قد يتم فرض ضريبة مبيعات العقارات على أساس فترة الملكية.

اقترحت وزارة المالية فرض ضريبة على الدخل الشخصي من نقل العقارات بناءً على مدة الملكية لتجنب المضاربة كما هو الحال في بعض الدول.

وجاءت هذه المعلومات في مقترح إعداد مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال).

حاليًا، لا تُفرّق سياسة ضريبة الدخل الشخصي في فيتنام بين مدة حيازة المُحوّل للعقار. ويُحدَّد الدخل الخاضع للضريبة من بيع المنازل والأراضي بناءً على سعر التحويل في كل مرة، بمعدل ضريبي قدره 2%.

ومع ذلك، ووفقًا لوزارة المالية، لجأت بعض دول العالم إلى أدوات ضريبية لزيادة تكلفة المضاربة والحد من جاذبيتها، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي. في الوقت نفسه، تُطبّق بعض الدول أيضًا ضريبة على أرباح المعاملات العقارية بناءً على وتيرة المعاملات، وتوقيت بيع وشراء المنازل والأراضي. كلما تسارعت وتيرة هذه المعاملات، ارتفع معدل الضريبة، والعكس صحيح.

في سنغافورة تحديدًا، تُفرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على فرق قيمة الشراء والبيع. بعد عامين، يُخفّض معدل الضريبة إلى 50%، وبعد 3 سنوات يُصبح 25%. في تايوان، تُفرض ضريبة بنسبة 45% على معاملات العقارات التي تُجرى في أول عامين من الشراء. بعد سنتين إلى خمس سنوات، يكون معدل الضريبة 35%، وبعد 5 إلى 10 سنوات يكون 20%، وبعد 10 سنوات يكون 15%.

اقترحت وزارة المالية تحصيل ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بناءً على مدة الملكية، على غرار بعض الدول المذكورة أعلاه. ووفقًا للوزارة، سيساعد هذا في ترسيخ سياسات وتوجهات الحزب والدولة بشأن الاستخدام الفعال للعقارات، وفرض معدلات ضريبية مرتفعة على مالكي العقارات. وفي الوقت نفسه، سيُسهم فرض ضريبة على عمليات الشراء بناءً على مدة الملكية في الحد من المضاربة وتضخم أسعار العقارات.

ذكرت وزارة المالية أنه "يجب دراسة معدلات ضريبية محددة وتحديدها بشكل مناسب، بما يعكس الوضع الفعلي لسوق العقارات". ووفقًا لهذه الهيئة، يجب أيضًا أن يتزامن تطبيق ضريبة الدخل الشخصي على أساس مدة الحيازة مع عملية تطوير السياسات المتعلقة بالأراضي والإسكان والبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات.

في ظل الارتفاع المستمر في أسعار المساكن، اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا فرض ضريبة على امتلاك وانتفاع العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة، والشراء والبيع في وقت قصير لتحقيق الربح. وطُلب من وزارة المالية دراسة السياسات الضريبية المتعلقة بالمنازل والأراضي الثانوية، أو المنازل والأراضي المهجورة وغير المستغلة، وتقديم المشورة بشأنها.

وبالمثل، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) سياسةً ضريبيةً عقاريةً تُطبّق على فئتين: مشتري المنازل الثانية أو أكثر، والمالكين الذين يتخلون عن المشروع. وسيرتفع معدل الضريبة تدريجيًا في المعاملات التي تكون فيها فترة ملكية البائع قصيرة.

في أواخر الشهر الماضي، أوصى وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية بالإسراع في إصدار سياسة ضريبية تُطبق على من يملكون الكثير من المنازل والأراضي، ويهجرون العقارات. وتعاني العديد من المناطق حاليًا من فائض في المنتجات، مثل المتاجر والفيلات الخالية من السكان. وفي الوقت نفسه، تتزايد ندرة المساكن بأسعار معقولة، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه، حيث يشهد سوق العقارات اختلالًا خطيرًا.

مصدر