كيف تفرض الدول الضرائب لمنع المضاربة العقارية

تزيد المملكة المتحدة الضرائب بنسبة 3% فوق المعدل الطبيعي على عمليات شراء المنازل الثانية، في حين تفرض سنغافورة ضرائب بنسبة 20% على المنازل الثانية و30% على المنازل الثالثة.

وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة بشأن أسباب ارتفاع أسعار العقارات، أشارت وزارة البناء الضريبة المقترحة في حالة امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة، يتم البيع والشراء في وقت قصير لتحقيق الربح. يأتي هذا في ظل الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار العقارات والمساكن منذ بداية العام.

في 27 سبتمبر، قال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي إن وزارة المالية يوافق مع هذا المقترح، ستدرس الحكومة فرض ضرائب على مالكي المنازل والأراضي. هذه ليست المرة الأولى التي يُقترح فيها هذا الحل لخفض أسعار المساكن. فقد اقترحت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) مؤخرًا سياسة ضريبية عقارية لفئتين، هما مشتري المنازل الثانية أو أكثر، والمالكين الذين يتخلون عن المشروع. سيرتفع معدل الضريبة تدريجيًا مع المعاملات التي تكون فيها مدة ملكية البائع قصيرة.

ليس فقط في فيتنام، بل يُمثل تهدئة سوق العقارات تحديًا للعديد من دول العالم . ويُعدّ استخدام الضرائب كأداة لمنع المضاربة حلاً شائعًا.

الضريبة على المنزل الثاني

في في المملكة المتحدة ، تُحسب ضريبة شراء المنازل لأول مرة بشكل تصاعدي بناءً على سعر العقار. تُعفى العقارات التي تقل قيمتها عن 250,000 جنيه إسترليني من الضريبة. أما في مستويات الأسعار اللاحقة، فتُطبق الضريبة بنسبة 5% و10% و12%.

هذا يعني أنه كلما ارتفع سعر العقار، ارتفع معدل الضريبة. إذا اشتريت منزلًا بقيمة 295,000 جنيه إسترليني، فسيكون إجمالي الضريبة المستحقة عليك 2,250 جنيهًا إسترلينيًا.

قيمة العقارات	معدل الضريبة
0 - 250,000 رطل	0%
250,001 - 925,000 رطل	5%
925,001 - 1.5 مليون جنيه إسترليني	10%
أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني	12%

إذا كنت تمتلك منزلًا ثانيًا، فسيتم إضافة معدل الضريبة بنسبة 3% إلى المعدلات المذكورة أعلاه. وبناءً على ذلك، ستكون معدلات الضريبة 3%، و8%، و13%، و15%.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على مالكي العقارات دفع ضريبة المجلس السنوية. تستخدم الحكومة المحلية هذه الأموال للخدمات العامة، مثل جمع القمامة أو صيانة الطرق. ويعتمد مبلغ الضريبة على المنطقة وقيمة العقار.

على سبيل المثال، في وستمنستر (لندن)، يُلزم مالكو المنازل التي تبلغ قيمتها 40,000 جنيه إسترليني أو أقل بدفع ضريبة مجلس تبلغ حوالي 650 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. أما بالنسبة للمنازل التي تبلغ قيمتها مئات الآلاف من الجنيهات الإسترلينية، فتصل هذه الضريبة إلى حوالي 2,000 جنيه إسترليني. وقد أعلنت الحكومة البريطانية أنه ابتداءً من 1 أبريل 2025، قد تُضاعف ضريبة المجلس عند شراء منزل ثانٍ.

سنغافورة سنغافورة - أحد أغلى أسواق العقارات في العالم - تستخدم الضرائب أيضًا كأداة للسيطرة على سوق العقارات. ووفقًا للوائح الدولة، سيُطلب من الأفراد والشركات في سنغافورة دفع رسوم دمغة إضافية عند شراء منزل ثانٍ.

تُطبق هذه الضريبة حسب الغرض. سيتعين على مواطني سنغافورة دفع ضريبة بنسبة 20% عند شراء منزل ثانٍ و30% عند شراء منزل ثالث. هذان المعدلان الضريبيان للمقيمين الدائمين هما 30% و35% على التوالي. أما بالنسبة للأجانب والمؤسسات العقارية والشركات، فيُطبق رسم دمغة إضافي على جميع المعاملات، بمعدلات تتراوح بين 35% و65%. سيُطبق هذا المعدل الضريبي اعتبارًا من أبريل 2023، وهو أعلى بكثير من المعدل السابق من ديسمبر 2021 إلى أبريل 2023.

