Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

نقطة تحول للسوق في الربع الرابع من عام 2024، العقارات ستسجل رقماً قياسياً جديداً في الأسعار

Công LuậnCông Luận30/08/2024

[إعلان 1]

الوقت "الذهبي" لامتلاك عقارات ذات قيمة حقيقية

ويتوقع الخبراء أن نقطة التحول في سوق العقارات في عام 2024 قد تظهر اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024. حيث سيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والازدهار، والاستقرار.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024. وسيتبع ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تقع في الربع الرابع من عام 2024 - الربع الأول من عام 2025 عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، بشرط الترويج على نطاق واسع للأدوات والسياسات النقدية، مما يساعد على إزالة الصعوبات في مصادر التمويل. بالإضافة إلى ذلك، سيساهم قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، في توضيح مصادر التمويل وإزالة العوائق القانونية لتوجيه وتحفيز تنمية السوق المستدامة. ومع القانون الجديد الذي يكمل ويصدر اللوائح التي تسمح للأجانب والفيتناميين في الخارج بشراء المنازل والأراضي في فيتنام بشكل أكثر ملاءمة، فإنه يعد بتدفق مبلغ كبير من المال لتحفيز السوق مرة أخرى.

سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2024 سيؤسس لعمود سعري جديد، الصورة 1

في غضون ذلك، ووفقًا للخبراء، بدأ سوق العقارات في هانوي في الارتفاع بعد تيت، حيث من المتوقع ارتفاع أسعار المنتجات العقارية، وخاصة الشقق، نتيجةً لمؤشرات العرض. لذلك، تُمثل هذه فرصةً جيدةً لأصحاب السيولة النقدية للبحث عن عقاراتٍ ذات مواقع جميلة، ووثائق قانونية كاملة، وإمكاناتٍ جيدة لزيادة الأسعار. إذا تجاوزنا هذه الفترة ودخلنا مرحلة التعافي، فلن يكون من السهل العثور على عقارات جيدة بأسعار معقولة. علاوةً على ذلك، في ظل عودة ارتفاع أسعار الفائدة، لا يزال المستثمرون يقبلون بخفض أرباحهم لتقديم سياسات بيعٍ ممتازة للمشترين. ومن المرجح أن هذه السياسات لن تكون ذات حوافز كبيرة عند انتعاش السوق.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يُمثل سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024 فرصةً واعدةً للمستثمرين ذوي التدفقات النقدية الخاملة، والتمويل المستدام، والمعرفة بالسوق، لاغتنام الفرصة الأخيرة. أما بالنسبة لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فتُمثل هذه فرصةً قيّمةً لتحقيق حلم الاستقرار، إذ تضطر العديد من شركات العقارات خلال هذه الفترة إلى إعادة هيكلة وتعديل أسعار البيع للبقاء في السوق. لذلك، إذا اخترتَ منتجاً جيداً، فإن الاستثمار طويل الأجل خلال 3-5 سنوات سيُحقق أرباحاً عالية.

مدينة خاي سون - اللحاق بإيقاع "الصحوة" في السوق

وباعتبارها قطعة مميزة ذات نسمة منطقة حضرية حديثة، من المتوقع أن تكون مدينة خاي سون مفتاحًا لخلق قيم معيشية قياسية ومواكبة صحوة سوق العقارات مع إمكانات متميزة لارتفاع الأسعار.

سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2024 سيؤسس لركيزة سعرية جديدة، الصورة 2

تعتبر الحديقة المركزية واحدة من أبرز المعالم الخضراء في التخطيط العام لمنطقة مدينة خاي سون الحضرية.

تُلبي مدينة خاي سون احتياجات السكان السكنية الحقيقية، وتوفر العديد من الفرص الواعدة. تُعتبر مدينة خاي سون مشروعًا سكنيًا قيّمًا يتميز بتخطيط مفتوح، وخدمات متنوعة، وتصميم منتجات متنوع ومرن، لتلبية جميع الاحتياجات الثلاث: التدفق النقدي للأعمال، والسكن، والاستثمار. ويُقيّم المستثمرون المشروع بأنه يتمتع بإمكانيات تجارية رائدة في المنطقة، ومساحة معيشة مثالية للعائلات متعددة الأجيال، مع إمكانية ارتفاع الأسعار وفقًا لتطور المنطقة.

