كيف تفرض الدول الضرائب لمنع المضاربة العقارية

تزيد المملكة المتحدة الضرائب بنسبة 3% فوق المعدل الطبيعي على عمليات شراء المنازل الثانية، في حين تفرض سنغافورة ضرائب بنسبة 20% على المنازل الثانية و30% على المنازل الثالثة.

وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة بشأن أسباب ارتفاع أسعار العقارات، أشارت وزارة البناء اقتراح ضريبي في حالة امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة، يتم الشراء والبيع في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح. ويأتي ذلك في ظل ارتفاع أسعار العقارات والمساكن بشكل حاد ومستمر منذ بداية العام.

في 27 سبتمبر، قال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي إن وزارة المالية يوافق مع هذا الاقتراح سيتم دراسة فرض الضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون عقارات متعددة. وهذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها طرح هذا الحل لخفض أسعار المساكن. ومؤخرا، اقترحت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) سياسة ضريبية عقارية تنطبق على مجموعتين من الأشخاص، بما في ذلك مشتري المنازل الثانية أو أكثر والمالكين الذين يتخلون عن المشاريع. وسوف يرتفع معدل الضريبة تدريجيا في المعاملات التي يتمتع فيها البائع بفترة ملكية قصيرة.

لا يقتصر الأمر على فيتنام فحسب، بل إن تبريد سوق العقارات يشكل تحديًا للعديد من البلدان في العالم أيضًا. ومن بين هذه الحلول استخدام الضرائب كأداة لمنع المضاربة.

الضرائب على المنزل الثاني

في في المملكة المتحدة ، يتم حساب الضريبة التي يدفعها المشتري عند شراء منزل لأول مرة على أساس تصاعدي، بناءً على سعر المنزل. سيتم إعفاء العقارات التي تبلغ قيمتها 250 ألف جنيه إسترليني أو أقل من الضرائب. وعند مستويات الأسعار اللاحقة، تكون الضريبة المطبقة 5% و10% و12% على التوالي.

وهذا يعني أنه كلما ارتفع سعر العقار، كلما ارتفع معدل الضريبة المطبق عليه. إذا قمت بشراء منزل بمبلغ 295 ألف جنيه إسترليني، فإن إجمالي الضريبة المستحقة على المشتري هي 2250 جنيه إسترليني.

قيمة العقارات	معدل الضريبة
0 - 250,000 جنيه إسترليني	0%
250,001 جنيه إسترليني - 925,000 جنيه إسترليني	5%
925,001 - 1.5 مليون جنيه إسترليني	10%
أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني	12%

إذا كنت تمتلك منزلًا ثانيًا، فإن الضريبة المستحقة ستكون أعلى بنسبة 3% من المعدلات المذكورة أعلاه. وبناء على ذلك، ستكون معدلات الضرائب 3%، و8%، و13%، و15%.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على أصحاب العقارات أيضًا دفع ضريبة المجلس السنوية. يتم استخدام هذه الأموال من قبل السلطات المحلية للخدمات العامة مثل جمع القمامة أو إصلاح الطرق. تعتمد الرسوم على المنطقة وقيمة العقار.

على سبيل المثال، في ويستمنستر (لندن)، يدفع أصحاب المنازل التي تبلغ قيمتها 40 ألف جنيه إسترليني أو أقل ضريبة مجلس تبلغ نحو 650 جنيه إسترليني سنويا. بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها مئات الآلاف من الجنيهات الاسترلينية، يمكن أن تصل هذه الضريبة إلى ما يقرب من 2000 جنيه استرليني. قالت الحكومة البريطانية إنه اعتبارًا من 1 أبريل 2025، إذا قمت بشراء منزل ثانٍ، فقد تتضاعف ضريبة المجلس الخاصة بك.

سنغافورة - أحد أغلى أسواق العقارات في العالم - يستخدم الضرائب أيضًا كأداة للسيطرة على العقارات. وفقًا للوائح هذا البلد، عند شراء منزل ثانٍ، سيتعين على الأشخاص والشركات في سنغافورة دفع رسوم دمغة إضافية (رسوم الدمغة الإضافية للمشتري).

يتم تطبيق هذه الضريبة حسب الموضوع. سيتعين على المواطنين السنغافوريين دفع ضريبة بنسبة 20% إذا اشتروا منزلًا ثانيًا و30% على منزل ثالث. تبلغ معدلات الضرائب المفروضة على المقيمين الدائمين 30% و35% على التوالي. أما بالنسبة للأجانب والمنظمات العقارية والشركات، فيتم تطبيق ضريبة تسجيل إضافية على جميع المعاملات، تتراوح بين 35% و65%. يسري هذا المعدل الضريبي اعتبارًا من أبريل 2023، وهو أعلى بكثير من المعدل القديم للفترة من ديسمبر 2021 إلى أبريل 2023.