الإسكان الاجتماعي في سنغافورة. الصورة: رويترز

كوريا تُفرض الضريبة أيضًا على مالكي المنازل المتعددة التي تزيد قيمتها عن 600 مليون وون (حوالي 460 ألف دولار أمريكي). هذه الضريبة، التي فُرضت عام 2005، تُلزم مالكي المنازل بدفعها سنويًا، وسيتم تعديلها وفقًا لظروف السوق.

في يوليو/تموز 2020، ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، أعلنت السلطات في البلاد أن أولئك الذين يمتلكون ثلاثة منازل أو أكثر، أو منزلين في المناطق المعرضة للمضاربة، مثل سيول، سوف يضطرون إلى دفع ضريبة تتراوح بين 1.2% و6%، وهي أعلى من المعدل السابق الذي تراوح بين 0.6% و3.2%.

الضريبة على المنازل الشاغرة

في في كندا ، تُفرض ضريبة بنسبة 1% على مستوى البلاد على المنازل الشاغرة أو غير المستغلة بالكامل (ضريبة المساكن غير المستغلة بالكامل). وتُطبق هذه الضريبة بشكل رئيسي على الأجانب، أو المؤسسات، أو مديري الصناديق في كندا.

صف من المنازل في تورنتو (كندا) عام ٢٠٢٢. الصورة: Canadian Press

على المستوى المحلي، تفرض بعض المقاطعات الكندية ضرائب على المنازل الشاغرة. على سبيل المثال، فرضت فانكوفر ضريبة على المنازل الشاغرة عام ٢٠١٧ لتسهيل الحصول على السكن بأسعار معقولة. يُطلب من السكان تقديم تقرير سنوي عن حالة منازلهم. تُفرض ضريبة على المنازل الشاغرة بنسبة ٣٪ من القيمة الحالية للعقار.

في تورنتو، تُستخدم الضريبة أيضًا لزيادة عرض العقارات، إذ تشجع الناس على بيع أو تأجير منازلهم غير المستخدمة. وتُستخدم عائدات الضريبة لتمويل مبادرات الإسكان الميسور. ويبلغ معدل الضريبة الآن 3%، ويسري مفعوله هذا العام، بعد أن كان 1% قبل عامين.

يعيش في المملكة المتحدة ، تفرض السلطات أيضًا ضريبة مجلس إضافية على المنازل التي تظل خالية لمدة عام على الأقل. يعتمد المبلغ الدقيق على مدة خلو العقار. ومع ذلك، يمكن للمالكين دفع أربعة أضعاف ضريبة المجلس العادية إذا ظل العقار خاليًا لمدة عشر سنوات على الأقل.

ضريبة على بيع المسكن قصير الأجل

في عام 2020، كوريا كما أُعلن عن زيادة ضريبية تصل إلى 70% لمن يبيع منزلًا خلال عام من الشراء. أما من يبيع خلال عامين، فسيُفرض عليه ضريبة بنسبة 60%. أما بالنسبة لأصحاب المنازل المتعددة، فستصل الضريبة الإضافية إلى 30% في حال بيع منزل.

على العكس من ذلك، في في فرنسا ، إذا امتلكتَ منزلًا لفترة طويلة، ستحصل على تخفيض ضريبي. يبلغ معدل ضريبة أرباح رأس المال عند بيع منزل هنا 19%. ومع ذلك، يحصل البائع على تخفيض ضريبي حسب مدة امتلاك المنزل.

إذا باعوا المنزل خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء، فلن يحصلوا على أي تخفيض. أما إذا امتلكوا المنزل لمدة تتراوح بين 6 و21 عامًا، فسيحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 6% لكل عام. في السنة الثانية والعشرين، يكون التخفيض 4%. بعد ذلك العام، يكون البيع معفيًا من الضرائب. على سبيل المثال، إذا باعوا المنزل بعد 10 سنوات من الملكية، فسيحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 30%، وبعد 15 عامًا، يكون التخفيض 60%.

مع ذلك، لا تستخدم جميع الدول الضرائب كأداة للسيطرة على سوق العقارات. ففي الصين، طُرحت فكرة فرض ضريبة على مالكي المنازل لأول مرة عام ٢٠٠٣، لكنها لم تُنفَّذ بعد. ويخشى المسؤولون من أن تُؤدي الضريبة إلى انخفاض أسعار المساكن والطلب عليها، مما يؤثر على ثروات الأسر وآفاق مشاريع العقارات المستقبلية. كما قد تُسبب أزمة مالية للحكومات المحلية، التي تعتمد على عائدات بيع الأراضي في تمويل ميزانياتها.

مصدر