استقرار سوق العقارات في بينه دونج بعد فترة من "السباق" مع السوق

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn في شهر أبريل، فإن عدد العقارات المعروضة للبيع في Binh Duong ارتفع بنسبة طفيفة بلغت حوالي 2% فقط. وعلى وجه الخصوص، شهدت العديد من الأنواع الرئيسية لهذا السوق مثل الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والأراضي زيادة في عدد القوائم للبيع في الشهر الماضي. وسجلت أقوى زيادة في قطع الأراضي بنسبة 13% مقارنة بالشهر السابق، تليها المنازل ذات الطابقين بزيادة 9%، والشقق والمنازل الخاصة في بينه دونغ بزيادة 3-4%.

ومع ذلك، وعلى النقيض من عدد القوائم، انخفض الطلب على عمليات البحث عن العقارات في هذا السوق بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق. وبالمقارنة بشهر مارس/آذار، انخفض الطلب على البيع والشراء في كافة أنواع العقارات، وخاصة الشقق وأراضي المشاريع.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لنوع الشقق، شهد السوق في بينه دونج انخفاضًا في حجم البحث بأكثر من 10% مقارنة بالشهر السابق، يليه أراضي المشاريع بنسبة 8% والأراضي المجانية بانخفاض 6%. وشهدت الأنواع المتبقية مثل المنازل المتجاورة والمنازل الخاصة أيضًا انخفاضًا في الطلب بنسبة 2-3% في أبريل.

شهد سوق العقارات في بينه دونغ تباطؤًا بعد دخوله الربع الثاني من عام 2024.

وفي قطاع العقارات الإيجارية، باستثناء الشقق التي شهدت زيادة بنسبة 1% في الطلب على الإيجار، شهدت جميع أنواع الإيجار المتبقية انخفاضاً في الطلب مقارنة بالشهر السابق. وبناءً على ذلك، انخفض عدد عمليات البحث عن المنازل في بينه دونغ بنسبة 9%، وانخفضت بيوت الإقامة بنسبة 3%، وانخفضت المستودعات بنسبة 2%.

كما أدى اتجاه التبريد في السوق العام إلى انخفاض الأسواق الإقليمية. على سبيل المثال، في "المناطق الساخنة" في بينه دونج، وهي ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت، انخفض الطلب على البحث عن العقارات بنسبة 3%، و7%، و6% على التوالي مقارنة بالشهر السابق.

حتى مدينة بن كات، التي أصبحت مدينة رسميًا الشهر الماضي، لم تسجل أي تغيرات إيجابية في الطلب على العقارات. وبالمقارنة مع شهر مارس، انخفض عدد عمليات البحث عن العقارات في بن كات بنسبة 9%، كما تعد منطقتي باو بانج وفو جياو منطقتين انخفض فيهما الطلب على العقارات بشكل حاد بنسبة 12% و16% على التوالي مقارنة بشهر مارس.

حتى مدينة بن كات الجديدة لم تظهر عليها أية علامات للتغيير.

ولم تشهد المنازل الخاصة والمستودعات سوى زيادة طفيفة في الطلب مقارنة بالشهر الماضي بسبب مزايا "العاصمة" الصناعية بينه دونغ. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في بينه دونغ في الربع الثاني من عام 2024 ما لا يقل عن 10 مشاريع أخرى للشقق والأراضي والمنازل للبيع، ومعظمها لا يزال المرحلة التالية من المشاريع القائمة.

ورغم أن العرض لا يزال منخفضا، فإن العديد من الخبراء يتوقعون أنه مع إمكانات بينه دونج في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتوارث الطلب من مدينة هوشي منه، فإن هذا السوق لا يزال لديه الفرصة للنمو في النصف الثاني من العام.

تعد منطقة بينه دونغ حاليًا مركز جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بـ 4219 مشروعًا ورأس مال مسجل إجمالي يزيد عن 40 مليار دولار أمريكي في عام 2023 - لتحتل المرتبة الثانية في البلاد. بلغ صرف رأس مال الاستثمار العام 18,787 مليار دونج - أي أكثر من 2.4 مرة أعلى من عام 2022، وسيستمر في الزيادة إلى 22,000 مليار دونج في عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تعد مدينة بينه دونج الجديدة مركز الاستثمار العام في البلاد باستثمار يزيد عن 10 مليارات دولار أمريكي.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html