ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا سرمایہ ابھی تک محدود ہے۔

رپورٹ کے مطابق 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں اسی مدت کے مقابلے میں -8.71 فیصد اضافہ ہوا۔ اس سے پہلے، 2023 کے پہلے 6 ماہ میں -11.58 فیصد اضافہ ہوا تھا اور 2023 کی پہلی سہ ماہی میں -16.2 فیصد کی منفی نمو تھی۔ اسی مدت کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کاروبار کی آمدنی -4.7%۔ اس سے پہلے، سال کے پہلے 6 ماہ -8.3% اور سال کے پہلے 4 ماہ میں -14.6% کی کمی واقع ہوئی تھی۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ ابھی بحال نہیں ہوئی ہے لیکن گراوٹ میں بھی کمی آئی ہے۔ یہ مثبت اشارہ کنسٹرکشن انڈسٹری میں بھی ریکارڈ کیا گیا ہے جب 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں منفی گروتھ صرف -2.02% تھی۔ اس سے پہلے 6 ماہ میں گروتھ -8.45% تھی اور سال کے پہلے 3 مہینوں میں گروتھ منفی -19.8% تھی۔ کہا جاتا ہے کہ اس صنعت کی بحالی عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو تقسیم کرنے میں ہو چی منہ سٹی کی کوششوں سے آئی ہے۔

تاہم رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صورتحال میں کوئی بہتری نہیں آئی ہے۔ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، 1,100 سے زیادہ کاروبار قائم کیے گئے، جو کہ اسی عرصے کے مقابلے میں 46.3 فیصد کم ہے، اور رجسٹرڈ سرمایہ 60 فیصد کم ہو کر 43,143 بلین VND تک پہنچ گیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے مثبت سگنل امیج 1 ریکارڈ کیے۔ — مارکیٹ کی گراوٹ میں کمی آئی ہے، جو آنے والے عرصے میں بحالی کے مواقع کی تجویز کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں سرمایہ کاری کی گئی غیر ملکی سرمایہ کاری کی طرح، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، 54.2 ملین USD کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 4 نئے لائسنس یافتہ منصوبے تھے۔ 12.7 ملین USD کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 11 ایڈجسٹ شدہ پروجیکٹس اور 20 کیپٹل کنٹریبیوشن اور 5.3 ملین USD کی مالیت کے ساتھ حصص کی خریداری۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں بیرونی سرمایہ کاری کے کل سرمائے میں کمی واقع ہوئی جب یہ صرف 72.2 ملین امریکی ڈالر ریکارڈ کی گئی۔ جبکہ 6 ماہ کے لیے اعداد و شمار 131 ملین امریکی ڈالر اور 2023 کی پہلی سہ ماہی میں 6.9 ملین امریکی ڈالر تھے۔

"2023 کے پہلے 9 مہینوں میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے میں کمی بنیادی طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمائے کی انخلا کی وجہ سے تھی جو انہوں نے حصص خریدنے میں حصہ ڈالا تھا۔

ہاؤسنگ سپلائی کے حوالے سے، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، 15 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تھے جن میں 15,020 مستقبل کی ہاؤسنگ پروڈکٹس تھیں، جو کہ 1.5 ملین ایم 2 سے زیادہ فلور ایریا کے برابر ہیں، جو اسی عرصے کے دوران 17.6 فیصد زیادہ ہیں۔ جن میں سے اعلیٰ درجے کے طبقہ میں 9,969 یونٹس تھے اور درمیانے درجے کے طبقے میں 5,051 یونٹس تھے اور سستی طبقہ میں کوئی مکان نہیں تھا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی تک، شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مثبت نہیں تھی لیکن 2023 اور 2022 کے اوائل کے مقابلے میں بحالی کے آثار دکھائے گئے، جس سے تعمیراتی سرگرمیوں کو فروغ دینے میں مدد ملی۔ بحالی جزوی طور پر ہر منصوبے کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، اور منصوبوں کی مختلف مشکلات کو حل کرنے کے لیے بین الثقافتی ہم آہنگی کے حل سے حاصل ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک نے مانیٹری پالیسی میں ڈھیل دی ہے اور قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنے کی پالیسیاں ہیں، جس سے مشکل وقت میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے سرمائے کے ذرائع کھولنے کے مواقع پیدا ہوئے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے بھی اپنے سرمایہ کاری کے محکموں، ری اسٹرکچرڈ پروڈکٹ سیگمنٹس، دوبارہ گنتی فروخت کی قیمتوں، شرائط اور ادائیگی کے طریقوں کو فعال طور پر تبدیل اور ایڈجسٹ کیا ہے۔

ماخذ