عودة النمو العقاري مع توقعات كثيرة

السوق في ارتفاع

أعلن مكتب إحصاء مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي وبعض المؤشرات الاقتصادية الرئيسية للأشهر الستة الأولى من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها. وبذلك، ارتفع إجمالي الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 6.46% خلال الفترة نفسها (بقيمة 567,648.7 مليار دونج فيتنامي).

وفيما يتعلق بأنشطة الأعمال العقارية، يشير تقرير مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه إلى أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال يسير على مسار نمو جيد.

وعلى وجه التحديد، في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، تقدر إيرادات قطاع الأعمال العقارية في هذه المدينة بنحو 123,887 مليار دونج، بزيادة قدرها 6.1٪ عن نفس الفترة.

في عام ٢٠٢٣، كان نمو قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه سلبيًا بنسبة ٦.٣٨٪. وبحلول عام ٢٠٢٤، عاد قطاع العقارات إلى النمو الإيجابي، من زيادة قدرها ٢.٥١٪ في الربع الأول من عام ٢٠٢٤ إلى ٢.٩٤٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.

وتشهد مدينة هوشي منه معدلات نمو في مختلف مجموعات الصناعات، حيث سجل قطاع العقارات نمواً إيجابياً مقارنة بالفترة نفسها، مما يدل على أن السوق تظهر علامات التحسن.

أشارت هيئة الإحصاء العامة إلى أن سوق العقارات قد تجاوز فترة الركود عندما كانت السياسات ذات الصلة فعالة، وانخفضت أسعار الفائدة على القروض، وزادت قدرة الأشخاص والشركات على الوصول إلى رأس المال، وزادت إيرادات الأعمال العقارية بنسبة 6.1٪.

وبحسب التقرير، من 1 يناير 2024 إلى 20 يونيو 2024، قامت مدينة هوشي منه بترخيص 25248 شركة برأس مال مسجل يصل إلى 214716 مليار دونج، بزيادة قدرها 9.6٪ في التراخيص و1٪ في رأس المال خلال نفس الفترة.

بلغ عدد شركات العقارات المرخصة 570 وحدة، وبلغ رأس المال المسجل 27,851 مليار دونج، بانخفاض قدره 17.3% في التراخيص وارتفاع قدره 4.1% في رأس المال. وانخفض مؤشر أسعار المساكن ومواد البناء بنسبة 0.03%، وارتفعت أسعار المساكن الإيجارية بنسبة 0.08%.

ويقول الخبراء إن مدينة هوشي منه هي واحدة من المراكز الاقتصادية الرائدة في البلاد في مجالات الأعمال والتجارة والخدمات والنقل وغيرها، حيث تجذب الكثير من رأس المال من المصادر المحلية والأجنبية.

منذ جائحة كوفيد-19 في عام 2021، تجاوزت مدينة هو تشي منه العديد من الصعوبات، محققةً نموًا ملحوظًا في العديد من القطاعات، بما في ذلك قطاع العقارات. وستواصل التغيرات الإيجابية التي شهدها سوق العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 دعم اقتصاد هذا القطاع في الأشهر الأخيرة من العام.

وسوف تساعد آليات السياسة سوق العقارات على التعافي أكثر فأكثر.

وبحسب المعلومات الصادرة عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن الفترة من 2020 إلى 2023 هي فترة "ركود" لسوق العقارات بأكمله في البلاد بشكل عام ومدينة هو تشي منه بشكل خاص.

علق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الماليزية (HoREA): "اعتبارًا من الربع الأول من عام ٢٠٢٣، يُمكن اعتبار سوق العقارات في أدنى مستوياته، نظرًا لسلسلة من الصعوبات التي واجهتها السوق الاقتصادية العالمية والمحلية. ومع ذلك، فمنذ الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣ وحتى أوائل عام ٢٠٢٤، بدأ سوق العقارات يتعافى تدريجيًا، مما يُظهر أنه تجاوز أصعب فترة".

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، تتوقع جمعية العقارات في أستراليا (HoREA) أن ينمو السوق بشكل طبيعي بدءًا من عام 2025 فصاعدًا (بسبب "تأخر" السياسات واللوائح الصادرة عن الدولة). وإذا ما دُعم السوق بحوافز سياسية مهمة، مثل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والتي ستدخل حيز التنفيذ في أغسطس 2024، فسيتعافى السوق قريبًا.

لا يزال العقار يشكل قناة جذب للمستثمرين.

تُظهر بيانات سوق العقارات للأشهر الستة الأولى من عام 2024 من موقع Batdongsan.com.vn أن معظم قنوات الاستثمار قد سجلت مؤشرات إيجابية مقارنةً بعام 2023. ومن بينها، لا يزال قطاع العقارات هو القناة ذات أعلى عائد استثماري. ووفقًا لأداة سجل الأسعار في موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع متوسط سعر بيع العقارات بنسبة 24% اعتبارًا من يونيو 2024 مقارنةً ببداية عام 2023.

علق السيد باخ دونج، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، قائلاً: "إن اقتراح الحكومة بالسماح بدخول قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 هو إشارة إيجابية، مما يساعد على توضيح القانون وتسريع عملية تعافي سوق العقارات.

وستعمل القوانين الفعالة على تعزيز تقييم الأراضي بشكل أكثر اتساقًا وواقعية، وتشديد المتطلبات للمستثمرين في تطوير المشاريع لضمان حقوق المشترين، وخلق ظروف مواتية لملكية العقارات للفيتناميين في الخارج، وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وتعزيز الاحتراف والشفافية في مجتمع الوساطة العقارية.

تعد مدينة هوشي منه موطنًا للعديد من أنواع الشركات التي تطور أعمالها في قطاع العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، أشار الخبراء أيضًا إلى أن الطلب على العقارات موجود دائمًا وأن الفئة المستهدفة الرئيسية التي تتطلع إلى شراء العقارات في المستقبل القريب هي العائلات الشابة، وخاصة المتزوجين حديثًا.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn: "على الرغم من تباطؤ سوق الشقق وعدم استقطابها عددًا كبيرًا من العملاء كما كان في السابق، إلا أن الأسعار لم تنخفض. في الوقت نفسه، لا تزال الشقق من العقارات التي تتمتع بسيولة جيدة في السوق".

وفقًا للسيد توان، تُعزز سلسلة من السياسات الحكومية الاقتصاد الوطني بأكمله، كما يُعدّ قطاع العقارات قطاعًا حيويًا ويحظى باهتمام خاص من المستثمرين. إذا طُبّقت هذه السياسات بكفاءة وسلاسة، واستمر استقرار السوق في الفترة المقبلة، فسيعود سوق العقارات في الجنوب إلى نشاطه.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html