سستی قیمت اور سروس فیس کی وجہ سے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے "پیسے نیچے رکھیں"

اگرچہ HH Linh Dam پروجیکٹ بہت سے تنازعات میں گھرا ہوا ہے، لیکن بہت سے لوگ اب بھی یہاں پر مناسب قیمتوں اور "سستی" سروس فیس کی وجہ سے اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔

اگرچہ HH Linh Dam پروجیکٹ بہت سے تنازعات میں گھرا ہوا ہے، لیکن بہت سے لوگ اب بھی یہاں پر مناسب قیمتوں اور "سستی" سروس فیس کی وجہ سے اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔

صرف 4.2 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر رہنے والے 40,000 سے زیادہ رہائشیوں کے ساتھ، HH Linh Dam (Hoang Mai District) ہنوئی میں سب سے زیادہ آبادی کی کثافت والا اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے۔ قانونی مسائل کے باوجود، بہت سے لوگ اب بھی پرکشش قیمتوں کی وجہ سے یہاں اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ فروخت کے لیے کھولنے کے وقت (2015)، جب اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 13 - 15 ملین VND/m2 تھی تو بہت سے صارفین "مگروہ" تھے۔

فی الحال، فروخت کی قیمت HH Linh ڈیم پروجیکٹ کی مضبوطی کے طور پر جاری ہے۔ اصل سروے کے ذریعے، یہاں کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں 39 - 41 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ خاص طور پر، 1 بیڈ روم کا اپارٹمنٹ (46 m2) 1.89 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ ایک 2 بیڈروم اپارٹمنٹ (56 m2) کی قیمت 2.35 بلین VND ہے۔ اور ایک 3 بیڈروم اپارٹمنٹ (76 m2) کی قیمت تقریباً 3.1 بلین VND ہے۔

"نچلی منزلوں کے لیے، 25ویں منزل سے نیچے، فروخت کی قیمت تقریباً 30 ملین VND/اپارٹمنٹ اسی علاقے کے ساتھ اونچی منزلوں سے زیادہ مہنگی ہے۔ اس کے علاوہ، سڑک کے سامنے والی عمارتوں میں واقع اپارٹمنٹس کی قیمت اندرونی عمارتوں کے مقابلے میں تقریباً 50 ملین VND کم ہو گی۔ جن اپارٹمنٹس میں پینٹ کیا گیا ہے اور نیا فرنیچر ہے، ان کی قیمت عام طور پر تقریباً VN0 ملین VND سے زیادہ ہے۔" شامل کیا

یہاں تک کہ HH Linh ڈیم میں سب سے زیادہ اچھی طرح سے واقع اپارٹمنٹس بھی اسی علاقے میں دیگر منصوبوں سے کم ہیں۔ قریبی اپارٹمنٹ کمپلیکس کے مقابلے، Tay Nam Linh Dam، جس کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں 55 - 58 ملین VND/m2، 35 - 40% زیادہ ہیں۔ عام فروخت کی قیمت کی سطح کے مقابلے، Savills کے مطابق، ہنوئی میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت فی الحال 51 ملین VND/m2 ہے - یہ تعداد HH Linh Dam سے 25% زیادہ ہے۔

صرف فروخت کی قیمت ہی نہیں، HH Linh Dam میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت بھی سستی ہے۔ فی الحال، ایک 46 m2 اپارٹمنٹ کا کرایہ تقریباً 5.5 ملین VND/ماہ ہے۔ 56 ایم 2 کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت تقریباً 8.5 ملین VND/ماہ ہے۔ پہلی منزل پر کاروباری جگہ کے ساتھ، کرایہ کی قیمت تقریباً 30 ملین VND/ماہ ہوگی۔

HH Linh Dam کے کچھ رہائشیوں سے بات کرتے ہوئے، ہمیں معلوم ہوا کہ یہاں سروس فیس نسبتاً کم ہے، صرف تقریباً 160,000 VND/ماہ۔ اس کے علاوہ، پارکنگ فیس 80,000 VND/موٹر بائیک/ماہ ہے۔ مذکورہ بالا لاگت علاقے میں چھوٹے اپارٹمنٹ پراجیکٹس سے بھی کم ہے۔

