ثلث مشاريع العقارات في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية
قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، إن من بين 168 مشروعًا تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه، فإن ثلث المشاريع مرتبطة بقضايا مالية.
في المؤتمر لنشر قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023، الذي عقد صباح يوم 11 أكتوبر، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إن أحد الشروط الأولى للمنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية هو إنشاء مؤسسة.
في الوقت نفسه، من الضروري ضمان نسبة الرصيد الدائن ورصيد السندات إلى حقوق الملكية. ووفقًا للسيد هاي، من الطبيعي جدًا أن تنفذ الشركة العديد من المشاريع. ولكن إذا كانت القدرة المالية محدودة، وكان التدفق النقدي نفسه موزعًا على العديد من المشاريع، فستبدأ الشركة في التفكير في إصدار السندات واستخدام الرافعة المالية.
ومع ذلك، عند وجود مشاكل، يُوقف المشروع ويُجمّد. قال السيد هاي: "ثلث المشاريع الـ 168 في مدينة هو تشي منه تعاني من مشاكل مالية".
 |
| وتحدث في المؤتمر السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء). |
ولذلك، قام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 بإضفاء الشرعية على عدد من أحكام المرسوم بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، واستكمل الأحكام المتعلقة بشروط مؤسسات الأعمال العقارية من خلال المشاريع العقارية للحصول على رأس مال أسهم أدنى، وضمان نسبة الائتمان المستحق والسندات المؤسسية المستحقة إلى رأس المال الأسهمي.
وبناءً على ذلك، يجب أن تمتلك الشركات رأس مال مساهم لا يقل عن 20% من إجمالي رأس مال الاستثمار للمشاريع التي تقل مساحتها عن 20 هكتارًا، ولا يقل عن 15% من إجمالي رأس مال الاستثمار للمشاريع التي تزيد مساحتها عن 20 هكتارًا. وفي حال تنفيذ عدة مشاريع في آن واحد، يجب أن تمتلك رأس مال مساهم لضمان النسبة المذكورة أعلاه لكل مشروع.
وقال "هذا شرط أساسي لإقرار سياسة الاستثمار واختيار المستثمرين".
تتضمن هذه اللائحة، المادة 5، المرسوم 96 الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، لوائح أكثر تفصيلاً.
وعليه، يجب على المؤسسات استيفاء نسب السلامة المالية الخاصة بها، والالتزام بأحكام قانون الائتمان وقانون سندات الشركات.
في حالة قيام مؤسسة أعمال عقارية بالاقتراض من مؤسسة ائتمانية أو إصدار سندات شركات لتنفيذ مشروع عقاري تمت الموافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة كمستثمر، يجب عليها التأكد من أن إجمالي رصيد القرض المستحق لدى مؤسسة الائتمان ورصيد سندات الشركات المستحق ورأس المال المطلوب وفقًا للوائح لكل مشروع لا يتجاوز 100٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في هذا المشروع.
يجب ألا يتجاوز إجمالي نسبة القروض القائمة لدى مؤسسات الائتمان والسندات القائمة للشركات لتنفيذ المشروع 4 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمؤسسة لكل مشروع عقاري بمقياس استخدام أرضي أقل من 20 هكتارًا، ويجب ألا يتجاوز 5.67 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمؤسسة لكل مشروع عقاري بمقياس استخدام أرضي 20 هكتارًا أو أكثر.
عند صدور هذه اللائحة، تساءل الكثيرون: ماذا لو أصدرت الشركة سندات ولديها فائض ائتماني؟ نصّت اللائحة الانتقالية بوضوح على عدم جواز الاستمرار في إصدار أو اقتراض رأس المال، مؤكدًا على ضرورة ألا يتجاوز إجمالي القروض المستحقة لدى مؤسسات الائتمان، وسندات الشركات المستحقة، ورأس المال المطلوب لكل مشروع 100% من إجمالي رأس مال الاستثمار في ذلك المشروع.
قانون تنظيم الأعمال العقارية 2023 يكمل ويقنن عدداً من أحكام المراسيم السارية، ويعدل ويكمل أحكام قانون تنظيم الأعمال العقارية 2014 لضمان قانونية واضحة وصارمة وقابلة للتنفيذ لنقل كل أو جزء من مشروع عقاري.
وبحسب السيد هوانج هاي، فإن شروط نقل المشروع أصبحت أبسط.
وعلى وجه التحديد، ألغى القانون شرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض للمشروع والجزء المنقول من مشروع العقار.
وفي الوقت نفسه، استكمال اللوائح المتعلقة بشروط نقل المستثمرين مثل الحصول على قرار بشأن تخصيص الأراضي أو تأجيرها أو الحصول على إذن بتغيير غرض استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع من قبل وكالة حكومية مختصة.
وقد أكمل المشروع التزاماته المالية المتعلقة بأرض المشروع بما في ذلك رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) تجاه دولة المشروع.
كما عدل القانون واستكمل الأحكام التي تنص على أنه في حال كان المحول إليه المشروع كلياً أو جزئياً مؤسسة اقتصادية ذات رأس مال استثماري أجنبي، وبعد صدور قرار بالسماح بالتحويل من جهة حكومية مختصة وتوقيع الطرفين على عقد التحويل، تتم إجراءات الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
وفي الوقت نفسه، استكمال اللوائح بشأن الحالات التي يفوض فيها رئيس الوزراء اللجنة الشعبية الإقليمية باتخاذ القرار بشأن السماح بنقل جزء من مشروع عقاري في الحالات التي يكون فيها المشروع العقاري تحت سلطة رئيس الوزراء للموافقة على سياسة الاستثمار.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html
تعليق (0)