"انفجار" في المعروض من الشقق الفاخرة في هانوي، وأسعار بيعها باهظة للغاية

"انفجار" في عرض السلع الفاخرة والراقية في هانوي

وبحسب مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، فإن العرض الجديد من الشقق في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 وصل إلى 8400 وحدة، بزيادة قدرها 97٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

إن عدد المعروض من الشقق الجديدة في الربع يعادل تقريبًا عدد المعروض من الشقق الجديدة التي تم افتتاحها في هانوي في عام 2023 بأكمله.

عدد الشقق الجديدة المعروضة في الربع الثاني من عام 2024 يعادل تقريبًا عدد الشقق الجديدة المعروضة في هانوي طوال عام 2023. (الصورة: TT)

منها، تُشكّل الشقق الفاخرة 61%. وقد زادت حصة سوق العقارات الفاخرة بشكل ملحوظ، لتصل إلى 36% من إجمالي السوق، وتتركز بشكل رئيسي في غرب هانوي. في حين لم تتجاوز نسبة الشقق متوسطة المستوى 2.3%.

بلغ الاستهلاك في الربع الثاني من عام 2024 نحو 8300 وحدة، أي ما يعادل 4.5 مرة أعلى من نفس الفترة من العام الماضي، وبزيادة قدرها 43% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

من المتوقع أن يصل سعر البيع الأساسي لشقق هانوي في الربع الثاني من عام 2024 إلى حوالي 65 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 25% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وبنسبة 30% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وذلك بسبب أن العرض الجديد يتكون بشكل أساسي من الشقق الفاخرة الراقية.

وقال السيد تران مينه تيان، مدير مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، إن العرض والاستهلاك وصلا إلى أعلى مستوى منذ عام 2021، وهو ما يشير إلى أن سوق الشقق في هانوي يتعافى بقوة.

وعلى وجه الخصوص، بيعت بعض المشاريع الفاخرة الراقية ذات الأسعار المرتفعة نسبياً خلال فترة قصيرة، مما يدل على الطلب المرتفع جداً في السوق على قطاع الشقق.

وبحسب تفسير السيد تيان، هناك ثلاثة أسباب رئيسية لتفسير هذه الظاهرة.

أولاً، تم تفضيل نوع الشقة ذات السيولة السهلة مثل الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من قبل المستثمرين مؤخرًا لأنه من السهل تأجيرها مع التدفق النقدي الشهري، وفي الوقت نفسه لديها إمكانات جيدة لارتفاع الأسعار، لذلك فهي دائمًا في حالة بيع في المرة الأولى من فتحها للبيع.

ثانياً، ظلت أسعار الفائدة على قروض العقارات منخفضة في الربع الثاني، حيث تراوحت حزم القروض بين 50% إلى 80% من قيمة الشقة.

كما يطبق المستثمرون سياسات المبيعات بتمديد فترة سداد الدفعات بنسبة 2% -5% من قيمة الشقة في كل فترة مع فترات دعم الفائدة الطويلة، مما يساعد العملاء على تمديد تدفقاتهم النقدية للسداد وفي نفس الوقت تحفيز الطلب على شراء المنازل.

ثالثا، طلب رئيس الوزراء من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون المؤسسات الائتمانية تسريع التقدم في وضع المبادئ التوجيهية لتنفيذ القانون حتى يدخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، مما ساعد جزئيا على شعور السوق بالأمان في التداول بطريقة مستقرة ومستدامة.

وعلق السيد تين قائلاً: "مع النمو القوي لسوق الشقق في هانوي في الربع الثاني، وثلاثة قوانين عقارية ذات صلة تدخل حيز التنفيذ في الفترة القادمة، فسوف تكون قوة دافعة مهمة للسوق في النصف الثاني من عام 2024".

تظل الأسعار مرتفعة، والتداول الثانوي لا يزال مرتفعًا بنسبة 40٪

وفيما يتعلق بسوق الانتقالات، فقد وصلت المعاملات الثانوية في الربع الثاني من عام 2024 إلى 23 ألف وحدة، بزيادة حادة بلغت 40% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، حيث شكلت معاملات الأراضي السكنية نسبة كبيرة منها، بنسبة 57% من إجمالي المعاملات.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية، بلغ حجم التداول 22,000 وحدة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، بلغ حجم التداول 13,000 وحدة، بزيادة قدرها 50% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وذلك نتيجةً للزيادة الكبيرة في عدد التداولات في أبريل 2024.

وتستمر منطقتا ها دونج ولونج بين في قيادة معاملات الأراضي السكنية، حيث تمثلان أكثر من 40% من حصة السوق، تليها منطقتا هوانج ماي وجيا لام ودونج دا.

يذكر أن حجم المعاملات في منطقة لونج بيان ارتفع بشكل كبير في الربع الثاني من عام 2024 بمقدار 2700 وحدة، بزيادة قدرها 93٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024، لتصبح المنطقة ذات أكبر عدد من المعاملات في الربع الثاني من عام 2024.

صرح السيد تران مينه تيان أن اقتصاد فيتنام حقق نموًا أعلى من المتوقع خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وبشكل عام، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنسبة 6.42% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، وهو نمو أعلى من النمو المسجل في الربع الأول من عام 2024، وأعلى من توقعات البنك الدولي للعام بأكمله (حوالي 6%). ويميل مؤشر أسعار المستهلك إلى الارتفاع بشكل مستمر بدءًا من عام 2023، ليصل إلى 4%، مقتربًا من هدف الحكومة البالغ 4% إلى 4.5%.

من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي والبنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة بنهاية العام، مما سيساعد على تخفيف الضغوط التضخمية في الأشهر الأخيرة من عام 2024. وفي حال كان الوضع العالمي مواتياً، وظل مؤشر أسعار المستهلك وأسعار الصرف منخفضة، سيواصل الاقتصاد خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 تهيئة ظروف مواتية لسوق العقارات، وفقاً للسيد تران مينه تيان.

المصدر: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html