بعد أن عانوا من دوار البحر الناتج عن تقلبات السوق، أصبح المستثمرون الآن أكثر حذرًا عند اختيار المنتجات. قال السيد نجوين هونغ (هانوي): "أصبح الاستثمار في مشاريع ذات رؤية تمتد من 5 إلى 10 سنوات محفوفًا بالمخاطر، وسأشتري منتجات يمكن السكن فيها أو تأجيرها للحصول على رأس مال يكفي لسداد فوائد البنوك. ومن المرجح أن يجد قطاع العقارات صعوبة في تكرار فترة النمو السريع والارتفاع السريع مرة أخرى".

بفضل مزاياها القانونية الشفافة وربحيتها المستقرة، تحظى مدينة خاي سون بإعجاب المستثمرين كوجهة استثمارية قيّمة. يجري حاليًا بناء القسم الفرعي HH4 (ثلاثة مبانٍ K5 - K6A - K6) بوتيرة سريعة، ومن المقرر الانتهاء من بناء الطابق العلوي في 22 سبتمبر 2024، بينما يُستكمل القسم الفرعي HH5 أيضًا الأعمال النهائية استعدادًا لتسليمه للسكان. يسعى المستثمر خاي سون دائمًا لضمان سير العمل وإكمال الأعمال وفقًا لالتزاماته تجاه العملاء.

اختراق السوق في الربع الرابع من عام 2024 سيؤسس لعمود سعري جديد الصورة 3

بنية تحتية متزامنة، ومرافق حديثة مع مساحات خضراء مفتوحة، وهو أمر نادر للغاية بالنسبة لمشروع في وسط المدينة.

مع تزايد حذر العملاء والمستثمرين في الاستثمار، تُعدّ المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة، والملكية طويلة الأجل، والبنية التحتية والمرافق الفعّالة، مثل مدينة خاي سون، خيارًا مُفضّلًا. فامتلاكها موقعًا مميزًا، ووثائق قانونية شفافة، ومرافق عالية الجودة، وسعرها الذي يبدأ من 56 مليون دونج/متر مربع فقط، يُعدّ خيارًا "معقولًا" للعملاء مقارنةً بمستوى الأسعار العام الحالي في هانوي.

مع استمرار ارتفاع الطلب في ظل محدودية العرض، من المتوقع أن تواصل أسعار المساكن تحقيق أرقام قياسية جديدة. وتُعد المشاريع الواقعة في المناطق الحضرية الحديثة، والتي تضم منظومة متكاملة من المرافق والبنية التحتية المرورية، مثل مدينة خاي سون، من أبرز المشاريع التي اختارها العديد من العملاء كرمز للتنمية المستدامة. ويقدم المستثمرون حاليًا العديد من الحوافز الجذابة للعملاء، حيث لا يتطلب الأمر سوى دفع 10% لتوقيع عقد البيع فورًا، بالإضافة إلى سياسة خصم تصل إلى 6%، وقروض تفضيلية تصل إلى 65% من قيمة الشقة، مع دعم سعر فائدة 0% لمدة تصل إلى 15 شهرًا. ويُعدّ اختيار مدينة خاي سون في الوقت الحالي اختيارًا مناسبًا قبل أن تشهد السوق مزيدًا من تعديلات الأسعار مقارنةً بالوقت الحالي.


[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html

تعليق (0)

No data
No data

نفس الموضوع

نفس الفئة

شاي اللوتس - هدية عطرة من شعب هانوي
دقت أجراس وطبول أكثر من 18 ألف معبد في جميع أنحاء البلاد للصلاة من أجل السلام والازدهار الوطني صباح اليوم.
سماء نهر الهان "سينمائية تمامًا"
ملكة جمال فيتنام 2024 تدعى ها تروك لينه، وهي فتاة من فو ين

نفس المؤلف

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج