قطاعان عقاريان قد يسيطران على السوق في عام 2025

إذا أصبحت الشقق "النجمة" في عام 2024، ففي عام 2025، وفقًا للخبراء، سيكون هناك قطاعان يجذبان التدفق النقدي للمستثمرين.

قطع الأراضي تغتصب "العرش"؟

ويتوقع الخبراء أن يجذب قطاع الأراضي العديد من المستثمرين خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025.

وفقاً للسيد لي دينه تشونغ، عضو فريق عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قد يشهد سوق الأراضي نمواً أكثر توازناً في العديد من المناطق بحلول الربع الثاني من عام 2025. مع ذلك، يتطلب الاستثمار في الأراضي حالياً رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال تتراوح بين سنة وثلاث سنوات على الأقل، بدلاً من توقع "زيادة سريعة" في رأس المال.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء إلى اتخاذ موقف استباقي، إذ وفقًا لقانون العقارات لعام ٢٠٢٣، يُحظر حاليًا تقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد، وفقًا للسيد تشونغ.

ومن المتوقع أن تنمو الأرض بشكل جيد في عام 2025.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، بأن اللوائح الجديدة المتعلقة بتشديد تقسيم وفصل قطع الأراضي قد تؤدي إلى انخفاض حاد في عرض الأراضي المقسمة بعد عام 2025. وفي الوقت نفسه، من غير المرجح أن ينخفض الطلب على المدى الطويل، نظرًا لشغف الفيتناميين بهذا النوع من العقارات. فعندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي، لذا يسعى العديد من المستثمرين إلى الاستفادة من هذا التوجه والبدء في البحث عن الأراضي قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ رسميًا.

في الفترة المقبلة، ستظل الأراضي السكنية في المدن الكبرى تجذب المستثمرين. وصرح السيد ثانغ قائلاً: "قد تشهد الأسعار ارتفاعات حادة، لا سيما مع ارتفاع أسعار الأراضي المعلن عنها في المحافظات والمدن بشكل حاد، لتقترب من سعر السوق ".

وشاطره الرأي السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إيزي للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، قائلاً إن الأرض ليست قيّمة فقط لتخزين الأصول، بل هي أيضاً شكل من أشكال الاستثمار طويل الأجل مع انخفاض مخاطر التقلبات الاقتصادية . ومع ذلك، لتحقيق أرباح جيدة، يتعين على المستثمرين التركيز على المناطق ذات التخطيط الواضح والإمكانات لتطوير البنية التحتية.

حاليًا، تتركز سيولة سوق الأراضي في المشاريع ذات الوثائق القانونية المكتملة، أو السجلات الحمراء، أو المشاريع ذات الوثائق القانونية الجيدة، والبنية التحتية المرورية المتزامنة، والقرب من المناطق السكنية والمجمعات الصناعية، وسهولة الوصول إلى مركز المدينة. على المدى الطويل، سيشهد قطاع الأراضي زخمًا جيدًا في سوق العقارات.

العقارات الصناعية تواصل "التألق"

وبحسب الخبراء، فإن العقارات الصناعية ستظل نقطة مضيئة في عام 2025 مع سعي الشركات الأجنبية إلى الاستثمار في فيتنام.

وفقًا لخبراء من شركة إم بي للأوراق المالية (إم بي إس للأبحاث)، تُعتبر فيتنام الوجهة الأمثل للشركات الأجنبية لتحويل رؤوس أموالها الاستثمارية بعيدًا عن الصين. ويعود ذلك إلى موقعها الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية، وانفتاحها على السياسات الاقتصادية والسياسية ، بالإضافة إلى مزاياها التنافسية المتميزة.

يستمر نمو العقارات الصناعية. (صورة توضيحية)

لذلك، يعتقد خبراء MBS Research أن سوق العقارات في المناطق الصناعية سيزداد جاذبية بفضل البنية التحتية المُحسّنة وأسعار الإيجار التنافسية. وتتمتع المنطقة الشمالية بميزة خاصة بفضل موقعها المجاور للصين وبنيتها التحتية المتزامنة، مما يجعلها مناسبة لجذب تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. كما تَعِد المنطقة الجنوبية بتنمية قوية عند تنفيذ خطة 2021-2030، مما سيوفر مساحات جديدة من الأراضي ويوسع فرص الاستثمار في المستقبل.

أشار السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إلى أن تطوير البنية التحتية للنقل في الآونة الأخيرة عزز نمو قطاع العقارات الصناعية. وفي ظل النمو القوي المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، وخاصةً في قطاع العقارات الصناعية، سيستمر التنافس على عقارات المناطق الصناعية في الاشتعال بحلول عام ٢٠٢٥.

وفقًا للسيد دو هونغ كوان، المدير العام لشركة فيتنام للاستثمار والاستشارات (VNIC)، فإن سوق العقارات الصناعية في عام 2024 يُظهر مؤشرات إيجابية. وعلق السيد كوان قائلاً: " سيشهد عام 2025 طفرة حقيقية في العقارات الصناعية مع عودة موجة انتقال الإنتاج ".

ومن المتوقع أن تمتلك فيتنام خلال الفترة 2024 - 2027، 15200 هكتار إضافية من الأراضي الصناعية و6 ملايين متر مربع من المستودعات لتلبية احتياجات المستثمرين على الفور.

ويقول الخبراء إنه من المتوقع أن يستمر سوق العقارات الصناعية في النمو بقوة وبشكل مستدام في عام 2025، خاصة وأن فيتنام تؤكد بشكل متزايد مكانتها كحلقة وصل مهمة في سلسلة التوريد العالمية.

مصدر