ثلث المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية

ثلث مشاريع العقارات في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية

قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، إن من بين 168 مشروعًا تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه، فإن ثلث المشاريع مرتبطة بقضايا مالية.

في المؤتمر لنشر قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، الذي عقد صباح يوم 11 أكتوبر، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إن أحد الشروط الأولى للمنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية هو إنشاء عمل تجاري.

وفي الوقت نفسه، من الضروري ضمان نسبة رصيد الائتمان ورصيد السندات إلى حقوق الملكية. وبحسب السيد هاي، فمن الطبيعي جدًا أن تقوم أي شركة بالعديد من المشاريع. ولكن إذا كانت القدرة المالية محدودة، وكان نفس التدفق النقدي موزعاً على العديد من المشاريع، فإن الشركات ستبدأ في التفكير في إصدار السندات واستخدام الروافع المالية.

ومع ذلك، عندما تكون هناك مشكلة، يتم إيقاف المشروع وحظره. وقال السيد هاي "إن ثلث المشاريع البالغ عددها 168 مشروعاً في مدينة هوشي منه تعاني من مشاكل مالية".

وتحدث في المؤتمر السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء).

ولذلك، قام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 بإضفاء الشرعية على عدد من أحكام المرسوم بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، واستكمل الأحكام المتعلقة بشروط مؤسسات الأعمال العقارية من خلال المشاريع العقارية للحصول على رأس مال أسهم أدنى، وضمان نسبة الائتمان القائم والسندات القائمة للشركات إلى رأس المال الأسهمي.

وعليه، يجب أن يكون لدى المؤسسات رأس مال مساهم لا يقل عن 20% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يقل حجمها عن 20 هكتارًا، ولا يقل عن 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يزيد حجمها عن 20 هكتارًا. في حالة تنفيذ العديد من المشاريع في وقت واحد، يجب أن يكون لديهم رأس مال أسهم لضمان النسبة المذكورة أعلاه لكل مشروع.

وقال "هذا شرط أساسي للموافقة على سياسة الاستثمار واختيار المستثمرين".

وتتضمن هذه اللائحة، المادة 5، المرسوم رقم 96، التي تفصل وتوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، لوائح أكثر تفصيلاً.

وعليه، يجب على المؤسسات تلبية نسب السلامة المالية للمؤسسة؛ الالتزام بأحكام قانون الائتمان وقانون سندات الشركات.

في حالة قيام مؤسسة أعمال عقارية بالاقتراض من مؤسسة ائتمانية أو إصدار سندات شركات لتنفيذ مشروع عقاري تمت الموافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة كمستثمر، يجب عليها التأكد من أن إجمالي رصيد القرض المستحق لدى مؤسسة الائتمان ورصيد سندات الشركات المستحق ورأس المال المطلوب لكل مشروع لا يتجاوز 100٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في هذا المشروع.

يجب ألا يتجاوز إجمالي نسبة القروض القائمة لدى مؤسسات الائتمان والسندات القائمة للشركات لتنفيذ المشروع 4 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمؤسسة لكل مشروع عقاري بمقياس استخدام أرضي أقل من 20 هكتارًا، ويجب ألا يتجاوز 5.67 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمؤسسة لكل مشروع عقاري بمقياس استخدام أرضي 20 هكتارًا أو أكثر.

عند صدور هذه اللائحة، تساءل الكثيرون: ماذا لو أصدرت الشركة سندات ولديها فائض ائتماني؟ نصّت اللائحة الانتقالية بوضوح على عدم جواز الاستمرار في إصدار أو اقتراض رأس المال، مؤكدًا على أن إجمالي القروض القائمة لدى مؤسسات الائتمان، وسندات الشركات القائمة، ورأس المال المطلوب لكل مشروع يجب ألا يتجاوز 100% من إجمالي رأس مال الاستثمار في ذلك المشروع.

شروط نقل المشروع أبسط

قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية يكمل ويقنن عدداً من أحكام المراسيم السارية، ويعدل ويكمل أحكام قانون 2014 بشأن الأعمال العقارية لضمان قانونية واضحة وصارمة وقابلة للتنفيذ لنقل كل أو جزء من مشروع عقاري.

وبحسب السيد هوانج هاي، فإن شروط نقل المشروع أصبحت أبسط.

وعلى وجه التحديد، ألغى القانون شرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض للمشروع والجزء الخاص بمشروع العقارات المحولة.

وفي الوقت نفسه، استكمال اللوائح المتعلقة بشروط نقل المستثمرين مثل الحصول على قرار بشأن تخصيص الأراضي، أو تأجير الأراضي، أو الحصول على إذن بتغيير غرض استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع من قبل وكالة حكومية مختصة.

- أن يكون المشروع قد قام بالوفاء بالتزاماته المالية فيما يتعلق بأرض المشروع بما في ذلك رسوم استخدام الأرض وإيجارات الأرض والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) تجاه دولة المشروع.

كما عدل القانون واستكمل الأنظمة بحيث في حال كان المحول إليه المشروع كلياً أو جزئياً مؤسسة اقتصادية ذات رأس مال استثماري أجنبي، وبعد صدور قرار بالسماح بالتحويل من جهة حكومية مختصة وتوقيع الطرفين على عقد التحويل، تتم إجراءات الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

وفي الوقت نفسه، استكمال اللوائح بشأن الحالات التي يفوض فيها رئيس الوزراء اللجنة الشعبية الإقليمية بالبت في السماح بنقل جزء من مشروع عقاري في الحالات التي يكون فيها المشروع العقاري تحت سلطة رئيس الوزراء للموافقة على سياسة الاستثمار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html