الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر يجب عليهم إعداد مشروع استثماري.

وفي أحدث مشروع لقانون الإسكان (المعدل) الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة ، نص على أنه لا يجوز للأفراد بناء مساكن إلا على أراض سكنية تحت تصرفهم الخاص، أو مخصصة أو معوضة من الدولة، أو مستأجرة أو مستعارة من هيئات أو أفراد آخرين.

بناءً على ذلك، ينص مشروع القانون تحديدًا على شروط تطوير مساكن الأفراد متعددة الطوابق (الشقق الصغيرة). ويُسمح للأفراد ببناء منازل من طابقين أو أكثر، ولكل طابق تصميم وبناء شقق للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك. ويُسمح لهم ببناء منازل من طابقين أو أكثر، بمقياس 20 شقة أو أكثر للإيجار.

لبناء هذا النوع من المساكن، يجب على الأفراد استيفاء شروط الاستثمار في مشاريع بناء المساكن. ويُنفَّذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بمشاريع بناء المساكن.

ينص مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل) بوضوح على أن "بيع هذه الشقة واستئجارها وتأجيرها يتم وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم العمل العقاري. ويُصدر كل عقار شهادة ملكية وفقًا لأحكام قانون الأراضي".

وبحسب أحكام مشروع قانون الإسكان المعدل، يتعين على الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو 20 شقة أو أكثر إنشاء مشروع استثماري (الصورة: هوو ثانغ).

كما ينص مشروع القانون على أنه للأفراد الذين يحق لهم استخدام الأراضي السكنية لبناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، وفي كل طابق توجد شقق مصممة ومبنية للإيجار، يجب أن يتم الاستثمار في بناء هذا المسكن وفقاً للضوابط التالية:

استيفاء متطلبات معايير البناء للمساكن متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق السكنية للأفراد للإيجار وفقاً للوائح التي يصدرها وزير البناء .

يجب إجراء تصميم واعتماد إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية للإيجار.

تتم إدارة وتشغيل المساكن الفردية المكونة من عدة طوابق ومتعددة الشقق وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ (الصورة: Quochoi.vn).

وفي معرض حديثه عن محتوى تطوير المساكن الفردية المكونة من عدة طوابق ومتعددة الشقق، قال رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ إن العديد من الآراء تشير إلى الحاجة إلى لوائح أكثر صرامة بشأن تطوير وإدارة واستخدام المساكن الفردية المكونة من عدة طوابق ومتعددة الشقق، وخاصة المتطلبات المتعلقة بمعايير البناء واللوائح والوقاية من الحرائق ومكافحتها.

لا يتم إصدار شهادة لكل شقة وهذا النوع من الشقق لا يمكن تأجيره إلا، وتكون الإدارة والتشغيل مسؤولية صاحب المنزل.

ولتجاوز النقائص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الآونة الأخيرة، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، بناء على آراء نواب مجلس الأمة والحكومة ، إجراء تعديلات في اتجاه أكثر صرامة.

تحديدًا، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كانت تتكون من طابقين أو أكثر، وكان عدد الشقق المعروضة للإيجار أقل من 20 شقة، فيجب أن تستوفي متطلبات معايير البناء التي يحددها وزير الإنشاءات. ويجب أن تكون مصممة ومعتمدة للوقاية من الحرائق ومكافحتها، ومطبقة لإجراءات السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر بغرض البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو من طابقين ومقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.

ينبغي تطبيق المعايير على الشقق الصغيرة

بخصوص هذه المسألة، صباح اليوم (26 أكتوبر)، وفي قاعة الجمعية الوطنية، قال النائب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي) - عضو لجنة المالية والموازنة بالجمعية الوطنية - إنه لا يوجد في القوانين الحالية قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، تُبنى هذه الشقق من قِبل مالكي الأراضي، ثم يبنونها بأنفسهم ويعيدون بيعها، ولذلك تُسمى شققًا صغيرة.

فيما يتعلق بالمسائل المطروحة، قال المندوب كونغ: تحتاج الشقق الصغيرة إلى معالجة قضيتين. الأولى هي إصلاح وتجديد الشقق وفقًا لمعايير الشقق في المشاريع التي تم بناؤها بالفعل.

قال السيد كونغ: "يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي بُنيت وبيعت للتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، لذا علينا تطبيق سياساتنا هنا. إذا لم يستوفِ أي مبنى شقق صغيرة، بعد المراجعة، المعايير، فيجب على المستثمر إصلاحه بنفسه لتوفير مخرج آمن ومكان للترفيه والأنشطة العامة".

قال هوانغ فان كونغ، عضو الجمعية الوطنية، إن المسؤولية الأولى عن وجود شقق صغيرة لا تستوفي الشروط والمعايير الصحيحة تقع على عاتق المستثمرين. كما يجب أن تُدار مسؤولية هيئات إدارة الدولة في إدارة واعتماد الموافقات غير الصحيحة وغير المؤكدة إداريًا.

وأكد السيد كونج أن "هذا الأمر لا يتعلق بقبول الأخطاء ولكن يجب تحديد أن الشقق الصغيرة حدثت ويجب معالجتها لضمان حياة الناس وظروف معيشية دنيا" .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html