هل قائمة أسعار الأراضي المتوقعة المطبقة في مدينة هوشي منه مرتفعة أم منخفضة؟

(NLDO) - أسعار الأراضي في أعلى ثلاثة شوارع في وسط مدينة هوشي منه وفقًا لمسح أجرته وحدة استشارية تزيد عن 954 مليون دونج / متر مربع.

قدمت إدارة الزراعة والبيئة (DARD) في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه، تطلب تقييم قائمة أسعار الأراضي الأولى التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. هذه خطوة مهمة في التحضير لتطبيق إطار أسعار الأراضي الجديد وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، في سياق سوق العقارات المتقلب باستمرار والحاجة إلى تضييق الفجوة بين قائمة أسعار الأراضي وسعر السوق أصبحت ملحة بشكل متزايد.

وفي العرض، قدمت وزارة الزراعة والبيئة ثلاث مجموعات من البيانات للمقارنة، بما في ذلك: أسعار الأراضي وفقًا للقرار 79/2024/QD-UBND؛ وأسعار المسح الفعلية التي جمعتها وحدة الاستشارة والأسعار المتوقعة للاستشارة التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

وبمقارنة هذه الأسعار الثلاثة نجد فرقا كبيرا، وخاصة بين سعر المسح الفعلي والسعر المتوقع للتطبيق، مع انحراف متوسط ​​يتراوح بين 30% إلى 40%.

زاوية شارع لو لوي

في المنطقة المركزية (المنطقة ١)، حيث تُسجّل أسعار الأراضي أعلى مستوياتها في مدينة هو تشي منه، لا تزال شوارع لي لوي، ونغوين هوي، ودونغ خوي تتصدر القائمة. ووفقًا لمسح أجرته وحدة استشارية، تصل أسعار الأراضي في هذه الشوارع إلى أكثر من ٩٥٤ مليون دونج/متر مربع.

مع ذلك، يبلغ السعر المدرج في مسودة تطبيق قائمة أسعار الأراضي اعتبارًا من عام ٢٠٢٦ حوالي ٦٨٧ مليون دونج/متر مربع فقط، أي أقل بنحو ٤٠٪ من السعر الفعلي. وهذا أيضًا هو السعر الأقصى وفقًا للقرار ٧٩/٢٠٢٤، مما يدل على أن قائمة الأسعار الجديدة لا تزال تحافظ على أعلى سعر سقف حالي.

سجلت العديد من الطرق الأخرى في المنطقة المركزية فجوة كبيرة بين سعر المسح وسعر المسودة. على سبيل المثال، سُجِّلَ شارع ماك ثي بوي بسعر 783 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، لكن السعر المتوقع إدراجه في قائمة أسعار الأراضي لعام 2026 هو 470 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

السعر الفعلي لشارع Cong Truong Me Linh هو حوالي 780 مليون دونج/م²، في حين أن السعر المتوقع هو 468 مليون دونج/م² فقط، وهو أعلى قليلاً من مستوى 447 مليون دونج/م² وفقًا للقرار 79/2024.

Graphics: NotebookLM - V.Vinh

يقع مشروع Cong Xa Paris Street أيضًا ضمن هذه المجموعة مع اختلافات كبيرة. بلغ السعر المُستطلع 738 مليون دونج/متر مربع، لكن السعر المُتوقع المُطبق هو 450.8 مليون دونج/متر مربع فقط، وهو أقل بكثير من السعر الفعلي.

ومن الحالات الأخرى التي ذكرتها وزارة الزراعة والبيئة طريق بسعر وفقًا للقرار 79/2024 يبلغ 165.2 مليون دونج/م²، في حين أن المسح الفعلي يصل إلى 365.1 مليون دونج/م²؛ السعر المتوقع المطبق اعتبارًا من عام 2026 هو 219.1 مليون دونج/م²، وهو ما يزال أقل بنحو 40٪ من السعر الفعلي.

سجلت بعض المسارات الأخرى، مثل ثي ساتش وتشو مانه ترينه، فروقًا مماثلة. يتجاوز سعر المسح لهذين المسارين 540 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، بينما يتراوح السعر المتوقع تطبيقه بين 325 و326 مليون دونج فيتنامي/متر مربع فقط. ورغم أن هذا السعر أعلى من قائمة الأسعار وفقًا للقرار 79/2024، إلا أنه لا يزال أقل بنسبة 35% إلى 40% من المسح الفعلي.

حتى بالنسبة للطرق الأقل سعراً في المنطقة الوسطى، مثل قسم نجوين دينه تشيو (منطقة هوانج سا) أو طريق فو فان كيت، فإن السعر المتوقع تطبيقه اعتباراً من عام 2026 لا يزال أقل بكثير من السعر المعلن في السوق.

وفقًا لمواقع معلومات العقارات، نادرًا ما انخفض سعر الطلب على هذه الطرق المركزية خلال العام الماضي عن 1.5 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. وتحديدًا في دونغ خوي ونغوين هوي، وصل السعر المطلوب في بعض الأحيان إلى ما بين 1.7 و1.8 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع، وكان السعر العادي حوالي 900 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مسجلًا زيادة بنسبة 17.5% خلال عام. وفي شارع لو لوي، بلغ أعلى سعر مطلوب على الإطلاق 1.3 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع، وكان السعر العادي حوالي 687 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تقارب 16% عن نفس الفترة من العام الماضي.

وبحسب وزارة الزراعة والبيئة، فإن قائمة أسعار الأراضي المطبقة اعتبارًا من عام 2026 تم بناؤها وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 مع التوجه إلى عكس قيم الأراضي المحلية بشكل أوثق، مع دعم أهداف النمو الاقتصادي وتقليل التأثيرات على مستخدمي الأراضي.

وقالت الهيئة إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تهدف إلى التغلب على قيود قائمة أسعار الأراضي الحالية، وضمان مبدأ العدالة بين الدولة والشعب والمستثمرين في الوفاء بالالتزامات المالية.

أكدت وزارة الزراعة والتنمية الريفية أن القرار 79/2024/QD-UBND (بتعديل قائمة أسعار الأراضي قبل تطبيق قانون الأراضي لعام 2024) جاء متوافقًا مع أسعار السوق. ففي السابق، كان السعر المعلن غالبًا أقل بنسبة 20% إلى 25% من سعر السوق، حسب المنطقة، وذلك لدعم الاستقرار الاقتصادي وتخفيف العبء على مستخدمي الأراضي.

ومن المتوقع أن يستمر بناء قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من عام 2026 في تضييق الفجوة بين أسعار الأراضي وفقًا لقائمة الأسعار وأسعار السوق، مما يخلق أساسًا أكثر شفافية عند تنفيذ إجراءات الأراضي في الفترة المقبلة.

المصدر: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm