عودة النمو العقاري مع توقعات كثيرة

السوق في ارتفاع

أعلن مكتب إحصاء مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي وبعض المؤشرات الاقتصادية الرئيسية للأشهر الستة الأولى من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها. وبذلك، ارتفع إجمالي الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 6.46% خلال الفترة نفسها (بقيمة تقديرية بلغت 567,648.7 مليار دونج فيتنامي).

وفيما يتعلق بأنشطة الأعمال العقارية، يشير تقرير مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه إلى أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال على مسار النمو الجيد.

وعلى وجه التحديد، تقدر إيرادات الأعمال العقارية في هذه المدينة في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنحو 123,887 مليار دونج، بزيادة قدرها 6.1٪ عن نفس الفترة.

في عام ٢٠٢٣، كان نمو قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه سلبيًا بنسبة ٦.٣٨٪. وبحلول عام ٢٠٢٤، عاد قطاع العقارات إلى النمو الإيجابي، من زيادة قدرها ٢.٥١٪ في الربع الأول من عام ٢٠٢٤ إلى ٢.٩٤٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.

وتشهد مدينة هوشي منه معدلات نمو في مختلف مجموعات الصناعات، حيث سجل قطاع العقارات نمواً إيجابياً مقارنة بالفترة نفسها، مما يدل على أن السوق تظهر علامات التحسن.

أشارت هيئة الإحصاء العامة إلى أن سوق العقارات قد تجاوز فترة من الركود حيث كانت السياسات ذات الصلة فعالة، وانخفضت أسعار الفائدة على القروض، وزادت إمكانية الوصول إلى رأس المال للأفراد والشركات، وزادت إيرادات الأعمال العقارية بنسبة 6.1٪.

وبحسب التقرير، من 1 يناير 2024 إلى 20 يونيو 2024، قامت مدينة هوشي منه بترخيص 25248 شركة برأس مال مسجل يصل إلى 214716 مليار دونج، بزيادة قدرها 9.6٪ في التراخيص و1٪ في رأس المال خلال نفس الفترة.

بلغ عدد شركات العقارات المرخصة 570 وحدة، وبلغ رأس المال المسجل 27,851 مليار دونج، بانخفاض قدره 17.3% في التراخيص وارتفاع قدره 4.1% في رأس المال. وانخفض مؤشر أسعار المساكن ومواد البناء بنسبة 0.03%، وارتفعت أسعار المساكن الإيجارية بنسبة 0.08%.

ويقول الخبراء إن مدينة هوشي منه تعد واحدة من المراكز الاقتصادية الرائدة في البلاد من حيث الأعمال والتجارة والخدمات والنقل وغيرها، حيث تجذب الكثير من رأس المال من المصادر المحلية والأجنبية.

منذ جائحة كوفيد-19 في عام 2021، تغلبت مدينة هو تشي منه على العديد من الصعوبات، محققةً نموًا ملحوظًا في مختلف القطاعات، بما في ذلك قطاع العقارات. وستواصل التغيرات الإيجابية التي شهدها سوق العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 دعم اقتصاد هذا القطاع خلال الأشهر الأخيرة من العام.

وستساعد آليات السياسة سوق العقارات على التعافي أكثر فأكثر.

وبحسب المعلومات الصادرة عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن الفترة من 2020 إلى 2023 هي فترة "ركود" لسوق العقارات بأكمله في البلاد بشكل عام ومدينة هو تشي منه بشكل خاص.

علق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة شركة هوريا: "اعتبارًا من الربع الأول من عام ٢٠٢٣، يُمكن اعتبار سوق العقارات في أدنى مستوياته، نظرًا لسلسلة من الصعوبات التي واجهتها السوق الاقتصادية العالمية والمحلية. ومع ذلك، فمنذ الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣ وحتى أوائل عام ٢٠٢٤، سيتعافى سوق العقارات تدريجيًا، مما يُشير إلى تجاوزه أصعب فترة".

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، تتوقع جمعية العقارات في هونغ كونغ (HoREA) أن يعود السوق إلى وضعه الطبيعي بدءًا من عام 2025 (بسبب تأخر السياسات واللوائح الحكومية). وسيتعافى السوق قريبًا إذا ما حظي بدعم سياسات مهمة، مثل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والتي ستدخل حيز التنفيذ في أغسطس 2024.

لا يزال العقار يشكل قناة جذب للمستثمرين.

تُظهر بيانات سوق العقارات في Batdongsan.com.vn للأشهر الستة الأولى من عام 2024 أن معظم قنوات الاستثمار قد سجلت مؤشرات إيجابية مقارنةً بعام 2023. ومن بينها، لا يزال قطاع العقارات هو القناة ذات أعلى عائد استثماري. ووفقًا لأداة سجل الأسعار في Batdongsan.com.vn، ارتفع متوسط ​​سعر بيع العقارات بنسبة 24% اعتبارًا من يونيو 2024 مقارنةً ببداية عام 2023.

علق السيد باخ دونج، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، قائلاً: "إن اقتراح الحكومة بالسماح بدخول قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 هو إشارة إيجابية تساعد في توضيح القانون وتسريع عملية تعافي سوق العقارات.

وستعمل القوانين الفعالة على تعزيز تقييم الأراضي بشكل أكثر اتساقًا وواقعية، وتشديد المتطلبات للمستثمرين في تطوير المشاريع لضمان حقوق المشترين، وخلق ظروف مواتية لملكية العقارات للفيتناميين في الخارج، وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وتعزيز الاحتراف والشفافية في مجتمع الوساطة العقارية.

تعد مدينة هوشي منه موطنًا للعديد من أنواع الشركات الناشئة في قطاع العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، علق الخبراء أيضًا على أن الحاجة إلى شراء العقارات موجودة دائمًا وأن المجموعة المستهدفة الرئيسية التي تتطلع إلى شراء العقارات في الفترة القادمة هي العائلات الشابة، وخاصة الأزواج حديثي الزواج.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn: "على الرغم من تباطؤ سوق الشقق وعدم استقطابها عددًا كبيرًا من العملاء كما كان في السابق، إلا أن أسعارها لم تنخفض. في الوقت نفسه، لا تزال الشقق من العقارات التي تتمتع بسيولة جيدة في السوق".

وفقًا للسيد توان، تُعزز سلسلة من السياسات الحكومية الاقتصاد الوطني بأكمله، كما يُعدّ قطاع العقارات قطاعًا حيويًا ويحظى باهتمام خاص من المستثمرين. إذا طُبّقت هذه السياسات بكفاءة وسلاسة، واستمر استقرار السوق في الفترة المقبلة، فسيعود سوق العقارات في الجنوب إلى مساره التصاعدي.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html