وفقًا للبند 6 من المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024، إذا تم إلغاء شهادة صادرة بموجب البندين 2 و5 من المادة 152 ولم يقدم مستخدم الأرض أو مالك الأصول المرتبطة بالأرض الشهادة الصادرة، فإن السلطة المختصة التي أصدرت شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض تقرر إلغاء الشهادة الصادرة.
وبالتحديد، تنص الفقرة 2 من المادة 151 على ست حالات تقوم فيها الدولة بإلغاء الشهادات الصادرة على النحو التالي:
أولاً، يتعين على الدولة استعادة كامل مساحة الأرض المسجلة في شهادات حقوق استخدام الأراضي الصادرة، وشهادات ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المساكن، وشهادات ملكية أعمال البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، وشهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛
ثانياً، إصدار شهادات بديلة لحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل، وشهادات ملكية البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، وشهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الصادرة بالفعل؛
ينص قانون الأراضي لعام 2024 على 7 حالات يتم فيها إلغاء شهادات ملكية الأراضي (صورة: IT).
ثالثًا، مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بسجل الأراضي، التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض التي تتطلب إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛
رابعاً، تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، لمستخدم الأرض الخطأ، لمنطقة الأرض الخطأ، دون استيفاء شروط الأهلية، لغرض أو مدة استخدام الأرض الخطأ، أو لأصل استخدام الأرض الخطأ كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي وقت الإصدار؛
خامساً، يتم إلغاء الشهادة الصادرة من قبل محكمة مختصة؛
سادساً، في حالات بيع أو نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض بناءً على طلب المحكمة أو جهة الإنفاذ، حيث يفشل الشخص الملزم بالامتثال للحكم في تقديم الشهادة الصادرة.
علاوة على ذلك، تنص الفقرة 5 من المادة 136 على أنه لا يجوز إلغاء شهادات حق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل، وشهادات ملكية البناء، وشهادات حق استخدام الأراضي وملكية المنازل، وشهادات حق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض التي تم إصدارها، باستثناء الحالات المحددة في الفقرة 2 من هذه المادة، إلا في حالة وجود حكم أو قرار قضائي تم تنفيذه، أو توصية كتابية من جهة التنفيذ بشأن تنفيذ الحكم أو القرار وفقًا للقانون، والتي تتضمن طلبًا بإلغاء الشهادة الصادرة.
بالمقارنة مع قانون الأراضي لعام 2013، يتميز قانون الأراضي لعام 2024 بميزة جديدة: إضافة بند يسمح بإلغاء شهادات حق استخدام الأراضي الصادرة إذا قضت المحكمة ببطلانها. وقد رصد قانون الأراضي لعام 2024 حالات الإلغاء، وعمل على تحسين وتوضيح اللوائح القانونية المتعلقة بشهادات حق استخدام الأراضي، كما عزز الأساس القانوني لإلغاء هذه الشهادات.
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm
تعليق (0)