إلغاء مقترح احتساب ضريبة 20% على الأرباح من كل نقل عقاري

أرسلت وزارة المالية مؤخرا إلى وزارة العدل ملفا لتقييم مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال).

وفي هذا المشروع، تخلت وزارة المالية عن اقتراح فرض ضريبة بنسبة 20% على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات، تحسب على أساس الدخل من كل معاملة (سعر البيع مطروحاً منه سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به).

وفي الملف المرفق بمشروع القانون المقدم لوزارة العدل، لا يوجد أي ذكر لمحتوى تعديل وتكميل القواعد المتعلقة بالدخل الخاضع لضريبة الدخل الشخصي وكيفية حساب الضريبة على أنشطة نقل الملكية العقارية للأفراد.

إلغاء مقترح احتساب ضريبة 20% على الأرباح من كل نقل عقاري - 1

عقارات في هانوي (الصورة: فو توان آنه).

يُعدّ دخل نقل الملكية العقارية مصدرًا هامًا للدخل في نظام ضريبة الدخل الشخصي. ومنذ عام ٢٠١٥، ووفقًا للقانون المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد قانون ضريبة الدخل الشخصي، فإنّ معدل الضريبة الموحد هو ٢٪ من سعر نقل الملكية العقارية.

وفي وقت سابق، اقترحت الوزارة في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال) تطبيق ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات التي يقوم بها الأفراد من خلال ضرب الدخل الخاضع للضريبة بمعدل الضريبة البالغ 20% لكل تحويل.

يتم تحديد هذا الدخل الخاضع للضريبة من خلال سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء والنفقات المعقولة المتعلقة بتوليد الدخل من نقل العقارات.

في حال عدم تحديد سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به، تُحسب ضريبة الدخل الشخصي بضرب سعر البيع في معدل الضريبة. ويعتمد معدل الضريبة في هذه الحالة على مدة الملكية، بحد أقصى 10%.

يتم حساب مدة حيازة العقار من الوقت الذي يتمتع فيه الفرد بالحق في امتلاك واستخدام العقار (من تاريخ نفاذ قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال)) إلى وقت النقل.

بالنسبة للعقارات المتأتية من الميراث، يبقى معدل ضريبة نقل الملكية كما هو، وهو ٢٪، ولا يُحسب بناءً على مدة الحيازة. والسبب هو أن القانون المدني ينص على أن الميراث هو نقل الأصول من شخص متوفى إلى شخص حي، وهو يختلف عن التبرع بالعقار أو منحه.

إن وقت تحديد الدخل الخاضع للضريبة من نقل العقارات هو وقت نفاذ عقد النقل أو وقت تسجيل حق الانتفاع وامتلاك العقار.

وفي وقت سابق، ووفقاً لوزارة المالية، لجأت بعض الدول إلى سياسات ضريبية للحد من المضاربة العقارية.

تفرض ألمانيا ضريبتين رئيسيتين: ضريبة نقل العقارات وضريبة الدخل.

تُطبق ضريبة الدخل على العقارات بمعدلات تتراوح بين 14% و42%. يُعفى الأفراد الذين يشترون ويبيعون العقارات من ضريبة الدخل عند امتلاك العقار لأكثر من 10 سنوات، أو عند عدم اعتباره أصلًا تجاريًا (إذا امتلك الفرد هذا العقار وأجرى 3 معاملات خلال 5 سنوات، يُعتبر العقار المملوك له عقارًا تجاريًا).

في الولايات المتحدة، تعتمد سياسات مكافحة المضاربة العقارية على قوانين كل ولاية. تنص اللوائح في سان فرانسيسكو (كاليفورنيا) على أنه في حال بيع أي فرد عقارًا خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء، تُطبق ضريبة نقل ملكية تصاعدية بناءً على مدة الحيازة.

وتحديداً، يبلغ معدل الضريبة 24% إذا تم البيع في السنة الأولى؛ و22% إذا تم البيع خلال 1-2 سنة؛ و20% إذا تم البيع خلال 2-3 سنوات؛ و18% إذا تم البيع خلال 3-4 سنوات؛ و14% إذا تم النقل بعد 4-5 سنوات.

في سنغافورة، إذا تم شراء عقار وبيعه مرة أخرى خلال السنة الأولى، يُفرض ضريبة بنسبة ١٠٠٪ على فرق السعر. بعد عامين، ينخفض معدل الضريبة إلى ٥٠٪، وبعد ثلاث سنوات يصبح ٢٥٪.

في تايوان، معدل الضريبة هو 15% إذا تم البيع في السنة الأولى و10% إذا تم البيع في السنة الثانية.

في ماليزيا، يتم فرض الضرائب على المكاسب من التخلص من العقارات وفقًا لفترة الحيازة: 30% إذا تم بيعها خلال السنوات الثلاث الأولى، و20% إذا تم الاحتفاظ بها لمدة 3-4 سنوات، و15% إذا تم الاحتفاظ بها لمدة 4-5 سنوات.

المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm