف Bac Ninh جیسے ٹائر 1 علاقوں کے لیے اوسط قیمت 180 USD/m2 ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شمال ایک روشن مقام ہے۔

شمال میں انفراسٹرکچر کو اچھی طرح سے ترقی یافتہ سمجھا جاتا ہے، جس میں 10 مکمل شاہراہیں اور 4 دیگر منصوبے جاری ہیں۔ دریں اثنا، جنوب میں تقریباً 7 شاہراہیں ہیں۔

ہنوئی میں حالیہ تقریب "ہنوئی اور شمالی علاقہ جات کے صنعتی ترقی کے تناظر" میں، محترمہ فام تھی تھو ٹرانگ - سینئر منیجر، کور 5 میں صنعتی کاروبار کی ترقی کے شعبہ - انڈوچائنا کاجیما نے بتایا کہ ویتنام میں، سڑک کی نقل و حمل اب بھی نقل و حمل کا بنیادی ذریعہ ہے، لہذا آسانی سے منتقل کرنے کی صلاحیت پیداواری علاقوں سے کاروباری لاگت کو لاگو کرنے میں مدد دیتی ہے۔

خاص طور پر، صنعتی زون کو ہنوئی اور چینی سرحد سے جوڑنے والی شاہراہیں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے شمال کی کشش کو مزید بڑھاتی ہیں۔

جنوب کے مقابلے میں، شمال میں حکومت کی منصوبہ بندی کے مطابق زیادہ اقتصادی زونز ہیں، خاص طور پر 20,000 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ Hai Phong میں نیا ساحلی اقتصادی زون۔

مزدور وسائل کے لحاظ سے اپنی مسابقت کی بدولت شمالی بھی سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے، کیونکہ جنوب میں اوسط تنخواہ فی الحال ملک میں سب سے زیادہ ہے، جو 9.3 ملین VND ریکارڈ کی گئی ہے۔

محترمہ فام تھی تھو ٹرانگ - سینیئر مینیجر، کور 5 میں انڈسٹریل بزنس ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ - انڈوچائنا کاجیما۔

اگرچہ ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے، لیکن ایک اہم چیلنج انتہائی ہنر مند لیبر کی کمی ہے۔

مسٹر تھامس نے کہا کہ یہ خاص طور پر اہم ہے کیونکہ ویتنام کا مقصد مینوفیکچرنگ صنعتوں میں ویلیو ایڈیشن کو بڑھانا ہے۔

"اگرچہ لیبر فورس بہت زیادہ ہے، خاص طور پر شمال میں، مزدوروں کی اکثریت اب بھی کم ہنر مند ہے۔ اس مسئلے پر قابو پانے کے لیے، لیبر کی مہارت کو بہتر بنانے کے لیے تعلیم اور تربیت میں اصلاحات ضروری ہیں،" ماہر نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر تھامس نے اس بات پر زور دیا کہ ویتنام کی مسابقت کو بہتر بنانے کے لیے بنیادی ڈھانچے کی ترقی بھی ایک اہم عنصر ہے۔

فی الحال، بنیادی ڈھانچے کے منصوبے بنیادی طور پر چند علاقوں میں مرکوز ہیں، لیکن ملک بھر میں توسیع اور ہم آہنگی کی ترقی کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، صنعتی پارکوں اور صارفین کی منڈیوں کو جوڑنے والے ٹرانسپورٹ نیٹ ورک کو بہتر بنانے سے لاجسٹکس کی لاگت کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی، جس سے کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔

مضبوط انفراسٹرکچر نہ صرف سامان کی نقل و حرکت اور نقل و حمل میں مدد فراہم کرے گا بلکہ ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی صلاحیت میں بھی اضافہ کرے گا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm