وزارة المالية تُبدي رأيها بشأن الضريبة العقارية الثانية

ترى وزارة المالية أنه من أجل تحسين كفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، من الضروري دراسة حلول لفرض الضرائب على المنازل بشكل عام، أو على وجه التحديد لفرض الضرائب على ملكية المنازل المتعددة وقطع الأراضي.

مجمع سكني. (صورة: توان آن/وكالة الأنباء الفيتنامية)

فيما يتعلق بفرض الضرائب على العقارات لأولئك الذين يمتلكون ويستخدمون عقارات متعددة، صرحت وزارة المالية في 6 ديسمبر بأنه من أجل تحسين كفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، من الضروري دراسة حلول لفرض الضرائب على المنازل بشكل عام أو بشكل خاص لأولئك الذين يمتلكون منازل وأراضي متعددة.

صرحت وزارة المالية مؤخراً بأنها تلقت بعض الآراء العامة التي تشير إلى أن فرض ضرائب على العقارات لأولئك الذين يمتلكون ويستخدمون عقارات متعددة في هذا الوقت أمر غير مناسب ويتطلب دراسة متأنية لتوقيت وطريقة فرض الضرائب لتجنب إحداث صدمة قد تؤدي إلى بيع مكثف في السوق.

وبحسب وزارة المالية، فقد أصدرت الدولة حالياً لوائح بشأن الرسوم المتعلقة بالعقارات الناشئة أثناء عملية إثبات ملكية وحقوق استخدام العقارات (رسوم استخدام الأراضي، ورسوم تأجير الأراضي، ورسوم التسجيل)؛ واستخدام العقارات (ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ، وضريبة استخدام الأراضي الزراعية).

ومع ذلك، لا توجد حاليًا في فيتنام ضرائب مفروضة على المنازل (أثناء الإقامة) وعمليات نقل العقارات (ضريبة دخل الشركات، وضريبة الدخل الشخصي، وضريبة القيمة المضافة).

أعلنت وزارة المالية أنه من أجل ترسيخ السياسات والتوجهات الواردة في القرار رقم 18-NQ/TW الصادر بتاريخ 16 يونيو 2022 عن اللجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب الشيوعي الفيتنامي بشأن مواصلة ابتكار المؤسسات والسياسات وتحسينها، وتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لجعل فيتنام دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، يلزم إيجاد حلول مناسبة ومتزامنة، مع مراعاة الظروف والسياق. ويشمل ذلك البحث عن حلول لفرض ضرائب على المساكن بشكل عام، أو على وجه التحديد، فرض ضرائب على ملكية المساكن المتعددة وقطع الأراضي.

وفي الوقت نفسه، يجب مراجعة سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن عمليات نقل العقارات لتناسب المتطلبات والسياق الجديدين، فضلاً عن الممارسات في بعض البلدان.

لذلك، فإن الاستخدام الاقتصادي والفعال للمنازل والأراضي يساهم في الحد من المضاربة وتعزيز التنمية الشفافة والمستقرة والمستدامة لسوق العقارات.

تقوم وزارة المالية بالبحث وجمع الخبرات الدولية، وتحديد العقبات وأوجه القصور في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات (بما في ذلك الحالات التي تشمل مساحات كبيرة من الأراضي والإسكان، والأراضي الشاغرة، والأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها ولكن استخدامها بطيء) لتقديم تقرير إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، بما يضمن الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، واتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.

يتم وضع تنفيذ الإصلاحات المتعلقة بالسياسات الضريبية الخاصة بالعقارات ضمن الإطار العام لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي الفيتنامي حتى عام 2030، والتي وافق عليها رئيس الوزراء.

أصدرت وزارة المالية مؤخراً وثيقة تطلب فيها آراء واسعة من المنظمات والأفراد المعنيين بشأن اقتراح صياغة قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي ليحل محل قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن عمليات نقل الملكية العقارية.

ستقوم وزارة المالية بتجميع ودراسة التعليقات الواردة؛ ومراجعة وتقييم قانون ضريبة الدخل الشخصي لتقديم تقرير إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والجمعية الوطنية للنظر في التعديلات والإضافات وفقًا للبرنامج التشريعي للجمعية الوطنية.

في السابق، وللحد من المضاربة العقارية، اقترحت وزارة البناء مؤخراً حلاً يتمثل في فرض ضرائب على الأفراد الذين يمتلكون منزلين أو أكثر أو قطعتين من الأرض.

مصدر