الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر، يجب عليهم إنشاء مشروع استثماري.

[إعلان 1]

وفي أحدث مشروع لقانون الإسكان (المعدل) الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة ، نص على أنه لا يجوز للأفراد بناء مساكن على أراض سكنية إلا بموجب استخدامهم الخاص، أو ما تخصصه لهم الدولة أو تعوضهم عنه، أو يستأجرونه أو يقترضونه من هيئات أو أفراد آخرين.

بناءً على ذلك، ينص مشروع القانون تحديدًا على شروط إنشاء مساكن متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد (الشقق الصغيرة). ويسمح للأفراد ببناء منازل من طابقين فأكثر، ولكل طابق تصميم وبناء شقق للبيع أو الإيجار. كما يُسمح لهم ببناء منازل من طابقين فأكثر، بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار.

لبناء هذا النوع من المساكن، يجب على الأفراد استيفاء شروط الاستثمار في مشاريع بناء المساكن. ويُنفَّذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بمشاريع بناء المساكن.

ينص مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل) بوضوح على أن "بيع هذه الشقة واستئجارها وتأجيرها يتم وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم العمل العقاري. ويُمنح ترخيص كل شقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي".

العقارات - الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر، يجب عليهم إنشاء مشروع استثماري. — وبحسب أحكام مشروع قانون الإسكان المعدل، فإن الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر، أو 20 شقة أو أكثر، يجب عليهم إنشاء مشروع استثماري (الصورة: هوو ثانغ).

كما نص مشروع القانون على أنه للأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية لبناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للإيجار، يجب أن يتم الاستثمار في بناء هذا المسكن وفق الضوابط التالية:

استيفاء متطلبات معايير البناء للمنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية للإيجار وفقًا للوائح وزير البناء .

يجب تصميم واعتماد وتنفيذ تدابير إدارة السلامة من الحرائق للوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية للإيجار.

تتم إدارة وتشغيل المباني السكنية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

العقارات - يجب على الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر أن ينشئوا مشروعًا استثماريًا (الشكل 2). — رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ (الصورة: Quochoi.vn).

وفي معرض حديثه عن محتوى تطوير المساكن متعددة الطوابق والشقق للأفراد، قال رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ إن العديد من الآراء تشير إلى الحاجة إلى لوائح أكثر صرامة بشأن تطوير وإدارة واستخدام المساكن متعددة الطوابق والشقق للأفراد، وخاصة المتطلبات المتعلقة بمعايير البناء واللوائح والوقاية من الحرائق ومكافحتها.

لا يتم إصدار شهادة لكل شقة وهذا النوع من الشقق لا يمكن تأجيره إلا، وتكون الإدارة والتشغيل مسؤولية صاحب المنزل.

ولتجاوز النقائص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الآونة الأخيرة، اقترحت اللجنة الدائمة في مجلس الأمة، بناء على آراء نواب مجلس الأمة والحكومة ، إجراء تعديلات في اتجاه أكثر صرامة.

على وجه التحديد، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كانت تتكون من طابقين أو أكثر، وكان عدد الشقق المعروضة للإيجار أقل من 20 شقة، فيجب أن تستوفي متطلبات معايير البناء التي يحددها وزير الإنشاءات. ويجب أن تكون مصممة ومعتمدة للوقاية من الحرائق ومكافحتها، ومطبقة لإجراءات السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو منزل من طابقين فأكثر بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.

يجب تطبيق المعايير على الشقق الصغيرة

بخصوص هذه المسألة، صباح اليوم (26 أكتوبر)، وفي قاعة الجمعية الوطنية، قال النائب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي) - عضو لجنة المالية والموازنة في الجمعية الوطنية - إنه لا يوجد في القوانين الحالية قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، تُبنى هذه الشقق من قِبل أشخاص يملكون أراضٍ، ثم يبنونها بأنفسهم ويعيدون بيعها، ولذلك تُسمى شققًا صغيرة.

فيما يتعلق بالمسائل المطروحة، قال المندوب كونغ: تحتاج الشقق الصغيرة إلى معالجة قضيتين. الأولى هي إصلاحها وتجديدها وفقًا لمعايير الشقق في المشاريع التي بُنيت.

قال السيد كونغ: "يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي بُنيت وبيعت للتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، لذا علينا تطبيق سياساتنا هنا. إذا لم يستوفِ أي مبنى شقق صغيرة، بعد المراجعة، المعايير، فيجب على المستثمر إصلاحه بنفسه لتوفير مخرج آمن ومكان للترفيه والأنشطة العامة".

قال هوانغ فان كونغ، عضو الجمعية الوطنية، إن المسؤولية الأولى عن وجود شقق صغيرة لا تستوفي الشروط والمعايير الصحيحة تقع على عاتق المستثمرين. كما يجب أن تُدار مسؤولية الجهات الحكومية المعنية بإدارة الموافقات غير الصحيحة وغير المؤكدة إداريًا.

وأكد السيد كونج أن "هذا الأمر لا يتعلق بقبول الأخطاء ولكن يجب تحديد أن الشقق الصغيرة قد حدثت ويجب معالجتها لضمان حياة الناس وظروف المعيشة الدنيا" .

[إعلان 2]
مصدر