يعتقد الخبراء أن قطاع العقارات والمنتجعات في فيتنام لا يزال يحظى باهتمام قوي، وخاصة من المستثمرين الآسيويين والمكاتب العائلية.
ومع ذلك، وعلى الرغم من ارتفاع الطلب، فإن أحجام المعاملات لا تزال محدودة بسبب وجود هياكل ملكية معقدة أو عقبات قانونية تطيل أمد عمليات التفاوض في العديد من المشاريع.
تظل المشاريع الواقعة في مواقع مميزة في مراكز المدن الرئيسية والتي تتمتع ببنية تحتية مريحة للنقل هي الأولوية القصوى للمستثمرين نظراً لإمكانية ارتفاع قيمتها على المدى الطويل وقدرتها على توليد تدفق نقدي مستقر للأعمال.
علقت السيدة أويين نغوين، نائبة مدير فنادق سافيلز في جنوب شرق آسيا، بأن تطوير البنية التحتية له تأثير كبير على تشكيل مستقبل سوق المنتجعات في فيتنام.
في عام 2025، وفي قطاع الطيران وحده، تخطط الدولة لتوسيع خمسة مطارات: كات بي، وفينه، ودونغ هوي، وكا ماو، وفو كوك - بهدف تحسين القدرة التشغيلية، وبالتالي تعزيز الاتصال وزيادة أعداد السياح .
في مدينة هو تشي منه ، من المتوقع أنه بعد تشغيل المرحلة الأولى من مطار لونغ ثانه الدولي، إلى جانب نظام المترو المتصل به، ستتحسن إمكانية الوصول بشكل كبير لكل من السياح المحليين والدوليين.
وهذا لا يشجع على الإقامات الطويلة فحسب، بل يزيد أيضًا من الطلب على الفنادق في المناطق الضواحي، مع تعزيز جاذبية مدينة هو تشي منه لسياحة المؤتمرات والمعارض (MICE).
وبناءً على ذلك، ستستفيد الفنادق الواقعة بالقرب من محطات المترو من زيادة الطلب على أماكن الإقامة، مما يدفع إلى تطوير مشاريع جديدة في مواقع ذات اتصالات ملائمة بنظام المترو، وخاصة نماذج الفنادق ذات الخدمة الانتقائية ونماذج فنادق نمط الحياة.
وأضافت السيدة أويين نغوين أن تحسين البنية التحتية للنقل يخلق أيضاً فرصاً لقطاع الفنادق الفاخرة للتوسع إلى مناطق خارج المنطقة المركزية الأولى.
ساهمت عدة عوامل، من أطر السياسات إلى البنية التحتية، في نمو قطاع العقارات السياحية. ومن المتوقع أن يكون هذا القطاع جاهزاً لدورة تطوير جديدة، لا سيما في ظل النمو الواعد الذي شهده قطاع السياحة في فيتنام خلال العام الماضي.
ساهمت سياسات التأشيرات الميسرة، وتحسين البنية التحتية السياحية، واستراتيجيات التسويق الفعّالة التي تتبناها السلطات المحلية والشركات، في ترسيخ مكانة فيتنام كوجهة سياحية آمنة ومرحبة على خريطة السياحة العالمية. ففي الشهرين الماضيين فقط، استقبلت فيتنام ما يقارب 4 ملايين زائر دولي، بزيادة قدرها 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أعلى معدل نمو في المنطقة.
وقد قيّم السيد ماورو غاسباروتي، المدير الأول لفنادق سافيلز جنوب شرق آسيا، أن صناعة المنتجعات في فيتنام شهدت عاماً واعداً للغاية، حيث تعافى عدد الزوار الدوليين إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19.
تحسنت معدلات إشغال الفنادق على مستوى البلاد بنسبة 15٪، بينما ارتفعت أسعار الغرف أيضاً بنسبة 5٪، مدفوعة بشكل أساسي بالنمو القوي في قطاع الفنادق الفاخرة.
وفقًا لدراسة استقصائية أجرتها شركة سافيلز فيتنام، في عام 2024، واصلت الوجهات الساحلية الرئيسية مثل نها ترانج-كام ران تسجيل نمو ملحوظ، مع زيادة بنسبة 125٪ في عدد الزوار الدوليين مقارنة بالعام السابق.
وبالمثل، شهدت فو كوك أيضاً طفرة سياحية في الأشهر الأخيرة من العام، وذلك بفضل الزيادة في الرحلات الجوية الدولية المباشرة.
وأشار ماورو غاسباروتي إلى أنه من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي، خاصة مع استعداد فو كوك لاستضافة مؤتمر أبيك 2027، مما يؤكد مكانتها كوجهة عالمية.
يشهد قطاع السياحة في فيتنام حالياً تحولاً كبيراً، مع ظهور نماذج أعمال وعلامات تجارية ومنتجعات جديدة.