مناسب قیمت اور کم سروس فیس کی وجہ سے بہت سے لوگ یہاں اپارٹمنٹس خریدنے آئے ہیں۔ لہذا اپارٹمنٹس کافی سرگرمی سے خریدے اور فروخت کیے جاتے ہیں۔ لن ڈیم کے علاقے میں "پلو ٹائیکون" لی تھان تھان کے پروجیکٹ میں، سرمایہ کاروں کا ایک گروپ ہے جو لوگوں سے اپارٹمنٹس خریدنے، پھر تزئین و آرائش اور دوبارہ فروخت کرنے میں مہارت رکھتا ہے۔ یہاں کے رہائشیوں کے مطابق، 2024 کے وسط میں، ایک سرمایہ کار نے 1 بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 1.8 بلین VND خرچ کیا۔ 150 ملین VND مالیت کے فرنیچر کا ایک اضافی سیٹ نصب کرنے کے بعد، اس گھر کو 2.2 بلین VND میں "منتقل" کر دیا گیا۔

HH Linh Dam اپارٹمنٹ کی قیمت "سستی" ہونے کی وجہ یہ ہے کہ یہاں کے رہائشیوں کے ہاتھ میں گلابی کتاب نہیں ہے، حالانکہ انہیں یہ مکان تقریباً 10 سال سے ملے ہیں۔ ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ یہاں کے گھرانوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا مسئلہ حل نہیں ہوا ہے، کیونکہ سرمایہ کار نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو بھیجنے کے لیے منصوبے کی قانونی دستاویزات مکمل نہیں کی ہیں۔

ہنوئی سٹی انسپکٹوریٹ کے نتیجے کے مطابق، HH Linh ڈیم پروجیکٹ کو صرف 27 منزلیں تعمیر کرنے کی اجازت تھی، لیکن سرمایہ کار نے HH4 عمارتوں کے لیے 36 منزلیں اور HH1، HH2، HH3 عمارتوں کے لیے 41 منزلیں تعمیر کیں، جو منظور شدہ منصوبہ بندی سے 9 - 14 منزلوں سے زیادہ تھیں۔ اس خلاف ورزی کی وجہ سے سرمایہ کار قانونی دستاویزات کو مکمل کرنے میں تعطل کا شکار ہو گیا۔

گلابی کتاب نہ ہونے سے خریداروں کو بہت سے نقصانات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر قانونی تنازعات کی صورت میں یا جب وہ بینکوں سے قرض لینے کے لیے رہن رکھنا چاہتے ہیں۔ یہاں فی الحال لین دین بنیادی طور پر فروخت کے معاہدوں کی منتقلی کی صورت میں ہوتا ہے، ممکنہ طور پر قانون کے ذریعہ محفوظ نہ ہونے کا خطرہ ہوتا ہے۔

قانونی عنصر کے علاوہ، یہاں کے خریدار اس وقت بھی پسماندہ ہیں جب پروجیکٹ میں یوٹیلیٹیز کی تعداد نسبتاً محدود ہے۔ یہ اس حقیقت سے واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے کہ 12 اپارٹمنٹ عمارتوں کے رہائشیوں کو پروجیکٹ کے مرکزی علاقے میں ایک بہت ہی معمولی سبز جگہ کا اشتراک کرنا پڑتا ہے۔ بچوں کے کھیل کے میدان اور بڑوں کے لیے جم میں بھی صرف چند بنیادی سہولیات ہیں۔

اس کے علاوہ لفٹ کا نظام بھی ایک ایسی چیز ہے جس پر یہاں اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھنے والوں کو ضرور توجہ دینی چاہیے۔ رش کے اوقات میں، انتظار کرنا اور قطار لگانا روزانہ کا واقعہ ہے۔

ایچ ایچ لِنہ ڈیم میں رہنے والے 40,000 سے زیادہ رہائشیوں کے دباؤ کے ساتھ، خاص طور پر منصوبے کا بنیادی ڈھانچہ اور عمومی طور پر علاقہ شدید حد سے زیادہ بوجھ کا شکار ہے۔ زیر زمین پارکنگ اکثر کافی نہیں ہوتی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ فٹ پاتھ یا آس پاس کے علاقے میں پارکنگ کرنے پر مجبور ہوتے ہیں۔ اسکول، کنڈرگارٹن اور ٹریفک جیسی سہولیات منفی طور پر متاثر ہوتی ہیں، کیونکہ آبادی کی کثافت علاقے کی گنجائش سے کہیں زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html