نقطة تحول سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2024 ستحدد معلماً سعرياً جديداً

الوقت "الذهبي" لامتلاك عقارات ذات قيمة حقيقية

ويتوقع الخبراء أن نقطة التحول في سوق العقارات في عام 2024 قد تظهر اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024. حيث سيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والنمو، والاستقرار.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024. وسيتبع ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تقع في الربع الرابع من عام 2024 - الربع الأول من عام 2025 عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، بشرط الترويج على نطاق واسع للأدوات والسياسات النقدية، مما يساعد على إزالة الصعوبات في مصادر التمويل. بالإضافة إلى ذلك، سيساهم قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، في توضيح مصادر التمويل وإزالة العوائق القانونية لتوجيه وخلق زخم للتنمية المستدامة للسوق. ومع القانون الجديد الذي يكمل ويصدر لوائح للأجانب والفيتناميين في الخارج لشراء المنازل والأراضي في فيتنام بشكل أكثر ملاءمة، فإنه يعد بتدفق مبلغ كبير من المال لتحفيز السوق مرة أخرى.

في غضون ذلك، ووفقًا للخبراء، بدأ سوق العقارات في هانوي في الانتعاش بعد تيت، حيث من المتوقع أن تشهد المنتجات العقارية، وخاصة الشقق، اتجاهًا تصاعديًا بفضل مؤشرات العرض. لذلك، تُمثل هذه فرصة جيدة لمن يملكون سيولة نقدية للبحث عن عقارات في مواقع جيدة، ووثائق قانونية كاملة، وإمكانات جيدة لزيادة الأسعار. إذا مررنا بهذه الفترة ودخلنا مرحلة التعافي، فلن يكون من السهل العثور على عقارات جيدة بأسعار معقولة. علاوة على ذلك، في ظل عودة ارتفاع أسعار الفائدة، لا يزال المستثمرون يقبلون بخفض أرباحهم لتقديم سياسات بيع ممتازة للمشترين. ومن المرجح أن هذه السياسات لن تكون ذات حوافز كبيرة عند انتعاش السوق.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، يُمثل سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024 فرصةً واعدةً للمستثمرين ذوي التدفقات النقدية الخاملة، والتمويل المستدام، والمعرفة بالسوق، لاغتنام الفرصة الأخيرة. أما بالنسبة لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فتُمثل هذه فرصةً واعدةً لتحقيق حلم الاستقرار، إذ تضطر العديد من شركات العقارات خلال هذه الفترة إلى إعادة هيكلة وتعديل أسعار البيع للبقاء في السوق. لذلك، إذا اخترتَ منتجاً جيداً، فإن الاستثمار طويل الأجل خلال 3-5 سنوات سيُحقق أرباحاً عالية.

مدينة خاي سون – اللحاق بإيقاع "الصحوة" في السوق

باعتبارها قطعة مميزة تحمل نفس طابع المنطقة الحضرية الحديثة، من المتوقع أن تكون مدينة خاي سون مفتاحًا لخلق قيم المعيشة القياسية ومواكبة صحوة سوق العقارات مع إمكانات متميزة لارتفاع الأسعار.

تعتبر الحديقة المركزية واحدة من أبرز المعالم الخضراء في التخطيط العام لمنطقة مدينة خاي سون الحضرية.

تُلبي مدينة خاي سون احتياجات السكان السكنية الحقيقية، وتوفر العديد من الفرص الواعدة. تُعتبر مدينة خاي سون مشروعًا قيّمًا بتصميمها المفتوح، وخدماتها المتنوعة، وتصميمها المتنوع والمرن لتلبية الاحتياجات الثلاث: التدفق النقدي للأعمال، والسكن، والاستثمار. ويُقيّم المستثمرون المشروع بأنه يتمتع بإمكانات تجارية رائدة في المنطقة، ويُمثل مساحة معيشة مثالية للعائلات متعددة الأجيال، مع إمكانية ارتفاع سعره وفقًا لتطور المنطقة.

بعد أن عانوا من دوار البحر الناتج عن تقلبات السوق، أصبح المستثمرون الآن أكثر حذرًا عند اختيار المنتجات. قال السيد نجوين هونغ (هانوي): "أصبح الاستثمار في مشاريع ذات رؤية تمتد من 5 إلى 10 سنوات محفوفًا بالمخاطر، وسأشتري منتجات يمكن السكن فيها أو تأجيرها للحصول على رأس مال يكفي لسداد فوائد البنوك. ومن المرجح أن يجد قطاع العقارات صعوبة في تكرار فترة النمو السريع والارتفاع السريع مرة أخرى".

بفضل مزاياها القانونية الشفافة وربحيتها المستقرة، تحظى مدينة خاي سون بإعجاب المستثمرين، وهي وجهة استثمارية قيّمة. يجري حاليًا بناء القسم الفرعي HH4 (ثلاثة مبانٍ K5 - K6A - K6) بوتيرة سريعة، ويستعد للانتهاء من أعمال البناء في 22 سبتمبر 2024، بينما يُكمل القسم الفرعي HH5 الأعمال النهائية استعدادًا لتسليمه للسكان. يسعى المستثمر خاي سون دائمًا لضمان سير العمل وإكمال الأعمال وفقًا لالتزاماته تجاه العملاء.

بنية تحتية متزامنة، ومرافق حديثة مع مساحات خضراء مفتوحة، وهو أمر نادر للغاية بالنسبة لمشروع في وسط المدينة الداخلي.

مع تزايد حذر العملاء والمستثمرين في الاستثمار، تُعدّ العقارات ذات الوضع القانوني الكامل، والملكية طويلة الأجل، والبنية التحتية والمرافق الفعّالة، مثل مدينة خاي سون، خيارًا مُفضّلًا. بفضل موقعها المُتميّز، ووضعها القانوني الشفاف، وخدماتها الراقية، وسعرها الذي يبدأ من 56 مليون دونج/متر مربع فقط، تُعدّ هذه العقارات في متناول العملاء مُقارنةً بمستوى الأسعار العام الحالي في هانوي.

مع استمرار ارتفاع الطلب في ظل محدودية العرض، من المتوقع أن تواصل أسعار المساكن تحقيق أرقام قياسية جديدة. وتُعد المشاريع الواقعة في المناطق الحضرية الحديثة، والتي تضم منظومة متكاملة من المرافق والبنية التحتية المرورية، مثل مدينة خاي سون، من أبرز المشاريع التي اختارها العديد من العملاء كرمز للتنمية المستدامة. ويقدم المستثمرون حاليًا العديد من الحوافز الجذابة للعملاء، حيث سيوقعون عقد البيع فورًا عند دفع 10% فقط، بالإضافة إلى سياسة خصم تصل إلى 6%، وقروض تفضيلية تصل إلى 65% من قيمة الشقة مع دعم بدون فوائد لمدة تصل إلى 15 شهرًا. ويُعدّ اختيار مدينة خاي سون في الوقت الحالي اختيارًا مثاليًا قبل أن يشهد السوق تعديلات سعرية جديدة مقارنةً بالوقت الحالي.

المصدر: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html