كوريا كما تفرض الحكومة ضريبة على الأشخاص الذين يمتلكون منازل متعددة بقيمة إجمالية تزيد عن 600 مليون وون (حوالي 460 ألف دولار أمريكي). تم فرض الضريبة في عام 2005، ويطلب من أصحاب المنازل دفعها سنويًا وتخضع للتعديل بناءً على ظروف السوق.

في يوليو/تموز 2020، ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، أعلنت السلطات أن أولئك الذين يمتلكون ثلاثة منازل أو أكثر، أو منزلين في المناطق المعرضة للمضاربة، مثل سيول، سوف يضطرون إلى دفع ضريبة تتراوح بين 1.2% و6%، وهي أعلى من المعدل السابق الذي تراوح بين 0.6% و3.2%.

الضريبة على المنازل الشاغرة

في في كندا ، يتم تطبيق ضريبة بنسبة 1% على الصعيد الوطني على المنازل الشاغرة أو غير المستغلة بالكامل (ضريبة الإسكان غير المستغل بالكامل). ومع ذلك، يتم فرض هذه الضريبة بشكل رئيسي على الأجانب، أو المنظمات، التي تدير الأموال في كندا.

صف من المنازل في تورنتو (كندا) عام ٢٠٢٢. الصورة: وكالة الصحافة الكندية

وعلى المستوى المحلي، تفرض بعض المقاطعات في كندا أيضًا ضرائب على المنازل الشاغرة. على سبيل المثال، تم فرض ضريبة على المنازل الشاغرة في فانكوفر في عام 2017 لجعل السكن أكثر تكلفة. يجب على سكان هذه المدينة أن يعلنوا سنويًا عن حالة منازلهم. سيتم فرض ضريبة قدرها 3% من القيمة التي حددتها الحكومة في ذلك الوقت على المنازل المهجورة.

وفي تورنتو، تُستخدم الضريبة أيضًا لزيادة المعروض من العقارات، حيث تشجع الناس على بيع أو تأجير المنازل غير المستخدمة. سيتم استخدام الإيرادات من هذه الضريبة في مبادرات الإسكان بأسعار معقولة. ويبلغ هذا المعدل الآن 3%، ويطبق اعتبارًا من هذا العام، ارتفاعًا من المعدل القديم 1% المطبق خلال العامين السابقين.

يعيش وفي المملكة المتحدة ، تفرض السلطات أيضًا ضريبة مجلس إضافية على المنازل التي تظل فارغة لمدة عام على الأقل. يعتمد معدل الضريبة المحدد على المدة التي يظل فيها المنزل شاغرا. ومع ذلك، قد يضطر الملاك إلى دفع أربعة أضعاف ضريبة المجلس المعتادة إذا تم التخلي عن العقار لمدة لا تقل عن 10 سنوات.

الضرائب على بيع منزل بفترة ملكية قصيرة

2020, كوريا وأعلن أيضًا عن زيادة الضرائب على الأشخاص الذين يبيعون منازلهم خلال عام من شرائها، بنسبة 70٪. من يبيع خلال سنتين يدفع ضريبة 60%. بالنسبة لأصحاب المنازل المتعددة، تصل الضريبة الإضافية إلى 30% في حالة بيع المنزل.

على العكس من ذلك، في في فرنسا ، إذا كنت تملك منزلاً لفترة طويلة، فسوف تحصل على تخفيض ضريبي. معدل ضريبة مكاسب رأس المال عند بيع منزل هنا هو 19٪. ومع ذلك، اعتمادًا على طول مدة ملكية المنزل، سيحصل البائع على إعفاء ضريبي.

إذا تم بيعها خلال 5 سنوات من الشراء، فلن يحصلوا على خصم. إذا امتلكوها لمدة تتراوح بين 6 و21 عامًا، فسوف يحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 6% كل عام. في السنة 22، الانخفاض هو 4٪. بعد هذا العام، تصبح مبيعات المنازل معفاة من الضرائب. على سبيل المثال، إذا باعوا منزلًا بعد 10 سنوات من امتلاكه، فسوف يحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 30%، وبعد 15 عامًا يحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 60%.

ومع ذلك، لا تستخدم جميع البلدان الضرائب كأداة للسيطرة على سوق العقارات. وفي الصين، طرحت فكرة فرض ضريبة على أصحاب المنازل لأول مرة في عام 2003، لكنها لم تُنفذ حتى الآن. ويخشى المسؤولون من أن تؤدي الضريبة إلى انخفاض أسعار المساكن والطلب عليها، مما يؤثر على ثروات الأسر وآفاق مشاريع العقارات المستقبلية. وقد يؤدي هذا أيضًا إلى خلق أزمة مالية للحكومات المحلية، التي تعتمد على الإيرادات من مبيعات الأراضي في ميزانياتها.

مصدر