وزارة المالية تدرس فرض الضرائب على أصحاب الأراضي

(CLO) تقوم وزارة المالية بدراسة وتلخيص التجارب الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الآونة الأخيرة.

في السادس من ديسمبر، أصدرت وزارة المالية تقريرًا حول عدد من القضايا التي تهم الرأي العام في نوفمبر. ومن أبرز هذه القضايا فرض ضريبة عقارية على ملكية واستخدام العقارات المتعددة. يرى كثيرون أن هذا النظام غير مناسب في الوقت الحالي، وأنه من الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضريبة بعناية لتجنب حدوث صدمة قد تؤدي إلى عمليات بيع واسعة النطاق في السوق.

وفي هذا الصدد، أوضحت وزارة المالية أن: القانون الحالي ينص على أن العقارات تشمل: الأراضي؛ والمساكن والمنشآت الملحقة بالأرض؛ والأصول الأخرى الملحقة بالأرض والمساكن والمنشآت والأصول الأخرى المنصوص عليها في القانون.

في إطار قيام الدولة بوظيفة إدارة ملكية العقارات واستخدامها، أصدرت الدولة إيرادات تتعلق بالعقارات تنشأ في جميع المراحل الثلاث: إثبات حقوق الملكية والاستخدام العقاري، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، ورسوم التسجيل.

وزارة المالية تدرس وتستفيد من الخبرات الدولية، وتحدد الصعوبات والنقائص في تطبيق السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الآونة الأخيرة. (صورة: ST)

هناك أيضًا إيرادات من استخدام العقارات، مثل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وضريبة استخدام الأراضي الزراعية. مع ذلك، لا تُحصّل حاليًا أي ضرائب على المنازل في عملية استخدام العقارات ونقل ملكيتها، مثل ضريبة دخل الشركات وضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة.

من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات المنصوص عليها في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وتطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، من الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة تتفق مع ظروف وسياق بلدنا، بما في ذلك البحث عن حلول لجمع الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص.

في الوقت نفسه، ينبغي بحث وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات لتتلاءم مع المتطلبات والسياقات والممارسات الجديدة في بعض الدول. وهذا يُسهم في تعزيز الاستخدام الاقتصادي والفعال للمنازل والأراضي، والحد من المضاربة عليها، وتعزيز نمو سوق العقارات بشفافية واستقرار واستدامة.

في الوقت الحالي، تنفيذًا للخطة رقم 81/KH-UBTVQH15 المؤرخة 5 نوفمبر 2021 للجنة الدائمة للجمعية الوطنية والقرار رقم 2114/QD-TTg المؤرخ 16 ديسمبر 2021 لرئيس الوزراء الذي أصدر خطة تنفيذ الاستنتاج رقم 19-KL/TW المؤرخ 14 أكتوبر 2021 للمكتب السياسي ومشروع توجيه برنامج التشريع للفترة الخامسة عشرة للجمعية الوطنية، تقوم وزارة المالية بالبحث وتلخيص الخبرة الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في عملية تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي.

وعلى وجه الخصوص، هناك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والأراضي المهجورة، والأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها ولكن بطيئة في الاستخدام، للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلا عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.

وأكدت وزارة المالية أن "تنفيذ إصلاح السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات سيدخل ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء".

فيما يتعلق بسياسة ضريبة الدخل الشخصي (PIT)، أصدرت وزارة المالية النشرة الرسمية رقم 12738/BTC-CST بتاريخ 22 نوفمبر 2024، والتي تطلب على نطاق واسع آراء المنظمات والأفراد المعنيين بشأن الاقتراح الرامي إلى تطوير مشروع قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي ليحل محل قانون PIT الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة PIT بشأن الدخل من تحويلات العقارات.

وفي الفترة المقبلة، سوف تقوم وزارة المالية بتلخيص ودراسة التعليقات وكذلك مراجعة وتقييم قانون ضريبة الدخل الشخصي لتقديمه إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والجمعية الوطنية للنظر فيه وتعديله وفقًا لبرنامج التشريع في الجمعية الوطنية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام وكذلك الممارسات الدولية.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html