استقرار سوق العقارات في بينه دونغ بعد فترة من "السباق" مع السوق

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn لشهر أبريل، ارتفع عدد العقارات المعروضة في بينه دونغ ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2% تقريبًا. والجدير بالذكر أن العديد من أنواع العقارات الرئيسية في هذا السوق، مثل الشقق والمنازل الخاصة والتاون هاوس والأراضي، شهدت زيادة في عدد العقارات المعروضة خلال الشهر الماضي. وسُجِّلت أكبر زيادة في نوع الأرض بنسبة 13% مقارنةً بالشهر السابق، تلتها التاون هاوس بنسبة 9%، ثم الشقق والمنازل الخاصة في بينه دونغ بنسبة 3-4%.

ومع ذلك، وعلى عكس عدد العروض، انخفض الطلب على العقارات في هذا السوق بنسبة 4% مقارنةً بالشهر السابق. وبالمقارنة مع مارس، انخفض الطلب على الشراء والبيع في جميع أنواع العقارات، وخاصةً الشقق وأراضي المشاريع.

على وجه التحديد، شهد سوق الشقق في بينه دونغ انخفاضًا في عمليات البحث بأكثر من 10% مقارنةً بالشهر السابق، تلته أراضي المشاريع بنسبة 8%، والأراضي الحرة بنسبة 6%. كما انخفض الطلب على الأنواع الأخرى، مثل المنازل المتجاورة والمنازل الخاصة، بنسبة 2-3% في أبريل.

شهد سوق العقارات في بينه دونج تباطؤًا بعد دخوله الربع الثاني من عام 2024.

في قطاع العقارات الإيجارية، باستثناء الشقق التي ارتفع الطلب عليها بنسبة 1%، شهدت جميع أنواع الإيجار الأخرى انخفاضًا في الطلب مقارنةً بالشهر السابق. ونتيجةً لذلك، انخفض عدد عمليات البحث عن منازل التاون هاوس في بينه دونغ بنسبة 9%، والبيوت الداخلية بنسبة 3%، والمستودعات بنسبة 2%.

أدى تباطؤ السوق العام أيضًا إلى تراجع في الأسواق الإقليمية. على سبيل المثال، في "المناطق الأكثر نشاطًا" في بينه دونغ، وهي ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت، انخفض الطلب على البحث عن العقارات بنسبة 3% و7% و6% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق.

حتى بن كات، التي أصبحت مدينةً رسميًا الشهر الماضي، لم تُسجّل أي تغيرات إيجابية في الطلب على العقارات. مقارنةً بشهر مارس، انخفض عدد عمليات البحث عن العقارات في بن كات بنسبة 9%. كما شهدت منطقتا باو بانغ وفو جياو انخفاضًا حادًا في الطلب على العقارات بنسبة 12% و16% على التوالي، مقارنةً بشهر مارس.

حتى مدينة بن كات الجديدة لم تظهر عليها أية علامات للتغيير.

لم يشهد الطلب على المنازل الخاصة والمستودعات سوى زيادة طفيفة مقارنةً بالشهر السابق، بفضل مزايا "العاصمة" الصناعية في بينه دونغ. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في بينه دونغ خلال الربع الثاني من عام 2024 طرح ما لا يقل عن 10 مشاريع أخرى من الشقق والأراضي والمنازل، معظمها لا يزال في المرحلة التالية من المشاريع القائمة.

ورغم أن العرض لا يزال منخفضا، فإن العديد من الخبراء يتوقعون أنه مع إمكانات بينه دونج في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتوارث الطلب من مدينة هوشي منه، فإن هذا السوق لا يزال لديه الفرصة للنمو في النصف الثاني من العام.

تُعدّ بينه دونغ حاليًا مركز جذب للاستثمار الأجنبي المباشر، إذ تضم 4219 مشروعًا، برأس مال مُسجّل إجمالي يتجاوز 40 مليار دولار أمريكي في عام 2023، لتحتل بذلك المرتبة الثانية في البلاد. وبلغت قيمة رأس مال الاستثمار العام المُصروف 18,787 مليار دونغ فيتنامي، أي أكثر من 2.4 مرة من عام 2022، ومن المُتوقع أن تستمر في الارتفاع لتصل إلى 22,000 مليار دونغ في عام 2024. وتُعدّ مدينة بينه دونغ الجديدة، على وجه الخصوص، مركزًا للاستثمار العام في البلاد، باستثمارات تتجاوز 10 مليارات دولار أمريكي.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html