تتزايد وتيرة تطوير اتجاهات مثل المساكن ذات العلامات التجارية، والعقارات الفاخرة، والحانات المطلة على السماء، والنوادي الشاطئية، ومنتجعات الاستجمام، والمنتجعات الشاملة كليًا، مما يساعد على تلبية الاحتياجات المتنوعة لشرائح العملاء المختلفة ويساهم في تطوير الوجهات السياحية.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تُحدث العوامل التكنولوجية مثل الذكاء الاصطناعي ثورة في صناعة السياحة، مما يساعد على تحسين العمليات التشغيلية وتخصيص تجربة السياح.
ستقود هذه الابتكارات المرحلة التالية من تطوير قطاع العقارات والمنتجعات في فيتنام، مما سيجذب العلامات التجارية الرائدة ويشكل مستقبل هذا القطاع.
يعتقد ماورو غاسباروتي أن هذا هو الوقت المناسب لإعادة تقييم النماذج لدورة تطوير جديدة طويلة الأجل.
ومن الجدير بالذكر أن هناك طلباً متزايداً على نماذج الفنادق الجديدة مثل الفنادق ذات الخدمات المحدودة والمنتجعات الشاملة كلياً وفنادق نمط الحياة، مما يشير إلى اتجاهات في صناعة السياحة وفرص للمستثمرين.
ومن الاتجاهات الأخرى التي لوحظت في السوق الحالية النمو القوي لـ "المساكن ذات العلامات التجارية" (مشاريع الإسكان التي يتعاون فيها المطور مع علامة تجارية مرموقة لإنشاء منتج مثالي وتجربة معيشية رائعة) والعقارات الفاخرة في فيتنام في الآونة الأخيرة.
مع تزايد اعتبار فيتنام وجهة راقية، يحتاج المطورون إلى مراعاة العديد من العوامل بعناية أثناء تخطيط المشروع، بما في ذلك قيمة العلامة التجارية، وارتفاع الأسعار المتوقع، ودمج التصميم الداخلي الفاخر وميزات الصحة في المشروع.
بحسب ماورو غاسباروتي، فإن مشتري المساكن ذات العلامات التجارية اليوم لا يسعون ببساطة إلى امتلاك عقار أو اختيار علامة تجارية؛ بل يريدون حلاً شاملاً لنمط الحياة.
ولتلبية هذا المطلب، يحتاج المطورون إلى دمج الرعاية الصحية والتصميم المستدام والخدمة عالية الجودة، والتي أصبحت بشكل متزايد معايير أساسية في قطاع العقارات الفاخرة.
يمكن للمشاريع التي لا تفي بهذه المعايير أن تضر بثقة العملاء وتؤثر سلبًا على صورة "المساكن ذات العلامات التجارية".
يدرك المستثمرون ومطورو المشاريع أنفسهم أنهم بحاجة إلى شراكات استراتيجية وتحسينات في اللوائح لضمان النمو المستدام وتعزيز ثقة المستثمرين، وذلك من أجل تطوير السوق بشكل أكبر.
وعلى وجه الخصوص، فإن الإطار القانوني والعديد من مشاريع البنية التحتية الهامة التي يتم إنجازها تدريجياً هي عوامل إيجابية تخلق إمكانات استثمارية لسوق العقارات والمنتجعات في فيتنام في الفترة المقبلة.
بحسب السيد نغوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام، هناك عدة عوامل مهمة يجب ضمانها حتى يتمكن قطاع العقارات السياحية والمنتجعية من الحفاظ على زخم التنمية "البطيء ولكن الثابت".
أولاً، هناك المسألة القانونية. ثمة حاجة إلى لوائح وإرشادات أكثر وضوحاً وتحديداً لتوحيد معايير الملكية والمسائل ذات الصلة بالعقارات السياحية. إن تعريف هذه العقارات باستخدام المفاهيم القانونية سيوفر أساساً لتطبيق لوائح محددة، يمكن إنفاذها بفعالية.
"بمجرد حلّ العقبات القانونية، سيتمكن المطورون من تركيز مواردهم على تطوير المشاريع وتحسين جودة المنتجات والخدمات. وفي الوقت نفسه، سيشعر المستثمرون بمزيد من الأمان عند الاستثمار، مما يعزز نمو سوق العقارات السياحية"، هذا ما حلله السيد ثانه.
علاوة على ذلك، إذا تم تطبيق الوثائق التوجيهية قريباً بلوائح صارمة وواضحة وعملية للغاية، فسوف يساعد ذلك في "حل" المشكلات المحيطة بالشقق الفندقية (الشقق الفندقية) ويفتح آفاقاً إيجابية لسوق العقارات السياحية في المستقبل.
المصدر: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
تعليق (0)